ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

ここが高いか安いかは、このあとのタワマンの価格をみるしかない。
いまのかんじだと　さらにあがりそう

>>2192 匿名さん
>全体像が未だ見えない新港再開発でどれだけ相場が上がるかは未知数だが、

JR駅ビルと中央区役所の再開発を中心とした三宮クロススクエア構想は、税関前歩道橋までの綿密な設計が発表されている。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/50522/98giji3siryou.pdf

三宮クロススクエア構想が進み新港町もウォーターフロントの再開発が進めば、この2つの再開発が融合し駅前から突堤までの大きな新たな街に変貌するので、新港町単体で将来像を見るのは間違えだと思う。
その上で海が目の前の特等席がこの物件と考えると、住不の価格設定も少しは理解できるかも？

約80年前、重巡摩耶はここの突堤から出撃して、レイテ沖で撃沈した。
曰く付きの埠頭で、三宮最後のタワマンが撃沈しないように祈ります。

庶民は目先の利益を理解するだけで精いっぱいなもの
駅近で商業施設が近い物件でなければ価値を感じることはできない
どんな構想があったとしても一部の人しか受け入れないよ

>>2198 名無しさん
『摩耶』は最新鋭イージス艦として生まれ変わった。
新港の将来を暗示するかの様に。

>>2199 匿名さん
>どんな構想があったとしても一部の人しか受け入れないよ

確かにそうですね。ただ、再開発は神戸市主導で走り出しているので、もう止まることはないでしょう。
新港町は住不が再開発するでしょうから、まだ発表になっていない東側区域に商業施設を設置し、第二突堤のアリーナとみなとのもり公園を一括りにして、有明ガーデンのような街になるかもしれないですね。

倉庫､高速の出入り口､水族館､アリーナ。
トラック､トレーラー､わナンバー､他府県ナンバー。
住む所かな？特に小学生以下のお子さんがいる家庭はと思いますがね。

>>2202 匿名さん
それは過去からさんざん言われていて、購入者、アンチ共々、子供がいるファミリー層が住むマンションではないとの共通認識で一致しているよ。

東側区域の商業施設って、、、思わせぶり過ぎません？
ダイエーの建て替えぐらいしかないのでは？
まさかの二宮商店街の再開発はあり得ないでしょうし。

>>2200 匿名さん

イージス艦は山の名前ばっかり！
大和や武蔵だけではなく長門、陸奥と日本海軍を代表するような艦船なのに地名は復活しない。。。

ここを何故買ったのか､買う予定なのかをお聞きしたい。
ここだけのメリットがあるのか？分からん！

>>2206 匿名さん
ズバリ
お引越し無料パックがあるから！

>>2207 匿名さん
なるほど､じゃあ買うか！

新港町は、東地区にある神戸税関・KIITO・ポートオアシスを残して、古い倉庫は全部潰して新たな商業施設を中心とした街に生まれ変わるだろうな。
新港町は商業施設だけでなく、温泉（蓮）、水族館（アトア）、博物館（チョコレートミュージアムとBMWワールドミュージアム）、劇場、アリーナと文化施設等も数多く存在し、街に隣接する形で東側遊園地やみなとのもり公園もある優れたロケーション。街のメインの商業施設も第三?第四突堤に停泊する大型国際クルーズ客船のインバウンドもターゲットにした規模になるだろうから、ハーバーランドを凌ぐ、神戸を代表する新たなウォーターフロントとなるだろう。
それは、三ノ宮の駅前の再開発に合わせて、南側に歩道やプロムナードを整備していること、サンチカの大改装から、人流を南側に誘導していることからも明らか。
しかも、空港も新幹線も車で10以内、高速道路も街直結で2線もある好立地。

神戸市の発表や実際の街の変化、ネットやオールドメディアの情報から、自分が検討している物件の地域の将来像を想像できない、こんな風にまとめた書き込みを読んでも理解出来ない人が、近視眼的に『駅からの距離がー」や「倉庫街にトレーラーがー』っ言ってるんでしょうね。正に、貧すれば鈍するだな。

その妄想セールストークでさっさと売り切ってね。
ダラダラと売って寂れたエリアの印象残したら許さんからな。

いくら力説しても駅から遠過ぎるのは変わらん

追伸
ハーバーランドは駅から近い

所得倍増計画が成功して庶民の資産が本当に増えるなら
貧から脱して思考が回るようになるかもしれないですけど
誰も期待してないですよね

投資ってお金を庶民から巻き上げお金持ちへ移し替えるようなものだから、
賃金をあげたり終身雇用にしたほうが庶民は富むと思う

>>2210 検討板ユーザーさん
>ダラダラと売って寂れたエリアの印象残したら許さんからな。

許す、許さないって、利害関係者ですか？購入者ですか？(笑)
妄想セールストークと言ってるからアンチですよね？
私の幻聴なのか、再開発のデベロッパーになれない地元零細企業の地団太が聞こえてくる。

>その妄想セールストークでさっさと売り切ってね。
お得意の竣工前完売も難しくなってきたから、花隈の物件も相当苦労するでしょうね、なんせ事務所徒歩2分、射殺現場徒歩1～2分ですからね。

