匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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3265
匿名さん
>>3262 検討板ユーザーさん
頭悪い人ですねｗ
もし今売り出されている部屋が第一期分であれば
第二期分はまだ売り出しもしてないということ
売り出してもいないものを世間一般常識では売れ残りとは言わないんですよ？
それに、一期分がちょうど半分の173戸売り出していると仮定しても
売れ残りが16戸/173戸なら既に157戸売れたということですよ
スミフが情報出さないからホントに売れてるのか分からないですけどね
分かるのは今16戸先着販売されているということだけです
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3266
匿名さん
ここに合わせてか、神戸ハーバタワーも分譲時の2倍以上のチャレンジ価格出してるね。
24階北東90平米が1億800万円。神戸駅ではそんな値打ち無いのにね。
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3267
匿名さん
>3265
すみふは竣工時に１割から2割、売れ残るように価格調整するのが常套手段だけど、ここは本当にいくら売れているのか分かりませんね。
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3268
匿名さん
多分EASTは更に値上げ、良くても今の坪単価維持。そして来年のEAST第一期で２年後のEAST待つならWESTの空いている部屋でも良いかと思わせる作戦と見た。
そのためにもWESTは売れ残りが必要であり、安売りで完売させるつもりは全く無い。
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3269
マンコミュファンさん
>>3266 匿名さん
徒歩20分の三宮より徒歩7分なら間違いなく神戸駅でしょう。
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3270
名無しさん
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3271
マンション検討中さん
凄い屁理屈。倉庫街のマンション不人気で一期なのに竣工前でも完売できない。東京大阪なら抽選で即完売。完全にオワコンマンションやん。検討する奴いてないし。
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3272
口コミ知りたいさん
確かに16戸全然動かないね。転売屋怒り狂うってるだろうね。借金で人生終わったかも(笑)
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3273
評判気になるさん
結局ここは大阪のタワマンが買えない貧乏人向けのなんちゃってタワーという事ですか？だって普通に考えて倉庫街とか恥ずかしくて人に言えないとおもうのですが。
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3274
匿名さん
スミフ商法だから高いと文句言っても安くは成らない。むしろ中古相場がベイシティタワーズを意識して爆上げ中。金利も為替が落ち着いてきたので、金融緩和が続く可能性さえ出てきた。
マンション価格が下がる要因は残念ながら無い。
-
-
3275
匿名さん
この立地にも関わらず、大阪並の価格をものともせず買える者こそ真の富裕層。
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3276
匿名さん
うめきた狙いの富裕層が大阪の他の物件ではなく、ちょっと趣を変えて神戸のタワマンを買って見ようかな、と言うノリじゃあないんですかね。
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3277
匿名さん
>>3272 口コミ知りたいさん
動かないように価格を上げてきてます。三ノ宮エリア最後のタワマンだから仕方ないですけどね。
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3278
マンション検討中さん
>>3272 口コミ知りたいさん
馬鹿じゃないの？貧乏人は発想が貧相やな こんな位の金額で人生終わるような人間がこのマンションを投資目的で買うかい 自分の金銭レベルで語るな貧乏人
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3279
名無しさん
>>3271 マンション検討中さん
ほな何でお前ここ見てるん？買う気も検討もする気がないマンションの掲示板に来て人の嫌がる悪口を言いにわざわざ来てるん？強烈に嫌な性格やな
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3280
ご近所さん
貧乏で借金三昧のアホな転売屋が必死の工作しても、この物件はもう完全にオワコンだよ。売れ残りがいつまでも捌けないのは、誰も興味ないから。最初から大阪タワマン買えばよかったのに、貧乏だから金無かったんだよね。
-
3281
購入経験者さん
>>3280 ご近所さん
大阪のタワーマンション金があっても買えません。抽選倍率すごいです。転売できそうなものは競争も激しいですよ
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3282
通りがかりさん
そんなに人気ないんですか？一体何戸位成約してるんですか？100戸位はうれてるのでしょうか？
-
3283
匿名さん
大阪京都は東京の投機筋が入っているから人気物件の倍率と値上がりがすざまじい。神戸は出遅れているものの、三宮再開発、神戸空港国際化と明るい材料が出て来ているので、投機筋の先買が入ってもおかしく無い状況ではあると思われる。
しかし神戸においては、まだ投機筋や富裕層がちょっと打診買いの段階でしょう。
これから本格的に投資筋の対象になるか見極める必要があるでしょう。それが神戸の政令指定都市としての再浮上とリンクしてきます。
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3284
匿名さん
神戸三宮エリア最後のタワマンのようです。書き込みが多く、価格上昇の確認不足のネガまで登場して盛り上がってますね。
-
3285
通りがかりさん
スミフは竣工前に売りすぎると上から怒られるみたいですよ。
だから徐々に値上げしていく。売れ行きが悪くなっても困りまてん。そういう会社。
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3286
名無しさん
>>3280 ご近所さん
ただの一戸すら買えないお前が人に貧乏人とか凄いね
ネット上では自分が特定されないからって好き放題
自分でいうてて悲しくならない？お前はどれ程金持ってるの？
お前みたいなゴミ相手に必死にならなあかん人間が何千万、何億と使って投資するか？面白いから相手してるだけやと思うで
-
3287
購入経験者さん
東京大阪のマンション高すぎて手が出ず、落ちぶれた地方都市のしかも倉庫街のマンションしか買えない貧乏人なのですね。お気の毒です。
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3288
マンション検討中さん
-
3289
マンコミュファンさん
>>3287 さん
ちなみにベイシティタワーズは大阪並みの坪単価
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3290
購入経験者さん
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3291
