匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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2801
坪単価比較中さん
>>2800 通りがかりさん
このマンションのターゲットの庶民層にとっては、別にそれほどポイント高くなりません。スーパーの方が大事です。
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2802
評判気になるさん
いつも拝見しております。生活利便施設について話が出ると庶民がとか富裕層がという話になってますが富裕層だと生活利便施設は必要ないのですか？セカンドハウスとして使うのであれコンビニ一つ無いのは不便だと思うのですが。
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2803
坪単価比較中さん
>>2802 評判気になるさん
ここが富裕層ターゲットなどというのはジョークで真剣に取り合う必要ありません。
倉庫街にあるのですから庶民向けです。コンビニのない六麓荘に住む富裕層がセカンドハウスに求めるのは利便性です。都心から離れた倉庫街でセカンドハウス持つ理由などまったくありません。
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2804
マンコミュファンさん
>>2803 坪単価比較中さん
六麓荘は家に車がありますよね？でもここは駐車場もタワーバーキングで出庫に時間がかかる上に台数も少なく隣のタイムズにしても出すのに時間がかかるので徒歩圏内にコンビニもないのは不便だと思いました。
景色の良い部屋は眺望を楽しむために購入するという考えは理解できます。眺望のない部屋はどういう方が購入されるのでしょう？
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2805
匿名さん
ここを肯定的なコメントをしている方々、ここの良い所を分かりやすく箇条書きでお願いします。
ほとんどの物の価値は需要と供給で決まるそうです。
ここの良い所を羅列して需要を上げて下さい。あなた方の為になりますよ。
否定的な人は無視とか言わないで人気を上げて下さいよ。「え～、あそこに住むでるのー、すごいねー！いいなぁ～私も住みたい！（本心）」って言われた方が良いですよね。
全くここの良い所が分からない否定的な人（私）に教えて下さい。お願いします。
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2806
匿名さん
>>2805 匿名さん
価値上げて喜ぶのは販売だけでしょう。
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2807
マンション掲示板さん
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2808
マンション検討中さん
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2809
匿名さん
コンビニがないというのは、マンションから半径何メートル以内にコンビニが存在しないことをいうのですか？
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2810
匿名さん
現地を確認しました。確かにテナントが入りそうな構造していますね。しかもたくさん区画がある。どんなのが入居するのか謎。
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2811
匿名さん
前の公園は思ってたよりも広く開放的な感じがしました。視察に今回は大丸から行きましたが問題なく歩ける距離でした。周辺にスーパーはないので多くの住民は食料品調達に大丸のデパ地下を利用することになりそうです。
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
ネットスーパー宅配専用BOXが設置され不在時でも受け取れるので、住んでいる人はそちらも利用すると思う。
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2813
匿名さん
ネットスーパーとか、大丸から歩きとか、という生活と
ここを買いそうな高齢富裕層、というイメージが一致しないんだよなぁ。
もちろん、バリバリ働く高所得ファミリーも通勤に難があるから違うよね。
ここは、どういう人にピッタリなのか疑問。
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2814
通りがかりさん
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2815
口コミ知りたいさん
>>2810 さん
店舗の応募に応じて幾つかに区分けするかも知れませんが、平面図では内部に区分けの壁は無いですよ。
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2816
匿名さん
>>2814 通りがかりさん
駐車場がないから無理でしょう。京橋インターを利用するトラック運転手には便利でしょうけど。
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2817
匿名さん
>>2815 口コミ知りたいさん
写真からすると7区画ありそうですけど住民相手のクリーニング店、美容院、クリニック、ローソン100くらいでしょうか？カフェもできるかもしれませんね。
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2818
口コミ知りたいさん
>>2817 匿名さん
2階にも1店舗入るので、最大8店舗ですね。
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2819
匿名さん
>>2811 匿名さん
暑い中や寒い中 買い物袋持って10分もあるけるか！
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2820
匿名さん
>>2819 匿名さん
全く問題ないと思うけど、高齢等で無理なら便利なサービスが格安でありますよ。
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-
2821
通りがかりさん
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2822
マンコミュファンさん
再開発と国際線大成功なら築浅の都心部リゾートマンション的な立ち位置になるかな
今は普通に暮らすには眺望にパラメーター振りすぎてやはり不便さが勝ってしまう印象です
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2823
坪単価比較中さん
散歩が趣味ならいいけど、一般人の感覚でコンビニやスーパーまで１０分はありえません。せいぜい５分で利便性重視なら３分です。
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2824
マンション検討中さん
水族館はともかく、BMWのショールームとかチョコレートミュージアムとか閑散としてる。漣も暇な感じやね。
