ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

大丸も近い

どちらにしても前評判ではほぼ全部屋抽選になる、モデルルームに5回来て当選確率を5倍にしないとキツいと営業は言っていたが蓋を開けるとこれですから評価はそれほどでもなかったという事でしょう。

倉庫街としての機能はドンドンポーアイに移転するので、何とか住宅エリアとして価値上げたいのでしょうけど、これは無理ありすぎます。住友も頭悪くなったのかな？

>2704 マンション検討中さん
価格を発表するまではそんな感じだったらしいですよ。
スミフの販売方針ではその様な事は絶対に許されないので、価格を上げて購入者を絞ったみたいですね。営業さんも価格出して申し訳なさそうな感じでした。営業レベルでは価格設定に関与出来ませんからね。
それで結果として、値下がりしようが気にしないお金持ちにしか買えないマンションになったんでしょうね。

>>2706 匿名さん

結果 価格との釣り合いがとれていない割高と感じる物件になったという事ですね

だから、お金持ちだけが検討すればいいんですよ
いくら割高だと騒いでも安くなることはないですから
もう諦めて他の物件を探しましょう

スミフは竣工までに売れすぎたら失敗だからね。むしろ6割くらいの販売が目安。ココはそこまで売れてるか知らんけど。

そもそも和田みたいな安物とは違いますからね。

>>2710 匿名さん

好みもあるでしょうがこのマンションも高級感に欠けますよねぇ あの色使い 個人的にはないですね。あとタワー駐車場の入口のが丸出しで降りてマンションに入るまでに雨に濡れそう

スパーインフレの前取り価格ですからそのうちに時代が追い付いてくる。

WEST販売当時よりドルに対して４０円安。
インフレも加味すると資材の輸入価格は円ベースで５割以上上昇しているでしょうね。
土地人件費電気ガソリンも軒並み上昇していることを考えると、安く売らなかったスミフの読み勝ち。購入者は分譲価格が高すぎてインフレの恩恵無し。
今後EASTがどんな価格で出してくるか気になりますね。

>>2713 匿名さん
さすがですね

>>2713 匿名さん

では近隣の利便性の良い シティタワー パークハウス 等の相場も上がりますね 良いことです。

神戸明石エリアに限定した検索ランキングで圏外か。

>>2716 マンション検討中さん
圏外の物件にわさわざ書き込みするくらい興味持たれてるんですね。ありがとうございます。

>>2717 匿名さん

ただの冷やかしやろ 書き込みするぐらい手間もかからんし

新しいネタでませんね。

天気も良かったので散歩がてら元町駅から現地～三ノ宮駅まで歩いてみました。
昔と比べると周りの雰囲気も良くなって倉庫街の感じも薄れてます。
しかし今更なんですがやはり駅から遠く周りに生活に必要なものが無いですね。

住宅情報最大手が大規模タワマンにも関わらずこの物件がほとんど興味を持たれていないと公表したことはなかなか重いよな。

三宮エリア最後のタワマンですから興味はあっても高くなりすぎて見送らざるを得ないんでしょうね。

>2721 マンション検討中さん
それよりも、神戸明石で１０件近い物件を販売しているワコーレがゼロというのに驚いた。
ベイシティタワーズは販売から2年近く経つので検索数が少ないのは当然としても、ワコーシティ神戸元町なんかかはバリバリ販売中。
この表からワコーレ物件は人気が無いと言う事が顕になった。

白塗りが酷すぎて金額の割にチープすぎる。あと、駅からも遠いし周りに何もない。大阪中心部の同価格帯のタワーマンションと比較したら一目瞭然。舐められてますよ神戸市民。

>>2724 マンション検討中さん

大手が競って魅力的なマンションを建てる大阪中心部と、
市中心部のマンション建設を規制する時代遅れの神戸では、
比較になりません。

こんな街のハズレでは、魅力的なマンションは出来ません。
神戸市民が舐められて当然でしょう。

厳密には三宮ではないけど、最後のタワマンとか言ってもすぐに条例変わるでしょ。無能な神戸市議会は空港と同じようにすくに撤回してタワマン建設始めるでしょう。

>>2724 マンション検討中さん

同感です。高級感がまるでない。色もわざわざ3色に塗ってごちゃごちゃ感が酷い。センスを疑います。九龍城の建物みたい

私の部屋のリビングから建物全体が遠めに正面に見えますがはっきり言って目障りです。
センスの欠片も無い。

>>2726 マンション検討中さん
最低10年はかかるでしょうね（笑）

>>2729 匿名さん

もうすでに規制撤回の動きでてますよ。人口流出トップクラスの神戸ですからね。(笑)

