ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>2950 匿名さん

坪単価が高くて庶民には買えないと思われる。でも富裕層は買わないというので現在買われているのはどのような人なのか知りたいです。倉庫やアトアの労働者が買っているのでしょうか？

坪単価高いってそれは貴方の感想でしょ？　別に数千万程度の買い物なんだから、普通の庶民プライスです。電車通勤を嫌がる労働者が車所有諦めて自転車ライフに切り替えれば十分買える値段です。

>>2953 買い替え検討中さん
能書きだけは立派ね！

>>2953 買い替え検討中さん
学区が現実的でない点ふまえれば、子無し夫婦の選択肢としてもアリなのではないでしょうか？　普通の庶民でも世帯収入は軽く1000万は超えるでしょうしね。

>>2955 マンション比較中さん
そうですね、共働き夫婦が余分な出費を節約すれば手が届く価格帯です。子育てや自家用車など諦めて、落ちぶれたとはいえ政令指定都市の都心部をエンジョイするという選択はありだと思います。もっとも、真の富裕層は東京大阪の都心部や海外リゾートで人生楽しむので、ここは考慮の対象にすらなりません。

>>2956 買い替え検討中さん
ところで興味も無い買う気も無いこのマンションの掲示板に来て何を講釈たれてるん？何しに来てるの？

すみふも悪いよな。
２期からいきなり先着順にして販売戸数と価格がブラックボックス状態。値上げもしているんだろうけど、どの階の部屋が幾らなのかもモデルルームに行かない限り不明。公になっているのは第一期の価格表のみ。
どれだけ売れているか推測出来無いので、売れていないとネガ材料にされている。

神戸の郊外駅近マンションに住んで、三宮駅近マンションで区分投資をしてるんですが、ここは実需でも投資でも一つも良い所､メリットが見当たらないんです。まだまだ情弱なところがあると思うので､以前良い所を教えてほしいとコメントしたんですが、転売目的で業者が買ってる（とにかく上がるらしい）って､いやいやその根拠が知りたいんですよね。
知り合いの大金持ちがここを買ってあげる､ただ条件が本人が住まないといけないなら遠慮します。それほどここの良い所、メリットがわからないんです。
誰か無知な自分に教えてください。勉強になるんで。

購入者らしい人で値上がりすると言ってる人いました？ほぼネガキャンしてた人のでっち上げ。
投資として見れば、再開発初期で全体像が見えないのに価格は再開発折り込み済価格。致命的なのが修繕費、管理費が高額すぎる事。
立地としても、万人受けする場所では無い。
賃貸では利回りが出ないし、融資受けたらキャッシュフロー残らない。
転売するにしても、第一期の部屋で多少は高く売れるかもしれないが、手数料、税金を引いたら利益は出ないと思う。
投資物件として考えること自体、無理がある。
中には旧居留地みたいなとんでもない価格で出す人もいるでしょうがね。
もちろん想像を超えて値上がりするなら嬉しいですが。

私の記憶でもスミフの値付けが高いから転売利益を得ることはできないだろうと
スレの当初から言われてましたよ
なのにログも読まずに
頑固に値上がりすると言い続けているバカか業者がいると思い込み
自分が正しいことを教えてあげようという妄想でも抱いたんだろうね

＞2963 匿名さん
ログを読むと分かることなんだけど
ここは投資物件として見てる人はほとんどいないし、
メリットを書いた人もいるんだけどそれをおかしいと言って叩くから
もう誰も教えてくれないと思いますよ
本気で知りたいと思っているなら業者に聞いてみましょう

>>2962 匿名さん
SUUMOが比較的わかりやすいです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67720891/

>>2966 匿名さん
これでは何階の部屋の価格か解らないので困る。
例えば2億5千万の部屋は最上階と予測できるが、他の階の価格やどの階が売れ残っているのかなんて分からない。
これが2期3期と区分け販売していれば、販売戸数や最高価格と最低価格とその専有面積は公表される。
それが先着順にしたことで、少しづつ売れているのは毎週の更新で分かるが、どの部屋が売れたかまで分からない。

>>2967 マンション検討中さん

そんなもんでしょう。気になるなら直接聞きなよ

>>2962 匿名さん
言われてみればあれから価格表が送られてこないですね
スミフ側にも事情があると思いますがもう少し情報を出してもらえるとありがたいです

期分け販売していたなら、第一期同様に価格表を誰かが張り付けたり、大体の価格が書き込まれたり、どのくらい売れてましたとか情報が出てきたりするんだけど、ほんと販売状況がわからない。
来年にはEASTの販売が始まり、住不の販売戦略もあって情報を出さないようにしているのかもしれないが、殿様商売と思われても仕方ないかな。

