ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>3789 匿名さん

さっそく記事の内容を自分の手柄に

>>3768 口コミ知りたいさん
文責、その人ですね
40%という数値をどこからだしたのか・・・
某財閥系企業とやらを取材して得た情報なんですかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

他財閥系でも20がいいところを40どか30とか吹っ掛けているのが住友です。それを是とするか非とするかは購買者次第。　販売関係者にとっては知られたくない情報でしょうけど、消費者には有益です。

>>3792 マンション検討中さん
それなりに付加価値をつけてくれるなら30でも40でもいいのですが、マンションなんてどこで建てても同じですからね。　差別化なんてできません。　アップルとかテスラとか業界でも羨ましがられる高利益率ですが、圧倒的なブランド力と差別化やってますからね。

>>3792 マンション検討中さん

今まで一言も言わないで文章が出てから堂々と自分が初めて言い出したように 素晴らしいですね！恥ずかしくないですか？

正直このマンション買える人が羨ましいです。到底自分には買えないので。

>>3794 通りがかりさん
人の意見にいちいち言いがかりをつけて恥ずかしくないですか？　目的は在庫の販売ですか？　住友のイメージ悪くなるから止めておいた方がいいですよ。

ま、購入検討者のカキコミが皆無で、工作ストーリーしかないのですから、ここを見てる人は「予想通り、不人気物件だな」と解釈するのは明白ですけどね。

>>3796 マンション検討中さん

勘違いされているようですけど、売り主は住友不動産ですけど、販売は住友不動産販売で別会社です。よって、販売には価格決定権がなく、売り主の決めた価格で売らざるを得ません。売り主は悠然と構えているでしょうけど、無茶な値付けで販売まかされた販売会社はたまったものでありません。相当鬱憤溜まっているのでしょう。

企業が利益率の高い商品を出すのは別に構わないですよ
それができない企業は発展しませんから

過去の相場から無茶な値付けと感じても
中古市場も上がってきてる現状では買う人はいると思いますよ
値上がりした中古と値上がりした新築の選択肢しかないんですから

>>3798 匿名さん
あなたの目的は何ですか？　転売したいのですか？　それとも在庫の販売ですか？

>>3796 マンション検討中さん

あなたの意見なの？記事の丸パクリのような気がするんやけど(笑)

>>3800 通りがかりさん
財務諸表って聞いたことないですかね？　企業分析の際には常識なんですけど
ちょっと難しかったかな？(笑)

>>3801 マンション検討中さん

マンション買うのにそこまで分析を(笑) 立派ですね！その能力を他で使えばよいのでは。こんな掲示板で披露して！得意気に ちょっと難しかったかな？(笑)やってー

>>3802 マンコミュファンさん
気分を悪くされたら御免なさいね。　企業分析位、基礎の基礎なもんですから、
その程度の知識がないとは知りませんでした。もっと簡単な言葉で説明しましょうか？(笑)

住友不動産本単自体の株価の下げ基調は止まりません。　決算対策で販売を調整しているのでしょうが、マーケットはそんな小手先には騙されないということです。和田興産には遥かに及びませんが、財閥の三井や三菱にも後塵を拝しており、とても粗利40をとるようなブランド力がないと市場は見ているわけです。　

>>3803 マンション検討中さん

先生どうぞ！

>>3803 マンション検討中さん
数千万から数億の買い物ですからね
私はマンション購入を検討するために宅建と行政書士と日商簿記１級とりましたが
そのくらいの勉強はしますよね

>>3806 匿名さん

数千万でそこまで(笑)ご苦労さまです

>>3804 デベにお勤めさん
財務見てきましたけど、ROE、ROAは和田興産と同程度、CFも悪くないですよ
この二つは企業規模が100倍ほど違うのであまり比較にはならないですけど、
過去５年ほどの財務状況をみると和田興産の上げ基調に対してスミフは下げ基調なのは確かですが、
株価の動きはどちらもボックス圏内であることから、
市場に評価されたとか見放されたとか判断するにはちょっと早くないですかね

>>3808 匿名さん
株価の動きは和田は上げで、住友は下げなのは明確です。特に住友は決算が悪くないのに株価が全く反応しないということが問題の根の深さを物語ります。株式市場は和田に未来があり、住友にはないと判断しているのです。

新築マンションを途切れなく建て続けるビジネスモデルは、人口減少に伴っていずれ破綻するよ。
財閥系は再開発及び賃貸事業のウエイトが大きく利益率の低い分譲マンションはどちらかというと再開発物件を除けば片手間の仕事。