>>2214 匿名さん
>お得意の竣工前完売も難しくなってきたから、花隈の物件も相当苦労するでしょうね、なんせ事務所徒歩2分、射殺現場徒歩1～2分ですからね。

重要事項説明書には何て書くのかな？
書いても書かなくても、どちらに転んでもクソ物件オブザイヤーにノミネイトされるだろうなｗｗ

>>2209 匿名さん

>温泉（蓮）、水族館（アトア）、博物館（チョコレートミュージアムとBMWワールドミュージアム）、劇場、アリーナ
全部、居住するのに不必要ですわー。しかも行きたいと思えるような施設でもないし

>大型国際クルーズ客船のインバウンド
住む近くにそんなん求めてる人いませんからw

ホテルとちゃいまっせ！

ホテル暮らしをするような人向けの物件じゃないんですか？
庶民感覚で行きたいと思わない求めてないとか言っても意味ないですよ

駅から徒歩８分圏内じゃないと資産価値がないという不動産会社の煽り文句に毒され過ぎなんですよね
駅近で商業施設が隣接という条件は、電車やバスで通勤通学するような世帯や
足腰不自由なお年寄りで長距離を歩くことができない人たちにとっては重要だというだけなのにね

ここもそうだが、このさきのタワーマンションの価格は　おそらくあがる。
インフレの時代に突入。バブルでなく　インフレ。

ぼくたちは、はじめてインフレの世界にはいる

海寄りの埋立地？に制震構造って大丈夫なんかな
免震の方が良さげだけど

>>2221 匿名さん
どのくらいの地震を想定してどんな被害にたいして大丈夫かと言ってるかのか知らないけど、
上層階に住むなら室内の家具などの固定をしっかりしておけば大丈夫じゃないかな

揺れること自体が嫌だというなら免振のほうがいいけどね

>>2214 匿名さん

いや、デベが金儲けのために神戸市の再開発の足を引っ張らないでね、と言いたいだけです。1番アホなのは神戸市だとは思うが、三井とかに任せてくれてればなってね。

同じ和田でも少し前は新設タワマンを引き合いに出してたのに、発泡物件を引き合いに出さないといけないとか話のグレード落ちてきたな。

>>2224 マンション検討中さん
ワコーレシティだから例の賃貸レベルのマンションかと思ったら、東急が入ったおかげでお抱え設計士を排除してIAO竹田設計か。まともなマンションが建ちそうではあるな。でも事務所は無くなるとしても、市営住宅の隣接地域なのが難点。あの辺には住みたいとは思わない。

>>2217 匿名さん

ほな、庶民はお断りマンションって書いとけや！

シティはワコーレの廉価版やから安く出してくると思う。
一般庶民派はあちらに行けばよい部屋が安く買えるよ。
無理して馬鹿高いものを買って苦労する必要はない。

>>2227 匿名さん
一番高い部屋で120平米1億4000万円らしい。
中心価格帯が４000万から５000万みたいだね。
ベイシティタワーズの価格を引き合いに出したら直ぐ売れるかも。

>>2225 匿名さん
横レスですいませんがＩＡＯ竹田っていいの？

火曜日と水曜日は営業の書き込みがなくなる件

>>2228
分譲駐車場は有りましたか？

>>2228
良心的な値付けです。
事務所が無くなれば立地は悪くないので直ぐに売れるでしょうね。

>>2229 通りがかりさん
いいよ！(・∀・)

花隈のステマが急増の件

新港町近辺は綺麗になってきていますが建設予定の施設を見てもこの場所に住みたいと思わせるような施設の建設計画がありません。今後最低でもハーバーランドのようにはなるのでしょうか？

>>2234 匿名さん
この物件を買えない庶民が同地域で買えそうな新築マンションといったら
それくらいしかないからね

>>2235 検討板ユーザーさん
https://kobe-journal.com/archives/7858232587.html
税関の南側の川西倉庫が2020年5月に神戸市が買い、現在建物が取り壊されています。
これで第一突堤から第三突堤までの基部の再開発が行われることが判ります。

第三突堤と第四突堤の間の一部も埋め立て、大型客船でやってくるお客さんに対応できるように改修を進めていいるので、早晩その基部に残っている古びた三井倉庫も取り壊されるでしょう。
そうなると新港町全体が再開発されることになるのですよ。

新港町が将来どうなっているか今は想像できないかもしれませんが、ハーバーランドが昔は何だったかご存知ですか？そう言う事です。

今からだと、良い部屋残っていないWEST買うより来年のEASTの販売待ちという人も多いのでは？
問題はスミフの事だからEASTを更に値上げしてくる可能性がある事だけどね。
それとも今でも十二分過ぎるくらい高いから現状の単価で行くのか。
どっちだろう。

ハーバーランドは駅から近い
この辺りは駅から遠い
残念ですがこの事実だけは変えられない

ハーバランドやウミエは車を前提に考えられた今となっては時代遅れ再開発。
新港は将来的にはLRTで三宮駅と結ばれる環境に優しい近未来志向の再開発。

おい、最多価格帯5戸、8600万が8７00万になっとるぞ。また100万値上げした?

物価が上がってるから仕方ないですよ。

>>2239 匿名さん
そもそも神戸駅と三ノ宮駅ではレベルが違いすぎますよ

>>2243 匿名さん
腐っても三宮ですよね。

ハーバーランドの南端のパークタワーは中古で今もいい値段で取引されている。駅遠いけど。