ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>3323 さん

ちなみに最初は抽選やったんですよ(笑)あなたは知らないでしょうけど

>>3323 購入経験者さん

末端労働者のあなたはそろそろ出勤の準備じゃないですか？？(笑)

神戸市はベイエリアの再開発に今後10年間大量の血税を投入します。

本当に優秀な転売屋なら再開発計画前に土地を購入してますよ

>>3328 匿名さん
ちょっと聞いたような話ばっかりするなよ サラリーマン早く会社行け 通勤電車の中で書き込みしてんの？(笑)

>>3324 eマンションさん
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな

>>3330 eマンションさん

当初の価格で買えばもうすでに今の価格でも儲かるからね 文章読めない？だからいつまでも末端労働者なんよあなたは

>>3330 eマンションさん

というかめちゃ恥ずかしくない？理解せずに鬼の首でもとったように
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな
やってwww

>>3331 マンション掲示板さん
水を差すようで申し訳ないですが、今の価格（スミフが値上げした価格）では売れませんよ。ただどうせ買うなら特にスミフは一期で買わないとね。

図星で慌ててる。第二期ならもっと上がるとか宣伝工作してるのに、今の値段では買えないとか矛盾しまくり。いかにも貧乏転売屋の言いそうなこと。大阪タワーなら抽選数十倍なのでデべも強気で価格上げてくるけど、場末の倉庫街の売れ残りマンションなどで転売とか頭おかしいの？　もうおとなしく諦めて、損切しなさい(笑)

>>3333 匿名さん
うーん わからないねぇ 当初の抽選時の販売価格以上では売れないと？抽選になった部屋を例えば8000万円で買いました。それより下の階が9500万で売ってます。買いたい人はどっちを買うかな？

>>3334 周辺住民さん

えっ 本気でそう理解してる？

>>3334 周辺住民さん

当初の価格を知らないんでしょうね 買えない物件モデルルームに行くのも恥ずかしいか(笑)
当初モデルルームの事前案内に行けば抽選時にどうなったかとか知ってる？知らないよねぇ

3333ですが、今熱くやり合ってる方達とは違いますよ。外野です。
誤解されてる方がいるようですが、当初買った人が今の価格､スミフが値上げした価格では売れませんよという事ですよ。

>>3338 匿名さん

何故売れない？

>>3339 eマンションさん
売れ残りがいつまでも捌けないから。そんなこともわからないから貧乏三流転売屋なのです。

>>3340 検討板ユーザーさん

うーん さっきも言ったけど同じ部屋が残ってるわけじゃないのよ。抽選になった部屋を買ってるのよねー 最初の人は。ここまで説明しても理解できないならもう無理だね

>>3339 eマンションさん
竣工前ですよ。
それにスミフだしこれだけの戸数竣工時に完売はないでしょう？
スミフが売ってるのは新築､あなたのは中古。
同じ値段で売れますか？誰が買うんですか？税金も高いし､手数料も高いですよ。
買い手いれば儲かりますね。

投資で買っていれば今の一番の関心事はEASTの1期の価格だろう。
それでWESTの相場も左右される。
EASTが完売するまで5年として、それまではWESTの中古と競合してしまう。

>>3340 さん

で貧乏と人にいうけど買ってないあなたはどれほど物件を所有してるの？？私もこれに全て投入してるわけじゃないのよ(笑)多数の中の1件に過ぎないのよ(笑)あなたのような低レベルの思考回路では理解できないだろうけど。この程度の物件を買うのに融資と決めつけるところがご自分のレベルを晒しているのと同じです。

>>3343 匿名さん

EASTとWESTの価値は同じなんや 眺望も違うのにね(笑)じゃあWESTの西向きも東向きも価値は同じということかい？

>>3344 名無しさん
毎日必死に転売工作してる時点であなたは貧乏なのです。損切りを受け入れられない余裕の無さ。何とか買い手を見つけようとしてもあなた以上に頭の悪い人間いませんから諦めなさい。(笑)

スミフが新築を売っている価格で転売屋が売れるかと言ったら微妙なところですよね
他にも同じ説明をされている方がいますが例えば
１年前に同タイプ同階数の部屋をスミフが転売屋に１億で売り、
現在同タイプ同階数の部屋と類似した部屋をスミフが１億2000万で売り出していたとして、
購入者がどちらを1億2000万で買うかと言ったら
その購入者の価値観次第なんですよ