>>3806 匿名さん
たかだかマンション購入の為に？嘘だとは思いますがもし本当なら気持ち悪いくらいの心配症ですね。

あと株価がどうとか関係あります？ここの掲示板の人イカレてますね。マンション一部屋購入するだけよ。お前らみたいな庶民が財閥系企業の株価の心配なんかしなくて良いねん。完成して不具合無かったらそれでええがな。不具合あっても保証のあるうちは倒産なんかしないやろ。マンション購入の検討掲示板で何を経済評論家きどってるねん。

たかがマンションに怒り狂って連投してるのはどなたでしょうか？
在庫積み上げて全く売れてないから、不安なのはわかりますが、もう少し落ち着きましょう。連投したところで株価は上がりませんし、買い手もつきませんよ(笑)

>>3812 評判気になるさん

何を言っているのか 売れようが売れまいが私に何の関係が？想像で関係者だと思っているようですが(笑)
お前らみたいな購入に関係ないような話を評論家気取りで得意気に語ってるのをみて馬鹿にしてるだけです！

６０％売れたら元なんだから慌てて売る必要が無いと言う事ですか？

>>3809 デベにお勤めさん
株取引の経験ありませんか？
あまり詳しく話すのはスレ違いになってしまうので控えますが
03/03の出来高を見ただけでも和田13,900株、スミフ1,095,900株と
80倍ほどの差があることも考慮された方がいいですよ

念のために言いますが、株価の値動きには多くの要因がありますから
一点だけを見て短絡的に判断しない方がいいのでは？と言ってるだけで、
あなたの結論が間違っていると言っているわけじゃないですからね

>>3811 名無しさん
もともと興味があった分野で、マンション購入はきっかけですから
ちょっと言いすぎでした
すみませんｗ

>>3816 匿名さん

それだけ資格持っててこの程度の金額のマンション？稼ぐ能力低いね

無論、短期的な株価の動きは諸要因ありますが、住友は長期的に株価を下げているのです。他、デべが値を上げてるのに逆行してるのは、そもそも企業運営に問題があるからです。住友の営業マン自体が株価対策で在庫調整してると匂わせてましたしね。
マーケットの評価が和田より低いのは悔しいでしょうけど、財閥なんて昭和の遺物ですからね。

和田は配当金で素人を釣ってるだけ　笑

>>3819 マンション検討中さん
和田に恨みでもあるのですか？　負け惜しみは見苦しいですよ。
そこまで執着するのは住友関係者ですよね。ブランドイメージ落としてるのに気が付きませんか？

>>3819 マンション検討中さん
減配したら暴落だろうね。いつまで今のペースで建て続けられるかな。

>>3818 デベにお勤めさん
ちゃんとスミフの10年チャート見てます？
減衰曲線になってるんですが、もしかして長期を１年程度と思ってます？

>>3821 匿名さん
財務指標的に悪くないですしCFも改善型で良いんですよ

でも、デベにお勤めさんがここ半年の株価上昇だけを見て
市場に評価された未来のある企業だと熱弁されてると
逆に大丈夫なんだろうかと不安になってきますね

あはは、貴方が必死に擁護しても住友は和田よりも将来性評価低いのですよ。
それとも、株価買い支えて爆上げの手伝いしてみては？　ま、ここの物件程度も買えない程度の資金力のなさですから、焼け石に水ですね。(笑)

ここの物件全く売れてませんね。株価の低調はこの物件が足引っ張ってるのですか？

>>3825 評判気になるさん

なんで株価が関係あるねん あほか なんでもちょっと出た話を言うたらええんとちゃうど

>>3824 デベにお勤めさん
もしかしてこれが心配の原因ですか？
信用売残
136,400株(02/24)
┗前週比
+109,500株(02/24)
急激な上昇により高値圏にくれば投資家達が空売りを入れるのは普通の反応
あまり心配しなくて良いと思いますよ

デベと匿名さんは気が合うみたいですし別の板で話を続けたらどうですか？

>>3824 デベにお勤めさん
和田にお勤めですか？

和田興産はボラ低いのが難点だが安い時に買って配当取ってタイミング見て売ときゃあ年10％はとれる。株としては価値ないが損はしない株です。住不よりおすすめですよ。ただし、長期売らずに持っても爆上げするワクワク感は無い。配当狙いで買う株です。

