匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 12:12:52
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
匿名さん
高速側は激安価格ですよ。特に低層階は、多分。
人気が集まる海側は、その分かなりの高値を覚悟。
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303
マンション検討中さん
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304
マンション掲示板さん
>>303 マンション検討中さん
場所的に1980万円とかはなさそうでしょうか。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>>304 マンション掲示板さん
土地が安いので高速向きの狭い部屋は1980であると思ってるよ
マンションの積算の計算方法知ってたら容易にわかります
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307
匿名さん
高速向きの低層は安いと思うけど絶対に住みたくない立地です。
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308
検討板ユーザーさん
1980万とか作りの悪い零細デベのワンルーム賃貸投資の物件じゃないと今時ありえない
大手だし強気で来ると思う
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309
匿名さん
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310
マンション検討中さん
隣の住民投票の結果を見て、何かを変えるのは難しいものだとつくづく感じました。
あの人気の首長でもこうなるのかと思うと投票に行く年齢層がなんだか想像できて
昭和思考のままセンチュリーなのも納得です。
首都一極集中を止めて関西経済を盛り上げて欲しかった。
神戸市も誰か大改革プラン打ち上げませんかね。
発展するなら地名が失くなろうと応援します。
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311
匿名さん
ツインタワーで700戸。
かなりの大規模マンションですね。
今の時点では公式サイトを見ても外観も何も想像ができません。
どんなマンションなのか。
高級路線なのかどうなのか。
共用施設があるのかどうか。
1LD・K～3LD・Kとバリエーションがあって広めの空間であることなどはわかるけれど。
海からの夜景が更に綺麗になりそうに思います。
1LDKで40㎡超。
3LDKで100㎡超の部屋もあり。
プランを見るのが楽しみです。
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312
マンション検討中さん
大阪は政権が変わって街がすごく綺麗になったという意見をよく見かけます。
神戸市は人口減少著しく衰退のイメージですが、首長が変わるとまた良くなるのでしょうか。
東京の30年遅れな街の雰囲気に思いますが、これが神戸の良さという主張が主流なようで街の整備もなかなか進みそうにないです。ウォーターフロントが賑うような開発を望みます。
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313
匿名さん
市長の言い分も判るが市内中心部のマンション規制は間違いだと思うよ。
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314
匿名さん
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315
マンション検討中さん
>総戸数 347戸
>駐車場総台数 88台
車が無いと不便そうな場所ではありますが。
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316
匿名さん
>>315
月極で3万くらいでタイムズが出してくれることを祈るしかなさそう。
なかったらバス移動がほぼ確定してしまう。
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317
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
金余りの娯楽用マンションだし、駐車場はもっと必要ですよね
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318
匿名さん
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319
匿名さん
ところで、第1期の部屋は抽選ですか？先着順ですか？
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320
マンション検討中さん
物件概要のTOPに、”予告広告”とポイントを大きくした文字で表記し、
『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年1月下旬販売開始予定 ）』
と当然の事が書かれていますよ。
広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？
販売後期であれば先着順でしょうが、第１期は申込期間が設定され、複数申込がある部屋は抽選でしょう。先着順だと、人気が集まる部屋を買うには、販売開始日前からMR前に何日も徹夜して並ばないといけなくなる。
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321
匿名さん
＞広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？
何処とは言えませんが会員制度とか言って要望書と言う名前で平気でやってる地元のデベが有ります。
そのデベはほとんどの場合は駐車場も部屋の値段の高い順で選べます。
ここ以外は一般的に駐車場は希望多数の場合は抽選とは思いますが稀に先着順のところもあるようですね。
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322
匿名さん
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
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325
匿名さん
28日からの説明会で、みんなの予算など聞いて価格を最終決定するんでしょうね。
みんなの予算が安くなりますように
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326
