匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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2357
匿名さん
大量の★1投稿して評価落として、わざわざスレで★が低いと投稿してくれたおかげかな？
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2358
通りがかりさん
>>2356 マンション検討中さん
ホンマな！
いいと思ってないから★1やのにそれを削除したら、それこそ不正
アテにならない★評価なんて意味はない
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2359
マンション検討中さん
>>2357 匿名さん
どうやって個人が★1を大量投稿できるねん。それに★を落として何のメリットが？？
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2360
匿名さん
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2361
匿名さん
マンションコミュニティは広告で成り立っているサイトです。住友不動産の見方です。
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2362
匿名さん
どんどん値上げしていきますね。強気な商売は大阪式ですね。
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2363
匿名さん
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2364
名無しさん
マンションのホームページを見ると間取り表がたくさん載ってますがまだかなり売れ残ってるって事ですか?
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2365
マンション検討中さん
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2366
匿名さん
>>2364 名無しさん
住友不動産は入居時に5割以上売れていたら安すぎたとされます。なのでどんどん値上がりしています。
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2367
匿名さん
インフレと円安によりあらゆる物価が上がっているのを見ると、スミフの先読み値付けが間違っていなかったとなる日も訪れるかも知れない。
販売中に値上げしなかった他のデベロッパもドンドン値上げしています。
いずれは下落する時が来るんだろうけど、今住居が必要とする人は焦ると思う。
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2368
匿名
いくら営利のためといえど、住宅価格をつりあげていくのは、どうかと思いますがね。
価格感応性が低いので、食品の10円20円の値上げには敏感なのに、住宅の1000万の値上げには反論しない世相。日本人ておもろいですね。
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2369
匿名さん
>>2349 匿名さん
日本において物価が下がることはもうないですよ。
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2370
匿名さん
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2371
匿名さん
モデルルームの営業マンによると住友不動産は在庫が少なくなるほど価格が上がるらしいです。まだまだ上がると脅されます。確かに上がってますけど。
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2372
匿名さん
東京では当たり前のスミフ商法が、神戸でも通用するか？だよねえ
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2373
匿名さん
イーストもあるから益々値上げしそうで怖い。物価上昇とともに上げる作戦でしょうね。
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2374
匿名さん
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2375
匿名さん
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2376
マンション掲示板さん
参院選の結果次第では即利上げ、それによって在庫抱えてる物件は阿鼻叫喚になるかもしれないのに、嬉しそうに値上げ値上げと語り長期戦を歓迎してる風潮なのか。
黒田さんの任期もあるし多少無理しても売り急ぐべきという意見が主流派かと思ってた。
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2377
匿名さん
物価上昇してるから物件価格も上がるのは自然な流れです。心配いりません。
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2378
マンション掲示板さん
何が心配いらないのか全くわからんが、心配いらないそうなので買いましょう。
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2379
匿名さん
8900万に値上げしとるがな。
売れ残りの心配なんかスミフはしていないな。
ひたすら値上げしてさらに利益を得る。
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2380
匿名さん
間取りによって値上げ幅が違うようです。在庫が少ない間取りの値上げが激しいです。高いけどその部屋がどうしても欲しいなら必要だったら売ってあげますよという営業スタイルですね。営業の電話が全くないのは不思議です。
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2381
匿名さん
-
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2382
マンション掲示板さん
早くしないともっと値段上がるよ！焦ってください！！今が買いです！
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2383
匿名さん
事業主も焦ってると思う、
ウメキタ2期の発売が開始されたら、
誰もこっちには見向きもしないと思うから。
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2384
匿名さん
公式チャンネルが更新されました！
今回の動画は飲食店が集まるフードホール「TOOTH MART」の紹介です。
こんなオシャレで美味しそうな店舗がマンションの目の前にあるなんてワクワクしますね！テラス席も気持ち良さそうです♪
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2385
匿名さん
>>2383 匿名さん
そもそも立地的にウメキタ2期と競合するような物件ですか？営業のスタイルを見ると神戸三宮エリア最後のタワマンなので余裕すぎるんですけど。あの感じから行くとまだまだ上げてきそう。
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2386
匿名さん
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2387
匿名さん
対抗馬が無いのはズルイとしか言いようがありません。
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2388
匿名さん
7700万→8500万→8600万→8700万→8900万？
同じ間取りなのか？同じなら上げ方がゲスい。
最低3900万と最高2億5000万は変わっていないけれど、他の間取りは値上げしてるのかな？
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2389
