ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

スミフは竣工前に売りすぎると上から怒られるみたいですよ。
だから徐々に値上げしていく。売れ行きが悪くなっても困りまてん。そういう会社。

>>3280 ご近所さん

ただの一戸すら買えないお前が人に貧乏人とか凄いね
ネット上では自分が特定されないからって好き放題
自分でいうてて悲しくならない？お前はどれ程金持ってるの？
お前みたいなゴミ相手に必死にならなあかん人間が何千万、何億と使って投資するか？面白いから相手してるだけやと思うで

東京大阪のマンション高すぎて手が出ず、落ちぶれた地方都市のしかも倉庫街のマンションしか買えない貧乏人なのですね。お気の毒です。

>>3287 購入経験者さん

ほんま哀れな人間やな

>>3287 さん

ちなみにベイシティタワーズは大阪並みの坪単価

貧乏人には売れ残りがお似合いです。(笑)

>>3290 購入経験者さん
あなたは他人が書いたアンチな意見を拾って人を誹謗中傷しているようですがどのような気持ちで人を誹謗中傷するのですか？こちらのマンションをどのような目的で他人が購入しようがあなたには１ミリも関係ない事ではないですか？それにまだ竣工前で引き渡しもされていません。中古市場にも出回っていません。16戸新築が売れ残っているとはいえ部屋は全て同じではありません。人気の高い部屋は買えなかった人がいるかもしれません。全ては流通してからの話で今の時点では何もわかりません。まああなたには関係ない話ですけどね。

分譲マンションをスーパーの賞味期限切れの食べ物＝売れ残りと同じようにしか
考えられないのもかわいそうだと思いましたが、
都市計画によって変化していくことがどういうことか分からず貧乏人という言葉で
揶揄できる人もかわいそうなものですね

頭が固すぎるのか思考停止しているのか・・・どうでもいいですけどｗ

>>3292 匿名さん
どうでも言い割に随分執着してますね。自分でも思い当たるから過剰反応ですか？

>>3293 口コミ知りたいさん

見当違いな発言をしてるからですよ。不愉快ですので買う気も検討する気も無いのに人がアンチな発言ばかりするのを辞めていただきたい。
買っている人に失礼ですよ。

スルーできないのは内心では自分もそう思っているからで、自信無さの表れです。転売諦めて工作やめなさないね。(笑)

備考にはこんなことが書かれてたんだね
＞本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています。

お年寄りはお金持ってるし、定年退職して悠々自適に生活できる
一昔前なら静かな田舎町やリゾート地に住んで～だったかもしれないけど
今は行政サービスを受けやすいそこそこ便利な都会に住むからね
この物件はそういうお金持ちのお年寄り向けなんだろうな

>>3295 マンコミュファンさん

恥ずかしい人やね まともな話も通じない。

>>3295 マンコミュファンさん

バカにも徹底的にいきたいタイプなんですよ。現実にお会いしたいですわ 多分大人しいいじめられっ子タイプやと思いますけど
自分が特定されない状況でしかものが言えない小心者

>>3297 マンション掲示板さん
思考停止した上に相手の内心を妄想して自分を満たしていますからね
かわいそうな人なのでスルーしてあげるといいのかもしれません

>>3299 匿名さん

口だけは達者 てか買う気もないのに何してんの？暇なん？

住友倉庫のとこも開発されそうです

>>3301 マンション検討中さん
アリーナが隣にできて、ここはホテルになるんじゃなかったかな

3294
どうでもいいなら不愉快なんて言うなよ
カス。

>>3303 マンコミュファンさん

カスはあなたでしょ(笑)買いも出来ない物件の掲示板に来て人の嫌がる事ばかり言って(笑)わからないのかな？

何を言っても少しも残りが捌けないオワコンマンションですねぇ。さすがに三流転売屋がこだわる＊＊＊の臭いプンプンします(笑)

