ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

予想通りに下落してくれるといいですねｗ

>>3509 eマンションさん

気掛かりですって このマンションに対してのマイナスを言いたいだけやん そういうやらしい言い方するやつが1番嫌われるわ

>>3510 ご近所さん
貸し出すといっても、ウエストも賃貸になったら明らかに供給過多で値崩れするのでは？

イーストの間違いでした。失礼。

>>3509 eマンションさん
10月は前年同月比で分譲価格27.3％高、平米単価16.0％高。月によって上下に大きく変動します。
11月が大幅に下がった理由も書いてありますよね。前年に高額のタワマンが販売された反動だと。
自分の都合の良い所だけ切り抜いて論ずるのは余りにも幼稚なやり方
ですね。

昨年の11月だと『ブリリア堂島』の第1期かな？
そりゃあ今年の11月は安くなるわ。

マンション価格が下げてるのは大阪だけでなく近畿一円です。神戸の契約率が40%と図抜けて低いのもオワコン神戸の象徴です。

>>3517 マンコミュファンさん
貴方はこのスレッドの名物ですね。
たくさん盛り上げてください。

>>3517 さん

>>3517 マンコミュファンさん
ハイハイお疲れ様。
これも統計の綾。11月に神戸では新築物件の第1期がなかったか、あっても小規模マンションの売り出ししかなかったと推測できる。出ている73戸は売れ残りの先着順が殆どだったのでしょうね。もし11月に大型物件で100戸売り出し95戸契約があったとしたなら73＋100で売り出しが173戸。契約が25＋95で120戸。契約率69%に羽上がる。
現に８月から11月の4ヶ月総計は、売り出し492戸、契約344戸で契約率69.9%で、ほぼ販売好調の目安の70%になる。
統計は1点だけ見てると、トンデモ理論を出したり、貴方のように自分の都合の良いように解釈するから、使う人間の資質が問われる。

ああやっぱり戻ってきちゃったね
話し相手を探して彷徨ってる寂しい人なんだろうなあ

神戸アリーナ、昨年発表された時の完成予想図はメチャかっこ良かったのに、新しいのは高騰している建築費節約のためかコレジャナイ感が出ているのが残念。
とは言っても完成後の実物見ないと判断できないけどね。

>>3525 匿名さん
本当それ

新港町からハーバーランドまでの一帯は横浜のみなとみらいのような街を目指しているんだと思う。

屋外イベントはメリケンパーク、室内イベントは神戸アリーナと使い分け出来るので相乗効果が期待できますね。

交通インフラないから、大したイベントは期待できないね。アリーナ完成もまだまだ先だし、何をやるにもスピード遅すぎ。

>>3528 匿名さん
三宮、神戸間が湾岸部で回遊出来る様になれば、観光地としての魅力も増すと思います。
後、知事は早く県庁の再開発をどの様にするのか、早く公表してもらいたいです。知事になってセンチュリーを解約した事しか印象に無い。

ウォーターフロントで何がしたいの？
インバウンドを含めた観光客を呼びたいんじゃないの？
マンションいるか？分からん。誰か教えてください。

ロープウェイ計画は撤回して京橋からメリケンパークまで埋立てて回遊性を高める計画になりました。

この際口の悪い人は永久追放するべし。

>>3535 匿名さん
削除されてしまったのでもう一度。
ロープウェイ無くなったの、どこの情報ですか？
探したけど計画発表の記事以外、何の情報もありません。
しかし回遊性を考えたら1000円するだろうロープウェイは有り得ません。撤回が正解です。

ほぼ完成ですけど、外観見てもチープな感は否めない。　アトアも刑務所みたいな薄暗い雰囲気だし、せっかくの再開発なのに少しもテンション上がる街づくりがなされていない。

4、5年前に見たアトアのパースはガラス張りの建物の上に緑豊かな植栽が密に施されたオシャレなデザインだったのに、出来たのは枯れ草が残った哀れな土の塊のようなグロテスクなもの。

遠くから見てマンションと不釣り合いだし、マンションから見えても目ざわり。

>>3551 匿名さん
マンションも外観は安っぽいですね。

そうかな？神戸にしては頑張ったほうですよ。

>>3553 匿名さん
全然頑張ってません。安普請もいいところです。

>>3554 購入経験者さん
でもワコーレよりはワンランク上。
それで十分でしょう。

>>3554 購入経験者さん

あなたはこのマンションの造りの何を知ってるん？確かに私も好みではないですがただ新築にこだわるのならこれしかないのが現実 ワコーレの外廊下よりは断然マシですけどね。ただ立地と価格のバランスが悪く感じるので買う気にはなかなかなれませんけど

