ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>259 匿名さん

これぐらいの事は現地に行かなくても、Googleマップでバス停がある事とバス停名は簡単に分かります。そしてバス停名でググれば、時刻表が出てきます。

わざわざこうべ小から現地まで歩いた人がいるみたいですが、なぜバス停に気づかなかったのが不思議ですねー。

子供にバス通学までさせてここに住むメリットとはなんぞや
そりゃ超有名私立小とかなら遠方からバス通学する価値もあるだろうけど

小学校低学年の子供に路線バス通学をさせるのはちょっと無理がある気がする
それと幼稚園は何処に？

WESTは海まで遮る物がないので角度的に、ホテルオークラ、海洋博物館、ポートタワー、モザイク、観覧車が揃って見える絶景になりそうですね。
そして、阪神高速湾岸線の延伸が完成すれば、ポーアイから和田岬に架かる橋も見えることになりますよね。
この眺望はどこにもないので是非手に入れたいので価格発表が待ち遠しいです。
あと、東遊園地の南端に安藤忠雄の設計で建てられるこども図書館は、子育て世代にとってプラスポイントですね。

セカンドハウス的ならわからないでもないけど、景色で住まいを買おうってなかなか勇気がいる。それよりも最寄り駅がどこへも10分以上ってのが気になる。高速より南側の立地になると、三宮や元町を起点に歩いてみるとかなり僻地の印象が拭えない。

まぁ～値段次第だろうけどこの立地と環境下では子育て世代を呼び込むのは難しいのでは？
それ以外の購入者となるとセカンドライフの年寄か単身世帯、お金持ちの別荘ぐらい
眺望だけが取り柄では厳しいと思う

子供が居ても中高生位じゃないと無理だな
のんびり温泉や夜景を楽しみたい層は子供がエントランスに溜まると嫌だろうし
インターナショナルスクール通わせたら送迎バスが回ってくるよ

いや、元々子供は呼びたくない設定で神戸市が土地を売りに出してんだからそんなこと話しても意味ないだろ

戸数見ても70平米3Lみたいな間取りは少ないと思う

タワーマンションは構造上小さい子供がいると騒音問題に発展するので子供がいない世帯からすると迷惑なので遠慮してください。

>>261 匿名さん
マジレスしてどうすんの。
そんな面倒なことしたり、こんな無理のあるコメントに賛成つけたりって露骨すぎるから、もうちょっと上手にやれよってことでしょ。

小さい子供がいる、もしくは作る予定の人は検討しないと思います。

>>271 匿名さん
いや、住友の物件でステマなんて無いですよ。
どこぞの旧居留地外れの物件じゃないんですから（笑）

その代わりにあそこは凄いアンチも居るけどね

>>265 マンション比較中さん
景色で住まいを選びますよ。
以前窓の下が東遊園地のマンションに住んでいて、便利さ優先で今は駅1分の所に住んでいます。
今窓の外が味気ないから景色って大事だなと思ってこちらへの引っ越しを検討しています。

>>274
確かに（笑）
神戸市の条例がどうたらこうたらと煩いがからかったら面白い
最近はなんちゃって居留地の方でもあまり見ないね

>>275
景色も大事ですが駅から近いと言う方が大事な気がする。
両方とも実現できれば言う事無いのだが難しいですね。

ウォーターフロントと三宮を結ぶ連結バスのデザインが発表されましたね。
15分に一本の予定、、

景色なんかぼーっと眺めて楽しむ日常なんて残念ながら私には無いかも。窓を開けても読書をしたりお茶したりで長い間、景色だけを楽しむなんてそんな生産性の無いことなかなか出来ない気がする。
そんなことより駅前という立地は生産性を高める大きなメリットになると考えます。

>>270 匿名さん
騒音気にするなら集合住宅にすまないほうがいいですよ！騒音の原因は子供だけではないです

>>279 通りがかりさん
駅前をお考えなのですね。
こちらは駅前から程遠いですが、検討版にいらっしゃるということは検討されているのでしょうか。
私は忙しくてゆっくり景色の良い場所に出向くことが少ないので、洗濯を干しにバルコニーに出たらなごむ眺望だとほっとします。

>>280 マンコミュファンさん
それはあなたがタワーに住んだことないからですよ
住んでみたら分かりますよ
子供の音が最強ってことを

ここは学校があれだから子供は少ない

よくショッピングに行く場所だけに
このあたりに住めるなんて素敵だなと思います。
神戸ですからね。おしゃれな感じでいいですね。
ただ家族で住むとなると、学区なども気になります。
みなさんの書き込みを見ていると、あまり評判はよくないのかしら?