たった17戸が完売できないのだから、売れてないのは明白

すみふはすぐに完売しないように価格調整するんですよ。
完成在庫は『負債』と考え値引きしてでも竣工前完売を目指すのではなく
完成在庫は『資産』と考え場合によっては値上げしながらじっくり売り切る。
だからすみふ物件は第1期で買わないと旨味が無い。
常連さんは第1期で買った後はどれくらい値上げしていくかを楽しむんですよ。
ここは第1期価格が高すぎて値上げする余地が余りなかったので、面白味はなさそうですけどね。

>>2971 マンション検討中さん
売れそうになってきたら価格を上げて売れなくするのが住友不動産です。

17戸なら速攻完売で品薄感を演出できると踏んだのでしょうが、完全に失敗でしたね。人気がまったくないことの証明です。

>>2974 マンション検討中さん
300戸もあるのに、１７戸しか販売しないなんてよほど自信がなかったのでしょうね。
確かに倉庫街で夜はゴーストタウンですから値付けに苦労するのはわかりますけど、それにしても寂しすぎる販売状況ですね。

>>2974 マンション検討中さん
それはあなたの脳内思考ですよ。　
分譲マンションに詳しい人相手にそんなこと言ってたら一笑に付されて、まともに相手にされないレベルの考えですよ。

>>2975 坪単価比較中さん
まさか17戸が速攻完売しないなんてと慌ててるんでしょうか。それとも、やはり思った通りと落胆してるのでしょうかね。

>>2974 マンション検討中さん
神戸市中央区都心エリア最後のタワマンなので速攻完売させる必要なんて皆無です。価格を上げながらゆっくりじっくり必要な人に販売していけば良い思います。

>>2977 マンション掲示板さん
倉庫街のマンションどうなのかなと様子見してた人たちも、あまりの不人気ぶりに驚いてるでしょう。販売を後押しするネタが出るかと思っても、何も出ませんしね。

人気をアピールするのは郊外の安い大衆マンションにある販売手法ですね。体力のない三流デベにありがちです（笑）

>>2977 マンション掲示板さん
17戸で苦戦となると残り300近くはどう売り切るのかな？竣工から一年すぎたら未入居物件として
叩き売りになってしまうから焦るよね。

>>2981 名無しさん
そうなんです、一期販売１７戸って滅茶苦茶弱気だと思ったんですけど、売れ残ってるのみて本当に苦労しそうだなと。ま、販売サイドとしては足元みられたくないので
必死に工作するでしょうけど、何一つ具体的な良い話が聞こえてきません。
口汚い煽りで何度もカキコミ消されても懲りないのは誠に哀れです。

>>2978 匿名さん
タワマン建設規制エリアから外れてる立地ですよ。都心部でもなんでもない、ただの倉庫街です。嘘の情報操作はやめましょう。

投資物件を物色してる転売屋がスミフの戦術にで買うに買えず
匿名掲示板で文句を言っているという状況なんですかね
転売屋を排除できるならスミフのこういう戦略も悪くないと思いますよ

転売屋には理解できなことと思いますが
転売目的でない人は急いで買う必要はないですし
転売屋が価値があると考える条件を備えた物件である必要もないんですよ

いくらこのスレに張り付いてディスり続けても
転売屋が望む転売利益が得られるような価格では売られないですから
もう諦めて他の物件を見ましょうよ

>>2981 名無しさん
東京、大阪の住友不動産シティタワーシリーズは竣工後5年をめどに完売するようじわじわ価格を上げていきますね。万一竣工後１年で完売したら価格設定が失敗したことになります。

>>2983 坪単価比較中さん
神戸都心部にタマワンなんて市長が変わらない限りできませんのでご安心ください。

>>2987 匿名さん
ここは規制区域外の倉庫街で都心部でありません。詐欺的表現用いてまで、売りたいのは「じっくり売り切る」のでなくて焦ってる証拠。だから17
戸程度でも苦戦するのです。

>>2988 通りがかりさん
あなたのような不要な方に売ることは絶対にありませんのでご安心ください。住友不動産はもし必要でしたら高いですけど売ってあげましょうかという営業スタイルです。なので在庫が少なくなると価格をあげてきます。

>>2988 通りがかりさん
確認しますとここみたいな都心部は規制区域内のようです。

>>2987 匿名さん
ここは規制区域外の倉庫街で都心部でありません。詐欺的表現用いてまで、売りたいのは「じっくり売り切る」のでなくて焦ってる証拠。だから17
戸程度でも苦戦するのです。

>>2990 匿名さん
規制エリアから外れてるやん、地図も読めないの？(笑)

事実を指摘されてぶちきれて煽り中傷繰り返すしか能がないのが、ここの販売関係者だとしたら滅茶苦茶レベル低くてドン引きしてしまいます。やはり倉庫街のマンションだと販売もそれなりということでしょうか(笑)