>>3830 匿名さん

どこで株式の知識得意気に披露してるねん。可哀想なやつやな お前の株式講座なんか誰も聞きたないねん。ここはベイシティタワーズの購入のための情報交換の場所や
それもわからずしょーもない知識をここで堂々と書き込めるって凄いわ

不動産セクタは今最悪だから、大きく儲けた海運、金融、商社株売って勇気をもって逆張りするなら今。

購入希望者が皆無ですから、何でも書き込めばよいのです。

>>3830 匿名さん
それが昨年６月からいきなり２割ほど急騰したので、
お勤めさんが騒いでいるわけです

もうすぐEASTが販売開始だから、しばらく話題がない。
関心はEASTが第一期でどんな値付けするかだな。
それまでは雑談でいいでしょう。

>>3834 匿名さん
そうなんですか。最近は持ち株でかなり利益出てるんで和田興産まで見てなかった。
2割上がってたのか。それで嬉しそうに株の話出してきたのね。納得。

何人かの知識人が知識をひけらかし、少し情報を求めたら営業ですか？と悪態つく連中が常駐する場所に誰が情報を求めたらしますかね。
どうせこの発言も叩くのでしょうね。

デべのクオリティの判断材料として株価を出してるのを儲け話として解釈している頭の悪い人がいますね。住友はブランドでも何でもないというだけの事なんですよ。
株価もそうだし、ここの積みあがった在庫見ても落ちぶれてるのは明白なんです。
高値づかみした資金力のない転売屋が恨みつらみを披露しているのは哀れですね。

>>3838 評判気になるさん

高値づかみした資金力のない転売屋(笑) 何を知ってんのあなたは ここで書き込みしてるだけのカスが 恥ずかしくないのが凄いわ

名前を変えてもお勤めさんだとすぐに分かる一貫性のある論調
ある意味尊敬しますｗ

不動産株は住不だけ低迷じゃあ無かろう。
地所や三井不もダメダメや。
今や地所は財閥系不動産の＊＊＊だぞ。

>>3841 匿名さん
５年チャート見てみな。　スミフのダメっぷりが際立つから

10年だと代り映えせんよ。ここ2～3年は地所は住不より不振だし。
今は持ってないが、住不はボラ大きいので好きだったな。

>>3842 評判気になるさん
下降していると主張したいなら５年チャートでは裏付けにならないですよ？
10年チャートのほうが同意をもらえると思います
ただ、これ下降というより減衰曲線だと思うんですけどね

スレッド違いなので他で話されては？

>>3844 匿名さん

おい株博士 お前の素晴らしい知識はわかったから他いけ

ここを余裕で買える層は株を本格的にやってる人多そうだし
話題無いからスレ寂れているよりは良いのでは
一応不動産株の話だし
最初に株に話題振ったのが責任者

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

この提灯記事が出てから丁度５年。その間に株価は２０％も下げてしまった。
日経が特集を組むとそれがピークアウトのサイン通り。タワマンバブルは終わったわけで、ここが全く売れないのも納得できる

>>3848 評判気になるさん
記事に出てくるスミフのWCTかなり値上がりしてますやん。

住友不動産のタワマンは面白い――。こんな評判が広まり、これに景気の回復と低金利が味方した。マンション価格は高騰、第1期発売時に1坪あたり240万円だったワールドシティタワーズの価格も07年ごろには300万円に上昇した。
そして今は更に値上がり。しかもほぼ値引きなしで売れている。

>>3848 評判気になるさん
その理由付けも想像部分が多くてちょっと弱いですよ

それよりも、最近耳にするようになってきた話で
相場が上昇しすぎて実需組の資金が追い付かなくなってきたというほうが
売れない理由としては説得力があるんじゃないでしょうかね

すごいすごい

>>3851 匿名さん
そんな誰に聞いたかわからないような噂話の方が説得力ないですよ。(笑)
そもそも、タワマンは投資目的で買うもの。リターンが悪いから売れないだけです。
倉庫街でアクセス最悪。誰が考えても売れないのは明白です。

>>3853 評判気になるさん
このマンションが売れようが売れまいがあなたに関係ないのでは？

>>3853 評判気になるさん
日経が特集を組むとそれがピークアウトのサインですからねｗ

ボックス圏内の株価を理由にするのはかなりズレてるし、
元倉庫街という理由も古すぎる概念
これらをもって明白だと個人の感想を言ったところで誰も信じてくれないですよ
もう少し工夫してみませんか？