eマンションさん
>>3290 購入経験者さん
あなたは他人が書いたアンチな意見を拾って人を誹謗中傷しているようですがどのような気持ちで人を誹謗中傷するのですか？こちらのマンションをどのような目的で他人が購入しようがあなたには１ミリも関係ない事ではないですか？それにまだ竣工前で引き渡しもされていません。中古市場にも出回っていません。16戸新築が売れ残っているとはいえ部屋は全て同じではありません。人気の高い部屋は買えなかった人がいるかもしれません。全ては流通してからの話で今の時点では何もわかりません。まああなたには関係ない話ですけどね。
-
3292
匿名さん
分譲マンションをスーパーの賞味期限切れの食べ物＝売れ残りと同じようにしか
考えられないのもかわいそうだと思いましたが、
都市計画によって変化していくことがどういうことか分からず貧乏人という言葉で
揶揄できる人もかわいそうなものですね
頭が固すぎるのか思考停止しているのか・・・どうでもいいですけどｗ
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3293
口コミ知りたいさん
>>3292 匿名さん
どうでも言い割に随分執着してますね。自分でも思い当たるから過剰反応ですか？
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3294
検討板ユーザーさん
>>3293 口コミ知りたいさん
見当違いな発言をしてるからですよ。不愉快ですので買う気も検討する気も無いのに人がアンチな発言ばかりするのを辞めていただきたい。
買っている人に失礼ですよ。
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3295
マンコミュファンさん
スルーできないのは内心では自分もそう思っているからで、自信無さの表れです。転売諦めて工作やめなさないね。(笑)
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3296
匿名さん
備考にはこんなことが書かれてたんだね
＞本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています。
お年寄りはお金持ってるし、定年退職して悠々自適に生活できる
一昔前なら静かな田舎町やリゾート地に住んで～だったかもしれないけど
今は行政サービスを受けやすいそこそこ便利な都会に住むからね
この物件はそういうお金持ちのお年寄り向けなんだろうな
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3297
マンション掲示板さん
>>3295 マンコミュファンさん
恥ずかしい人やね まともな話も通じない。
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3298
eマンションさん
>>3295 マンコミュファンさん
バカにも徹底的にいきたいタイプなんですよ。現実にお会いしたいですわ 多分大人しいいじめられっ子タイプやと思いますけど
自分が特定されない状況でしかものが言えない小心者
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3299
匿名さん
>>3297 マンション掲示板さん
思考停止した上に相手の内心を妄想して自分を満たしていますからね
かわいそうな人なのでスルーしてあげるといいのかもしれません
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3300
eマンションさん
>>3299 匿名さん
口だけは達者 てか買う気もないのに何してんの？暇なん？
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3301
マンション検討中さん
住友倉庫のとこも開発されそうです
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3302
評判気になるさん
>>3301 マンション検討中さん
アリーナが隣にできて、ここはホテルになるんじゃなかったかな
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3303
マンコミュファンさん
3294
どうでもいいなら不愉快なんて言うなよ
カス。
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3304
eマンションさん
>>3303 マンコミュファンさん
カスはあなたでしょ(笑)買いも出来ない物件の掲示板に来て人の嫌がる事ばかり言って(笑)わからないのかな？
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3305
マンション検討中さん
何を言っても少しも残りが捌けないオワコンマンションですねぇ。さすがに三流転売屋がこだわる＊＊＊の臭いプンプンします(笑)
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3306
検討板ユーザーさん
>>3305 マンション検討中さん
では 早くここから離れましょう
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3307
評判気になるさん
転売屋さん、ここでウダウダ愚痴るよりさっさと残り16戸買ってあげて完売にしてあげなよ。これから値上げするんだろ？まさに儲けのチャンスじゃないか。それとも資金尽きたの？(笑)
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3308
口コミ知りたいさん
>>3307 評判気になるさん
あなたは買わないのであれば早く立ち去りましょう。あなたが気にすることではありません
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3309
検討板ユーザーさん
>>3308 口コミ知りたいさん
デマばかり工作してるあなたが立ち去るべきですよ。
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3310
評判気になるさん
どうやら転売屋は自分が引いたババを誰かに売りつけたいらしいね。だから、「上がるよ」とか言いながら残り16戸に手を出さないわけ。皆さんデマは無視しましょうね。
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3311
検討板ユーザーさん
>>3309 検討板ユーザーさん
また同じ事の繰り返しですね。どこがデマですか？(笑)
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3312
通りがかりさん
転売屋貧乏だから残り16戸買えないのかな？それとも上がる上がる詐欺？上がると確信するならヤミ金からでも調達して全部買えば？絶好のチャンスじゃん。
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3313
匿名さん
>>3311 検討板ユーザーさん
>>3310 評判気になるさん
なんか話がかみ合ってないだけに見えるんだけど
3311さんは「過去」スミフが販売価格を上げた事実を、
3310さんは「この先」中古としての売出価格が上がることを言ってないかな？
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3314
口コミ知りたいさん
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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