ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

オレもな、本音はこの地域が活性化されて、皆んなから羨ましがられるマンションになって欲しいねん。
でもな、営業が言うほどの魅力もないのに、さもここが発展するような価格になってんのが気に入らんねん！！
未来なんて誰にもわからんけど、最後のタワマンってことを理由に値付けが足元みすぎな感じがする。購入者なんてチョロイもんやと思ってるんやろなぁ！！

>>2110 通りがかりさん

嫌なら買うな！オレは買った！

>>2110 通りがかりさん
ご自分で会社を立ち上げこの地域の開発をしてみては？
自分の理想とする魅力があり三ノ宮に見合った価格のマンションを売り出してください
自分では何もせず文句だけ言うなんて恰好悪いだけですよ？

>>2112 匿名さん
何故そうなる？
ペットショップのチワワが100万円以上するから高い高いという人は自分でペットショップを運営しないといけないのか？
指名した風俗嬢が値段の割にサービスが悪いって愚痴るやつは自分でデリヘル始めないと格好悪いのか？

>>2112 匿名さん
なんでやねん！
発想がヤバすぎる！
こんな営業がおるとこの物件なんかタダでもいらんわ！！

無能なんですね

有能だから買わない

魅力があり庶民も買える価格帯のマンションを供給すれば英雄になれますよ？

>>2113 暇人さん
異常な暴利をむさぼる悪徳ペットショップに文句を言い続けるくらいなら
自分で適正価格で販売するペットショップを運営するか、
もしくは監督省庁に通報して改善するよう求めます

私は延々と高い高いと文句を言い続けるだけの輩にはなりたくないのでそうしますが
しなきゃいけないというわけではないので
そのまま格好悪い人間のままでいてもらってもいいと思いますよ

>>2118 匿名さん
世の中に不満があるたび自分はカッコいいと思いながらありとあらゆる業種を次々経営してきたってこと？
でそうしない人を格好悪いと思ってるの？

>>2119 暇人さん
もしかして、延々とグチしか言わない人がどう見られるか知らなかったんですか？
格好悪いと言われてどうしたらいいかも自分の頭で考えられないなら
格好悪いどころか可哀そうな人でしかないですよ

>>2120 匿名さん
いやごまかさず質問にちゃんと答えてほしいんやけど。
今まで不満に思ったこと全部自分で起業して解決してきたってことで間違いないの？

>>2120 匿名さん

あと偉そうに言うことじゃないけどオレはただの暇人やから神戸にすら住んでないし高かろうが安かろうがなんの愚痴もないの忘れんなよ

>>2121 暇人さん
オレはあなたを応援します。
おそらく今戦ってるのは、スミフの営業です。
負けないでー

>>2123 通りがかりさん
まかせろ
ワシの背中しっかり見とけ

愚痴を言い続けることでスミフと戦ってるのですか？
この戦いに勝つと何が得られますか？

ここの書き込み大人達の価値観の擦り付けあいで見るに耐えねー笑

>>2125 匿名さん

人に質問する前にまず質問に答えましょう

>>2126 通りがかりさん

私を大人だと思っているのか？

ヤバイ！営業であることを否定しない！！
購入しない理由を口コミしたら、こんな風に見下されるんだ！？
天下の住友不動産も落ちたなぁ。やっぱり買わなくてよかった。
アンチVS営業の戦いを見届けます。

>>2129 通りがかりさん
誰がアンチやねん！
ただの暇人じゃい
スミフになんの私怨もないわ

スミフの経営方針に口をだしたいということなら
株主になって株主総会で意見するほうが効果ありますよ
株主提案権は持ち株1%以上です
頑張って！

>>2131 匿名さん

そんな話はどーでもええからちゃんと質問に答えてくれや

>>2134 暇人さん

ここの物件を買う買わないで、なんのマウント取る気なん？笑

>>2135 通りがかりさん
聞いてるだけやん
なんで勝手にマウント取られると思ってるん？

>>2136 暇人さん
後付なら何でも言えるからなw
んで、聞いてどうすん？
なら、お前は買ったん？

>>2137 通りがかりさん
ワシの今までのやり取り見て買うてると思うか？
てかなんでそんなかたくなに買ったかどうか言わへんねん笑

中央区で最後と言われているタワマン
良くも悪くもみんな厳しい目で期待しちゃうんだよな
売れ残りマンションだけにはして欲しくない

>>2139 暇人さん

お前の今までのやり取りなんか興味無いし、
スレ荒らしに来てる暇人ならお前相当可哀想な奴やな笑

>>2143 通りがかりさん
興味なかったら反応するなよ スレを荒らすってこのマンションに否定的な事言うたら荒らしになるんかい
お前も相当可哀想な奴やで見てたら(笑)