マンション検討中さん
住不より、このマンションは、各種イベントに参加するとポイントがたまり、抽選が有利になるとのメールが。
わずらわしいですね。
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327
マンション検討中さん
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328
マンション検討中さん
なんぼくらいになりますかねぇ。わざわざイベント参加して、予算オーバーだったら辛いですからねぇ。。。
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329
マンション検討中さん
2021年1月下旬販売開始予定となっていますが、説明会では2021年3月下旬販売開始予定（登録開始予定）に延期になっています。何故でしょうか？人気がありすぎるのでしょうか？それとも人気がなくて客を集める時間を延長した？ 他社や他物件でも延期になることしばしばあることなのでしょうか？どのような理由が考えられますか？教えてください。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
モデルルームの前通ったら、受付に検温してもらってる人がおった。もう始まってるのでしょうか？
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332
匿名さん
>>329
コロナの影響もあって建設が遅れてることも原因だと思いますよ。
水族館も半年遅れてますし。
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333
マンション検討中さん
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334
マンション検討中さん
ネットでエスカレーターの画像を見ましたが、あれは何ですか？
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335
マンション検討中さん
北隣のバイパスは2階建て、前の地道は京橋インターに出入りする大型車が絶え間なく走行しています。海が近いので排気ガスは海風が吹けば薄まります。騒音はどうするのでしょうか？工業地帯ならわかりますが、居住には厳しそう。宣伝用動画も海の上ばかり映している。
-
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336
匿名さん
坪単価300超えそうなので諦め気味。海側高過ぎやろ。
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337
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
坪300の部屋は上層階ですか？
この場所で大阪の地下鉄駅徒歩5分以内の物件と同等価格だったらすごい。さすが神戸市。
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338
匿名さん
おそらく低層階から。上層は400超えると考えています。大阪並ですね。
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339
マンション検討中さん
最近分譲の始まった大阪メトロ御堂筋線本町駅徒歩1分のところ10階で300前半でしたよ。
こちらは駅まで徒歩20分は歩きそうですが、地下鉄の駅でも作る計画があるんでしょうか。
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340
マンション検討中さん
1階が店舗の雑居ビルなので、入り口は2階です。エスカレータは入り口に上がるためのもの。
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
やっぱりセンチュリーでないと走れない県の中心地だけにお高いのですね。
高級志向の土地柄がうかがえます。
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343
匿名さん
この物件が建つ位置は、HPトップの画像の真ん中。
西側は全ての階で、遮る物が何もなくトップの画像の反対側からの景色が目の前に広がる。
不動産広告にありがちなイメージではなくリアルな眺望だから、坪300でも妥当だと思う。
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344
マンション検討中さん
親兄弟に賃貸はお金捨ててるようなもんだから買う方がいいと言われました。独り身やし2LDKぐらいの新築マンションでええんちゃうかと…
年収190万なのですが35年ローン通るでしょうか？あとアドバンスあればよろしくお願いします。コロナだし来年には出ていかなければならないので焦ってます
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345
マンション検討中さん
価格が高い方がいいです。激安の庶民物件に飛びついた過去に大失敗しました。住んでいる人の生活レベルや、今後の資産価値など、高い物件の方がよいと思える人が買えばいいと思っています。
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346
検討板ユーザーさん
>>344 マンション検討中さん
そりゃさすがに無理っしょ。。管理費修繕積立だけでKO寸前ちゃうか。
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347
検討板ユーザーさん
>>345 マンション検討中さん
この物件はタワマン規制の申し子やね。でも坪300なら実力超えて高すぎる。
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348
マンション検討中さん
坪300出せるなら芦屋のほうがよっぽどよいと思うが。資産価値的にも。
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349
マンション検討中さん
ここには駅距離がどうとかを超越した魅力がありそう。
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350
匿名さん
70平米以上になると、年収1500万以上かそれなりの法人でなんとか買えるレベルやな
そもそも投資としては魅力ないから、贅沢品になるけど
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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