中古で転売屋（一般人）から購入しようとすると税金手数料云々もありますが
一番気になるのは宅建業法が適用されない取引であること
一般人が売主の場合は契約不適合責任を軽減されてしまうし手付の保全措置も不要
取り引きの安全性が担保されていないんですよね

そういう点を不安に思う購入者であれば業者であるスミフから新築を買うことを
選択すると思いますよ

スミフに限らず第一期販売というのはニーズを見極めるため敢えて安めの品ぞろえで客の反応を見る。で、反応が良しとみれば第二期以降価格を釣り上げてくる。経済原則踏まえれば当たり前の話。ここは第一期で厳しい販売状況なので第二期は価格修正をしてくるだろう。大阪のタワーは売れ行き好調だから、いくらでも価格上乗せしてきてる。

>>3345 eマンションさん
日本語解ってます？

>>3343 匿名さん
今気が付きましたがWESTの引渡し開始とEASTの販売開始の時期は同じなんですね
スミフ的には転売屋対策、よく考えてますね

さすがにwest完売しないとeastの販売始められないでしょうね。となると、いよいよ第二期以降の販売も焦ってくるでしょう。まずは残１６戸の処理ですが、年内はまず無理。竣工しても厳しいので値下げしてくるかもしれません。

>>3347 匿名さん

そら同階 同部屋ならスミフからかうでしょう。当たり前の話を何を得意げに。その部屋が売れてしまえばどうなの？スミフからは買えないよね？

>>3350 匿名さん

転売屋対策するなら同人物に複数戸売るか？転売するのわかってるやろが

>>3351 デベにお勤めさん

良い部屋残ってるの？どの部屋が残ってるか知ってる？

>>3352 口コミ知りたいさん
同じ部屋をスミフが売るか転売屋が売るかの比較をしていたんじゃないんですか？

転売屋だけが売っているケースで他に選択肢がなく
どうしても部屋を買わなければいけない状況下にある購入者がいるという設定なら
それこそ当たり前の話だと思いますが転売屋の売る部屋を買うしかないでしょうね
また、スミフが売ってないならスミフから買えないのも当たり前の話ですよ
こんな必ず売れる設定で考えて絶対売れると言いたいだけだったんですか？

>>3355 匿名さん
そうなることを見越して買ってるのよねー 私が購入した部屋も抽選やったしその後低層階でも値上がりしたからね。眺望もとれてるしね

転売屋対策などする必要なし。だって、転売屋から買ってもらってないのだから。
だから売れ残るし、話題は大阪タワマンにさらわれてます。対策するほど売れれば良かったのにね(笑)

>>3353 マンコミュファンさん
分かってないですねｗ
転売屋に儲けさせないようにするのが転売屋対策ですよ

デベは物件が売れればそれで問題はないんです
だから転売屋に複数戸売るのは問題なし
転売屋は複数戸買って転売できないなら損をするので困る
購入者はデベが常に売り出し中の（売れ残りがある）状態であれば
常にデベとの安全な取引ができるから問題なし

困っているのは転売屋だけだとわかります？

>>3358 匿名さん

全く困ってないでちゅよー

>>3356 通りがかりさん
実需でスミフ物件を買いたいならやっぱり第一期抽選を狙うのがお得ですよねｗ

>>3358 匿名さん

てかわからない人ねー 同じ部屋はないのよ(笑)

抽選当たってラッキーと思いきや、売れ残りの嵐。　転売益などのぞむべくもなく、毎日上がる上がる詐欺工作で時間を費やしています。心配で仕方ないのですね。お悔やみ申し上げます。

>>3362 デベにお勤めさん

ありがとうございます(^^)

実際2割くらい上がってますね

>>3364 匿名さん

ここはその現実がわからない クズばっかりです。

転売屋？転売目的で買ってる方々に。
値上げしてるのはスミフですよね。新築ですよ。
あなた方が持ってるのは中古。ここが完売してからでないと話にならないと思いますよ。新築価格と中古価格（相場）違うでしよう？買い手の立場から考えたらどうですか？あなた方は売り手ですよ。
多くの方が､あ、すいません自分はこのスミフの値付け以上に中古相場が上がるとは思えないんですよ。
爆上げしたら良いですね。そしたらその他のマンションも爆上げです。
実需の方々も相場が上がれば良いですね。

>>3366 匿名さん
ほかのマンションは爆上げしてますけどね！私なら例えば新築10階1億円 新築未入居20階1億円なら間違いなく20階ん買いますね！人それぞれですが結果は引き渡し後のお楽しみ