>>3305 マンション検討中さん

では 早くここから離れましょう

転売屋さん、ここでウダウダ愚痴るよりさっさと残り16戸買ってあげて完売にしてあげなよ。これから値上げするんだろ？まさに儲けのチャンスじゃないか。それとも資金尽きたの？(笑)

>>3307 評判気になるさん

あなたは買わないのであれば早く立ち去りましょう。あなたが気にすることではありません

>>3308 口コミ知りたいさん
デマばかり工作してるあなたが立ち去るべきですよ。

どうやら転売屋は自分が引いたババを誰かに売りつけたいらしいね。だから、「上がるよ」とか言いながら残り16戸に手を出さないわけ。皆さんデマは無視しましょうね。

>>3309 検討板ユーザーさん

また同じ事の繰り返しですね。どこがデマですか？(笑)

転売屋貧乏だから残り16戸買えないのかな？それとも上がる上がる詐欺？上がると確信するならヤミ金からでも調達して全部買えば？絶好のチャンスじゃん。

>>3311 検討板ユーザーさん
>>3310 評判気になるさん
なんか話がかみ合ってないだけに見えるんだけど
3311さんは「過去」スミフが販売価格を上げた事実を、
3310さんは「この先」中古としての売出価格が上がることを言ってないかな？

>>3312 通りがかりさん

あなた子供？

神戸のマンションでここまでネガを呼んでこられる注目物件は希少価値あります。住友不動産の物件は全国から注目されています。

史上稀にみる失敗プロジェクトとして注目されているわけですね。(笑)

神戸三宮エリア最後の新築タワマンです。ありがとうございます。

ずっと同じ話をウダウダ繰り返すヒマがあったら今日くらいはクロアチア戦を観ようぜ！
そしてこのベイシティタワーズ神戸からの新しい景色も楽しみにしよう！

>>3318 評判気になるさん
さすが三流転売屋です。あなたが関わると全てが負ける。日本も道連れしてくれました(笑)

>>3319 購入経験者さん

三流転売屋でも 金がなくて買えないあなたよりはまともですよね？買えないのにここに居座っているあなたより

>>3320 名無しさん
金がないから残り戸数が減らないのですね。資金も調達できないから三流なのです。
東京大阪で勝負できないショボい転売屋さん(笑)

>>3321 購入経験者さん

16戸も買う業者あります？この価格変更で上がった今
みんな初っぱなに買ってますよ。安いときにね その時の価格に戻していただけます？

>>3322 検討板ユーザーさん
たったの一戸も買えない位貧乏ですね。(笑)上がる上がるというのは口だけですね。

>>3323 購入経験者さん

文書理解できてます？今の金額では買わないのですよ。最初に買ってますので
当初の価格に戻していただけます？もう一戸買いますよ(笑)

>>3323 さん

ちなみに最初は抽選やったんですよ(笑)あなたは知らないでしょうけど

>>3323 購入経験者さん

末端労働者のあなたはそろそろ出勤の準備じゃないですか？？(笑)

神戸市はベイエリアの再開発に今後10年間大量の血税を投入します。

本当に優秀な転売屋なら再開発計画前に土地を購入してますよ

>>3328 匿名さん
ちょっと聞いたような話ばっかりするなよ サラリーマン早く会社行け 通勤電車の中で書き込みしてんの？(笑)

>>3324 eマンションさん
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな

>>3330 eマンションさん

当初の価格で買えばもうすでに今の価格でも儲かるからね 文章読めない？だからいつまでも末端労働者なんよあなたは

>>3330 eマンションさん

というかめちゃ恥ずかしくない？理解せずに鬼の首でもとったように
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな
やってwww

>>3331 マンション掲示板さん
水を差すようで申し訳ないですが、今の価格（スミフが値上げした価格）では売れませんよ。ただどうせ買うなら特にスミフは一期で買わないとね。

