匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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1919
職人さん
２億５千万のマンションは、ここしかないから しかたなくここに投稿してる富裕層の気持ちも察しろよ。
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1920
匿名さん
どんな街になるんだろって時は期待で売れるかもしれないが、
大体全容が明らかになりつつあって
ん？ちょっと違うかもーって感じかな。
しょうじき、あのフードコートを見た時は頭がクラクラした。
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1921
マンション検討中さん
>>1919 職人さん
2億5000万の部屋まだ売れてないがな
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1922
匿名さん
円安で香港人が日本の不動産を買いあさってるってテレビでやってたが、
ここは物色外だったのか。残念。
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1923
匿名さん
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1924
職人さん
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1925
匿名さん
神戸新聞の記事
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1926
マンション検討中さん
>>1920 さん
むしろこのマンションの1番の売りはあのフードコートだと思うが。その次が景色、その次がデザイン。終わり。
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1927
匿名さん
すいません、フードコートってどちらのことでしょうか？
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1928
匿名さん
再整備で良くなるのは三ノ宮駅周辺のみ
この辺に恩恵は無い
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1929
坪単価比較中さん
近隣マンションの住人がやってきましたよ。何か質問ある？
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1930
マンション検討中さん
>>1927 匿名さん
アトアの一階からつながっているフードコート。
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1931
マンコミュファンさん
>>1929 坪単価比較中さん
全くありませんのでお引き取りください
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1932
匿名さん
あのフードコートが売りなんて、悲しすぎる。
あそこでご飯は食べれないなぁ。
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1933
マンション検討中さん
>>1932 匿名さん
わりと高いから富裕層じゃないと食べれないよね
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1934
匿名さん
アリーナにも少なからず飲食は入ると思うけど、たぶんイベント開催日しか営業しないんだろうな
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1935
匿名さん
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1936
マンコミュファンさん
>>1934 匿名さん
出来たとしてもアトアのフードコートレベルでしょう。
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1937
匿名さん
富裕層しか食べれないフードコートかぁ
なんだか裸の王様に通じるものが、、、
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1938
匿名さん
>>富裕層しか食べれないフードコートかぁ
富裕層でもお金の稼ぎ方…
なんていうか、育ちがあんまりな人は…
大人になって、富裕層の職業にもいろいろあって、なりふり構わず仕事をするなら稼げると気づいてしまったり…
真面目に働いてパワーカップルの夫婦も知っているので、希望はそういった人になりたいです。
楽して稼げて有頂天になっている人もいますから。
残業多くて真面目に働いている人を見て、やるせない気持ちになってしまいます。
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1939
匿名さん
三宮駅徒歩8分ぐらいだったら、もっと人気出たと思う。
とても歩けないって距離が最大の問題。
正直バスは乗りたくない。
って感じで堂々巡りなんだろうな。
購入検討者も。
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1940
匿名さん
こっちに地下鉄を通しておけば、横浜のみなとみらいのように発展したのに。
神戸は残念、時すでに遅し。
地域の発展に新しい交通インフラは必須、ウメキタみても分かるのに。
あっ、バスはダメですよ。
渋滞でいつ来るか到着するか分からないし、待つのは寒い暑いし、乗っても座れる率低いし・・・
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1941
匿名さん
700戸の住民のために地下鉄はないでしょう。
コロナ前の一瞬のインバウンドバブルを当て込んで企画設計された物件。
コロナで計画がワヤクソ状態ですよ。
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1942
周辺住民さん
メリットは眺望だけに感じる
三宮で仕事やショッピングを頻繁にするにしてもここからだとアクセス悪いし、灘区や東灘区の駅近に住んで電車一本で三宮までかかる時間と大差なくなってしまう
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1943
マンコミュファンさん
ほんとにコロナ前描いた絵を修正できないまま突き進んでしまった艦隊計画だよ。中華当て込んでないとこんなとこにツインタワー計画しない。
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1944
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
通常、タワマンの中でも条件の悪い部屋の魅力としては、駅力・駅近立地(直結なら最高)、共用施設の享受、普段使いできる買物・医療施設の充実、そして他の部屋と比べて割安な価格、などが挙げられる。