>284
みんな欲しいからこの掲示板に来てるんですよ！
ただ条件的に合わない人もいるかもしれませんが。

先日所用でハーバーランドから海辺を元町駅南まで歩きました。
メリケンパークとつながっていて、15分位でしたが感覚的にすぐでした。
メリケンパークと新港突堤がつながったらウォーターフロントのジョギングや散歩道として素敵ですね。
大阪の中之島の辺りは水害対策で川幅を広げる用の水門があって梅田側に水が行かないような作りになっていますね。川沿いにお店もあって普段はおしゃれなウォーターフロント、災害時には避水池、と機能的だと思います。
新港も今からの開発なので期待しています。

>286
そのうちメリケンから第一突堤まで跳ね橋がかかるそうですよ。

西宮浜の跳ね橋は船の通行年間0なのに1日4回開いて通行止めになるのが付近住民の不満になっているようですね。
船着き場をもうちょっと前に出してメリケンパークと新港の新エリアは陸続きにした方が合理的な気がしますが、見た目で跳ね橋採用なんでしょうか。

>>287 匿名さん

その情報のソースはどこですか？

先日、ポーアイから戻ってくる時にあえてここの前を通りましたが、建設現場の西端の道路（蓮に続く道路）から三宮中央通り側のセンター街の入口が見え、想像していたよりも、街に近いと感じました。
街開きの頃には連節バスも運行をするので、中心街からの距離はそんなに問題じゃなさそうですね。

>289
自分で調べなさいと言いたいところですが、ほれ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55214310U0A200C2AM1000?s=6

それができたら、少し散歩してみようかな…となるでしょうか。

>>292 検討板ユーザーさん
なりますよ。
ウミエのイオンまで15分位かな。
シーサイドをブラブラ歩いて買い物に行くって優雅です。

>>294 評判気になるさん
重たいペットボトル抱えて15分。ないわ。
ついでにがっつり浸水ハザードエリアですね。

ペットボトルをわざわざumieで買わなくても新港にドラッグストアとスーパーができると聞いたように思います。

今時重たいペットボトルを自分で運ぶの？
アマゾンでしょ

なんか良い場所に建っていますね。
もう夜景は文句なしってところでしょ。
その夜景を満喫するには、何階より上が良いのでしょうか。
まだ価格については表示されていないようですが、
それなりにイイ値段がつくのかな。

ホント、景色最高ですよね。
パークハウス神戸だったか一番狭い部屋だと思いますが販売当初2千万台がありました。
1人暮しで寝に帰るだけで広さはこだわらないので、
こちらにそういう部屋があれば即決で買います。

神戸港にはマリンタワーがありますよね。
マリンタワーとベイシティタワーズ神戸とでは
どちらが背が高いのでしょう。
というか、展望室とマンションの最上階とでは。。。

半数近くは阪神高速側なのでご注意ください

高速側は激安価格ですよ。特に低層階は、多分。
人気が集まる海側は、その分かなりの高値を覚悟。

2千万台有れば即買い。

>>303 マンション検討中さん
場所的に1980万円とかはなさそうでしょうか。

>>304
2980万で出ればむしろ大特価ですよ

>>304 マンション掲示板さん

土地が安いので高速向きの狭い部屋は1980であると思ってるよ
マンションの積算の計算方法知ってたら容易にわかります

高速向きの低層は安いと思うけど絶対に住みたくない立地です。

1980万とか作りの悪い零細デベのワンルーム賃貸投資の物件じゃないと今時ありえない
大手だし強気で来ると思う

1980万？大丈夫かw2980。良くて2780。

隣の住民投票の結果を見て、何かを変えるのは難しいものだとつくづく感じました。
あの人気の首長でもこうなるのかと思うと投票に行く年齢層がなんだか想像できて
昭和思考のままセンチュリーなのも納得です。
首都一極集中を止めて関西経済を盛り上げて欲しかった。
神戸市も誰か大改革プラン打ち上げませんかね。
発展するなら地名が失くなろうと応援します。