図星で慌ててる。第二期ならもっと上がるとか宣伝工作してるのに、今の値段では買えないとか矛盾しまくり。いかにも貧乏転売屋の言いそうなこと。大阪タワーなら抽選数十倍なのでデべも強気で価格上げてくるけど、場末の倉庫街の売れ残りマンションなどで転売とか頭おかしいの？　もうおとなしく諦めて、損切しなさい(笑)

>>3333 匿名さん
うーん わからないねぇ 当初の抽選時の販売価格以上では売れないと？抽選になった部屋を例えば8000万円で買いました。それより下の階が9500万で売ってます。買いたい人はどっちを買うかな？

>>3334 周辺住民さん

えっ 本気でそう理解してる？

>>3334 周辺住民さん

当初の価格を知らないんでしょうね 買えない物件モデルルームに行くのも恥ずかしいか(笑)
当初モデルルームの事前案内に行けば抽選時にどうなったかとか知ってる？知らないよねぇ

3333ですが、今熱くやり合ってる方達とは違いますよ。外野です。
誤解されてる方がいるようですが、当初買った人が今の価格､スミフが値上げした価格では売れませんよという事ですよ。

>>3338 匿名さん

何故売れない？

>>3339 eマンションさん
売れ残りがいつまでも捌けないから。そんなこともわからないから貧乏三流転売屋なのです。

>>3340 検討板ユーザーさん

うーん さっきも言ったけど同じ部屋が残ってるわけじゃないのよ。抽選になった部屋を買ってるのよねー 最初の人は。ここまで説明しても理解できないならもう無理だね

>>3339 eマンションさん
竣工前ですよ。
それにスミフだしこれだけの戸数竣工時に完売はないでしょう？
スミフが売ってるのは新築､あなたのは中古。
同じ値段で売れますか？誰が買うんですか？税金も高いし､手数料も高いですよ。
買い手いれば儲かりますね。

投資で買っていれば今の一番の関心事はEASTの1期の価格だろう。
それでWESTの相場も左右される。
EASTが完売するまで5年として、それまではWESTの中古と競合してしまう。

>>3340 さん

で貧乏と人にいうけど買ってないあなたはどれほど物件を所有してるの？？私もこれに全て投入してるわけじゃないのよ(笑)多数の中の1件に過ぎないのよ(笑)あなたのような低レベルの思考回路では理解できないだろうけど。この程度の物件を買うのに融資と決めつけるところがご自分のレベルを晒しているのと同じです。

>>3343 匿名さん

EASTとWESTの価値は同じなんや 眺望も違うのにね(笑)じゃあWESTの西向きも東向きも価値は同じということかい？

>>3344 名無しさん
毎日必死に転売工作してる時点であなたは貧乏なのです。損切りを受け入れられない余裕の無さ。何とか買い手を見つけようとしてもあなた以上に頭の悪い人間いませんから諦めなさい。(笑)

スミフが新築を売っている価格で転売屋が売れるかと言ったら微妙なところですよね
他にも同じ説明をされている方がいますが例えば
１年前に同タイプ同階数の部屋をスミフが転売屋に１億で売り、
現在同タイプ同階数の部屋と類似した部屋をスミフが１億2000万で売り出していたとして、
購入者がどちらを1億2000万で買うかと言ったら
その購入者の価値観次第なんですよ

中古で転売屋（一般人）から購入しようとすると税金手数料云々もありますが
一番気になるのは宅建業法が適用されない取引であること
一般人が売主の場合は契約不適合責任を軽減されてしまうし手付の保全措置も不要
取り引きの安全性が担保されていないんですよね

そういう点を不安に思う購入者であれば業者であるスミフから新築を買うことを
選択すると思いますよ

スミフに限らず第一期販売というのはニーズを見極めるため敢えて安めの品ぞろえで客の反応を見る。で、反応が良しとみれば第二期以降価格を釣り上げてくる。経済原則踏まえれば当たり前の話。ここは第一期で厳しい販売状況なので第二期は価格修正をしてくるだろう。大阪のタワーは売れ行き好調だから、いくらでも価格上乗せしてきてる。

