ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>2800 通りがかりさん
このマンションのターゲットの庶民層にとっては、別にそれほどポイント高くなりません。スーパーの方が大事です。

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いつも拝見しております。生活利便施設について話が出ると庶民がとか富裕層がという話になってますが富裕層だと生活利便施設は必要ないのですか？セカンドハウスとして使うのであれコンビニ一つ無いのは不便だと思うのですが。

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>>2802 評判気になるさん
ここが富裕層ターゲットなどというのはジョークで真剣に取り合う必要ありません。
倉庫街にあるのですから庶民向けです。コンビニのない六麓荘に住む富裕層がセカンドハウスに求めるのは利便性です。都心から離れた倉庫街でセカンドハウス持つ理由などまったくありません。

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>>2803 坪単価比較中さん

六麓荘は家に車がありますよね？でもここは駐車場もタワーバーキングで出庫に時間がかかる上に台数も少なく隣のタイムズにしても出すのに時間がかかるので徒歩圏内にコンビニもないのは不便だと思いました。
景色の良い部屋は眺望を楽しむために購入するという考えは理解できます。眺望のない部屋はどういう方が購入されるのでしょう？

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ここを肯定的なコメントをしている方々、ここの良い所を分かりやすく箇条書きでお願いします。
ほとんどの物の価値は需要と供給で決まるそうです。
ここの良い所を羅列して需要を上げて下さい。あなた方の為になりますよ。
否定的な人は無視とか言わないで人気を上げて下さいよ。「え～、あそこに住むでるのー、すごいねー！いいなぁ～私も住みたい！（本心）」って言われた方が良いですよね。
全くここの良い所が分からない否定的な人（私）に教えて下さい。お願いします。

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>>2805 匿名さん
価値上げて喜ぶのは販売だけでしょう。

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>>2806 匿名さん

上げれればね(笑)

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>>2798 匿名さん
まだ分譲か未確定ではないかと。

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コンビニがないというのは、マンションから半径何メートル以内にコンビニが存在しないことをいうのですか？

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現地を確認しました。確かにテナントが入りそうな構造していますね。しかもたくさん区画がある。どんなのが入居するのか謎。

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前の公園は思ってたよりも広く開放的な感じがしました。視察に今回は大丸から行きましたが問題なく歩ける距離でした。周辺にスーパーはないので多くの住民は食料品調達に大丸のデパ地下を利用することになりそうです。

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>>2811 匿名さん
ネットスーパー宅配専用BOXが設置され不在時でも受け取れるので、住んでいる人はそちらも利用すると思う。

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ネットスーパーとか、大丸から歩きとか、という生活と
ここを買いそうな高齢富裕層、というイメージが一致しないんだよなぁ。

もちろん、バリバリ働く高所得ファミリーも通勤に難があるから違うよね。
ここは、どういう人にピッタリなのか疑問。

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>>2810 匿名さん
吉野家か松屋に入って欲しいな

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>>2810 さん
店舗の応募に応じて幾つかに区分けするかも知れませんが、平面図では内部に区分けの壁は無いですよ。

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>>2814 通りがかりさん
駐車場がないから無理でしょう。京橋インターを利用するトラック運転手には便利でしょうけど。

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>>2815 口コミ知りたいさん
写真からすると7区画ありそうですけど住民相手のクリーニング店、美容院、クリニック、ローソン100くらいでしょうか？カフェもできるかもしれませんね。

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>>2817 匿名さん
2階にも1店舗入るので、最大8店舗ですね。

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>>2811 匿名さん

暑い中や寒い中 買い物袋持って10分もあるけるか！

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>>2819 匿名さん
全く問題ないと思うけど、高齢等で無理なら便利なサービスが格安でありますよ。

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海が近いから釣り具屋さんもいいな

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再開発と国際線大成功なら築浅の都心部リゾートマンション的な立ち位置になるかな
今は普通に暮らすには眺望にパラメーター振りすぎてやはり不便さが勝ってしまう印象です

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散歩が趣味ならいいけど、一般人の感覚でコンビニやスーパーまで１０分はありえません。せいぜい５分で利便性重視なら３分です。

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水族館はともかく、BMWのショールームとかチョコレートミュージアムとか閑散としてる。漣も暇な感じやね。

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>>2824 マンション検討中さん
蓮は多くの住民が年パス買うと思うけどチョコレートやBMWは住民相手ではないです。

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>>2825 匿名さん
集客施設が期待外れだど、コンビニ進出も厳しくなるのですよ。