>>2135 通りがかりさん

買う買わないでマウントを取ってると理解する思考回路が凄い

オレのレスは全て残り暇人アンチとかいうやつのレスが誹謗中傷で削除されたていう現実

2149も何言うたんか知らんけどこんな所で人の誹謗中傷せんとオレみたいにルール守ってせぇよ。

連投ご苦労様

結局勝利宣言して自己満足して終わりですか
この地域が活性化されて、皆んなから羨ましがられるマンションになって欲しい
というのは嘘だったんですか？

向かいのフードコート音楽ガンガンやから低層の方はうるさいと思うです　
交通量でもうるさいけどな

しゃーないな。神戸最後のタワマンと一部住居からの展望以外の売りが何があるかみんなで考えよう。

>>2155 暇人さん
神戸最後のタワマン
ではない。

通りがかりが2人なってるやんw

>>2155 暇人さん
暇人さんが一番暇なんですから率先してアイデアをだしてくださいね
期待してますｗ

久しぶりに物件概要見たら、最多価格帯が8600万になってるけど、もしかして100万値上げしたの?

港におるメンヘラ女をすぐ家連れ込めるとか、住民金持ちばっかやからホームレスが集まってきてビッグイシューが買いやすくなるとか？

発想が下品ですね

神戸市の再開発の予算の付け方を見ると、JRより南側に注力しているのは明らか。
アリーナの建設は既に発表になったし、第三、第四突堤も大型クルーズ船に対応できるように改修が進められているので突堤の将来像は見えてきた。
残りは基部の行方だが、ハーバーランドと海上ロープウェイの話が出ていたことから、まだ発表されていない大規模な施設か何かがあるんじゃないかな？
東遊園地と新港町を結ぶ新しい歩道橋も架けるし、新港町とメリケンパークを結ぶ橋を架ける話もあったので、新港町にかなりの人流を想定していることになり、新港町が少なくともハーバーランドぐらいかそれ以上の街にならないとバランスが取れない。

だから、新港町を倉庫街と言ってるのは地元デベのネガキャンで、それ以外の人が言っていたらもうね、花隈のワコーレシティでも買ってればいいよ。

やってることが　ぜんぶ　いなか

リゾートホテルなら素晴らしいね。
スーパーも学校も駅も駐車場もいらないけど、遊園地や水族館を日常使いしたい人にはおすすめってことか。

何ができるかわからないが、メリットの仮定だけで、この駅遠の物件は高すぎるのではないか？？
自分は現在、駅遠の賃貸だけどマジで不便やで。田舎と変わらんもん笑。それでも価格が安いから納得できるけど。
ここならポーアイと大差ないのでは？？

堂々巡りにしかならないようですから、一旦、物件の価格が高すぎるという点を除外してメリットを考えてみた方がいいんじゃないですか？
この物件、安ければ買うという人を対象にはしてないわけですから言うだけ無駄だということはもう十分わかったでしょう

>>2164 暇人さん
そういうことだと思いますよ
浮世離れしたお金持ちか、定年退職後の悠々自適な老夫婦なら
喜んで買うのでしょう

逆に、毎日忙しく電車通勤をしならが必死に生活している勤労者世帯から見たら
不便極まりない、でも安いなら不便さを我慢して住みたい物件
それで価格が高すぎるという意見が多いんでしょうね

>>2166 匿名さん
検討してますので、メリットを教えてもらえませんか？

誰も強要はしていませんから
何のメリットも思い浮かばない人は無理して検討する必要はないかと

物件の価格がどうであれ
自分にとってメリットがないものは買わなくていいのですよ

三宮　神戸は　すでに田舎　

>>2168 とくめいさん
クソ高いし駅から遠いけど神戸三宮エリア最後のタワマン。兵庫県では希少価値のある大手デベ分譲のぶらんどひん。

>>2169 匿名さん
そうですよね。
わたしは中央区にこだわっていないですし、大したプラス要因も思い浮かばないので、他をあたることにします。
危うく勢いで買うとこでした。思い留まってよかったです。ありがとうございました。