ツインタワーで700戸。
かなりの大規模マンションですね。
今の時点では公式サイトを見ても外観も何も想像ができません。
どんなマンションなのか。
高級路線なのかどうなのか。
共用施設があるのかどうか。
1LD・K～3LD・Kとバリエーションがあって広めの空間であることなどはわかるけれど。
海からの夜景が更に綺麗になりそうに思います。
1LDKで40㎡超。
3LDKで100㎡超の部屋もあり。
プランを見るのが楽しみです。

大阪は政権が変わって街がすごく綺麗になったという意見をよく見かけます。
神戸市は人口減少著しく衰退のイメージですが、首長が変わるとまた良くなるのでしょうか。
東京の30年遅れな街の雰囲気に思いますが、これが神戸の良さという主張が主流なようで街の整備もなかなか進みそうにないです。ウォーターフロントが賑うような開発を望みます。

市長の言い分も判るが市内中心部のマンション規制は間違いだと思うよ。

市長変えるしかないですね。

>総戸数　347戸
>駐車場総台数　88台

車が無いと不便そうな場所ではありますが。

>>315
月極で3万くらいでタイムズが出してくれることを祈るしかなさそう。
なかったらバス移動がほぼ確定してしまう。

>>315 マンション検討中さん
金余りの娯楽用マンションだし、駐車場はもっと必要ですよね

駐車場は先着順？

ところで、第1期の部屋は抽選ですか？先着順ですか？

物件概要のTOPに、”予告広告”とポイントを大きくした文字で表記し、
『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年1月下旬販売開始予定　）』
と当然の事が書かれていますよ。
広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？


販売後期であれば先着順でしょうが、第１期は申込期間が設定され、複数申込がある部屋は抽選でしょう。先着順だと、人気が集まる部屋を買うには、販売開始日前からMR前に何日も徹夜して並ばないといけなくなる。

＞広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？

何処とは言えませんが会員制度とか言って要望書と言う名前で平気でやってる地元のデベが有ります。
そのデベはほとんどの場合は駐車場も部屋の値段の高い順で選べます。

ここ以外は一般的に駐車場は希望多数の場合は抽選とは思いますが稀に先着順のところもあるようですね。

ジオ？

来場予約開始しましたね。わくわく。

電話ありました。楽しみ

28日からの説明会で、みんなの予算など聞いて価格を最終決定するんでしょうね。
みんなの予算が安くなりますように

住不より、このマンションは、各種イベントに参加するとポイントがたまり、抽選が有利になるとのメールが。
わずらわしいですね。

わずらわしいけど、ここはひとまず参加します。

なんぼくらいになりますかねぇ。わざわざイベント参加して、予算オーバーだったら辛いですからねぇ。。。

2021年1月下旬販売開始予定となっていますが、説明会では2021年3月下旬販売開始予定（登録開始予定）に延期になっています。何故でしょうか？人気がありすぎるのでしょうか？それとも人気がなくて客を集める時間を延長した？　　他社や他物件でも延期になることしばしばあることなのでしょうか？どのような理由が考えられますか？教えてください。

モデルの前今日通ったら受付に女の人いたわ

モデルルームの前通ったら、受付に検温してもらってる人がおった。もう始まってるのでしょうか？

>>329
コロナの影響もあって建設が遅れてることも原因だと思いますよ。
水族館も半年遅れてますし。

参加してきました。我が家は購入希望しますね。

ネットでエスカレーターの画像を見ましたが、あれは何ですか？

北隣のバイパスは2階建て、前の地道は京橋インターに出入りする大型車が絶え間なく走行しています。海が近いので排気ガスは海風が吹けば薄まります。騒音はどうするのでしょうか？工業地帯ならわかりますが、居住には厳しそう。宣伝用動画も海の上ばかり映している。

