ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>2453 マンション検討中さん

大阪のフォーシーズンズとブリリアは頭おかしいんですね(笑)

>>2455 匿名さん

定期的に宣伝されてますが ベイシティタワーズ営業マンの方ですか？

>>2453 マンション検討中さん

https://www.bt-dojima.com/?iad=yss&utm_source=yss&utm_medium=ppc&utm_c...

>>2456 匿名さん
ホテルのようなマンションと
ホテルとマンションが同居するは全くの別物
賃貸と分譲はあってもホテルとミックスはない
分譲マンション民は嫌がる

>>2463 マンション検討中さん
ブリリアタワー堂島はホテルとミックスでっせー

住友倉庫のとこですが計画はどうなっているのでしょう？ロープウェイ乗り場との話もありましたが外資系ホテルの誘致が上手くいかないとの話もあります。神戸市は県庁に外資系高級ホテルを誘致されるはずでしたが知事がかわり白紙。区役所跡地は中途半端な無名ホテル。市内にあるのは中級ブランドのシェラトンとクラウンプラザ。高級ブランドを誘致できればベイシティタワーの資産価値も期待できます。

>>2465 匿名さん
JR三宮駅ビルにマリオットが入る可能性があると思う。
最近は多くのJRの駅ビル建て替えでマリオットが入っているから、三ノ宮もJR系列のホテルでは無くマリオットが入る可能性が高いと思う。しかし仮にマリオットでも、どのランクのマリオットが入るかが問題だが。

ぶっちゃけどれぐらい売れてるのでしょう？
一番高い部屋も残ってるみたいし余り売れて無いんかな。

こんなところに高級ホテルは出来ませんのでご安心ください

>>2466 匿名さん
JRの駅ビルはJR西日本ホテルのヴィスキオになります。大阪駅や京都駅のように最高級ブランドのグランヴィアを望む声が多いようですが三宮駅ビルの新ホテルはウェディング、宴会、国際会議には対応しないとのことです。

本来は神戸みなと温泉蓮のとこにフルサービスの外資系高級ブランドを誘致すべきだった。なお蓮は全室スイート仕様の高級ホテルです。

来年再来年とリセッションになるのに外資が来るわけはなく、またバスタと市役所2号館の一部にホテルが計画されてたはずだから稼働率考えるととてもとても無理でしょうに
街自体が5年後寂れてないことを祈るのみ

>>2471 検討板ユーザーさん
そもそも大丸へ徒歩9分のアクセスを売りにしていますしウエストはアトレが閉園しても資産価値は安定していますよ。

>>2472 匿名さん

アトアで資産価値上がってるん？

資産価値が無さそうだから皆が躊躇してるように見受けられます。

阪神高速3号線が廃道になり大丸が閉店したら資産価値は下がるでしょう。

リビングから小さい扉の眺望しかない2ldkで6000万近くってどう考えても高い。更に三ノ宮から徒歩15分以上でしょ。
最近のマンション価格は新築中古両方ぼったくりすぎ。

>>2476 名無しさん
それでも大阪に比べたら圧倒的に安いんですよ。東京都心だと２LDKだと倍しますね。

東京都心なら40平米でも１億よ。

>>2478 匿名さん

東京都心と比べてどうするん？
このカローラは安い だってランボルギーニやったら8000万はするから！ってなるか？

カローラとは言わないけどクラウンを普段500万で買えるのに1000万で買ってるようなもんやね。

>>2480 名無しさん
クラウンはモデルチェンジでそんな上がったんですね。

久しぶりにYouTube動画がアップされました。
今回は現地の最新状況ということで、タワーも完全に建ち上がってます！
ちょっと動画のブレがヒドいので酔いそうになりますが、カッコいい外観を観てみましょう♪