そもそも、このマンション自体タワマン規制エリアから外れてるんだから、
都心部でないこと証明しております。

全国の人口減少数ランキングで、1位京都市、2位神戸市、だね。

京都は、先日高さ規制の緩和を発表した。
神戸もタワマン規制の撤廃でもしないと、衰退の一途だろうなぁ。

タワマン規制は大失敗だったね。

ここはその象徴のモニュメントかな。

>>2732 匿名さん
垂水てタワマンありますね

そもそも江戸時代には単なる漁村でしかなかった神戸が発展できたのは、京都大阪という一大消費都市を後背地に抱えていたから。よって大阪を目の敵にするような姿勢は愚の骨頂。大阪のベッドタウン大いに結構、下らない見栄はってるから、滋賀県に流れている。

神戸市民でも見向きもしないんだから、大阪の富裕層が来るわけありませんよ。せめて住吉か三宮駅５分程度でないと相手にされません。

>>2735 マンション検討中さん
で、あなたは神戸市民？どちらマンションを検討中ですか？

>>2736 匿名さん
個人情報探るのは悪趣味ですよ(笑)

個人情報とは特定個人を識別できる情報のことを言いますので
在住する市町村のみ、購入しようと検討している物件名は個人情報にはあたりませんよ

>2738 匿名さん
富裕層は自身の個人情報漏洩に大変敏感なので、アンケートなどでもどこまで個人情報を晒すか常に気を付けています。
でも自身の居住市位は気にしませんよね。但し郵便番号は住所を特定されるのでネットアンケートでは絶対に書きませんが。
匿名板に関わらず神戸市程度で個人情報と言うのは普段考えたことも無いからでしょうね。

神戸空港増便に対応するために離発着ルートの見直しにとりかかりましたね。
将来は神戸からLCCで東アジアと東南アジアの一部には旅行に行けるようになるだろうから楽しみです。

タワマン規制が解除されても土地がないけどな
だからといってここの値付けが妥当ということではないことは明らかではある
正直半値でやっと検討するくらいの価値しかないだろう

タワマン規制が解除されても土地がないけどな
だからといってここの値付けが妥当ということではないことは明らかではある
正直半値でやっと検討するくらいの価値しかないだろう

規制が緩和されたとしてタワマン用地としたら銀泉駐車場くらいか。神戸阪急が建て替わることは無くなったのが残念。上層階タワマンは無理。

神戸はもう手遅れ。

マンション規制が緩和され、まとまった土地があっても、大手デベが神戸に豪華なタワマンや大規模な高級マンションを作ることはないだろう。
コストアップ・人手不足で採算が悪化し、その上人口減が著しい神戸に建てるメリットない。
今後は東京・大阪に集中し、全体として建築数は減る。大手デベは別の収益源を探す。
神戸でこの後建つのは垂水駅前ぐらいで、その後の計画も聞かない。
垂水駅前の再開発も遅れて、野村は本音ではもうやめたいんじゃないかな？

低金利の10年間を、的外れな規制で逃したのが、神戸には致命的だったね。

今さらの内容かと思いますが、公式HPでフロア概念図を拝見しますと1階と2階に店舗が入るようです。
こちらの店舗は既に決まっておりますか？
もし情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

