ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>1799 マンコミュファンさん

どんなロールスクリーンとか聞いているのではなく一日中ロールスクリーンを閉めておかないと過ごせないくらい暑いのかそれとも眩しいのかって話やな

ダイレクトウインドウは無くてバルコニーに屋根あるから心配ないですよ。

神戸の今後の再開発により10年後のシティータワーの良さは想像できるがここの良さは全く想像できない
それと神戸の景色って海辺から見るより山手から見た方が綺麗だと思う
特に夜景

>>1803 匿名さん

ここの良さが想像できないのは同意です。セカンドハウスとしては良いと思うが。それも高層階の景色の良い部屋限定で 低層階や景色の悪い部屋を買う意味が全くわからない。ハーバーランド側でも前の土地に蓮が建物を建てるとロビーからの景色もなくなるしマイナス要素しか思い浮かばない。
ただ山側からの景色も綺麗だが下からの景色も迫力あって綺麗ですよ！ハーバーランド側限定ですが

神戸三宮エリアで他に新築タワマン計画は無いから時間をかけて売っていくとのことです。

うぉーー
もう買ってやるぜーーー
勢いが大事！！！

お願いします！
買うから2割引きにして下さい！！

>>1805 匿名さん
そうなんだよね。
市長が間接的にこのアホみたいな高値の手助けをした。
駅近に競合するタワマンがあればここまで強気には出なかったと思う。

ここは三宮を売りにしてアクセスの良好さや利便性を強調してるのが間違い。
三宮なんて遠足ですよ。
駅で言えばむしろ元町。
元町と言っても大丸以北しかほとんど店ないけど。
それでも三宮に比べると格段に近いって。
でも元町プッシュでいくとワコールがあるからそれもそれできついのかね。
まあ昨今の株大暴落でここに限らず高級マンション全滅の様相になってきたけどね。
もうセカンドなんて浮かれたこと考えられる人少ないだろうな。
不景気になると駅近物件しか動かないからなぁ。

ワコーレだった

ワコールはブラジャーだったよ

ワコールの下着は買うでしょうが、ワコーレはベイシティタワーズを検討する層からはアウトオブ 眼中（古いか）でしょう。
でも神戸市民ならフェリシモ買って欲しいな。

タワマンに住むとモテんだよ(笑)
だから買っちゃいなよ
10年後に売っても家賃と思えば、さほど高くねーし！

ワコーレって一番高い部屋、3億とか4億ぐらいじゃなかったっけ？
まあ完売に漕ぎ着けつつあるみたいだからどうでもいいんだろうけどさ。
しかし株の暴落がとまりませんね。

確か200㎡で3億だったような
当然平置き分譲駐車場権利付き
今ココと比べれば安いよね

まぁ、ワコーレだから。
そりゃ安いよ

ワコーレにしてもそうだと思うのですがこの手のマンションは最上階の高い部屋から売れていくものだと思ってました。最高値の部屋がまだ売れてないところを見ると価格と物件の釣り合いがとれてないと感じる人が多いということでしょうか？価値があれば2億5000万位だとすぐに売れると思うのですが。

買いたい連中は、すでにここらのタワマンの最上階をいくつか持ってるだろう。いくらお金があっても、なんとなく割高に勘違いしてしまう。

駅から遠いだの、景観がどうとか、起こるかわからん災害を心配したり、これだから庶民は、、、
そんな奴らは身の丈に合った、安物マンションに住んどけや！！！
資産価値！？そんなもん心配するんは貧乏人の証拠や！！

25000万も持ってたら、資産運用してその配当みたいなやつで、
部屋借りるのがふつうだし、効率いい。
それでも所有したいという気持ちが勝れば買うわけだけど、
眺望しかない部屋に25000万を出す奴はいないとマーケットが言ってるってことだな。

最上階が売れてないのを、価値がないと思われているのだとしたら見当違いな気がする。
住友は売れにくい価格になるようあえて微調整してるから、売れないのは当然。
他の部屋も売れ出したら、早ければ次の週には値上げしてるし、気長に相場の上限を探り続けてる感じ。

25000万もあれば、株の配当で　年間の手取り1000万が可能。
1000万あれば、家賃80万のへやも借りれる。
しかも資産の目減りなし。賢い奴は眺望だけに25000万も出さないよ。
眺望なら近隣数カ所あるホテルの長期滞在プランとの比較。
一例だが、メリケンパークオリエンタルホテルの平日の手頃さは誰もが知ってる。
ホテルなら食事に不自由することなくプールやジムもある。
掃除もしてもらえ駅までバスで送迎で至れり尽くせり。
セカンド需要ならなおのことホテル。引っ越しも自由だしね。

駅遠のスミフ物件は、相当な上昇相場でないと、利益を出しての売却は厳しいと思いますよ。新築時の利益はデベが相当持っていきますからね。

高額物件は株式相場に左右されると言って言い過ぎじゃない。
その株が長期金利上昇で絶賛大暴落中なのに
金利の影響モロ被りの不動産が無傷のはずがない。
このマンションは販売のタイミングが悪すぎた。

