ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>3607 匿名さん
アホですか？ワコーレの自己資本で十分対応できるよ。住友ほどの悪質な偽装してないから。

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弱小和田興産にも負けてる財閥デベロッパに必死になって哀れだね。年越しても在庫全く売れそうもなし。数字が全て物語ってるよ(笑)
土地の仕入れもまともにできない能無し集団さん、頑張ってね。

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>>3608 マンコミュファンさん
もしかして自己資本、自己資本比率、資本金の違いが分からない人でした？
ごめんなさいそこまでレベル低いと思わなくて・・・

ワコーレがいいと思うならワコーレのスレへ行きましょうね

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>>3610 匿名さん
なるほど、決算書も読めないのか。だから、ブランドがぁとかアホな能書き垂れてるのね。こりゃ、弱小ワコーレにも負ける訳だ。年末も、倉庫街で、売れないマンションの販売頑張れよ。

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>>3611 評判気になるさん

たかだかマンションを買うだけで決算書まで見るん？めちゃ必死やん 一生に一度の大きな買い物なのかな？

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>>3612 評判気になるさん
だって、住友のマンション偽装されるかわからんもん。(笑)

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>>3596 マンコミュファンさん

情報交換は結構ですがあなたはとても嫌われています。あなたの書き込みをみんな不愉快に思っています。あなたは嫌われ者なのです。認識お願いします。

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>>3613 名無しさん

ほならなぜここ見てるん？このマンションの興味あんの？

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>>3614 マンション検討中さん
あらら、涙目で顔真っ赤になっちやったかな。ごめんね、いじめすぎて。でも、売れないのは事実。ワコーレにもでも転職したら？ま、採用されないだろうけど。(笑)

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>>3616 通りがかりさん
その性格が人に嫌われる要因です。ネット上で人を見下し優越感を得るという悲しい性格はもうなおらないでしょう

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>>3617 eマンションさん
売れないからと言ってネットであたり散らすの止めようね。頑張って倉庫街で客の呼びこみでもやったら？年末年始アトアや温泉の客でそこそこにぎわうからさ。(笑)

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>>3618 eマンションさん

なぜ俺が住友の営業マンという事になってんのか全くわからんけど(笑)

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>>3619 口コミ知りたいさん
必死に売れない物件の宣伝してるんだから販売関係者ミエミエ(笑)

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>>3620 eマンションさん
どこが宣伝やねん(笑)メクラか

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これはアカンで
>>3621

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>>3612 評判気になるさん
偽装が心配なら財務諸表（決算書は通称）を見ておくといいかもしれないですが
読みこなすには最低でも日商簿記２級程度の知識が必要ですものね

そんなことより保証協会に加入しているか、住宅瑕疵担保保証金を供託しているか
等を一応確認したほうがいいんじゃないかな
業法違反になるんでしてないはずはないんだけど
偽装するような業者は何するか分からないですからね

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論点がずれてる。偽装が心配なのではなくて、偽装したようなデベロッパをブランドと称して売り込もうとするセコいやり方が批難されてるわけ。そんな姿勢だからワコーレにも負けるのだ。

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>>3624 マンション検討中さん
非難するのは自由ですし、
誰も言っていないのにブランドだと称して売り込もうとしている
と思い込むのも自由なんですけど、
全ての人があなたと同じように考えるわけじゃないんですよ
それは分かります？

過去に偽装があっても現在改善されていれば良しと考えたり
法令に従って損害賠償請求権等に対する実効性が確保されていれば良しと考える人もいるんですよ

もちろんあなたのようにどうしても非難したいという人は非難してればいいし、
過去は当然、将来に渡っても確実に偽装はしないと思うことができるデベの物件を
購入すればいいんですよ

ということなんであなたはワコーレ物件を検討するために
ワコーレスレへ移動するのが妥当な結論なんですけどね

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>>3625 匿名さん
何を必死になってんの？ワコーレが、そんなに憎いの？土地の仕入れもまともにできないんだから、反省しなさいね。(笑)ワコーレなんて大した会社じゃないんだからさ。住友の名が泣くよ。

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>>3626 通りがかりさん

お前思考回路歪んでるなぁ 正月前に何してんの？こんなとこで今年のストレス発散かい？ここで言い負かしたり上にたってもお前の嫌われ者の人生は何もかわらんよ ストレスたまってるんやなあ

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ワコーレ/和田興産の自己資本比率はスミフと同じとか、
悪質な偽装はしてないからワコーレの自己資本で十分対応できるとか言い続けてるけど、
これはだたワコーレの宣伝をしているだけなのか、逆にワコーレのネガキャンなのか
どちらにしても迷惑行為でしかないんだけどな

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>>3627 マンション検討中さん
さすが偽装やるだけあって、販売社員もレベルが低いね。(笑)もしかしたらワコーレで採用されずに住友に拾ってもらったのかな？

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>>3629 マンション掲示板さん
論破されると逆ｷﾞﾚして相手を誹謗中傷するんだから、そんな営業マンは一流デベロッパの和田興産では採用されません。倉庫街が、お似合いです。