匿名さん
W60Bは5600万円から6900万円になっております。
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2390
匿名さん
W75Cは8500万円か9900万円になっております
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2391
匿名さん
今出ているのは最上階の部屋の価格ですか？
W60Bは以前のスレ（No.1505）にでていた1期の価格表では23Fから26Fが5700万、19Fから21Fが5600万。空いている部屋が27F、22F、18Fの3部屋で、2期の時スーモで6200万になっていた。
22Fと18Fは6200万で売れて、W60Bは27Fの6900万の部屋を残すのみということならまだ理解できる。
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-
2392
匿名さん
一期の最上階の価格が二期以降の下層階の価格になるのはスミフではよくある話ですけど
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2393
匿名さん
公式ホームページによると竣工が1月なのに入居が7月になっています。入居を遅らせて値上げするのはスミフオリジナルです。
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2394
匿名さん
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2395
マンション検討中さん
ここに住む人は普段どうやって生活するんだろう?どこ行くのも車もそれはそれで不便だろうし。
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2396
匿名さん
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2397
名無しさん
>>2396 匿名さん
眺望も無い 低層階富裕層が住むとは思えん
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2398
匿名さん
低層階は富裕層でなくても買える良心的な価格設定ですね。大丸まで徒歩9分と近い便利な立地です。
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2399
匿名さん
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2400
匿名さん
>>2397 名無しさん
おそらくだが、、EASTはWESTよりさらに高い価格設定で、眺望の無いWEST東側低層階が安く思える未来が見える。
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2401
匿名さん
スミフは必要でしたら高いけど売ってあげますよという営業スタイルです。興味がない人や高いという人は一切相手にしません。
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2402
名無しさん
>>2399 匿名さん
では富裕層の感覚というのを教えてください。わざわざこの立地で景色も無い低層階を買う富裕層の感覚を
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2403
匿名さん
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2404
匿名さん
>>2402 名無しさん
三宮ならバスですぐだから子弟の住まいとしても便利だね。使い終わったら売っちゃうんだろうけど物価の上昇もあって高く売れるだろうね。
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2405
匿名さん
色んな意味で、ここは今後も注視していきたい物件ではある。
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2406
匿名さん
今回は三宮までの道のり動画がUPされてました！
坂道もなくて幅が広くて歩きやすい歩道、三宮まであっという間ですね。
ガス灯もたくさんあって夜道も安心です♪
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2407
名無しさん
>>2403 匿名さん
答えられないなら素直に言えや しょーもない人間やな
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2408
名無しさん
>>2406 匿名さん
京町筋を北上するだけでもう三宮に着いちゃったってめちゃ早送りで てかここほぼ元町やないか
でベイシティタワーズがアップしてる動画の再生回数よ 少なすぎる
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2409
匿名さん
>>2407 名無しさん
回答はログを読めばいくつも書いてあることなのに
読む気がないか、読んでも分からなかったかったから質問したのでしょ？
そういう教えて魔は嫌われる
富裕層の感覚以前に覚えておいた方がいいことだよ
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2410
匿名さん
>>2408 名無しさん
ここ買う人は土地勘有るので、いまさら見る必要無い。私も見ていません。
他の地域に住む人の投資用でも無いしね。
しかし貴方はワザワザ、ネガするためにチェックするんですね。その情熱は認めます。
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2411
名無しさん
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2412
匿名さん
2410さんではないけど、買ったと答えたらどうするんですか？
あなたのような教えて魔は嫌われる
答えなど返ってこないと思った方がいいですよ
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2413
名無しさん
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2414
匿名さん
だいたい売れてるのか？
ガツガツ売る気もなさそうだけど。
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2415
匿名さん
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2417
匿名さん
日本人だけが買うとは限らない。
スミフはむしろ日本人はアテにしていないのかも知れない。
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2420
匿名さん
目の前にホームアリーナができるから、ストークスファンにとったらたまらない立地ですね！
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2421
口コミ知りたいさん
神戸市最後のタワーマンションといわれてるのになぜこんなにアンチが多いのでしょう。普通こんなに荒れますか？
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2422
匿名さん
>>2421 口コミ知りたいさん
買う気満々だったのに、価格が高すぎて買えなかった人物がアンチになって必死の投稿。
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2423
匿名さん
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2424
匿名さん
>>2422 匿名さん
庶民の価値観からかけ離れた立地条件と価格設定に驚いて
そんな価値のないマンションは売れるはずがないと一言いいたい人が多いんじゃないかな
言ったところで立地も価格設定も変わらないのにね
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2425