>>3366 匿名さん

あなたに何がわかるの？あなたはそう思うなら買わなければよいしね。あなたのような人は投資には向いてない。100パーセント上がりますって物にしか出来ないでしょ？そんなのあなたに回ってくるわけないでしょ(笑)
今シティタワーを新築時の金額で買えるとか結果が出てるものにしか出来ないあなたの意見は何の参考にもならない。シティタワーも売れ残ってたよ 昔は

>>3367 口コミ知りたいさん
どちらも売り手がスミフなら20階を選ぶ人が多いかもしれないけど
間違いなくというほどでもないかな
新中古10階1億をスミフが売り、新築未入居20階1億を転売屋が売るなら
スミフのほうがいい

>>3369 匿名さん

そうですか(笑)ではスミフでお買い上げください。まあどっちにしても買えないんやろうけどね

>>3370 匿名さん

そうそう 買うなら残り少ないですよ。早く早く 残り16戸ですよ

転売屋さんに聞きたいんですけど
転売物件の売買を業者としてするつもりはありますか？
つまり、宅建業法の規定に沿って、まず宅建業者の免許を取得して
宅建士を雇って、協会に加入して、保全措置をして、
買手の権利保護をしっかりした上で売買する
そこまでできるなら転売屋から購入するのもアリなんですけど

>>3368 名無しさん
私が言ってる事分かりませんか？
私は上がるとは思えない､付け足しですよ。
スミフの新築価格では売れませんよ、その時の中古相場で売れると言ってるんですよ。未来の事は誰にも分からないんだから新築価格より高くなってるかもしれない。でも私は高くなってるとは思えない。爆上げしたら良いですねって言ってますよ。
ちなみにシティタワー神戸三宮は上がると思ったので新築で買いました。
未来の事は誰にも分からないんですよ。

>>3372 匿名さん

宅建業者です。個人で売買するのは税金面で不利なので合わない事ぐらいわかるでしょ？もしやわからない？

>>3373 匿名さん

未来はわからないだから上がると思って買う人いる。それをごちゃごちゃ言うなってこと

結局転売屋は何がしたいの？　販売早々に買ったのなら、それでよくね？何をいつまでゴチャゴチャと張り付いて妄想語ってるの？　損失抱えて不安だから毎日カキコミしてるの明白ですよ。

>>3368 名無しさん
その他のマンションも爆上げです、ちょっと嫌味が入りましたが、まだシティタワー神戸三宮持ってるので本心ですよ。

正直、シティタワー神戸も完全にピークアウトしてるんだよね。去年から取引坪単価はジリジリと下げている。ま、これからも下がるだろうから売却するなら早めだね。元々が胡散臭いエリアの立地だし、竣工１０年ともなるとアチコチ痛みも目立ってくる。

>>3374 マンション掲示板さん
ああ業者さんだったんですねｗ
転売屋（一般人）と書いても無反応だったから業者じゃないのかと思いましたよ
法人化すると減価償却がおいしいとは聞いてましたが
個人売買では割に合わないと感じるほどの差がでるのですねｗ

もう一つ転売屋さんに聞きたいんですが
転売物件を売りに出すときに宅建業者であることを明示しますよね？
業者が売主である中古物件てあまり見かけないんですけど

>>3378 デベにお勤めさん
そうそう、出口で悩んでるところです。
ここが影響するのか？再開発は？

>>3380 匿名さん
あなたの目が悪いだけです

>>3378 デベにお勤めさん

スーモを見てもハーバータワー、パークハウス神戸タワー、その他マンションの売り物の値段はまだ上がってますねぇ ジリジリ下がっているという感覚はないですね！まあ実際に売れているのかわからないけど欲しい人はその金額で買うしかないのよねー

コロナの影響もありますが、公示地価が磯上通りで－５％、中山手でも－６％近い下落です。実勢はもっと下げてる可能性あります。頼みの綱は三ノ宮駅再開発ですが、完成がまだまだ先になるのと、関西の経済が万博やIR控えた大阪中心に動く事を考えたら早々に出口戦略とって資金を大阪に振り替えるべきでしょう。

下落前に売り抜けたい転売屋が増えることによる値下がりも期待できそうですね

>>3385 匿名さん
それまでお待ちください

一度下落のサイクルに突入した物件は実需ならともかく投資案件としては手を出すべきではないでしょう。シティタワーは申し訳ないけど、立地に問題がありすぎます。あの雑多な繁華街は手の付けようがない。今年だけでも高層フロアはすでに売り抜けてる人多いですよ