>>3345 eマンションさん
日本語解ってます？

>>3343 匿名さん
今気が付きましたがWESTの引渡し開始とEASTの販売開始の時期は同じなんですね
スミフ的には転売屋対策、よく考えてますね

さすがにwest完売しないとeastの販売始められないでしょうね。となると、いよいよ第二期以降の販売も焦ってくるでしょう。まずは残１６戸の処理ですが、年内はまず無理。竣工しても厳しいので値下げしてくるかもしれません。

>>3347 匿名さん

そら同階 同部屋ならスミフからかうでしょう。当たり前の話を何を得意げに。その部屋が売れてしまえばどうなの？スミフからは買えないよね？

>>3350 匿名さん

転売屋対策するなら同人物に複数戸売るか？転売するのわかってるやろが

>>3351 デベにお勤めさん

良い部屋残ってるの？どの部屋が残ってるか知ってる？

>>3352 口コミ知りたいさん
同じ部屋をスミフが売るか転売屋が売るかの比較をしていたんじゃないんですか？

転売屋だけが売っているケースで他に選択肢がなく
どうしても部屋を買わなければいけない状況下にある購入者がいるという設定なら
それこそ当たり前の話だと思いますが転売屋の売る部屋を買うしかないでしょうね
また、スミフが売ってないならスミフから買えないのも当たり前の話ですよ
こんな必ず売れる設定で考えて絶対売れると言いたいだけだったんですか？

>>3355 匿名さん
そうなることを見越して買ってるのよねー 私が購入した部屋も抽選やったしその後低層階でも値上がりしたからね。眺望もとれてるしね

転売屋対策などする必要なし。だって、転売屋から買ってもらってないのだから。
だから売れ残るし、話題は大阪タワマンにさらわれてます。対策するほど売れれば良かったのにね(笑)

>>3353 マンコミュファンさん
分かってないですねｗ
転売屋に儲けさせないようにするのが転売屋対策ですよ

デベは物件が売れればそれで問題はないんです
だから転売屋に複数戸売るのは問題なし
転売屋は複数戸買って転売できないなら損をするので困る
購入者はデベが常に売り出し中の（売れ残りがある）状態であれば
常にデベとの安全な取引ができるから問題なし

困っているのは転売屋だけだとわかります？

>>3358 匿名さん

全く困ってないでちゅよー

>>3356 通りがかりさん
実需でスミフ物件を買いたいならやっぱり第一期抽選を狙うのがお得ですよねｗ

>>3358 匿名さん

てかわからない人ねー 同じ部屋はないのよ(笑)

抽選当たってラッキーと思いきや、売れ残りの嵐。　転売益などのぞむべくもなく、毎日上がる上がる詐欺工作で時間を費やしています。心配で仕方ないのですね。お悔やみ申し上げます。

>>3362 デベにお勤めさん

ありがとうございます(^^)

実際2割くらい上がってますね

>>3364 匿名さん

ここはその現実がわからない クズばっかりです。

転売屋？転売目的で買ってる方々に。
値上げしてるのはスミフですよね。新築ですよ。
あなた方が持ってるのは中古。ここが完売してからでないと話にならないと思いますよ。新築価格と中古価格（相場）違うでしよう？買い手の立場から考えたらどうですか？あなた方は売り手ですよ。
多くの方が､あ、すいません自分はこのスミフの値付け以上に中古相場が上がるとは思えないんですよ。
爆上げしたら良いですね。そしたらその他のマンションも爆上げです。
実需の方々も相場が上がれば良いですね。

>>3366 匿名さん
ほかのマンションは爆上げしてますけどね！私なら例えば新築10階1億円 新築未入居20階1億円なら間違いなく20階ん買いますね！人それぞれですが結果は引き渡し後のお楽しみ

