ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>1789 匿名さん

新築という価値はあるかも 次に売るときは中古なので他のマンションと同じですね！となるとリセールは立地等が大きく左右しますよねー(笑)

>>1786 匿名さん
誰も山の手の豪邸と比較なんかしてない(笑)不便さの勝負してどうなるよ
最高2億5千万と豪邸を
一体何の話をしてるん？頭悪い？

>>1793 名無しさん
最近はいいロールスクリーンあるんてすよ。
たとえばニチベイのシルバースクリーンのように、遮熱しつつ、建物ないからは眺望を確保、建物外からはミラースクリーンみたいに中をのぞかせないの。
フエリシモが何を、使ってるんかは存じ上げませんが電気が高い昨今、遮熱スクリーンを降ろすのは常識かと‥

>>1799 さん

>>1799 マンコミュファンさん
フェリシモはオフィスビルだからFIX窓じゃあないかな。
暑くなってくるとスクリーン下ろさないと、日が当たる場所は暑さに耐えられないと思うし電気代もかさむ。

>>1799 マンコミュファンさん

どんなロールスクリーンとか聞いているのではなく一日中ロールスクリーンを閉めておかないと過ごせないくらい暑いのかそれとも眩しいのかって話やな

ダイレクトウインドウは無くてバルコニーに屋根あるから心配ないですよ。

神戸の今後の再開発により10年後のシティータワーの良さは想像できるがここの良さは全く想像できない
それと神戸の景色って海辺から見るより山手から見た方が綺麗だと思う
特に夜景

>>1803 匿名さん

ここの良さが想像できないのは同意です。セカンドハウスとしては良いと思うが。それも高層階の景色の良い部屋限定で 低層階や景色の悪い部屋を買う意味が全くわからない。ハーバーランド側でも前の土地に蓮が建物を建てるとロビーからの景色もなくなるしマイナス要素しか思い浮かばない。
ただ山側からの景色も綺麗だが下からの景色も迫力あって綺麗ですよ！ハーバーランド側限定ですが

神戸三宮エリアで他に新築タワマン計画は無いから時間をかけて売っていくとのことです。

うぉーー
もう買ってやるぜーーー
勢いが大事！！！

お願いします！
買うから2割引きにして下さい！！

>>1805 匿名さん
そうなんだよね。
市長が間接的にこのアホみたいな高値の手助けをした。
駅近に競合するタワマンがあればここまで強気には出なかったと思う。

ここは三宮を売りにしてアクセスの良好さや利便性を強調してるのが間違い。
三宮なんて遠足ですよ。
駅で言えばむしろ元町。
元町と言っても大丸以北しかほとんど店ないけど。
それでも三宮に比べると格段に近いって。
でも元町プッシュでいくとワコールがあるからそれもそれできついのかね。
まあ昨今の株大暴落でここに限らず高級マンション全滅の様相になってきたけどね。
もうセカンドなんて浮かれたこと考えられる人少ないだろうな。
不景気になると駅近物件しか動かないからなぁ。

ワコーレだった

ワコールはブラジャーだったよ

ワコールの下着は買うでしょうが、ワコーレはベイシティタワーズを検討する層からはアウトオブ 眼中（古いか）でしょう。
でも神戸市民ならフェリシモ買って欲しいな。

タワマンに住むとモテんだよ(笑)
だから買っちゃいなよ
10年後に売っても家賃と思えば、さほど高くねーし！

ワコーレって一番高い部屋、3億とか4億ぐらいじゃなかったっけ？
まあ完売に漕ぎ着けつつあるみたいだからどうでもいいんだろうけどさ。
しかし株の暴落がとまりませんね。

確か200㎡で3億だったような
当然平置き分譲駐車場権利付き
今ココと比べれば安いよね

まぁ、ワコーレだから。
そりゃ安いよ

ワコーレにしてもそうだと思うのですがこの手のマンションは最上階の高い部屋から売れていくものだと思ってました。最高値の部屋がまだ売れてないところを見ると価格と物件の釣り合いがとれてないと感じる人が多いということでしょうか？価値があれば2億5000万位だとすぐに売れると思うのですが。