お買い得物件でない事はたしか
でも、他も高い

神戸地域の富裕層は、１億こえると手をださない傾向がある。２億をこえる物件になれていない。この価格が普通になるのに時間がかかる。垂水とかのタワマンの最上階が２億ぐらいすれば、ここも安く感じる。

日本のマンションは安いと言われているが、さすがに一般国民が買える限度額になってきた。
だからといって、マンション価格が急激に下がるわけもなく、長期で見ると結局上がっていくと思う。
ここは、そもそもが高値水準で売り出してるけど、数年後には、妥当な価格になってるような気がする。

でも、やはり一般人には高価なマンションである事には違いない

日本のマンションのどこが安いんですか！
こんなに円安なのに、手を出してくる外人なんてもう皆無では？
1ドル130円ですよ？

>>1829
円安ということは外貨の価値があるわけで
1ドル130円と100円では
100万ドル→1億3千万円
100万ドル→1億円
小学生レベルのことわかってますかね？？笑

円ドル換算が分かりにくいと思うよ。
ベイシティタワーズ第1期販売開始時と今のレートで2億5000万円を換算すると、
2021年1月だと1ドル104円-240万ドル
2022年5月だと1ドル130円-192万ドル
48万ドル安くなるから、それを今のレートで円に換えたら何と6240万円。

>>1831 匿名さん

まあそれでも売れてないけどな

円高、円安も理解できていない金融リテラシーだから、親切心で解りやすく説明してあげただけですけど　笑

円高円安なんて理解できない連中が、不動産関係者になる。

外個人は、大阪市内や東京を買うだろう。神戸の衰退は、きついよ。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

三菱のって、どこのやつ。名前あげても問題ないだろう。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

>>1837 職人さん住友に聞けば？

>>1521 さん

>>1521 匿名さん角部屋が
8000万から1億3000万ですか。
広さはどれくらいだったんでしょう。
私ならJR神戸あたりに住んでショッピングは三宮でが良いですね。

遅ればせながら初見の者です。

価格の割に細かい設備仕様で微妙にコストカットしたスミフに少し残念な気がしました。
住戸前カメラ付インターホンや浴室ミストサウナ、トイレも間取りや階数でグレードを落としてるようで。。
億超えの間取りは天カセ無しでしょうか？？
個人的に角住戸はスミフタワマンらしくダイレクトウインドウにして欲しかったなと。
まっ、富裕層の方からしたらそんな細かいこと興味ないと思いますが笑

でもこういう極めたタワマン大好きです！
スミフでは珍しく、デザイン監修に光井純が入ってるのもワクワクします。
そしてこの立地にこの価格、スミフでないと売り切れないと思います。ぜひとも販売戦略を崩さず、スミフらしく値上げしながら売っていって頂きたいです。

さすがにここは高いと判断しました。
営業の方はスミフのマンションは値下がりにくいと言ってましたが、値上がる要素が少ないというか、パンチが弱いですね！設定価格がもう1割でも安ければ検討余地あるんですがねぇ～。

アリーナ→特定の日に人が押し寄せるだけ
ロープウェイ→観光客しか使わねー
景観→夏は灼熱！そもそも住んだらほとんど見ない！海は真っ黒w
バス停→わざわざバス乗って三宮行くか？
再開発→駅から遠すぎて恩恵なし
学校→ど田舎の学校並に遠い
地域→工業地
神戸市→人口流出が止まらない
経済→マンションバブルは既に高値圏
など、他にもマイナス要因が沢山ありそう。

レス伸びてますね。
売れる物件はレス数が少なく気がつけば完売っていうのが最大の特徴。

マンションバブルね。シティタワーの最上階のときも神戸タワーの最上階のときもバブルといわれてた。いまからみれば、バーゲンセール。２億５千万はバブルだと思うけど、バブルかどうかは何年かしないとわからない。

>>1844 職人さん

確かに高いか安いかは何年か後にわかると思います。ベイシティタワーズも安かったとなる可能性もあります。
ただシティタワー、神戸タワーと違うのは立地 その差が圧倒的に大きいと思います。

法律で、この程度の立地しかたてられないんですよね。

この場所で今より値上がる要素が少ないな。
シティタワーとの違いは、明らかに立地！比べものにならないほどの差があると思う。
まぁ、何にせよあの僻地を買うにはリスクが大きい

そういや、死んだばあちゃんが
重巡摩耶の最後の出港を見たのが、あの埠頭って言ってたような記憶がある。
違ったかな？？

>>1842 匿名さん
富裕層はそんなこと気にしない
単なる買えない庶民の妬み

>>1849 匿名さん
富裕層は何でも買うと？(笑)良い所もないのに？