坪単価300超えそうなので諦め気味。海側高過ぎやろ。

>>336 匿名さん
坪300の部屋は上層階ですか？
この場所で大阪の地下鉄駅徒歩5分以内の物件と同等価格だったらすごい。さすが神戸市。

おそらく低層階から。上層は400超えると考えています。大阪並ですね。

最近分譲の始まった大阪メトロ御堂筋線本町駅徒歩1分のところ10階で300前半でしたよ。
こちらは駅まで徒歩20分は歩きそうですが、地下鉄の駅でも作る計画があるんでしょうか。

1階が店舗の雑居ビルなので、入り口は2階です。エスカレータは入り口に上がるためのもの。

高いですね。ウェストは見送ります。

やっぱりセンチュリーでないと走れない県の中心地だけにお高いのですね。
高級志向の土地柄がうかがえます。

この物件が建つ位置は、HPトップの画像の真ん中。
西側は全ての階で、遮る物が何もなくトップの画像の反対側からの景色が目の前に広がる。
不動産広告にありがちなイメージではなくリアルな眺望だから、坪300でも妥当だと思う。

親兄弟に賃貸はお金捨ててるようなもんだから買う方がいいと言われました。独り身やし2LDKぐらいの新築マンションでええんちゃうかと…
年収190万なのですが35年ローン通るでしょうか？あとアドバンスあればよろしくお願いします。コロナだし来年には出ていかなければならないので焦ってます

価格が高い方がいいです。激安の庶民物件に飛びついた過去に大失敗しました。住んでいる人の生活レベルや、今後の資産価値など、高い物件の方がよいと思える人が買えばいいと思っています。

>>344 マンション検討中さん
そりゃさすがに無理っしょ。。管理費修繕積立だけでKO寸前ちゃうか。

>>345 マンション検討中さん
この物件はタワマン規制の申し子やね。でも坪300なら実力超えて高すぎる。

坪300出せるなら芦屋のほうがよっぽどよいと思うが。資産価値的にも。

ここには駅距離がどうとかを超越した魅力がありそう。

70平米以上になると、年収1500万以上かそれなりの法人でなんとか買えるレベルやな
そもそも投資としては魅力ないから、贅沢品になるけど

>>346 検討板ユーザーさん
きついですか？一応ワコーレ以外のマンションで3000?4000ぐらいのマンションがいいのですが…あと住宅控除フルに使う為に頭金はいれるなと言われました。ご回答よろしくお願いします

>>351
年収190万だと35年ローン組めても1500万くらいですよ。

>>343 匿名さん

海側に空き地がありますぜ。将来、、、

>>344 マンション検討中さん
年収はともかく、買えたとしても後がどうなんでしょう。
こちらがポーアイ位の価格なら値下がりは少ないと思うのでもしローンが厳しくなっても売ればいいと思ってましたが、低層階で坪300だと中古で売り悩むことにならないか心配です。
皆さまの書き込み拝見し、海辺の別荘感覚で値下がりが気にならない方向けな印象です。

地下鉄１分ではないですが、京橋インターが１分です。便利です。車を使わない人には関係ないですが、いやマイナスですが。

>>343 マンション検討中さん
目の前に温泉を掘り当てているラ・スイートの新施設が建設される。
購入後にしか具体的内容がわからない。売りのメリケンパーク
の眺望がなくなるのは確実。ラ・スイートさん早く建てください。

買うとしても別荘的な目的でしか買えない立地だけど果たして700世帯も需要あるんだろうか

>>357 検討板ユーザーさん
どんなに高級仕様になったとしても700世帯もあるとただの大衆的な団地にしか見えません。
坪300の不便な地の団地の末路は見えてます。

二宮町のワコーレは対象外、ベイシティタワー一択で考えていましたが将来的な買換えを考えると二宮町の方が価格の激しい下落は可能性が低いかもしれませんね。
以前東遊園地前に住んでいましたが、駅まで10分、ダイエーまで15分はかかっていました。
私の脚ではここから駅は信号もあり30分になりそうで迷っていたので吹っ切れました。

三宮かポーアイ勤務か車通勤、移動は基本車の人をターゲットにしているのであれば価格はわからなくもないけど、
そうなると今度は戸数との整合性が取れないか。

場所的には神戸花火大会に行くイメージですよね。
夏は汗だくになってようやく辿り着く場所。
通勤時の交通手段に劇的な改善があれば検討したい。