匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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2850
匿名さん
>>2848 口コミ知りたいさん
想像上の富裕層の話をしてるだけのようですから
察してあげてください
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2851
マンション検討中さん
個人への誹謗中傷は出入り禁止の対象となります。富裕層への妬みはわかりますが、節度は守るようにしましょう。(笑)
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2852
匿名さん
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2853
口コミ知りたいさん
私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが、ここは対象にはなりえません。倉庫街の立地は厳しすぎます。
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2854
匿名さん
ネガは『個人情報』に加え『富豪』と『倉庫街』のアイテムを手に入れた。
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2855
検討板ユーザーさん
>>2853 口コミ知りたいさん
私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが
凄い もしそうだとしても自分には書けん(笑)
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2856
匿名さん
>>2855 検討板ユーザーさん
からかわれてるだけですよ、わかりませんか？
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2857
匿名さん
そもそも興味ないなら書き込む必要もない。目的は何？
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2858
マンコミュファンさん
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2859
マンション掲示板さん
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2860
マンション検討中さん
タワマンでは一番不人気の西向きを売りにしてるのも辛いところ。西日きつくてカーテン閉めないと家具が色落ちしてしまいます
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2861
マンション検討中さん
しかしこのマンションはまともな話出ないのかい？
まだ販売中やのに荒れる事ばっかり。人気の無さを表してる？
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2862
匿名さん
>>2860 マンション検討中さん
そうなんだよね。
だから、写真は夜景や日没後の夕暮れが多い。
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2863
坪単価比較中さん
人気がないのはそれなりの理由あります。ただし、その理由を述べると販売関係者と思われる悪意あるカキコミが掲示板を荒らしています。図らずも、その様なカキコミがこのマンションの人気をさらに貶めています。
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2864
マンション掲示板さん
>>2863 坪単価比較中さん
わかります。純粋に良いところ悪いところを知りたいですよね。新たな好材料とか出れば購入したいのですが。
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2865
坪単価比較中さん
好材料としては、天井が高い、内廊下、平面駐車場が近いといった点でしょうか。しかし、それなら誰かが言っていたように近隣のホテル利用した方がもっと快適です。メイン住戸としてはありえない立地だし、セカンド利用としては周辺に代替えがあるわけで
販売が苦戦するのも当然です。
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2866
検討板ユーザーさん
>>2865 坪単価比較中さん
ホントに難しいですね。転売目的で購入されている方が多数おられるので出回ってからの方が良いかもですね。このままだと新築時の価格を割りそうな気がします。
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2867
匿名さん
入居時期を遅らせて売れないような価格で売るのが住友不動産の特徴です。特にここはイーストもあるから長期間販売できます。
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2868
坪単価比較中さん
転売目的で買っている人が多数って、どこからの情報でしょうか？ 仮に真実ならば、ここでやたらと価値上げたがってるカキコミの当人かもしれませんね。(笑)
焦る気持ちはよくわかります。
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2869
匿名さん
転売って（笑）多くの人が「高い！」って言ってるのにほんまに転売目的で買ってる人がいたらどうかしてる。
未来の事は誰にも分からないのでリセールバリューは上がるかもしれませんが､ここが上がるなら利便性の良い他のマンションはもっと上がると思います。
転売目的なら他を買ったほうがいいでしょって話です。
-
2870
eマンションさん
>>2868 坪単価比較中さん
私の知人5人が購入しています。全員不動産屋です。彼らは上がると言っております。ただ私は立地的に購入に踏み切れません。彼らに聞いても大丈夫の一点張りなので。そのうち数人は複数戸購入してます。
-
2871
評判気になるさん
>>2870 eマンションさん
2869さんへの間違いです。
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2872
マンション検討中さん
>>2870 eマンションさん
完全なるポジショントークですね。ババ抜きですから、売り抜ける為なら何とでも言いますよ。
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2873
マンション検討中さん
ここだったら本当にハーバーランドタワーでいいんだよな。
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2874
評判気になるさん
>>2870 eマンションさん
あなたはそういう。私は信じない。
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2875
匿名さん
>>2874 評判気になるさん
信じなくても良いと思いますよ(笑)真実は1つだしあなたのような人に信用してもらおうがしてもらえなかろうが何も変わらない。あなたはその程度の人間です。
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2876
匿名さん
2870ではないが、私も「1期は周辺の業者が多数購入した」と聞きましたよ。
住友の1期は、業者買いがここに限らず定番のようです。
ちなみに三宮駅近くのシティも業者購入が多く、10年過ぎたあたりから
中古売りしています。
彼らは、万が一損が出ても会社の会計で損金処理するんだろうね。
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
無知なので教えて頂きたいのですが、業者が買うというのは賃貸に出して時期を見て売るという事ですか？価値が上がると思えば新築分譲でもってことですか？
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2879
マンコミュファンさん
>>2877 匿名さん
基本は前者、後者もあるかな。ゼロ金利だからね。
例えば、タワマンの中古買い時(例えばシティタワー)に不動産屋に登記簿見せてもらって
話を聞くとよく分かる。借入額も大抵フルローン(抵当権設定)だったりする。
少なくとも過去の話ですが、多分今回もそうでしょうね。
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2881
評判気になるさん
>>2878 坪単価比較中さん
うーん 何も知らないね。話にならない
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2882
口コミ知りたいさん
>>2881 評判気になるさん
具体例出せない妄想話はやめましょうね(笑) 倉庫街のマンションで転売とか恥ずかしいですよ。
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2883
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2884
匿名さん
すでに1期より2期のほうが上げてきてますよ。かなり強気です。
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2885
口コミ知りたいさん
>>2883 口コミ知りたいさん
うーん 誰も痛い目にあってないんやけど 文書読んでみて(笑)不動産屋が多数買ってるって事実を言っただけ
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2886
マンション検討中さん
>>2885 口コミ知りたいさん
事実でなくてあなたの妄想ですね。(笑)
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2896
管理担当
[No.2878～本レスまで自作自演、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2897
匿名さん
ここ買うのが正解か失敗だったかは、新港の再開発が完了するまでは解らないない。ましてや新港3期はまだ公募もされていない。
自分としては投資として考えたら価格の高さと維持費の高さが相まって、現時点では再開発物件としての魅力は感じられないが、新港再開発には神戸市民として大いに期待している。
一生懸命ネガキャンペーンしている人はここ買って損失出したわけでもないのに、どういう意図なのか意味不明。実需で買った購入者に失礼だと思う。
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2898
マンコミュファンさん
>>2897 匿名さん
富裕層が買ってるとか転売期待できるとか風説流すのは悪趣味だと思いますよ。
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2899
匿名さん
>>2898 マンコミュファンさん
転売できるってどこに書いてる？病的な思い込みやね。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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