>>3853 評判気になるさん
脳筋ですか？

>>3855 匿名さん
２０％下げてるのをボックス圏内とする無知

内需関連は未来無いからな。
商社、ハイテク株、倉庫株で勝負すべき。

>>3858 匿名さん
その重要な倉庫敷地をつぶしてマンションを建てる愚かさ。

みんな知識すごいですね

週末の日経爆上げ。NYもダウナスダック爆上げ。含み益も爆増。今日はマンコミで楽しめたし今週末は気持ちよく過ごせた。明日からまた株だ。では、サヨナラ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

結局、真剣に購入検討する人間が皆無であることが再確認できた週末でした。在庫永久に捌けなさそうですね。

>>3867 口コミ知りたいさん
購入検討者はここで質問はしないでしょう。質問しても的外れな返答か転売屋認定もしくは業者認定されるだけですから

イースト販売開始までまだ5ヶ月ほどありますからね
販売価格の上昇に備えて資金を増やしておきたいけど
どのくらい用意しておけばいいんだろう

イーストは老人ホームでしょ。あなた老人なの？

>>3870 口コミ知りたいさん

決まってない情報をワザと知らないふりをしていってみたり人を挑発して煽ってみたりどういう神経してるんですか？楽しいのですか？どういう生き方をしたらあなたのような人間になるんでしょうか？誰にも相手にされない悲しい人なんでしょうね

>>3872 ご近所さん

値上がりするといつ煽ったのでしようか？どちらにしても資金のないあなたには縁のない話ではないですか？書き込み楽しんでくださいね。

「販売価格の上昇に備えて」の言葉に過剰反応されたようですが
あくまで「備えて」なんですよ
最近の不動産物件の価格上昇と、スミフであることから
値上げされる可能性を考慮するのは購入検討者としては当然のことなんですよ

HPには一部賃貸になる可能性が示唆されていますが
老人ホームはそれと関連のある話ですか？
それとも室内をバリアフリー化して永住型にするだけの話ですか？

イーストは分譲自体中止する可能性ある事書いてありますよ。　ならば、さっさと在庫余りまくってるウエスト買えばいいんじゃないですか？
それともお金が無いので、空想で語ってるのですか？

想像するにEASTは眺望考えると東西の価格差は無いかと
71平米が9,000万スタートで最終的に１億

>>3876 匿名さん
１割アップはありえそうですね
コロナ禍で仕込んだ株が2.5倍くらいに増えてるんで
一部売却すればなんとかなりそうです

>>3877 匿名さん
2.5倍は凄いですね。
私は商社と銀行の2倍ちょいが最高で値下がりしている悲惨なのもあります。
野村の金融資産2021を見ても、金持ちは益々資産が増える結果となっています。貧富の格差は想像以上に増大しているのかもしれません。
スミフの今の売り方はそういう富裕層に的を絞った販売戦略だと推測出来ます。

>>3879 匿名さん
保有銘柄中に３倍まで増えたものがあって今回は運が良かったです
ただ、元の資産額が大したことないですからね・・・
スミフにはお手柔らかにお願いしたいものです

妄想話楽しそう。実際は、貧乏人のグダグダ話。この物件も誰も買わない野ざらし状態。住友悲惨なり。

>>3881 口コミ知りたいさん
ま、妄想であるにしても、ウエストは完全に投資対象外ということらしいですね。
ガーデンレジデンスは梅田という超好立地だから高級サービスアパートも成立するけど、イーストは倉庫街ですから老人ホーム位しか利用価値ないでしょうね。

>>3882 デベにお勤めさん

老人ホームって言葉が出たらすぐに拾って発言 それも決まった訳ではないのに
すきやなぁ

老人ホームいいと思いますよ。　老人は散歩好きですから、ブラブラするには丁度いいんじゃないでしょうか？

>>3884 ご近所さん
金融資産1億以上限定の老人ホームも良いですね
WESTの資産価値漠上げでしょう

>>3885 名無しさん
資産価値爆下げの間違いですね。

>>3883 検討板ユーザーさん
お勤めさんは想像だけで完結してしまって事実確認をしないから
残念な人になってしまうのですよね

老人ホームといってもいろいろあり、
「～位しか利用価値ない」という認識をされていることから
おそらく低所得者向けのグループホームやケアハウスを想像されているのでしょう
都内一等地に点在する高所得者向けで想像されればまだ現実に近かったのにね

倉庫街と都内の一等地を混同する位頭が混乱してるのかな？　宅配の集配センターで今日もドライバーさん頑張ってるけど、老人の散歩コースにはピッタリですね。