匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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3668
検討板ユーザーさん
神戸って所詮は港湾都市なんだから、もっと海運や倉庫インフラに金入れないとダメなんだよ。観光なんて経済効果微々たるものなんだから。
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3669
匿名さん
ここは神戸の経済状況をうんたら言うところではないので、他でやってもらえます？
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3670
マンション検討中さん
結局人口減が著しいわけだから、観光ではなく住民増やす方向考えないと。大学誘致もしかりだけど、明石みたいに子育て家庭を優遇するとかね。でも基幹産業の港湾関係が一番重要だよね。
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3671
匿名さん
>>3669 匿名さん
ただのかまってちゃんのようなんで
居ても相手をせずに放置するのがいいみたいですよ
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3673
名無しさん
1番いいルートは三宮側は西側通してポーアイでは東を通すのがベスト
ポーアイ東の土地を売り捌くには東を通すしかない
となると結局ここには残念ながら影響ないかもね
トボトボ歩きましょ
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3674
名無しさん
ちなみに西側のルートはフラワーロードの下を通して3突の下にいくのでウエスト側よりイーストの方が売りやすくなるかもね
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3675
匿名さん
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3676
名無しさん
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3677
匿名さん
3突に地下鉄駅が出来て、その上に直結のマンションが建つなら欲しいが、
出来るにしても神戸市だから、あと20年ぐらいかかりそう。
どっちにしても、ココはダメだな。
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3678
マンション検討中さん
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3679
マンション掲示板さん
>>3678 マンション検討中さん
ふはははは！やって ヤバー
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3680
匿名さん
物件概要のその他特記事項にあるマンション南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画がある件はどうなっていますか？
2021年1月時点で建築基準法第6条の建築確認を受けていないとなっていますが、その後何か進捗はありますでしょうか？
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3681
eマンションさん
>>3680 匿名さん
それは重要な問題です。2階エントランスからの景色をホームページ等でも大々的にアピールしてますがそれが無くなりますからね。ホテルビューはきつい
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3682
匿名さん
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3683
坪単価比較中さん
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3684
匿名さん
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3685
購入経験者さん
内覧会始まってるけど行った人とかの話ってどこかにありませんか？
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3686
匿名さん
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3687
匿名さん
ラスイートによる建築計画が白紙は、まぁ良いが、
１、2階の店舗が白紙って事は無いよね。
入居まで3ヶ月だから、すでに決まってると思うが、何が入るの？
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3688
評判気になるさん
>>3687 匿名さん
いつ建つかわからない不安は残るよね。2階のエントランスからの眺望が消えるとかなり痛い。
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3689
坪単価比較中さん
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3690
購入経験者さん
>>3685
ホテルライクで素敵でしたよ。ラウンジとかジムにはまだ機材は入ってないので微妙ですが、景色は最高です！
テナントも5月くらいまで分らないそうですね。
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3691
匿名さん
ところで三宮駅エリアで次のマンション開発はどこになりますか？
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3692
匿名さん
中山手3丁目で和田が超変形地で50戸程度の建設をもうすぐ始めるみたい
あそこにマンション建てるのは流石に和田興産しか無いわ
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3693
ぎや
>>3692 匿名さん
土地が安いからね。大手ではマンション用地としての基準を満たしていない土地でも建ててしまうのがワコーレクオリティ。
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3697
匿名さん
ワコーレって何かと思ったら兵庫のデベのマンションブランドみたいですね。兵庫にはたくさんあるみたいですね。
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3699
匿名
3Fにリモートワークのためのワーキングスペースがありました。オンラインミーティング出来そうな小部屋が10部屋くらいありましたね。今時な感じがしました。
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3700
マンション検討中さん
圏外からの質問です。
分かる方教えて下さい。
メリケンパークを観覧できる部屋(南側？)のお値段は、7000万以上クラスのみなんでしょうか?
宜しくお願い致します。
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3701
匿名さん
そもそも零細のワコーレで大規模再開発なんて無理ですよ。
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3702
購入経験者さん
>>3700
そうですね。一番安い第一期で7500万~ですね。今は8900万～ですね。
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3707
マンション検討中さん
>>3700 マンション検討中さん
71平米の部屋は3階でも8900万円です。
第１期では同じ間取りの26階が7700万円。
完売にならない様に、数回値上げしたみたいです。
1階あたりの階層価格差が30万円としたら23階下なので第1期に売り出していたなら3階は7000万円迄かな。実質2000万円、3割位の値上げしたと思われます。他の階も１割から２割は値上げしています。
EASTは今の価格を基準に値付けするでしょうから、どえらい価格になるかもしれません。
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3708
匿名さん
在庫が減ってくると値上げして売れなくするのは住友不動産オリジナルらしいです。
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3710
周辺住民さん
どうも売れ行きがサッパリだからテナントも決まらないようだね。そりゃ、うら寂しい倉庫街で商売しても損出るのわかりきってるから誰も手を挙げないよね
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3711
デベにお勤めさん
売れないのも当然ですよ。立地が悪すぎる。しかも価格が高い。その割に建物仕様が非常にチープ。ワコーレの名前出てますが、あちらにも負けてます。さらには眺望売りにしてるのに、おそらくそれを遮るであろう建物が建つのは明白。いまや野ざらし物件ですね。昨年から15戸のまま全く売れていないのは正直驚きですけど。
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3712
匿名さん
3割くらい当初より値上げされてますから不満が出てきてネガを書き込みたくなる気持ちは分かりますね。テナントはモデルルームで教えてくれますので確認されると良いでしょう。有名ブランドです。
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3714
eマンションさん
>>3712 匿名さん
あなたは買ったのかな？それとも買えない僻みですか？
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3715
通りがかりさん
>>3711 デベにお勤めさん
ニックネームに反して素人さんだな。
今は15戸しか売り出さず、売れた分を補充売り出し。
だから15戸から減らない。
値上げしながら少しづつ売って完売までの期間を伸ばすスミフ商法。EAST次第で更に値上げしてくる可能性もある。それとは真逆がいつも出てくる弱小デベロッパ。竣工したら完成在庫を値引きしてでも完売させようと躍起になってるね。
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3716
評判気になるさん
>>3715 通りがかりさん
単なる憶測でしょうね。売れてないのが事実ですよ。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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