匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
>>3193 通りがかりさん
同じデベの物件であれば同じ方針で売る可能性はありますよね
とにかくこの物件を安く買いたい人であれば
値上げされる前に慌てて買わなければいけないかもしれないですが、
ごく普通に必要な時に必要な居住用物件を買いたい人なら
必要になった時の価格で比較検討をしてこの物件より条件のいい物件があればそちらを買えばいいだけ
それほど騒ぐことでもないですよね
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3196
匿名さん
>>3195 匿名さん
そこで 今の所この地域最後のタワマンってところに価値が出てくるのだと思いますよ。普通の外廊下のマンションでよければ選択肢も増えますが 住友 野村 三菱のハイグレードタワーマンションを希望するなら後がないという事です。ワコーレですらあの金額ですから。
ただ私は中古でもいいのでもっと便利なパークハウスやシティタワーの方がよいですが。
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3197
ご近所さん
>>3194 匿名さん
一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
で、現在一期なんだから16戸が売れ残っているわけです。100戸のうちの16か200のうちの16かどうでもいいですけど、売れ残りであるのは間違いないです。全部売れたら完売御礼の文字がおどります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3198
デベにお勤めさん
梅田のタワーレジデンスですら、賃貸かまさないと全部屋さばけない始末。 ここが苦戦するのも当然といえば当然。
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3204
匿名さん
当初の価格はこれのようですね
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3205
匿名さん
7500万円だったのがより低層階で8900万円になっています
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
1期で供給した部屋の中から選んで分譲しているようですね。あまり1期、2期にこだわらない方が良いです。
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3208
匿名さん
すみふのタワーを値下げして買ったと言うんだから、すみふ商法を知らないわけない。
第一期で買えなくて、その後の値上がり見て悔しくて購入者に八つ当たりしているのだろう。
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3209
匿名さん
>>3204 匿名さん
発掘ありがとうございます
私の手元にある2022年2月26日作成の先着順価格表と比較してみましたが
同じ部屋で価格が表示されているのは
南東25F16,000万→22,000万
北東23F6,200万→7,200万
だけですけど、この時点ですら２割以上の値上げですね
ちなみに手元にある価格表には「供給済み」と表記された部屋が多数あるのですが、
これは売却済みという意味なのかどうか・・・どうなんでしょうね
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3210
匿名さん
>>3209 匿名さん
部屋のタイプ書き忘れました
一つ目がW-90A、二つ目がW-70Fです
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3211
匿名さん
>>3205 匿名さん
2022年2月26日では９Fで8,500万
同じ階数か分かりませんがその部屋も値上がりしてそうですね
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3212
匿名さん
１期で買えなかった人は残念でしたけど
スミフのことだからこの先も値上げする可能性は高いですし
今買って転売利益を狙うのもいいんじゃないですか？
もちろん自己責任でお願いしますね
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3213
匿名さん
第一期で71平米を7,700万で買えた人はラッキーでしたね。7,700マンの部屋はナゼか8,000万の予定価格から300万値下げして他のタイプの部屋はそのままだったから尚更ですね。
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3214
匿名さん
どこかのシティタワーを値引きで買ったのが自慢かもしれないが、第一期で買った方が部屋が選べるし、何よりも値引きされた価格より第一期の価格の方が安かったと思うけどね。
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3215
匿名さん
w105aは階数を問わず25000万円になってるから3割上げてきてるな
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3216
匿名さん
物価が上がってきてますから値上がりは仕方ないですね
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3217
匿名さん
竣工後に値上げしてくるのが住友不動産ですからこれから値上げが激しいことになります。神戸都心エリア最後のタワマンなのでかなり強気です。
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3218
匿名さん
大手は神戸のゴミと言われてる地元の5流零細デベのワコーレとは大きく違いますね。
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3219
匿名さん
そもそも兵庫県でもワコーレ（和田興業）層とシティタワーの層は全く別でしょうね。無名の品かブランド品かの差はあると思う。兵庫県に地元で頑張ってるデベがあるのは初めて知った。
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3221
評判気になるさん
神戸のデベと言えば「オギサカ」じゃあ無いの？知らんけど。
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3227
匿名さん
高くなってしまいましたから妬みが増えるのは仕方ありませんね
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3228
匿名さん
>>3227 匿名さん
高値つかみで騙されてなきがはいるのは仕方ありませんね(笑)
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3229
管理担当
[NO.3141から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
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3230
匿名さん
>>3228 匿名さん
高値掴みは下げ相場の時によく使われる言葉だけど
この先スミフが値下げしていくと予想されてるのですか？
その根拠は16戸の販売に苦戦しているはずだと思うからですか？
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3231
匿名さん
ネガってる人、いつもおうむ返しで同じことの繰り返し。人生空しくないのかなと思うが、これが生き甲斐なのかも知れません。
人生色々だなぁと実感しました。
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3232
ご近所さん
そもそも抽選にすらならない不人気マンションを値上がり期待できるとかデマ流してばかりの転売屋さん、周りからバカにされてますよ。
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3233
名無しさん
>>3232 ご近所さん
転売屋もあなたも周りから疎まれてます。
毎日卑屈なこと書き込むのはやめましょう。
多分あなたは今までのスレッドの流れからみても私のことも転売屋認定するのでしょう。
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3234
デベにお勤めさん
>>3233 名無しさん
朝から個人攻撃するあなた品性下劣で友達もいないでしょうね。少しはこの物件に関する情報書いたらどうですか？
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3235
マンション掲示板さん
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3236
eマンションさん
>>3232 ご近所さん
値上げの証拠出てるけどそれに対する返答は？
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3237
デベにお勤めさん
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3238
ご近所さん
値上げの証拠は公式サイトで価格改定の告知があること。出せないなら黙りなさい。
デマは聞き飽きた。
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3239
マンション検討中さん
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3240
eマンションさん
価格表には値上げした旨書いていない。違う部屋を比較する頭の悪い人
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3241
マンコミュファンさん
>>3240 eマンションさん
頭が悪いのでなくて悪質なのでは？他のスミフマンションでも同様のコメント連発して業界では有名らしいですよ。
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3242
マンション検討中さん
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3243
匿名さん
>>3240 eマンションさん
ちょｗ
私わざわざ同じ部屋を選んで価格を比較したのに理解できなかったんですか？
＞＞3209こちらの書き込み読めます？
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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