>>3366 匿名さん

あなたに何がわかるの？あなたはそう思うなら買わなければよいしね。あなたのような人は投資には向いてない。100パーセント上がりますって物にしか出来ないでしょ？そんなのあなたに回ってくるわけないでしょ(笑)
今シティタワーを新築時の金額で買えるとか結果が出てるものにしか出来ないあなたの意見は何の参考にもならない。シティタワーも売れ残ってたよ 昔は

>>3367 口コミ知りたいさん
どちらも売り手がスミフなら20階を選ぶ人が多いかもしれないけど
間違いなくというほどでもないかな
新中古10階1億をスミフが売り、新築未入居20階1億を転売屋が売るなら
スミフのほうがいい

>>3369 匿名さん

そうですか(笑)ではスミフでお買い上げください。まあどっちにしても買えないんやろうけどね

>>3370 匿名さん

そうそう 買うなら残り少ないですよ。早く早く 残り16戸ですよ

転売屋さんに聞きたいんですけど
転売物件の売買を業者としてするつもりはありますか？
つまり、宅建業法の規定に沿って、まず宅建業者の免許を取得して
宅建士を雇って、協会に加入して、保全措置をして、
買手の権利保護をしっかりした上で売買する
そこまでできるなら転売屋から購入するのもアリなんですけど

>>3368 名無しさん
私が言ってる事分かりませんか？
私は上がるとは思えない､付け足しですよ。
スミフの新築価格では売れませんよ、その時の中古相場で売れると言ってるんですよ。未来の事は誰にも分からないんだから新築価格より高くなってるかもしれない。でも私は高くなってるとは思えない。爆上げしたら良いですねって言ってますよ。
ちなみにシティタワー神戸三宮は上がると思ったので新築で買いました。
未来の事は誰にも分からないんですよ。

>>3372 匿名さん

宅建業者です。個人で売買するのは税金面で不利なので合わない事ぐらいわかるでしょ？もしやわからない？

>>3373 匿名さん

未来はわからないだから上がると思って買う人いる。それをごちゃごちゃ言うなってこと

結局転売屋は何がしたいの？　販売早々に買ったのなら、それでよくね？何をいつまでゴチャゴチャと張り付いて妄想語ってるの？　損失抱えて不安だから毎日カキコミしてるの明白ですよ。

>>3368 名無しさん
その他のマンションも爆上げです、ちょっと嫌味が入りましたが、まだシティタワー神戸三宮持ってるので本心ですよ。

正直、シティタワー神戸も完全にピークアウトしてるんだよね。去年から取引坪単価はジリジリと下げている。ま、これからも下がるだろうから売却するなら早めだね。元々が胡散臭いエリアの立地だし、竣工１０年ともなるとアチコチ痛みも目立ってくる。

>>3374 マンション掲示板さん
ああ業者さんだったんですねｗ
転売屋（一般人）と書いても無反応だったから業者じゃないのかと思いましたよ
法人化すると減価償却がおいしいとは聞いてましたが
個人売買では割に合わないと感じるほどの差がでるのですねｗ

もう一つ転売屋さんに聞きたいんですが
転売物件を売りに出すときに宅建業者であることを明示しますよね？
業者が売主である中古物件てあまり見かけないんですけど

>>3378 デベにお勤めさん
そうそう、出口で悩んでるところです。
ここが影響するのか？再開発は？

>>3380 匿名さん
あなたの目が悪いだけです

>>3378 デベにお勤めさん

スーモを見てもハーバータワー、パークハウス神戸タワー、その他マンションの売り物の値段はまだ上がってますねぇ ジリジリ下がっているという感覚はないですね！まあ実際に売れているのかわからないけど欲しい人はその金額で買うしかないのよねー

コロナの影響もありますが、公示地価が磯上通りで－５％、中山手でも－６％近い下落です。実勢はもっと下げてる可能性あります。頼みの綱は三ノ宮駅再開発ですが、完成がまだまだ先になるのと、関西の経済が万博やIR控えた大阪中心に動く事を考えたら早々に出口戦略とって資金を大阪に振り替えるべきでしょう。