散歩がてら三ノ宮駅から歩いて行ったが朝方にもかかわらず現地に着いたたら汗でびっしょり。
私のような普通のリーマンの住むところでは無いと改めて実感したよ。
諦めて中古でも良いのでもう少し駅に近い物件を探します。
検討してる電車通勤の一般庶民は一度はこの時期、通勤時間帯に駅から歩いてみることを勧めます。
地獄ですよ。

>>2483 匿名さん
いまさら感があるが電車で通勤する人やファミリー層は買わないというのはみんなの共通した認識のはずです。

まさに今さら感。わざわざ得意げに投稿するような内容ではない。
それを共通認識とした上で次の議論に進んでいる。

>>2482 匿名さん

再生回数めちゃ少ないですね(笑)

>>2486 匿名さん
だからそれは言わんといたってー

>>2483 匿名さん
さすがに通勤なら三ノ宮までのバス代支給されるでしょ（笑）

やはり駅が遠いというのは評価が分かれるところですよね？
資産価値を重視される方は辞めた方が無難ですね。

富裕層以外は買うな。庶民は相手していないという書き込みが多数見られますが高額な部屋はわかりますが3千万、4千万位の部屋は誰をターゲットにしているというのでしょうか？

>>2489 マンション検討中さん
立地的には駅遠になりますが大手の住友不動産が分譲のタワマンということで全国区のブランド品になります。

>>2490 評判気になるさん
見栄を張りたい庶民向けじゃないですか？

>>2489 マンション検討中さん
世の価値観が３０年後も今と変わらず駅近にあるなら辞めておいた方がいいかもしれないですね
３０年後の価値観が変わったならどうなるか分かりませんが

>>2490 評判気になるさん
富裕層の相続関係､リスクヘッジぐらいですかね？セカンドなら眺望の良い部屋買うでしょうし。庶民の実需はねー、物好きがいるかな？投資も厳しいと思いますけどね。

>>2490 評判気になるさん
地方の金持ちのご子息ご令嬢がポーアイの大学に通う間のアパート代わりに買う。卒業後は売却か、資産で保有。

ポーアイに通うにしても中途半端な立地
泳いで行くわけでも無いし

>>2495 匿名さん
ポーアイに通うためにここ？？貿易センター駅まで三ノ宮に行くくらいの時間がかかりますが。

＞2496
＞2497
バスなら目の前にある新港町のバス停からポーアイのイートピア東まで5分で着きますよ。
そんなことも知らないで論じてるのってね。　笑

難癖付けたいだけの人たちに
ググればすぐにわかるようなことでも調べる気はないでしょう

でどうなん？結局何戸くらい売れてるん？

マンションからバスに乗ると言う発想がそもそも無い
バスって郊外の辺鄙な1戸建てから乗るもの

タワマン住んでてバスには乗りたくないな

>>2502 匿名さん
そしたら三宮駅まで歩けばよいと思いますけど。

>>2503 匿名さん
そうすると>>2483みたいになっちゃうんだよ。

>>2502 匿名さん
電車に乗るのもちょっと・・・普通ハイヤーを使うものでしょう

テナントのスーパーはどこが入るか決まった？
計画当初はスーパーだったはずだけど

>>2505 匿名さん
あっ、そうだ
ここは富裕層向けでしたね

>>2507 匿名さん
その通り 景色のない1LDKのような狭い部屋でも富裕層以外は買ってはなりません。

４０平米4000万は庶民の買えるレベルではない。
お金持ちに任せるしかない。だから庶民が見るマンコミでああだこうだ言っても無意味だと思う。

非現実的な夢のような暮らしが出来るのですね。

そして誰もいなくなった

売れてないみたいですね、インフレで来年は金利が上がるだろうから増々厳しいね。
まぁスミフだから何年でも放置かな？

2億5千万の部屋を購入しようか迷っております。
眺望が良いので。

>>2513 匿名さん
まさしくあなたのような方にうってつけのタワマンになります。

>>2513 匿名さん
買える人は買うといいですよ！価格の面で私は諦めました……

「神戸開港150年記念プロジェクト」とあるので、買った後も、買った時の思い出話ができそうです。ポートタワー、何階から見えるんでしょう？眺望よさそうです。EASTからだと見えなかったりするのかな・・・？？