匿名さん
>>2408 名無しさん
再生回数のことは言わんといたってー
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
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2426
口コミ知りたいさん
[No.2416～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2427
匿名さん
思ったより値段が余りにも高く欲しかったけど買えない人達がネガ書き込みしてると思う。
この立地と神戸市からの土地取得価格からすると余りにも高額過ぎます。
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2428
匿名さん
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2429
匿名さん
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2430
マンション検討中さん
やっとバブル崩壊しそうだね。原料価格も暴落しそう。
やはり このへんの タワマンの最上階は１億ぐらいが適正になるかもしれない。
来年いこうのタワマンは ここほど 高くはならないだろう。
１億ぐらいなら 安心して買える。
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2431
匿名さん
いやもしその予想の通りなら１億でも安心して買えないでしょ
落ちてくるナイフを素手で受け止めるのは危険だよ
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2432
匿名さん
EASTの1番広い部屋は93.4m2しか無いし眺望はWESTより劣るので2億と予想
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2433
匿名さん
今日の公式チャンネルは「TOOTH MART」の続編でした。こんなオシャレで美味しそうなフードコートがあると休日の楽しみも増えますよね♪
きっとお友達にも自慢できると思います！
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2434
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2435
匿名さん
本日の公式チャンネルは第3突堤フェリーターミナルの紹介でした！
今回はちょっとイマイチな内容で残念でしたが、これからもワクワクする三宮の動画を期待していきましょう♪
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2436
マンション検討中さん
今の市長は今期で終わりやろう
新市長になったら住宅規制がなくなる可能性あると思うけどな
そしたらここは完全に終わり
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2437
匿名さん
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2438
マンション検討中さん
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2439
匿名さん
次の市長選で市長が替わり、住宅規制を無くせば、神戸・三宮にも駅直結や駅近のタワマンが出来る、と予想出来るが、市長交代→規制解除→タワマン計画→建設、で10年以上先かな。
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2440
匿名さん
>>2439 匿名さん
神戸は京都と同じく維新嫌いな人多いから現職の再選、再再選で間違いない。
市長の車をセンチュリーに換えるという前提条件が付くが。維新はあれで知事選に勝利した。
何はともあれ、維新一辺倒の在阪テレビ局にネタを与えない事だな。
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2441
匿名さん
>>2439 匿名さん
神戸阪急の立て替えでタワマン期待してる人がいるのは事実。でも10年じゃ無理だわ。
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2442
匿名さん
神戸阪急？旧そごうの事？あり得ない。
阪急三宮駅は建て替えたばかりだし。
三宮で今注目されているのは、UR布引だったか？の跡地。イスズベーカリーと合わせるとかなりの面積があり、布引交差点に接した一等地。
計画もう出ているんだろうか？
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2443
マンション検討中さん
神戸阪急ってそごうやろ
あんなもんがマンションになるわけ無いしそんな期待の声も聞いたことはない
あそこにマンションはおかしいのは誰でも分かると思うが
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2444
匿名さん
神戸阪急は建て替えではなく80億円で改装されることになったよ
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2445
匿名さん
>>2441 匿名さん
全くの部外者の投稿と言う事だけ理解出来た。
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2446
匿名さん
>>2442 匿名さん
あの立地ならワコーレクラスがちょうど良いですね。
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2447
eマンションさん
ベイシティタワーズの掲示板でもベイシティタワーズが蚊帳の外になってるｗｗｗ
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2448
匿名さん
見所は、また値上げして第一期の7,700万から9,000万になるか！です
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2449
eマンションさん
>>2445 匿名さん
あんたも部外者やろが(笑)
ベイシティタワーズを検討している人がその情報を知らなければおかしいのかい？
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2450
匿名さん
阪急の立て替えなあ。
阪急をタワマンに建て替えと言っている時点で感覚が何というか、
これは個人の感想です。
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2451
匿名さん
逆にあそこにタワマンなんて建てて欲しくない。商業併設だったとしても。
三宮エリアの発展を諦めたようなもの。
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2452
eマンションさん
>>2451 匿名さん
今の阪急の売り場は確保してその上にホテルと住居をプラスする形でタワーを建てた場合でも三宮エリアは発展しないで衰退するのですか？
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2453
マンション検討中さん
-
2454
匿名さん
-
2455
匿名さん
今日の公式YouTubeチャンネルは、海辺の景色を楽しみながらメリケンパークまでの道のり動画でした♪
こんな道があったなんて知らなかったです！
ただ海際の柵がなかったので小さいお子さんと歩くのは避けた方がいいかもですね。
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2456
匿名さん
>>2453 マンション検討中さん
ホテル住まいのような分譲マンションを望む人が多いから
別に問題ないんじゃない？
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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