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2825
匿名さん
>>2824 マンション検討中さん
蓮は多くの住民が年パス買うと思うけどチョコレートやBMWは住民相手ではないです。
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2826
坪単価比較中さん
>>2825 匿名さん
集客施設が期待外れだど、コンビニ進出も厳しくなるのですよ。
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2827
マンコミュファンさん
ここみたいな資産価値的に絶望的な物件を検討するなら実需が重要になってくる。
せめてテナントにスーパーくらいは入らないと話にならない。
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2828
坪単価比較中さん
スーパー進出の商圏人口は一万人ですから、絶対無理です。コンビニも厳しいです。
自販機ならアリです。ということで、大量に売れ残る予想です。
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2829
通りがかりさん
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2830
名無しさん
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2831
検討板ユーザーさん
１階にコンビニが入ればトラックの路上駐車が大量に発生しそうですね！
前の道は停めやすそうで。ポートループのバス停にも路駐してトラブルが多発しそう
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2832
坪単価比較中さん
あの周辺は工事用車両が通行してますけど、完成すれば閑散とする道路です。さらに京橋サービスエリアで食事もできますから、あえて路駐して食事はとりませんね。アトアのフードコートも経営しんどい感じです。
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2833
匿名さん
>>2832 坪単価比較中さん
京橋サービスエリアは京橋インターで出入りする場合利用できない構造になっています。
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2834
匿名さん
ネットでも1階のテナントを募集している気配は全くありません。すでに決まっているとも思えないけど。
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2835
通りがかりさん
>>2832 坪単価比較中さん
閑散とした道路？それは今でしょ 何もないから。コンビニがあって路駐出来るスペースがあれば確実にするトラックや車があると思いますよ(笑)
おまけにコンビニの全くない地域に出来たら利用するトラックドライバーも多いと思いますよ
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2836
評判気になるさん
先程 アトアとマンション前を通過しました。確かに雰囲気は良かったです！
セカンドハウスとしては良いと思いました。
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2837
匿名さん
まあそうでしょうね。
住まいが自宅１軒のみだと全てを求めすぎ、ここは駅から遠いとか買い物に不便だとか悪い点ばかり目につくのでしょうね。
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2838
坪単価比較中さん
悪い点ばかりでないですよ。倉庫街で働く労働者には徒歩で職場行ける優れた環境です。
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2839
マンション検討中さん
生き物相手の仕事してるアトアスタッフも緊急対応できるので良いのでは？
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2840
評判気になるさん
夜の雰囲気は良かったですよ。ただ生活は出来ません。月に数日滞在するには良いと思います。
軽い旅行気分で。でも生活は正直無理です。
価格と利用頻度を考えると蓮やラスイートに宿泊で良いのかなとも思います。
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2841
マンション掲示板さん
>>2838 坪単価比較中さん
倉庫街で働く労働者が買える金額じゃないから問題
激安の社員寮とかでやっと成り立つ立地
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2842
マンション検討中さん
ここは倉庫街労働者向けのマンションでしょう。近年、ネット販売増加で倉庫関係者の給与も悪くないですよ。というか、ここは庶民クラスがターゲットですからね
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2843
匿名さん
41平米3900万円から104平米25000万円という価格帯ですね。
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2844
マンション検討中さん
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2845
坪単価比較中さん
内廊下であり、天井高も高い点は評価できるけど、住戸の狭さから考えると
庶民仕様ですね
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2846
マンション検討中さん
>>2845 坪単価比較中さん
庶民仕様？
どのタワマンでも格差はあるでしょ 2階の中部屋と最上階の角部屋では何倍も価格が違うよね。同じマンションでも購入層は全く違う。
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2847
坪単価比較中さん
一番の売りの最上階ですら、極狭だから庶民仕様とういう事です。タワマンの最上階なら最低150㎡ないと富裕層は買いません
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2848
口コミ知りたいさん
>>2847 坪単価比較中さん
と評価するあなたはどんな部屋にすんでるのかな？
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2849
坪単価比較中さん
>>2848 口コミ知りたいさん
個人情報探るのはマナー違反ですよ
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2850
匿名さん
>>2848 口コミ知りたいさん
想像上の富裕層の話をしてるだけのようですから
察してあげてください
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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