>>2992 坪単価比較中さん
詳しくお願いします

>>2992 坪単価比較中さん
地図も読めないの？とか言う必要ある？性格悪いの？

>>2993 マンション検討中さん
タワマンは極めて利便性の高い立地が売りですから、ここはタワマンには相当しません。都心部から外れた倉庫街の再開発マンションです。あくまで自転車利用が苦にならない庶民が頑張って手に入れる物件です。しかし、１７戸も売れないマンションなんて初めて見ました。近年まれに見るくらい売れないマンションですけど、大丈夫なのでしょうか？

>>2992 坪単価比較中さん
エリア内ですね（笑）でもこの場所を知ってる人でここを都心部とほんまに思ってる人がいたらどうかしてるね。

>>2997 坪単価比較中さん
近年稀にみる、もったいなくて売りたくないマンションですのでよろしくお願い申し上げます。高値は仕方ありません。ありがとうございます。

>>2998 匿名さん
神戸市の見解は都心に近接するウォーターフロントですね。

>>2998 匿名さん
地図よく見てくださいね。　アトア側の区画は外れています。高速入り口側は入ってますけど。

近年まれにみる失敗プロジェクトということですね。売れ残りを誤魔化しても１７戸すら捌けないのですから。あと３００戸どうやって売ればいいのか、販売が焦りまくるのもわかりますが、ネットで憂さ晴らししても仕方ないですよ(笑)

神戸都心最後のタワマンですから色々な意見ありまね。参考になります。

>>3002 坪単価比較中さん
イーストの完成は2024年9月ごろ。全体として2029年までは販売する予定です。

>>2992 坪単価比較中さん
建てられる場所も知らないでネガ投稿　笑

>>3004 匿名さん
住不EASTをどういう価格で出してくるか気になるところですね。
西向きの眺望はWESTに叶いませんが、敷地のゆとりは少しEASTの方があり、WESTの東向きの低層階はEAST西向きの低層階より圧迫感があり不利な造り。EAST東向はお見合いしないので視界が開けている。この辺をどう価格に反映させてくるのか？

販売サイドは焦りまくってます。じっくりと売るとかジョークですよね？(笑)
毎日掲示板チェックして工作の嵐。かなり追い詰められています。しかし、そのカキコミ見れば客足はドンドン遠のくのです。最大の失敗プロジェクトとはこういうものなのですね。

>>3001 坪単価比較中さん
よく見てくださいね。区画の山側（マンションが建つ方）はエリア内ですよ。

すみふは被害者でしょ。
少なくとも、建物は悪くない。
こんな場所にしか建てさせなかった神戸市が無能過ぎる。
巻き込まれ事故、みたいなもんです。
お気の毒です。

>>3009 匿名さん
その怒りをこの掲示板で憂さ晴らしされても(笑)売れないものは売れないのですから
諦めて損切りすることですね。細工しても売れませんから

>>3006 匿名さん
EASTの東向きはやっぱり高くなっちゃいますかね
第一期だけでもいいからEASTも価格表送ってきて欲しい

３００戸以上あるわけですから、少なくとも第一期販売は１００近くあると思いましたが、たったの１７って。しかも、完売できない。誰からも注目されてないお気の毒物件ですが、それに輪をかけて販売サイド？の低レベルのカキコミが評判落としています。

高くなりすぎちゃいましたからネガしたい気持ちもわかりますね

>>3013 匿名さん
倉庫街のマンション高値つけすぎて、焦りまくってるのでしょうけど、自業自得ですよ。落ちぶれた神戸での値付け間違えるくらい頭悪い自分を反省すべきですね。１７戸もさばけない販売力は業界の笑いものです。

>>3014 ご近所さん
これからもどんどん上がっていきますよ（笑）

>>3015 匿名さん
妄想の世界で生きているのは楽しそうですね(笑)実態はアトアや倉庫街で働く労働者プライスに落ち着くのにね。転売残念でしたね。

>>3014 ご近所さん
ずっとネガキャンしてますけど、何か個人的な恨みでもあるんですか？

>>3014 ご近所さん
住友不動産の販売を知らないから17戸にこだわるんですね（笑）ヒントは分譲済ではなく供給済

人気物件の証です

確かに17戸程度を売りきれないのは
自分の直感が正しかったと解釈せざるを得ません。スーパーもコンビニもなく
学区は徒歩２０分。
駐車場も足りてないしどんな人が買うのか不明でしたけど、結局ほとんど誰も買ってないわけですね。何よりきになるのは工作員による個人への誹謗中傷です。管理人さんにはこういう輩の出入り禁止処置をお願いいたします。

