ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

山奥の秘境駅なんてどう？
この先商業施設も遊興施設もできる可能性は少ないし高速の出入り口もない
空気はきれいだし騒音は鳥と虫の声くらいかな
2億5000万あれば駅の真ん前の土地でも豪邸が建てられるし
かなり良いところなんじゃない？

>>2296 匿名さん
神鉄沿線がお勧め。丸山なんかどうかな。

批判があるのは、お値段だけの問題では？
納得できる価格じゃないからしょうがないよ。
だれがなんと言おうが、駅近と駅遠は雲泥の差だもん。
それが、今の日本の不動産価値になってるからどうしようもない。

そうです。価格が全てですね。
ここが激安価格だったら、アンチもここは将来性があると競うように買って、今とは真逆のポジの立ち位置になっていたんだろうな。

>>2299 匿名さん
そだね。すでに将来性を見込んだ価格になってるからリスクが大きいよね。
都市開発区域といっても所詮は駅遠物件。日本人は駅近に集まるけど、ここはどうかな？？

買いたかったけど直前で何か言い訳つけて見送るこをイモるという。ここには検討者以外にイモった人が居座る場でもあるのか。

だから日常生活に人を呼ぶ施設がいるか？
何かあれば人が溢れ、車が溢れ迷惑この上ないやろ。最悪家から出れない､帰れないって笑い話にもならんぞ。
ここは住む所じゃない。この価格なら投資にもならん。
ここの再開発にマンションがいらんねん。

>>2302 匿名さん
ハイハイ

今度は、いらん砲ですか。大変ですね

>>2304 匿名さん

いらん砲
おもろい笑
でも確かにいらんわ
特に水族館とロープウェイ
あれは神戸市、負の遺産となるだろう

まぁ再開発は基本的に駅周辺で行うしな。
ここがトリッキーすぎて比較出来る物件ないけど、晴海フラッグは少し近いとこあるかもね。
ベイエリアの再開発で駅徒歩20分くらいかかるし。
それでも向こうは大抽選になるほどの人気。
まず価格が別格に安いのはあるとして、駐車場の設置率も45%あるし、小学校まで新設した。
ここも開発するならそこまでセットですれば良かったのに勿体ないとは思うよ。

徒歩10分位の駅(地下鉄)
元町駅までなら徒歩20分？そんなに遠いとは思いません。
ポートループ連節バスがマンション前から出てるじゃないですか？
これはとても便利ですよ？
それくらいが歩けなくてどうするのでしょう？
慣れですよ慣れ。
三宮界隈で車は必要ないです。
あったところで近くに乗って行った先の駐車場が高い。
必要な時はカーシェアで充分です。
街中はカーシェアの方が賢いと思います。何の不便もありません。遠出の時はレンタカー、近距離はカーシェア、徒歩圏は歩く。私は長年北区の山の中で車中心の生活をしていましたが街中に移り住んで逆に健脚になりました。街中は歩くのが苦ではないです。病気の際はタクシーを利用します。ワンメーターで大抵のクリニックに着きます。
バスが目の前から出てるのってとても便利ですよ？きっとバスも利用者が増えれば便数増えるのでは？

駅から遠いという感覚はバスが頻繁に通らない田舎の方が考える思考だと思いますよ？
カーシェアは保険料も込みですし、ガソリン代も込み、年間のランニングコストがかなり下がりました。

物は考えようです。確かにこのマンションの金額は高いとは思いますが買える人がが買うのだから良いのでは？

リセールが全く望めないので買うのを躊躇ってる人が多いと思う。
マンションは何時かは売らないといけないからな。

>>2307 通りがかりさん

それはない。
>駅から遠いという感覚はバスが頻繁に通らない田舎の方が考える思考だと思いますよ？

中央区でマンションを検討するなら、JR以外の最寄り駅なんぞ無視して、2倍以上遠いJR駅まで歩くことを厭わってはいけないので、この物件が駅から遠いとか言うのはナンセンス。

リセールが望めるならこの価格でも躊躇せずに買うの？

>>2309 匿名さん
「ここから近いよ、車で１時間くらいだから」と田舎住まいの人に言われた経験から考えると
田舎の人は駅から徒歩１０分はバスがなくても近いって言いそうな気がする

売る時に思ったより安くて悲しくなりそう。
そして不動産屋は言うはず
「駅遠なんでこんなもんです」
駅遠を納得させようとしても現実は厳しい
買った人10年後にスミフに査定してもらってー

再開発計画が成功して１０年後更に値上がりをしているか
失敗して値下がりしているか興味ありますので
2032年このスレがまだ残ってたらどなたか報告よろしくです

>>2313 匿名さん
※個人の感想です。個人差がありますのでご注意ください。

どっちにしても最後のタワマンで期待値も高かったにこれだけ評価も低くボロカスに言われ売りが将来の開発だけっていうのは寂しい限りです

結局お値段以上でも相当でもなく
お値段以下だから叩かれちゃうよね。
再開発といってるけど、市民が歓迎しているような施設は何もないっていう、、、

どんなに素晴らしい施設や眺望があろうと、駅遠物件はそれだけでかなりのマイナス評価。
北野みたいに、まだ静かな場所で人気な小学校も近ければ評価されるが、ここはそれの真逆。
よほどの事がないと、将来ここの評価は上がらないんじゃないかな？？
南向きはまだ可能性があるかもね。
知らんけど