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マンションだけでなく、戸建ての方でも住友不動産被害者の会が怒りをぶちまけてますね。本当にあちこちでトラブル起こしてくれてます(笑)

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>>3631 マンション検討中さん

ほならそもそも住友のマンションの掲示板見る必要ないやんけ

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>>3622 匿名さん
白内障か緑内障ですね。

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暇なのは分かるけど早く芦屋スレに帰りなよ、皆迷惑してるし、自分が気づいてないだけでめっちゃ見下されてるやん。43下の警備員さんw
かわいそうに、ワコーレ警備バイトも掛け持ち始めたんやね。

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>>3634 マンション検討中さん
皆ってお前だけだよ、頭の悪い販売社員さん。
誰もこのマンション買わないんだよ。まだわからんかなぁ。早めにワコーレの契約社員なれるようマナーを覚えましょう。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/

こんなスレッドが立つくらい、住友不動産販売の社員レベルも相当低いようですが、
ここのカキコミ見ると納得ですね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/
匿名掲示板の書き込みなんてどこもこんなものです

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和田興産は過去に地域住民を裁判に訴えたみたいです。
結果は和解、地域住民が実質勝利したと書いてあります。

https://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/

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やっぱり金利が上がりだした
もう詰んだやろ

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>>3635 マンション掲示板さん

売れようが売れまいが関係ないけどお前らの子供みたいなやり取りおもろー

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>>3636 購入経験者さん
これは販社の方でしょ。
新築を購入する時は本体のマンション事業部。
まあ質は変わらんかもしれないけど。

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>>3639 匿名さん

住友は売れなくても危機感なんか感じてないやろ たかだかこのマンションが残ってるだけで。
値下げもせずどんどん値段を上げて長期戦をやるつもりなのは明らか
売れ残ってるから住友の屋台骨が揺らぐというような思考になる奴はただの貧乏人

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純資産が大きいということの意味が分かってないんですよね

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住友不動産の在庫を大量に抱えてじっくり売るという戦略は株式市場からは全く評価されておらず、今年も昨年よりはマイナス８％という下落で終わりました。要は株式市場は在庫が高値で売れるとは考えていないことのあらわれです。

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スミフの下げの大きな原因は日銀がイールドカーブコントロールを緩めたことだと思いますよ？
市場の誰も在庫のことなんて考えてないですよｗ

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マンションは金融政策と密接な関係にあります。時代環境を読み違えている住友不動産の株価が下落しているのも納得です。和田興産が過去一年で１３％以上アップしているのと対照的です。だから、ワコーレよりも負けていると言われるのです。

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>>3645 購入経験者さん
こんな相場観では市場に勝てんわ。
和田興産の株買ってチビチビ儲けるが宜しい。

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>>3647 購入経験者さん
和田興産すごいな。市場が下げの一年なのに上げてるなんて。経営手腕の有能な会社と無能でブランド？だけで商売できると思っている企業との差が出ましたね。

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>>3648 匿名さん
たっぷり儲けたよ(笑)

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梅田ガーデンレジデンスも売れ行きが良くないとみると、値下げして処理したようですね。上場企業ですから、一定の数字合わせで在庫処理するのは当然といえば当然。梅田ですら、予想より売れてないのですから、落ちぶれた神戸の倉庫街なら相当苦労するでしょう。」

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タップリは1億単位だぞ。この界隈では。

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>>3645 購入経験者さん

それだけで株価が？(笑)

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カスばっかりやな 何の話しとんねん。知識あるんかどっかで聞いた話を得意気に言うとんかしらんけど

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神戸新聞みた？

神戸空港への地下鉄が、もしこの辺りを通れば新駅が出来るかも。
お楽しみに。

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>>3655 匿名さん
検討する人はもう居ませんよ。居るのは販売必死なサラリーマン

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年明けても売れてない不人気物件。検討する人も皆無かぁ。

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>>3655 匿名さん
神戸新聞のスクープでしたね。ただ神戸新聞のスクープは地下鉄阪急の直通や地下鉄の快速運行など結局実現していないのが多いですね。

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地下鉄海岸線で大赤字だしてんるだから、単なる妄想ですね。今の神戸にそんな金はない。

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でも、神戸市が調査すると言うんだから可能性はある。
神戸の財界人も前向き、と神戸新聞とは別に報道された。

ここはアクセスが最大のネックだから、実現すれば良くなるはず。

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>>3660 匿名さん
単なる観測記事、可能性はない。やったら神戸の財前破綻する。無能な役人に開発させて落ちぶたのが神戸たよ。

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そういえば京都市も財政破綻寸前でしたよね
あちらは確か建築制限を緩和して高層マンションを建てて
固定資産税で立て直しを図ろうとしてますけど
あちらは優秀な役人に開発させて成功するんでしょうかね

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神戸空港をテコに、インバウンドに頼らないと神戸の未来はない。
市長が力を入れる垂水や西神なんて、10年すれば高齢化と過疎で限界＊＊のようになる。