エントランスのファサードに関しても何の高級感もありません。無味乾燥で、アトアと同様気分が落ち込みます。周囲環境も倉庫街と高速道路に囲まれて、ただでさえ鬱蒼としているのですから、もっと洒落た作りにしないとアピールしません。ワコーレには立地環境で負けているのですからね。

基本的に神戸はワコーレみたいな安物しかできない立地なので大手のブランドマンションは希少価値あります。

ワコーレはコストダウンに長けているから、素人が手抜きを見抜くのは至難の技。住んでいる内にだんだんわかってくる。

>>3559 匿名さん

どういう所でわかってくるの？

大手ブランドというだけで、騙されて偉い目にあったケース関西でもゴロゴロあります。田舎者ほどブランド有難がりますが、神戸人は意外に堅実。その証拠がこの物件の売れ残り状態。というか、マンションがブランドとかいつのバブル時代の話でしょうか？マンションは立地と間取り、仕様が全てでデべの名前など関係ありません。

>>3561 買い替え検討中さん
騙されるってどう騙されるケースが？具体的にいえよ

https://xtech.nikkei.com/kn/article/nad/mag/20140217/651702/

一例ですが、いくらでも出てきます。大手ブランドだから大丈夫などと頭の悪い消費者が訴訟起こしてます。ブランドに踊らされるのは古今東西頭の悪い人たちと決まっています。

ついでに本物件事業主の住友不動産もやらかしてます。
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

こういう事をやらかしても、未だにブランドだからと盲目的に信仰するお馬鹿な消費者がいるから大手は生き残れますが、むしろ地元ローカルで逃げ場がないワコーレの方が手抜きは許されない環境にあります。
コスパを考えればワコーレに軍配は上がるでしょう。もっとも、私はワコーレ自体も好きではないですけどね、ロゴがダサい。

ワコーレみたいな安物が神戸の街をダメにしましたね。

>>3565 匿名さん
偽装マンションよりはマシです。

>>3564 買い替え検討中さん
確かにブランドだから大丈夫という浅はかな考えは良くないと思いますが、手抜きなんか指示した人と工事に携わった人しか分からんでしょう？
中小なら潰れる可能性もあるし、大手の方が補償してくれる可能性は高いと思いますがね。

ワコーレは売上げと株式配当を確保するためにマンションを乱発しすぎ。

>>3567 口コミ知りたいさん
そもそも偽装するようなデベロッパの物件買いたくないでしょ。補償とか、そんなトラブルゴメンだわ。ワコーレは偽装トラブルないけど、住友は何度もやってるし。

>>3569 匿名さん
だから手抜きや偽装なんか携わった人間しか分からんでしょう？明るみになってないだけで私のマンションもあなたのマンションも手抜きかも知れませんよ。
コンクリート薄めるのはどこでもやってるって､知らんけど。

>>3570 口コミ知りたいさん
その為に管理チェックするのがデベロッパの仕事。よほどの無能か意図的でない限りあり得ない偽装したと住友も認めるから補償に応じているわけよ。

だからと言っても、ワコーレは財閥系と比べるレベルには程遠いが。
カタログスペック上、そう見えるだけに過ぎない。

>>3572 匿名さん
十分比較対象になっている。じぶんは財閥だから別格との思い上がりが時代錯誤。昭和の遺物。だから三菱電機筆頭に財閥系の不祥事無能ぶりがあとを立たない、

>>3573 検討板ユーザーさん
確かに本物件のショボい作り見ればワコーレと大差なくてガッカリですねぇ、

中小ならその補償もしない可能性があるよって話。

設計監理と施工。
要はゼネコン次第。

>>3569 匿名さん
ほなら何でここ見てんの？
住友やで

>>3569 匿名さん
批判するためだけに絶対に買いたくない物件の掲示板を見にきてごちゃごちゃいうてるんやな
ええ性格してるわー おまけにめちゃくちゃ暇やな

住友だからブランド希少価値あるとかは妄想にすぎないと言ってるだけ。不動産は場所仕様間取りが命

予想通り年末なっても在庫全く売れませんね。カリカリきてるのはわかりますが、当たり散らすのはやめましょう、(笑)