>>2752 匿名さん
神戸は神戸らしく行けば良いと思う。東京や大阪と比べるのは間違い。

>>2753 匿名さん
テナント募集していますか？万一コンビニとかになると路駐して利用するトラックとかが多くなりそうだからやめてほしいです。

ここが異常な価格設定したものだから何を勘違いしたのか、ワコーレ旧居留地の68平米をなんと1億1500万円で売り出した猛者がいる。

>>2756 匿名さん
物価が上がってますから仕方ないですね

>>2757 匿名さん
タワマンでは無い上に中部屋だし、マンション高騰しているとは言え、なんぼ頑張っても7500万から8000万。

買わなければいいんですよ

>>2759 匿名さん
それを言ったら掲示板の意味が無いね。意見交換も出来ない。それなら買ってない、買わないあなたは見るなって話にもなります。

>>2760 検討板ユーザーさん
ワコーレ旧居留地の68平米を1億1500万円で買うつもりがないのでそちらの掲示板は見てないですし、7500万から8000万が妥当だからその価格で売れと言うつもりもないですよ

ここはベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTのスレであってワコーレ旧居留地のスレではないですよね？

いやいや周辺の中古価格は気になりますし参考になります。

>>2762 匿名さん
参考までに中古価格と比較して、中古価格と大差がないと思ったら
新築を買うという判断をすればいいだけでは？
もちろん、比較の結果、中古を買うものアリだと思いますよ

2751さん、銀泉駐車場ってどの辺りにあるのでしょうか？中央区で探しているので気になります。

隣接の水族館結構人気ありますね

>>2764 マンション検討中さん
旧住友銀行神戸支店とそれに隣接していた銀泉駐車場のかなり広い土地。
銀泉だからタワマンは建てないと思う。

2766評判気になるさん
早速ありがとうございます。
場所わかりました。
ずっと気になっていた土地でした。
ホテルが建ちそうな感じもしますが、
何ができるか決まるまでマンション購入は控えることに決めました。

あそこにタワマンできれば最強ですね。大丸地下で食料品調達できますし。やはりタワマンの売りは利便性。　お買い物がすぐにできる立地でないと話になりません

本当に。実現できたら最強ですね。
三宮のシティータワーより立地的には好みです。

居住者が全く居ない倉庫街よりも、せっかく地下鉄海岸線というインフラを整備したのだから、和田岬界隈を魅力的なものにすべきです。莫大な投資をしたのに、ニトリは撤退でヤマダ電機も怪しい。どうも、神戸のやることは失敗続き

>>2770 マンション検討中さん
巨費を投入した長田でも鳴かず飛ばずだったのに、和田岬なんかあり得んわ。失敗の上塗りに成るだけで無駄金。

地下鉄活性化したいのなら、先ずはJR和田岬線廃線だろう。

>>2771 匿名さん
生活インフラが整っている和田岬の方が倉庫街よりマシですけどね。

>>2765 購入経験者さん
おかげでここの資産価値も上がりますよね

>>2774 匿名さん

隣の水族館が人気→この物件の価値が上がる

なぜ？

>>2775 マンション掲示板さん
倉庫街で働く労働者だけでなく、水族館のスタッフ向けとしても販売できるということですね。

>>2776 坪単価比較中さん

それか毎日水族館に行きたい人向けですね！
生活に必要の無い集客施設があると不特定多数の人が集まると騒音やゴミ、渋滞で住みにくいと思うのですが。

>>2777 eマンションさん
そうなんですよ。人を集める施設と人が住むマンションを同じ所にって､理解に苦しむ。日常生活は静かな方が良いと思うんですけどね。その上駅遠って。

駅近で周囲に集客施設がなく、不特定多数の人が来ない地域って
かなりの田舎ですね
田舎暮らしがしたい人は都会のマンションの購入を検討しない方がいいですよ

>>2778 匿名さん
タワマンとはそういうものですよ。静けさを求めるなら郊外戸建てとか山手の低層マンションをおススメします。もっとも、この物件は水族館でにぎわうのは週末昼間だけ。
夜間になれば、倉庫街特有のひっそりしたゴーストタウン化します。