>>3024 マンション検討中さん
無理なさらないでくださいね

神戸都心エリア最後のタワマンは希少価値あります

タワマンで、希少価値ってダメなんだよね。

その後にも続いて周辺にマンションが建って人が増え、その地域の利便性や魅力が増して、価値が上がる、というのが値上がりのパターン。

ここだけマンションが建っても、後から
「何であんなところに建てちゃったの？　不便でしょ」
でお終い。

今後の神戸の展望の指標のひとつとして、ここの売れ行きチェックしましたが、たった17戸の第一期販売で大苦戦してるところを見ると、やはり今回の再開発プロジェクトも大失敗の予感がします。震災以降、何をやっても大失敗続きの神戸市政。タワマン規制して倉庫街再開発とか、無能な行政には呆れるばかりです。

>>3031 買い替え検討中さん
17戸の第一期販売で大苦戦ってどこの情報？ここの掲示板で誰かが言い出しただけじゃないの？人の書き込みみて鵜呑みにしてグズグズ。知らない間に事実になっていくんやねぇー こわー
まあそれが本当が誤情報かはわからないですがね。
自分の知人だけでも第一期7戸買ってますよ。
ただ私はこんな不便な場所買わないですが。

>>3032 評判気になるさん
出た！お得意の業者転売屋が買ってるとか言うステマですね。ご苦労様です。

>>3033 買い替え検討中さん

可哀想な思考回路

>>3033 買い替え検討中さん
え？投資物件としての要件を備えてないから転売屋は買わないんじゃなかったっけ
すぐ近くにコンビニもスーパーもないから一般人は買わない
富裕層も買わない
転売屋も買わない
そういう設定でしたよね？

ああもしかして
＞自分の知人だけでも第一期7戸買ってますよ。
（１人の）知人が7戸買ったと読んで
1人で複数買うなら転売屋であるはずだと連想したのかな？

もう少し柔軟な思考を持った方がいいですよ

>>3033 買い替え検討中さん

モデルルームに行って聞いてきたら？複数買ってる人もいるし売れてる部屋もあるんやから。まああなたみたいな人は営業から聞いても嘘をついていると言うんやろうけど
その前にあなたみたいな人はモデルルームにいっても相手にされないか(笑)

買えない人の妬みが凄いですね。興味あるのに買えないなんてホントに残念です。

>>3038 口コミ知りたいさん
能書きはいいから、早く第一期完売御礼を出すことです。たったの17戸なのに、いつまで時間かけてるのですか？　残り300もあるのですよ。　誰からも相手にされない晒し物件となり果てますよ。「じっくり売る」とか負け惜しみは見苦しい限りです。(笑)

>>3040 ご近所さん無知ですよ。
おわり。

>>3040 ご近所さん

いやいや 17戸以下しか売れてないことないやろ

>>3042 検討板ユーザーさん
第一期販売戸数は17戸。　その第一期が完売の告知出せてなのだから、17戸以下しか売れていない。そのうち7戸は掲示板に張り付いてる転売屋が「都心最後のタワマン」の宣伝文句に踊らされて購入したらしいです。

>>3043 ご近所さん
転売屋ってそんなに馬鹿なの？

>>3043 さん

アホか プロの不動産屋がそんな言葉だけで買うか(笑)
ほんましょーもない頭してるなぁ

>>3044 マンション掲示板さん

お前よりは頭は良いと思うよ。

>>3039 匿名さん
買えない人はいるでしようね。でもここを買えるお金､属性があるなら他を買ったほうが良いんじゃないのって少なくとも自分は思ってますよ。何一つ具体的にここの良い所、メリットをあげてくれる人いませんしね。

>>3044 マンション掲示板さん
だから「転売屋」ってバカにされるんですよ。30年前のバブルでも同じ。皆が買ってるから未来永劫上がると信じて借金しまくって爆死した不動産屋数多知れず。時代変わっても同じです。ここで、口汚く罵っている品性無いのも同じですね。(笑)

>>3048 ご近所さん
でもあなたよりマシじゃない？買えないか買う気も無いマンションの掲示板に張り付いて一生懸命人の悪口言ってる哀れな人間より 買う気も興味もないのなら見るなよ 暇なんか？
転売目的でも資金力のある人の方が凄いよね 買わないで文句言う奴が一番馬鹿にされるよー

世の中には儲けている転売屋がいるのも事実。ただし、彼らはそれなりに儲かる確証をもって投資してます。今なら高級車が狙いです。ランクルやゲレンデなど数台注文して速攻売りさばいて荒儲けしてます。彼らは品薄になる商品を抑える独自ルートあるわけで、「都心最後のタワマン」とかの宣伝文句に踊らされえている三流の転売屋とは格段の差があるわけです。