>>2515 匿名さん
私も金額とのバランスが合わないと思い辞めましたがあなたは本当に検討したのかい？
ポートタワーなんか2階のエントランスから見えてるイメージ写真が大きく出てるがな という事はポートタワー側ならどこ部屋からも見えるって事やろ

スレ伸びなくなってきたね
批判すら枯れてくるといよいよだな…

三ノ宮ユニクロまでで1000歩でしたよ。毎日良い運動かと。

1期より2期、3期になってどんどん同じ部屋を値上げしているがそれで物件価値が上がったって事になるのですか？1期に買ったから儲かるって事になりますか？

早く買えば誰でも儲かるのですね！

>>2519 マンション検討中さん
シティタワー神戸三宮は高層階から売り出したので50階台と同じ並びの３階とかの坪単価はほとんど同じでしたよ。

入居時期が来年7月になってましたが当初は4月だったと思うのですが工事が遅れてるのですか？

入居が7月になったのは契約数が多くて
遅らさないとさばききれないからだそうです。

１期で契約した方は予定通り4月入居。

でもこんな規模のマンションでさばききれないってあるんでしょうか？
違う理由があったりするのかな？

住友は決算期ごとに十分な売り上げがあれば、入居時期を遅らせて来期の売り上げにしていきます。入居が重なると道路が混んだりいろいろ大変になるというはまあ表向きの理由です。(その代わりに引越し代は無料です。物件代に入ってるともいいます)

シティタワー大阪本町も、竣工済で既に入居始まっているのに新規契約だと入居は来年の７月ですよね。来年度の第2四半期に計上したいのかな？

早く買わないとドンドン値段が騰がっていくぞ～

今後物価の上昇とともに値上がりするのは確定しているから敢えてゆっくり売る作戦でしょうか？すでにかなり上げてきてますけど。

近隣にハイアットかヒルトン系ができるようですね。住友倉庫のとこも何になるのか興味あります。

これが近隣？

早く売りたければ値段を下げれば売れる。ただ体力のある大手デベはそれをしない。どころか値段を売れないようにドンドンつり上げていく。面白い世界です。

どうなってるか判らんが10年後も売ってる予感やね。

>>2532 匿名さん
10年はどうか分かりませんが都市部では竣工後5年くらいは販売してる住友不動産の物件はザラにありますね。

資材、人件費など全ての価格が上がり続けている状況でマンション価格の値下がりはあり得ない。ダウングレードによるコストダウンも既に限界に近いだろうし。
インフレを知らない世代が増えたせいか、インフレの恐ろしい面を知らなさすぎる。
今はスミフ以外の大手デベも販売途中に値上げするのが恒常化している。

竣工後3年で完売できたら御の字だよ
スミフはそういう売り方
棟内の実物モデルも見せながら購買意欲を高めさせて、しっかり値上げ

シティタワー東梅田パークフロントも値上げし続けて3年でようやく完売のようですしね。市況が良ければ値上げ販売でも売れていきます。リーマンショックみたいなのが来たら…どうなるんですかね？

>>2537 マンション検討中さん
体力ある財閥系なら物件絞って、見込み無いのは計画先送りでしょう。
三菱のハーバーランドタワーは2回も販売延期して市況の回復を待ちました。
しかし戦後40年インフレ、バブル後30年デフレと来て一度インフレに振れると物価上昇は止まらなくなるんじゃあ無いですかね。今回のインフレは世界規模ですからなおさら感あります。