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ここみたいな資産価値的に絶望的な物件を検討するなら実需が重要になってくる。
せめてテナントにスーパーくらいは入らないと話にならない。

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スーパー進出の商圏人口は一万人ですから、絶対無理です。コンビニも厳しいです。
自販機ならアリです。ということで、大量に売れ残る予想です。

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サイゼリヤが入ってくれたら嬉しい

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マクド希望

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１階にコンビニが入ればトラックの路上駐車が大量に発生しそうですね！
前の道は停めやすそうで。ポートループのバス停にも路駐してトラブルが多発しそう

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あの周辺は工事用車両が通行してますけど、完成すれば閑散とする道路です。さらに京橋サービスエリアで食事もできますから、あえて路駐して食事はとりませんね。アトアのフードコートも経営しんどい感じです。

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>>2832 坪単価比較中さん
京橋サービスエリアは京橋インターで出入りする場合利用できない構造になっています。

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ネットでも1階のテナントを募集している気配は全くありません。すでに決まっているとも思えないけど。

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>>2832 坪単価比較中さん

閑散とした道路？それは今でしょ 何もないから。コンビニがあって路駐出来るスペースがあれば確実にするトラックや車があると思いますよ(笑)
おまけにコンビニの全くない地域に出来たら利用するトラックドライバーも多いと思いますよ

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先程 アトアとマンション前を通過しました。確かに雰囲気は良かったです！
セカンドハウスとしては良いと思いました。

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まあそうでしょうね。
住まいが自宅１軒のみだと全てを求めすぎ、ここは駅から遠いとか買い物に不便だとか悪い点ばかり目につくのでしょうね。

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悪い点ばかりでないですよ。倉庫街で働く労働者には徒歩で職場行ける優れた環境です。

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生き物相手の仕事してるアトアスタッフも緊急対応できるので良いのでは？

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夜の雰囲気は良かったですよ。ただ生活は出来ません。月に数日滞在するには良いと思います。
軽い旅行気分で。でも生活は正直無理です。
価格と利用頻度を考えると蓮やラスイートに宿泊で良いのかなとも思います。

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>>2838 坪単価比較中さん

倉庫街で働く労働者が買える金額じゃないから問題
激安の社員寮とかでやっと成り立つ立地

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ここは倉庫街労働者向けのマンションでしょう。近年、ネット販売増加で倉庫関係者の給与も悪くないですよ。というか、ここは庶民クラスがターゲットですからね

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41平米3900万円から104平米25000万円という価格帯ですね。

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>>2843 匿名さん
庶民向けの価格帯ですね

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内廊下であり、天井高も高い点は評価できるけど、住戸の狭さから考えると
庶民仕様ですね

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>>2845 坪単価比較中さん
庶民仕様？
どのタワマンでも格差はあるでしょ 2階の中部屋と最上階の角部屋では何倍も価格が違うよね。同じマンションでも購入層は全く違う。

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一番の売りの最上階ですら、極狭だから庶民仕様とういう事です。タワマンの最上階なら最低150㎡ないと富裕層は買いません

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>>2847 坪単価比較中さん

と評価するあなたはどんな部屋にすんでるのかな？

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>>2848 口コミ知りたいさん
個人情報探るのはマナー違反ですよ

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>>2848 口コミ知りたいさん
想像上の富裕層の話をしてるだけのようですから
察してあげてください

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個人への誹謗中傷は出入り禁止の対象となります。富裕層への妬みはわかりますが、節度は守るようにしましょう。(笑)

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都合が悪いと『個人情報』乙です。

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私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが、ここは対象にはなりえません。倉庫街の立地は厳しすぎます。

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ネガは『個人情報』に加え『富豪』と『倉庫街』のアイテムを手に入れた。

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>>2853 口コミ知りたいさん

私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが

凄い もしそうだとしても自分には書けん(笑)

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>>2855 検討板ユーザーさん
からかわれてるだけですよ、わかりませんか？

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そもそも興味ないなら書き込む必要もない。目的は何？

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>>2857 匿名さん
あなたの目的は？(笑)

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富裕層の意見を聞きたい庶民もいると思いますよ。

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タワマンでは一番不人気の西向きを売りにしてるのも辛いところ。西日きつくてカーテン閉めないと家具が色落ちしてしまいます

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しかしこのマンションはまともな話出ないのかい？
まだ販売中やのに荒れる事ばっかり。人気の無さを表してる？

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>>2860 マンション検討中さん

そうなんだよね。
だから、写真は夜景や日没後の夕暮れが多い。

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人気がないのはそれなりの理由あります。ただし、その理由を述べると販売関係者と思われる悪意あるカキコミが掲示板を荒らしています。図らずも、その様なカキコミがこのマンションの人気をさらに貶めています。