だがしかしこのタワマンの場合、共用施設の享受しかメリットがない。せめて他の人も言っていたように、坪250くらいなら検討の余地が出てきたかも知れないのが残念。
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1945
入居予定さん
>>1944 匿名さん
共有施設といっても目新しいものは何も無いですよね。
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1946
匿名さん
>>1945 入居予定さん
目新しさは必要ないでしょ。
条件の悪い部屋を買ってもスカイラウンジ、パーティルーム、フィットネスジム、ゲストルーム、テレワークラウンジは利用できるから十分。
ただそれくらいしかメリットがないってこと。
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1947
匿名さん
歩けないぐらい遠いんだから目玉がないと無理。
眺望のない部屋をバカ高い価格で購入しようという動機が必要
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1948
名無しさん
背伸びしてまで条件の悪い部屋を買う人の動機。
こんなカッコいいタワマンに住んでいるんだぞ！
ラウンジからの眺望はすごいんだぞ！
友人を呼んでパーティルームで楽しめるぞ！
というステイタスかな。。
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1949
匿名さん
神戸三宮エリア最後のタワマンだからかスレが賑わってますね
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1950
匿名さん
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
住不もコロナでも国際展示場の物件が絶好調だったから、強気に出たんだと思う。
都内物件への対抗心なのかなんだったのかわからないが、
今頃担当者は頭を抱えてるはず。
地方は東京の真似をしてもダメなんだよ。
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
国際展示場？シティタワーズ東京ベイのこと？
めちゃくちゃ売れ残ってまっせ
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1954
匿名さん
住友不動産は昔から本当にマンションが必要で高くても大丈夫でしたら売ってあげますよという営業スタイルです。他社みたいに積極的な営業スタイルではないですよ。
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1955
匿名さん
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1956
匿名さん
住友不動産のブランド力が価格に反映されてるのは仕方ないです。地方都市はどこでも大手分譲は地元零細デベ分譲よりだいぶ高くなる傾向があります。神戸みたいな小さな街で大手分譲タワマンは希少価値ありますよ。
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1957
匿名さん
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1958
通りがかりさん
真夏に駅まで歩くのはご勘弁
マンション出て改札まで20分超！
バス乗るか！？考えてもみたが、間違いなく乗らねー
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1959
匿名さん
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1960
匿名さん
そもそも電車で通勤しようなんてサラリーマンを相手に販売するつもりはないのでしょ
むしろ、電車通勤をするには不向きな物件なのに
なぜ電車通勤をしようという人がこのスレに来てるの？
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1961
通りがかりさん
>>1960 匿名さん
神戸にサラリーマン以外の人間が何人いんだよw
逆に迷わず買えるやつは口コミなんて見ねーし、気にしない
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1962
匿名さん
>>1961 通りがかりさん
すみません関東の人間なもので神戸のことをよく知りませんでしたｗ
でも、通勤に不便な物件であれば普通はサラリーマンを対象にしないでしょう？
徒歩圏内に職場があるとか、ハイヤーで送迎してもらえるとか
そういうサラリーマン狙いの物件なんでしょうかね
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1963
マンコミュファンさん
>>1960 匿名さん
通勤だけじゃないのよ 駅周辺には便利な施設が集まるやろ？現に駅から遠いここは全く何もない。
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1964
マンコミュファンさん
>>1962 匿名さん
ハイヤーで送迎されるような富裕層向けの部屋ばかりではない。低層階や景色の無い部屋のは誰が買うねん？これもハイヤーで送迎されるような人むけかい？
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1965
匿名さん
うーんｗ
やっぱりリーマン向けではないのでは？
例えば、定年退職した老夫婦とかなら通勤はないし、
周囲になにもなくても健康のために歩けてむしろいいって人いるし、
景色のない低層階の部屋のほうが災害の時に避難しやすくていいという人もいるし
そういうシニア向けかもしれないですよ
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1966
匿名さん
坪300は平均年収のサラリーマンが買える限界
しかし、子供なしで、物欲も趣味もない人は大丈夫。
何せここは僻地！中央区なのに欲望が何も湧いてこない新港町！住んでもどこに行くのも遠くて、マンションから出なくなることは間違いない。
そう、それがベイシティタワーズ！！
引きこもりの人には持ってこいだな
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1967
マンション検討中さん
2階のデッキ？歩道橋？？
の管理費はマンションの住人から摂取するんだってね！？
一般の人も利用するのに、ありえなくない？？？
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1968
匿名さん
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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