ある意味売れ残りの最後の一部屋をバカ高い値段で希少価値を持たせるのが大手デベの特徴です。

地方において大手デベ分譲はブランド品みたいなもんで高くても欲しい人は全国にいます。

>>2537 マンション検討中さん

だから住友が値上げして売り切ったとして儲かるのは住友の話やろ？
それに伴って中古相場も上がるのかを知りたいな 立地の悪い景色の無い部屋でも

価格が1/6になっても困らないくらいのお金持ちが買う物件と思えばいいんじゃない？
何度も言われてることだけどこの物件は庶民向けじゃないんだよ

神戸市庁舎の再整備計画が発表されましたね。
その開発コンセプトは「Connect Pier KOBE」。
Pierは埠頭と言う意味です。

立地に否定的だった皆さん、息していますか～？

土地転がしして破産した不動産屋と、住居用のマンション1室を買う個人を同等に考えるのは理論的に飛躍しすぎ。冷静になりましょうね。

>>2543 匿名さん

(笑) この場所と全く関係ないよな 2号線の上と下では大きく違う

>>2544 匿名さん
損をしたことを後悔してるなら、自分で思うほどお金持ちじゃないか
リスクを考えずに買ってそれを他人のせいにしたいだけだと思うよ

楽観論を展開する人のことを批判？心配？してるようだけど
あなたにはそんな義務も責任もないんで放っておけばいいんだよ

>>2546 匿名さん

全く関係ありますよね。
神戸市が再開発にどっち方面に重点的にお金をかけているか考えれば自ずと答えは出るし、もう「埠頭」という言葉が出てしまっているので否定するのは無理でしょ。

>>2548 匿名さん

今どき三ノ宮駅周辺のタワマン建設を禁止するような神戸市の再整備計画なんて、すでに失敗したも同然でしょ　笑

>>2549 匿名さん
ですね。神戸市も三宮エリア最後のタワマンがここまで高値で取引されるとは考えてもなかったことでしょう。

三宮エリア最後のタワマン？
市長が変われば、政策なんてすぐ変わる。

兵庫県庁の建替えも、知事が代わってすぐに止まった。

4、5年後に三宮駅近にタワマン計画が出始め、
ここの中古は暴落するかも。

>>2551 匿名さん
ということはあと10年は安泰ですね。ありがとうございます。

>>2551 匿名さん
ちなみに三ノ宮エリアのタワマン規制を撤廃するを公約した候補は皆無でしたよ。

次の市長選挙は、3年後。

こちらの購入者はビクビクですね。お気の毒。

>>2548 匿名さん
結局は車やバスを使わないと行けないけどね。生活するのに不便でもリゾートマンションと思えば良いよねここは

維新系の知事、県庁建替え凍結した以外全く存在感無いよね。
本家のお伺い立てないと行動できない人みたいだから次は落選でしょう。

前の知事も今の市長も、やる事遅いから神戸は凋落した。
三宮の地価の値下がりは酷い。

この前発表の市庁舎2号館も、着工は2025年。
これじゃあ、県庁と同様にホントに建つかどうかも分からん。

ここも今はスミフが頑張って釣り上げてるが、個人の中古売りが始まれば値崩れするかもね。

前の知事は市の再開発遅すぎる、県がスピードの手本を見せるようなこと言ってて、一時はランドプランとんとん出して舵切ってたけど、維新系に取って代わられた途端に凍結、そこへコロナパニックで頓挫状態。星付きホテル入れるのも前知事時代に先に出してたプランで、誘致交渉にも入ってたはず。前知事からの方針継続になってたらもう動いてたでしょうね。

県が余所者維新に足止め喰らわせられてる間に、やっとこ市が動き出した感じ。
神戸市も今や再開発ド下手だからな、どうなることやら。

維新は舞洲の土地改良に下手すりゃあ1000億超えるかもしれない費用を税金で賄う。
一方兵庫は財政が厳しいと県庁建替えを凍結。新人知事の判断でこの様な重大な決定出来たのが不思議。
三宮と元町が同時進行で再開発されたら、中央区は大きく様変わりする可能性有ったのに見事に潰してくれた。
県庁1号館は1964年竣工でもうすぐ築60年になるのにどうするつもりなんだろうか？