>>2316 マンション検討中さん
そうなんだよ。
ここのスレ評価2.6
大阪にも2.6のタワマンがあってだな、それは「ブリリアタワー堂島」
ベイシティタワーズはブリリアタワー堂島と同程度の評価しかされていない。
これは神戸市民にとって屈辱。

>>2319 匿名さん

スミフのが恥ずかしいんじゃね？

>>2319 匿名さん
注目の人気物件は同業他社からのネガが増えるからスレの評価が下がりがちです。

>>2321 匿名さん
注目はされましたが少なくとも人気物件では無いと思います。営業は全戸抽選になりそうなほど要望が入ってると言っていたが 今も結構な部屋が残ってますから

>>2318 匿名さん

今の神戸のタワマン相場から考えてここは
素晴らしい開発がされた場合の価格設定になっていると思います。素晴らしい開発されればトントン されなければ暴落のような気がします。

株価ダダ下がりかつ円安が酷すぎて国民の不満が高まりすぎているので不動産業界を犠牲にして日銀が利上げに動いてもおかしくないので様子見局面。

営業さんはやばい状況なの察して契約纏めたがるかもしれない。値引きなしでは受けない方が賢明。

人気があるマンションは高い部屋から売れて竣工時にはほぼ完売する

この物件が激安で将来確実に値上がりすると考える人がいることが前提のようだけど
このタイミングで飛びついて買う人はいないから心配しなくて大丈夫

再開発に期待しつつもみんな様子見なんだよ

シティタワー神戸三宮は安いから買った。ここは高いから買わない､じゃなくて安くても買わない。再開発が成功しようが失敗しようが関係ない。
ただ未来のことは誰にもわからない､シティタワーもボロクソに言ってた奴らもいたからね。今でも言ってるのか？
10年後ここを買った人が笑ってたらいいけどね。本心から。（ボロクソ言われたから）

下手したら10年後まだ売ってる可能性もある

>>2328 暇人さん
大手はそれができますね。零細デベなら不動産屋に売れ残りは安く卸すんですけどね。

>>2328 暇人さん
大丈夫！
東京の港区には築15年の伝説の新築タワマンがあるから！

金利が超安いうちはそれが出来るが来年以降は流石に上がると思う。
金利が上がれば不動産は下がるだろうし売れるまでの金利負担も増える一方。
何時までそのスミフが今の殿様商売を維持できるか？
見ているだけでも面白い。

スミフ等財閥系にとってはマンション分譲事業は事業の１部門でしかも主力事業では無い。市況が悪化すれば分譲を絞って市況の回復を待つだけ。
マンション分譲を途切れなく続けなけてば倒産するマイナーデベの様な考えは通用しない。

金利が上がったら借入可能額が減るというだけだから
価格が同じでもギリでローン組んで不動産を買う人以外は困ることないよね

価格が下がってくれるならそれはそれでありがたいけど

今日の公式チャンネル動画は神戸港に集まる帆船の紹介でした！夕暮れ時の港や山側のライトアップも綺麗でしたよー
更新頻度が高くなってきて嬉しいです♪

たしかにここは、ノリで値段つけた感じがするよね。不動産価格上がってるしいけるやろ的な。梅田にも似たようなタワマン販売されたけど全然売れてないみたいやし。

ド素人からノリで値付けしたと言われてしまう住友不動産。

このマンションの星数日で2.5から3.4になってる。大荒れの内容やのに。住友の営業さん操作大変ですね。
それともサイトに圧力をかけたか？

>>2325 匿名さん

このマンションでは眺望のある部屋以外は本当の満足は得られない。取り柄は眺望だけやから
眺望のある部屋が売れ残ってるって事は他に魅力がないか高すぎるかどっちかだよね

>>2339 通りがかりさん
どの部屋がどの位残っているのか書かないと説得力無いよ。

住友の営業が集団で上げた星 また少し下がってる。下げ圧力凄いんですね！営業以外は高評価いないようですね。
最後のタワマンでこれだけの悪評価は珍しいですね。

一般庶民は値段が優しい事務所近くを買うしかない

今週お台場に行く用事があったので、少し寄り道をして有明ガーデンを見てきました。
住不のタワーマンションが3棟並んだ横に、ホテル・劇場・スパ・ショッピングモール・スポーツ広場公園がまとまった区画でした。
新港町も突堤の根元に大型商業施設を作れば、有明ガーデンと同じような街になりそうな想像が出来ましたね。
平日でも街は結構賑わっていましたが、街が完成しているにも関わらず、マンションには大きな分譲中の横断幕が掲げられていて、安定の住不商法でした。