>>2171 匿名さん

最後と聞いたから真剣に検討しちゃいました。でも冷静に考えたら、『だから何？？』って思ってしまいました(笑)
また、一から探します。
ありがとうございました。

>>2167 匿名さん

まぁ確かにホンマに狭いごく一部の層には需要あると思うよ。孫なんか遊びに来たら喜ぶやろしね。

ただ現役世代は不便すぎて正直半値でも住むにはキツい上にプレミア価格でよほど想像力ない人以外は検討外。
そんだけターゲット絞っても小規模ならなんとかなるかもしれんが、700戸。
どう売るつもり？さらに展望ない側は誰が買うの？
ここが失敗してお化けタワマンになれば神戸の港も天保山みたいな悲惨なことになるどー

>>2162 匿名さん

ハーバーランドは駅から近い アクセスも天候に左右されない 夏の暑い日に歩いて新港町まで行くというのは地獄

>>2175 暇人さん
失敗したとしても損失を被るのはマンションを建てたデベですし、
その場合の対策を考えるのは再開発計画を打ち立てた自治体ですから
一般消費者が心配してあげる必要はないですよ
放っておきましょう

>>2177 匿名さん

だから買わない方が良いと言っているのでは？デベロッパーの心配なんかしてないと思うけど

あなたがいくら心配しても新港は益々発展していくんだから心配無用

>>2179 匿名さん

幻想？希望？

>>86 通りがかりさん
どれだけ発展するか気になって仕方ないみたいだね

>>2177 匿名さん
おいおいゴーストマンションの負のオーラや市税が使われてることを考えるとそうも言ってられん

でも最終的に買い戻し特約つけなかった神戸市が一番アホ

>>2177 さん

>>2177 匿名さん
おいおいゴーストマンションの負のオーラや市税が使われてることを考えるとそうも言ってられん

でも最終的に買い戻し特約つけなかった神戸市が一番アホ

>>2181 匿名さん
どれだけレスさかのぼってるねんw

>>2182 マンション検討中さん
そう思うならここで文句言うより自治体に計画の是正を求めた方がまだ意義があるでしょう？
住民監査請求というのがありますから市の監査委員会に対して請求してみるといいですよ

>>2182 マンション検討中さん
買戻し条項設けても計画通り再開発しているので無理。
問題は分譲価格が高すぎる事だけだし、住不にとっては通常運転なんだから何とも思っていないよ。

>>2186 匿名さん
再開発計画の内容と、市とスミフとの間の契約の内容を確認してないのですが、
市は分譲価格については特に制限を儲けてはいないのですか？
契約条項になかったとしても、ゴーストマンションになるほどの値付けをしてもいいという解釈は
再開発をしようという市側が想定しているとは社会通念上考えられないと思うのですが

スミフは15年前のシティタワー品川で苦い経験があるからなあ。
マンション相場暴騰の今、入札当時のマンション相場で分譲価格を決めていたら、品川みたいになっていたかもしれませんね。
https://facta.co.jp/article/200810043.html

>>2188 匿名さん
当時の東京都は財政に余裕があり、資産を売ってキャッシュを得る必要がなかった・・・なんて夢のような時代があったんですね

YouTube公式チャンネルで新しい動画がアップされてますね♪
今回はポートライナーからの車窓がキレイですー

住友不動産は在庫が減るほど価格を上げる傾向があります。気に入らないなら中央区ではワコーレシティ花隈を検討するしかないですね。

ある無料査定サイトでWESTの価格査定が出来るが、1番人気の一期で71平米7700万、今8500万の部屋が4000万前後。2億5000万の部屋は6000万。
これが再開発される前のこの周辺の相場でしょうね。
MR行った人はここまで安くは無くとも、リーズナブルな価格と期待して行ったはず。
しかし出された価格表見て絶句。価格設定がおかしいとみんなが思っていると思う。
全体像が未だ見えない新港再開発でどれだけ相場が上がるかは未知数だが、そんなの関係なしに欲しければ買ったら良いし、釣り合わないと思えば諦めて他の物件に行けば良い。スミフに値下げ期待は出来ないので、あーだこうだ言っても時間の無駄だと思う。

金利が上がりだすとスミフも余裕がなくなるわな
金利なんて上がりだすと年５％なんてあっと言う間だよ
そうなったら何時まで価格を維持しながら売れるか判らない
投げ売りすると思うよ