>>3387 デベにお勤めさん

>>3387 デベにお勤めさん

ハーバータワー90平米1億800万 ライオンズタワー 103平米1億2800万 パークハウス 110平米1億7500万 エンドに売れれば良いのですよ。欲しいなら出すしかないですから

正直この１０年でタワマンバブルは終わったとみています。税制の変更もありますが、未来を占う指標である住友不動産筆頭として株価が下落傾向に突入しているからです。よほど物件を見る目を養わないと痛い目にあうでしょう。少なくとも需要の全くない倉庫街は投資対象にはなりえません。東京大阪そして世界最強の自動車会社トヨタを擁する名古屋あたりで探すべきです。

>>3389 デベにお勤めさん

そうですか。ではあなたはこの掲示板からは離れましょう。見る必要もないでしょうから いつかはタワマンバブルも崩壊するでしょうが下がる下がると言われて何年も下がりませんでしたね。これからどんどん建築コストも上がるので安く作れなくなります。今の時点で高いのか安いのかは誰にもわかりません。

タワマンバブルの破裂序章として、この物件の動向を追っております。まずは身分不相応な地方不動産の動きが止まれば、いよいよ都心にも波及してくるのです。ここは住友が派手にぶち上げてる割に動きが全くない状況なので、私の想定を上回って悪い結果となっております。

>>3391 デベにお勤めさん

そうですね！楽しみです。さーどうなることやら

そういえば東京オリンピック終わったらマンション暴落する説あったな。
あれを信じてマンション買わなかった人はど素人。
信じずに買った人は勝者。

そう言えば､さか○何某さんは下がる､下がる、廃棄になるってずっと言い続けてますね。そんな人達を信じたのかどうか知らんけど10年前に買えるお金､属性があったのに買わなかった人達は泣いてるの？未だにあそこ（CT）は地歴が、環境がって言ってるの？
ただここは自分も上がるとは思ってない。神戸､同じスミフだから覗いてる。10年後上がってて欲しいんだけどね。

ブロガー やユーチュバーなんて、回数稼げそうなネタ拾ってきてしたり顔で情報発信してるだけ。だからほとんどのインフルエンサーでさえ同じ事ばかり言っている。
マンコミなんてそれ以下の匿名版。
マンション下がるとか言っても信じる人いないよ　笑

何か影響力があると思ってマンコミに書き込むのは壮大なる勘違い？それともただの憂さ晴らし？
部外者にお知らせしますが、いよいよ年明けから内覧会始まります。

>>3396 匿名さん
本当にそれ。毎日毎日上がる上がる詐欺の連呼。　誰も気にしないし、誰も買うわけないのに。

神戸新聞に発表されてましたね。

マンション販売には全く影響ありません。コンビニまだですか？

>>3398 匿名さん
ネットニュース見ましたが、非日常って書いてませんでしたか？
マンションいるかな～？

>>3400 匿名さん
同感です。海外旅行客を呼び込めるコンテンツ作る良いチャンスだったのに、不毛の地にマンションとか全くセンスがない。しくじり都市神戸を象徴してるプロジェクトです。

なるほど

>>3397 デベにお勤めさん

お前間違えてるで お前らみたいなやつの事言われてるねん 部外者って書いてるやろ？買ってもないのにごちゃごちゃ言うてるお前らカスの事や 幸せな脳みそしとるのぉ

アリーナも詳しい建築計画が発表されましたね

>>3387 デベにお勤めさん

シティタワーの周りの雑多な繁華街は今できたわけじゃなく元からありましたよね？新築時も元々土地柄が悪い、環境が悪いと言われて売れ残ってました。ところが今はこの現状です。下落のサイクルに突入したと言いますが新築時より下がるのは何十年先ですか？
あなたのような人は指をくわえて見てたらええんですよ。しょーもない解説しとらんと

>>3397 デベにお勤めさん

部外者は誰か？買ってもないのにデマだデマだとうるさいあなたの事では？
それを 本当にそれ とか恥ずかしいー 理解力 理解力 国語の勉強が必要だね

朝から必死に反論してますけど、人間は本当のことを言われるとムキになるのです。
シティタワーでは億超えの高層階が続々と売りに出されており、それが何を意味するか目鼻の効く投資家なら理解できることです。なお、販売価格もここ数年で完全に頭打ちで、アホでなければ売り時なのはわかると思います。