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>>2863 坪単価比較中さん

わかります。純粋に良いところ悪いところを知りたいですよね。新たな好材料とか出れば購入したいのですが。

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好材料としては、天井が高い、内廊下、平面駐車場が近いといった点でしょうか。しかし、それなら誰かが言っていたように近隣のホテル利用した方がもっと快適です。メイン住戸としてはありえない立地だし、セカンド利用としては周辺に代替えがあるわけで
販売が苦戦するのも当然です。

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>>2865 坪単価比較中さん

ホントに難しいですね。転売目的で購入されている方が多数おられるので出回ってからの方が良いかもですね。このままだと新築時の価格を割りそうな気がします。

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入居時期を遅らせて売れないような価格で売るのが住友不動産の特徴です。特にここはイーストもあるから長期間販売できます。

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転売目的で買っている人が多数って、どこからの情報でしょうか？　仮に真実ならば、ここでやたらと価値上げたがってるカキコミの当人かもしれませんね。(笑)　
焦る気持ちはよくわかります。

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転売って（笑）多くの人が「高い！」って言ってるのにほんまに転売目的で買ってる人がいたらどうかしてる。
未来の事は誰にも分からないのでリセールバリューは上がるかもしれませんが､ここが上がるなら利便性の良い他のマンションはもっと上がると思います。
転売目的なら他を買ったほうがいいでしょって話です。

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>>2868 坪単価比較中さん

私の知人5人が購入しています。全員不動産屋です。彼らは上がると言っております。ただ私は立地的に購入に踏み切れません。彼らに聞いても大丈夫の一点張りなので。そのうち数人は複数戸購入してます。

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>>2870 eマンションさん

2869さんへの間違いです。

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>>2870 eマンションさん
完全なるポジショントークですね。ババ抜きですから、売り抜ける為なら何とでも言いますよ。

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ここだったら本当にハーバーランドタワーでいいんだよな。

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>>2870 eマンションさん

あなたはそういう。私は信じない。

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>>2874 評判気になるさん

信じなくても良いと思いますよ(笑)真実は1つだしあなたのような人に信用してもらおうがしてもらえなかろうが何も変わらない。あなたはその程度の人間です。

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2870ではないが、私も「1期は周辺の業者が多数購入した」と聞きましたよ。
住友の1期は、業者買いがここに限らず定番のようです。

ちなみに三宮駅近くのシティも業者購入が多く、10年過ぎたあたりから
中古売りしています。
彼らは、万が一損が出ても会社の会計で損金処理するんだろうね。

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>>2876 匿名さん
無知なので教えて頂きたいのですが、業者が買うというのは賃貸に出して時期を見て売るという事ですか？価値が上がると思えば新築分譲でもってことですか？

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>>2877 匿名さん

基本は前者、後者もあるかな。ゼロ金利だからね。
例えば、タワマンの中古買い時(例えばシティタワー)に不動産屋に登記簿見せてもらって
話を聞くとよく分かる。借入額も大抵フルローン(抵当権設定)だったりする。
少なくとも過去の話ですが、多分今回もそうでしょうね。

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>>2878 坪単価比較中さん

うーん 何も知らないね。話にならない

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>>2881 評判気になるさん
具体例出せない妄想話はやめましょうね(笑)　倉庫街のマンションで転売とか恥ずかしいですよ。

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すでに1期より2期のほうが上げてきてますよ。かなり強気です。

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>>2883 口コミ知りたいさん

うーん 誰も痛い目にあってないんやけど 文書読んでみて(笑)不動産屋が多数買ってるって事実を言っただけ

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>>2885 口コミ知りたいさん
事実でなくてあなたの妄想ですね。(笑)

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ここ買うのが正解か失敗だったかは、新港の再開発が完了するまでは解らないない。ましてや新港3期はまだ公募もされていない。
自分としては投資として考えたら価格の高さと維持費の高さが相まって、現時点では再開発物件としての魅力は感じられないが、新港再開発には神戸市民として大いに期待している。
一生懸命ネガキャンペーンしている人はここ買って損失出したわけでもないのに、どういう意図なのか意味不明。実需で買った購入者に失礼だと思う。

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>>2897 匿名さん
富裕層が買ってるとか転売期待できるとか風説流すのは悪趣味だと思いますよ。

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>>2898 マンコミュファンさん

転売できるってどこに書いてる？病的な思い込みやね。

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ネガは新しいアイテム『風説』を手に入れた

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