>>3580 eマンションさん

カリカリくるって誰が？売れようが売れまいが関係ないんやけど

これを売る営業さんも災難やね

>>3569 匿名さん
過去偽装をしたことがないデベはあるかもしれないですが
将来的に確実に偽装はしないと言い切れるデベなんであるんですか？

多くの人が3567さんのように考えるのはどのデベでも偽装をする可能性はあるから
せめて補償される可能性の高い大手を選ぼうと考えるのですよ

>>3583 匿名さん
偽装されると思ってる会社がブランドで希少価値？　年末のジョークとしても笑えないですよ。

デべに補償させるって、どれだけの苦労がかかるかわかってんのかなぁ。住民全体でのコンセンサス取るのだけでも一大事。　ちなみに不動産会社の体力図る指標の自己資本比率はスミフも和田興産も27％前後とほぼ同じ。とりたてて、ワコーレがヤバい位に背伸びしてビジネスしてるわけでない。

そもそも和田なんて地元の零細デベみたい。正直1ミリも興味ない。

>>3585 坪単価比較中さん
大手なら苦労しないなんて誰も思ってないでしょう？
中小ならもっと苦労した上に補償無しもあり得ると思うんですがね。

>>3586 匿名さん
貴方が興味なくても、神戸で確固たる地位築いているデべ。　倉庫街の物件には見向きもしないユーザーが選択しているのが事実です。偽装やらかしては、「ブランド」もへったくれもないですね。(笑)

>>3588 坪単価比較中さん
物件の品定めもできない頭の悪い消費者には財閥ブランドでも良いのでは？情弱だから、過去事例も検索できないし、色々考えるの面倒なお年寄りには良いんじゃない？どうせ長生きしないだろうしね。

>>3569 匿名さん

ほならここを見ないで家の建て方勉強して自分で建てろ

和田にタワマンなんて無理でしょ（笑）

ワコーレ灘タワーや旧居留地タワーなど続々実績あげてます。立地がいいから完売続きですが、倉庫街では誰も買いません。　住友の名前で誤魔化して売ろうとしても
偽装大好きな会社ではブランドにもなってません。それに気が付かない住友も痛いです。

>>3589 評判気になるさん
お宅も相当頭悪いな。偽装や手抜きお宅は見抜けるのか？

>>3593 匿名さん
偽装する会社をブランドとか崇めるほど馬鹿ではないという事だよ。

>>3594 eマンションさん
ネットってヤバい奴の集まりやな もう住友は常に偽装しとるような扱いになるんやな
そんなに嫌な会社なんやったらここ見るなよ 住友のマンションの掲示板なんやから
わざわざ購入を検討して見てる人に対して嫌なことをいいたいんか？

>>3595 口コミ知りたいさん
ブランドとかに騙されるより、十分研究するための情報交換の場ですね。住友関係者は退出しなさい。(笑)

>>3596 マンコミュファンさん
何の情報交換やねん。買う気も無い物件の情報集めしてどうすんの？

>>3596 マンコミュファンさん
お前はバカか？
ここはスミフのマンションやで。

>>3596 マンコミュファンさん
スミフに対してネガでもポジでもいいけど、お前こそどっか行けよ。アホか！

>3592
ワコーレって市営住宅のマークに良く似たマークをマンションに掲げている会社という認識しかない。

>>3592 坪単価比較中さん
申し訳ない
和田さんと住友不動産を比べないほうが良いです。兵庫県の人は理解が難しいですか？

>>3584 買い替え検討中さん
3583の書き込みを読み直してみたのですが
どう見てもブランドとか希少価値とかそんなこと書いてないですよ？
大丈夫？

そんなにカリカリしても、実際、ワコーレに負けてるわけだからね。(笑)
名前負けのブランド企業さん、頑張って在庫売ろうね。

神戸市内の好立地は零細ワコーレに抑えられて、場末の倉庫街しか開発できないなんてもしかして住友って無能の集まり？

>>3585 坪単価比較中さん
債権者にとって重要なのは資本金の額なんですよ
自己資本比率が良くても資本金の額が少なければ回収できなんですから

>>3605 匿名さん
回収できるよ、通常の瑕疵程度の損害ならね。住友みたいな悪質な偽装しない限りはね。

>>3606 購入経験者さん
ああごめんなさい「回収できない」の意味は
「十分な額の回収ができない可能性が高い」です
比率が高くても絶対値が低ければ債権者には意味がないということなんですけど
ちょっと難しい話でしたねｗ

>>3607 匿名さん
アホですか？ワコーレの自己資本で十分対応できるよ。住友ほどの悪質な偽装してないから。

弱小和田興産にも負けてる財閥デベロッパに必死になって哀れだね。年越しても在庫全く売れそうもなし。数字が全て物語ってるよ(笑)
土地の仕入れもまともにできない能無し集団さん、頑張ってね。

>>3608 マンコミュファンさん
もしかして自己資本、自己資本比率、資本金の違いが分からない人でした？
ごめんなさいそこまでレベル低いと思わなくて・・・

ワコーレがいいと思うならワコーレのスレへ行きましょうね