ここのふざけた価格設定のせいで神戸の新築マンションの販売価格が高騰してる。
一般庶民はますます買い難くなってしまった。

高騰以前に不動産を買った人は喜んでいるでしょうね

ここが高いか安いかは、このあとのタワマンの価格をみるしかない。
いまのかんじだと　さらにあがりそう

>>2192 匿名さん
>全体像が未だ見えない新港再開発でどれだけ相場が上がるかは未知数だが、

JR駅ビルと中央区役所の再開発を中心とした三宮クロススクエア構想は、税関前歩道橋までの綿密な設計が発表されている。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/50522/98giji3siryou.pdf

三宮クロススクエア構想が進み新港町もウォーターフロントの再開発が進めば、この2つの再開発が融合し駅前から突堤までの大きな新たな街に変貌するので、新港町単体で将来像を見るのは間違えだと思う。
その上で海が目の前の特等席がこの物件と考えると、住不の価格設定も少しは理解できるかも？

約80年前、重巡摩耶はここの突堤から出撃して、レイテ沖で撃沈した。
曰く付きの埠頭で、三宮最後のタワマンが撃沈しないように祈ります。

庶民は目先の利益を理解するだけで精いっぱいなもの
駅近で商業施設が近い物件でなければ価値を感じることはできない
どんな構想があったとしても一部の人しか受け入れないよ

>>2198 名無しさん
『摩耶』は最新鋭イージス艦として生まれ変わった。
新港の将来を暗示するかの様に。

>>2199 匿名さん
>どんな構想があったとしても一部の人しか受け入れないよ

確かにそうですね。ただ、再開発は神戸市主導で走り出しているので、もう止まることはないでしょう。
新港町は住不が再開発するでしょうから、まだ発表になっていない東側区域に商業施設を設置し、第二突堤のアリーナとみなとのもり公園を一括りにして、有明ガーデンのような街になるかもしれないですね。

倉庫､高速の出入り口､水族館､アリーナ。
トラック､トレーラー､わナンバー､他府県ナンバー。
住む所かな？特に小学生以下のお子さんがいる家庭はと思いますがね。

>>2202 匿名さん
それは過去からさんざん言われていて、購入者、アンチ共々、子供がいるファミリー層が住むマンションではないとの共通認識で一致しているよ。

東側区域の商業施設って、、、思わせぶり過ぎません？
ダイエーの建て替えぐらいしかないのでは？
まさかの二宮商店街の再開発はあり得ないでしょうし。

>>2200 匿名さん

イージス艦は山の名前ばっかり！
大和や武蔵だけではなく長門、陸奥と日本海軍を代表するような艦船なのに地名は復活しない。。。

ここを何故買ったのか､買う予定なのかをお聞きしたい。
ここだけのメリットがあるのか？分からん！

>>2206 匿名さん
ズバリ
お引越し無料パックがあるから！

>>2207 匿名さん
なるほど､じゃあ買うか！

新港町は、東地区にある神戸税関・KIITO・ポートオアシスを残して、古い倉庫は全部潰して新たな商業施設を中心とした街に生まれ変わるだろうな。
新港町は商業施設だけでなく、温泉（蓮）、水族館（アトア）、博物館（チョコレートミュージアムとBMWワールドミュージアム）、劇場、アリーナと文化施設等も数多く存在し、街に隣接する形で東側遊園地やみなとのもり公園もある優れたロケーション。街のメインの商業施設も第三?第四突堤に停泊する大型国際クルーズ客船のインバウンドもターゲットにした規模になるだろうから、ハーバーランドを凌ぐ、神戸を代表する新たなウォーターフロントとなるだろう。
それは、三ノ宮の駅前の再開発に合わせて、南側に歩道やプロムナードを整備していること、サンチカの大改装から、人流を南側に誘導していることからも明らか。
しかも、空港も新幹線も車で10以内、高速道路も街直結で2線もある好立地。

神戸市の発表や実際の街の変化、ネットやオールドメディアの情報から、自分が検討している物件の地域の将来像を想像できない、こんな風にまとめた書き込みを読んでも理解出来ない人が、近視眼的に『駅からの距離がー」や「倉庫街にトレーラーがー』っ言ってるんでしょうね。正に、貧すれば鈍するだな。