もっと早くから空港・ウォーターフロントのアクセスを整備すべきだった。
ポートライナーやバスなんてダメなのは、素人でも分かるのに後手後手。

ここの建物は良いと思うが、やっぱり買う気になれん。
神戸新聞みても、結論は同じ。

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仮の仮の仮に地下鉄が西側通っても三宮まで出るという感覚はあるね

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>>3663 匿名さん
何の魅力もない神戸でインバウンド需要あるとでも？勘違い甚だしい。京都や大阪で終わりだよ。

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>>3660 匿名さん
建設するじゃなくて調査するですからね。

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ま、落ちぶれた神戸なんだから三宮駅から５分以内ならタワマンとしても価値あるけど、15分も歩く倉庫街なら全く価値なし。住友もアホかいなと。そらワコーレにも負ける訳だ。

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神戸って所詮は港湾都市なんだから、もっと海運や倉庫インフラに金入れないとダメなんだよ。観光なんて経済効果微々たるものなんだから。

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ここは神戸の経済状況をうんたら言うところではないので、他でやってもらえます？

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結局人口減が著しいわけだから、観光ではなく住民増やす方向考えないと。大学誘致もしかりだけど、明石みたいに子育て家庭を優遇するとかね。でも基幹産業の港湾関係が一番重要だよね。

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>>3669 匿名さん
ただのかまってちゃんのようなんで
居ても相手をせずに放置するのがいいみたいですよ

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1番いいルートは三宮側は西側通してポーアイでは東を通すのがベスト
ポーアイ東の土地を売り捌くには東を通すしかない
となると結局ここには残念ながら影響ないかもね
トボトボ歩きましょ

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ちなみに西側のルートはフラワーロードの下を通して3突の下にいくのでウエスト側よりイーストの方が売りやすくなるかもね

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イーストが地下鉄新駅に直結なら、高値で売れる。

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2突と3突は離れてます

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3突に地下鉄駅が出来て、その上に直結のマンションが建つなら欲しいが、
出来るにしても神戸市だから、あと20年ぐらいかかりそう。

どっちにしても、ココはダメだな。

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スミフ株価は今年になっても連日の安値との報道。
上昇局面で1番うまくやった会社が下降局面では1番やられるパターンかな。
いや、そんなことはないスミフ商法は不滅なのだ、ふはははは！

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/644425

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>>3678 マンション検討中さん

ふはははは！やって ヤバー

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物件概要のその他特記事項にあるマンション南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画がある件はどうなっていますか？
2021年1月時点で建築基準法第6条の建築確認を受けていないとなっていますが、その後何か進捗はありますでしょうか？

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>>3680 匿名さん

それは重要な問題です。2階エントランスからの景色をホームページ等でも大々的にアピールしてますがそれが無くなりますからね。ホテルビューはきつい

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マンション周囲の電柱地中化工事が最終段階ですね

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タワマンバブル崩壊の時期に、倉庫街で竣工しても誰も買わないのは納得できますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

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>>3680 匿名さん
現在、白紙になっております。

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内覧会始まってるけど行った人とかの話ってどこかにありませんか？

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買った人も居るんやな

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ラスイートによる建築計画が白紙は、まぁ良いが、
１、2階の店舗が白紙って事は無いよね。

入居まで3ヶ月だから、すでに決まってると思うが、何が入るの？

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>>3687 匿名さん

いつ建つかわからない不安は残るよね。2階のエントランスからの眺望が消えるとかなり痛い。

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>>3685
来週行ってきまーす！

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>>3685
ホテルライクで素敵でしたよ。ラウンジとかジムにはまだ機材は入ってないので微妙ですが、景色は最高です！
テナントも5月くらいまで分らないそうですね。

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ところで三宮駅エリアで次のマンション開発はどこになりますか？

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中山手3丁目で和田が超変形地で50戸程度の建設をもうすぐ始めるみたい
あそこにマンション建てるのは流石に和田興産しか無いわ

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>>3692 匿名さん
土地が安いからね。大手ではマンション用地としての基準を満たしていない土地でも建ててしまうのがワコーレクオリティ。

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ワコーレって何かと思ったら兵庫のデベのマンションブランドみたいですね。兵庫にはたくさんあるみたいですね。

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3Fにリモートワークのためのワーキングスペースがありました。オンラインミーティング出来そうな小部屋が10部屋くらいありましたね。今時な感じがしました。

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圏外からの質問です。
分かる方教えて下さい。
メリケンパークを観覧できる部屋(南側？)のお値段は、7000万以上クラスのみなんでしょうか?

宜しくお願い致します。

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そもそも零細のワコーレで大規模再開発なんて無理ですよ。

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>>3700
そうですね。一番安い第一期で7500万~ですね。今は8900万～ですね。

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>>3700 マンション検討中さん
71平米の部屋は3階でも8900万円です。
第１期では同じ間取りの26階が7700万円。
完売にならない様に、数回値上げしたみたいです。
1階あたりの階層価格差が30万円としたら23階下なので第1期に売り出していたなら3階は7000万円迄かな。実質2000万円、3割位の値上げしたと思われます。他の階も１割から２割は値上げしています。
EASTは今の価格を基準に値付けするでしょうから、どえらい価格になるかもしれません。

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