>>2779 匿名さん

そういう意味ではありません。駅や買い物施設等生活に便利な施設もなく 生活に必要の無い施設しか無い事を言っています。
もう少し理解力をつけましよう。

>>2781 マンコミュファンさん
2778です。そうなんです。一から十までコメントなんか出来ませんよね。
ほんま疲れる奴が多い。

>>2782 匿名さん
言葉づかいには注意しましょう。出入り禁止なりますよ。

コンビニ出店の条件として商圏人口3000人以上です。スーパーは無論、コンビニも厳しいです。　フェリシモの社員とか昼休みに買い物できなくて不便なんでしょうね。

>>2781 マンコミュファンさん
条件は
・人を集める施設がない
・生活に必要な施設はある
・日常生活は静かな方が良い
・駅近
ですよね？
都会の駅近は商業的に価値の高い土地なので、日常生活に必要のない施設も作られるものです
ですからこの条件であれば田舎に行かないとないと思うのですが
あなたが考えるこの条件に合う物件を具体的に挙げてみてもらえませんか？

>>2785 匿名さん

うーん。思い込みの激しい人ですね(笑)

駅や商業施設があれば人は集まりますよね？それは良いのですよ！便利だから。
ただ水族館のように隣りにあっても毎日行くわけでもない集客施設があるとメリットもないのに人ばかり集まって住みにくいのでは？という意味ですよ。
理解力の無い人は大変ですね。細かく説明していて情けなくなります。

>>2786 マンコミュファンさん
具体的に該当する物件を挙げることはできない、またはしたくない
ということでいいですか？

論理的に物事を考えられない人のようですから説明しても理解できないかもしれないですが
都会の利用価値の高い土地に集客施設が作られるは必要なことなのですよ
それが住みにくいと思うならそんな都会に住まなければいいだけです
それでもいいと思う人が住めばいいんです

田舎には、駅近であってもその周辺に住む人にとって便利な施設だけを作り
不特定多数が集まる価値のないけど静かに暮らせるところもあるんですよ
それなのにあえて都会を選んで、集客施設がある、生活に必要な施設がない（？）、
土日は騒音とゴミと渋滞で住みにくい、平日はゴーストタウンになると文句を言いながら
この地域の物件を検討する意味なんてないんじゃないですか？
条件に合う田舎の物件を探しましょう

>>2787 匿名さん
疲れるなぁ。
ここが都会の利用価値の高い土地ですか？
三宮エリア？三宮ってそんなに広かったっけ（笑）

>>2787 匿名さん

一生懸命ですねー 思考回路狂ってますね。文章読めないのかな？
水族館だけじゃなく 生活するのに便利な施設や駅があれば人が沢山でも良いんですよ

おわかり？

>>2787 匿名さん
この手の投稿には反応しない方が良いよ。
無視か、反論するならおちょくる位で十分。

1$が139円台に突入。
色々と批判があったが、日銀の粘り勝ちか。
これで金利は当分上がらないと思われるから、ローン組む人には追い風。

>>2787 匿名さん
水族館､アリーナ､高速の出入り口､倉庫群､日常生活に必要ですか？
それらがマンションの価値､土地の価値を上げてくれるんですか？
上げてくれるかもしれない､でもこの場所でこの販売価格はないやろって思ってるのは私だけじゃないみたいですね。

商圏人口が少ない以上、集客施設がないとコンビニの開設も厳しくなります。コンビニすら無いようでは、このマンションの価値は糞みたいなものです。

確かに変な意見には反論したい気持ちはわかるが、検討版は文字通り検討版であることを忘れないようにしましょう。

>>2790 匿名さん
そのようですね
購入するつもりで比較検討をしてるわけじゃないようですし
文句を言ってストレス発散してるだけといったところでしょうか
可哀想な人だけど無視することにします

自分の買わない理由を延々と繰り返しているだけの人だから、相手にするだけ無駄だと思うよ。今までのスレ見たら分かるが無限ループだから。

おっと名前が販売関係者になっとるな。新ネタを提供したかな？

EASTの情報はいつごろ出るんでしょうね
販売開始が来年７月だからそろそろ資料を送って欲しい

>>2797 販売関係者さん
あんたもですやーん

>>2793 坪単価比較中さん
温浴施設の蓮が隣なのはポイント高いですけど

>>2800 通りがかりさん
このマンションのターゲットの庶民層にとっては、別にそれほどポイント高くなりません。スーパーの方が大事です。

いつも拝見しております。生活利便施設について話が出ると庶民がとか富裕層がという話になってますが富裕層だと生活利便施設は必要ないのですか？セカンドハウスとして使うのであれコンビニ一つ無いのは不便だと思うのですが。