>>3404 匿名さん
アリーナの詳細の発表は10日の土曜日です。

>>3407 デベにお勤めさん
反論されると「相手はむきになっている、必死になっている」と思うことで思考停止しているのですね

あまり考えたことはないかもしれないですが
億超えの高層階が続々と売りに出される状況は一つではありません
眼鼻の利く投資家なら理解できると思うのですが
未来を正確に読むことはできないのですよ

>>3407 デベにお勤めさん

億超えは出てるね でもそれは以前はもっと安く出ていたレベルの物件だね。値上がりしてる事を意味してるんじゃないの？

>>3409 匿名さん
ポジショントークですから、あなたの事は誰。。信じていませんよ。事実が全てですから。三宮周辺の公示地価が下がっているのも事実なら、ここが竣工控えて完売できないのも事実。資金というのは逃げるときは早いのですよ。オワコン物件いつまでもひきづって毎日無駄な工作。完全なる思考停止です。儲け口はいくらでもあるのに、
井の中の蛙状態です。典型的な田舎転売屋です。

億超えの物件はまだこれから上がると思うのなら売りに出しません。そろそろ潮時と思うから売るのです。しかも、数年前と変わらぬ条件で。中古価格も頭打ちなんです。

>>3408 匿名さん
アリーナの規模がだいぶ大きくなることの説明会のようですね。

>>3402 匿名さん
トラムが描かれているのが興味深いです

>>3411 デベにお勤めさん
自分が想像したことと事実を区別できるようにした方がいいですよ
＞公示地価が下がっているのも事実
https://tochidai.info/area/sannomiya/
確かに「平均」が下がっているのは事実ですが、個別に見ると高安まちまち
ちなみに新港町はデータがないので分かりません
＞ここが竣工控えて完売できないのも事実
竣工控えて完売していないのは事実ですが、「できない」は想像に過ぎません
こういう内心が含まれる表現に関しては当事者にその内心を聞かない限りは想像でしかないのですよ

自分に都合のいい事実だけを抜き出して、それを元に想像して事実だと思い込むことは
満足感を得られて遊びとしては楽しいとは思いますけどね
高額投資には向かない気質だと思います

今時不動産投資とか中国人かよw
他に投資する事も出来ないんだったら通帳でも眺めてろw

>>3416 名無しさん

通帳も眺めてますよー あなたの通帳と違って数えるのが大変

>>3411 デベにお勤めさん
大丈夫？
いろいろ情報集めて下がると思うのは勝手だけど、「あれ､上がってる。俺は間違ってない､世の中がおかしい！」って､大丈夫ですか？

>>3411 デベにお勤めさん

ではあなたは何故ここに？

今まで右肩上がりできた地価が平均でも下げに転じてるのが重要。そういうサインを見逃すと三流の転売屋になって高値のババ掴みでおわります。

再開発のニュースもかなり以前から報じられてますが、顧客サイトの反応は鈍い。
交通アクセスは悪いし、生活インフラ皆無なんだから当然です。完売できないのも当然です。二期も大苦戦するでしょう。

>>3420 デベにお勤めさん
検討スレで何が言いたいのか理解できませんが、結局どちらを検討されてるんですか？

>>3421 匿名さん
買う金もないのに口だけは達者なゴミですよ！みんなに相手されるのが嬉しいただの寂しい人間です。
凄い知識と分析ですね！と褒めましよう。

>>3420 デベにお勤めさん
三宮の過去の公示地価平均の変動ですね
https://tochidai.info/area/sannomiya/
2018年［平成30年］ 121万4384円/m2 401万4494円/坪 +11.35％ 上昇
2019年［平成31年］ 145万4769円/m2 480万9154円/坪 +13.36％ 上昇
2020年［令和2年］ 168万4538円/m2 556万8722円/坪 +12.19％ 上昇
2021年［令和3年］ 155万6230円/m2 514万4564円/坪 -5.61％ 下落
2022年［令和4年］ 148万6230円/m2 491万3159円/坪 -2.81％ 下落
直近５年分だけですが、連続して10%以上の上昇後の2年連続の下げで
インパクトがありますがよく見ると下げ幅縮小してますね
この意味も考慮された方がいいと思いますよ

公示価格はその年の１月１日時点で算出され、発表日は７月１日
来年度分がどうなるか楽しみですね

タワマンの場合、種々雑多な住民で構成されるので１０年もたつと色々面倒なトラブルが発生します。建物自体もさることながら、住民間のいざこざや管理組合の運営ですね。気軽に億出せる富裕層もいれば怪しげな民泊もどきで不特定多数に貸し出す層、近隣の飲み屋での勤め人など寄り合えば問題出るのも当然です。