買いたい連中は、すでにここらのタワマンの最上階をいくつか持ってるだろう。いくらお金があっても、なんとなく割高に勘違いしてしまう。

駅から遠いだの、景観がどうとか、起こるかわからん災害を心配したり、これだから庶民は、、、
そんな奴らは身の丈に合った、安物マンションに住んどけや！！！
資産価値！？そんなもん心配するんは貧乏人の証拠や！！

25000万も持ってたら、資産運用してその配当みたいなやつで、
部屋借りるのがふつうだし、効率いい。
それでも所有したいという気持ちが勝れば買うわけだけど、
眺望しかない部屋に25000万を出す奴はいないとマーケットが言ってるってことだな。

最上階が売れてないのを、価値がないと思われているのだとしたら見当違いな気がする。
住友は売れにくい価格になるようあえて微調整してるから、売れないのは当然。
他の部屋も売れ出したら、早ければ次の週には値上げしてるし、気長に相場の上限を探り続けてる感じ。

25000万もあれば、株の配当で　年間の手取り1000万が可能。
1000万あれば、家賃80万のへやも借りれる。
しかも資産の目減りなし。賢い奴は眺望だけに25000万も出さないよ。
眺望なら近隣数カ所あるホテルの長期滞在プランとの比較。
一例だが、メリケンパークオリエンタルホテルの平日の手頃さは誰もが知ってる。
ホテルなら食事に不自由することなくプールやジムもある。
掃除もしてもらえ駅までバスで送迎で至れり尽くせり。
セカンド需要ならなおのことホテル。引っ越しも自由だしね。

駅遠のスミフ物件は、相当な上昇相場でないと、利益を出しての売却は厳しいと思いますよ。新築時の利益はデベが相当持っていきますからね。

高額物件は株式相場に左右されると言って言い過ぎじゃない。
その株が長期金利上昇で絶賛大暴落中なのに
金利の影響モロ被りの不動産が無傷のはずがない。
このマンションは販売のタイミングが悪すぎた。

お買い得物件でない事はたしか
でも、他も高い

神戸地域の富裕層は、１億こえると手をださない傾向がある。２億をこえる物件になれていない。この価格が普通になるのに時間がかかる。垂水とかのタワマンの最上階が２億ぐらいすれば、ここも安く感じる。

日本のマンションは安いと言われているが、さすがに一般国民が買える限度額になってきた。
だからといって、マンション価格が急激に下がるわけもなく、長期で見ると結局上がっていくと思う。
ここは、そもそもが高値水準で売り出してるけど、数年後には、妥当な価格になってるような気がする。

でも、やはり一般人には高価なマンションである事には違いない

日本のマンションのどこが安いんですか！
こんなに円安なのに、手を出してくる外人なんてもう皆無では？
1ドル130円ですよ？

>>1829
円安ということは外貨の価値があるわけで
1ドル130円と100円では
100万ドル→1億3千万円
100万ドル→1億円
小学生レベルのことわかってますかね？？笑

円ドル換算が分かりにくいと思うよ。
ベイシティタワーズ第1期販売開始時と今のレートで2億5000万円を換算すると、
2021年1月だと1ドル104円-240万ドル
2022年5月だと1ドル130円-192万ドル
48万ドル安くなるから、それを今のレートで円に換えたら何と6240万円。

>>1831 匿名さん

まあそれでも売れてないけどな

円高、円安も理解できていない金融リテラシーだから、親切心で解りやすく説明してあげただけですけど　笑

円高円安なんて理解できない連中が、不動産関係者になる。

外個人は、大阪市内や東京を買うだろう。神戸の衰退は、きついよ。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

三菱のって、どこのやつ。名前あげても問題ないだろう。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

>>1837 職人さん住友に聞けば？

>>1521 さん

>>1521 匿名さん角部屋が
8000万から1億3000万ですか。
広さはどれくらいだったんでしょう。
私ならJR神戸あたりに住んでショッピングは三宮でが良いですね。

遅ればせながら初見の者です。

価格の割に細かい設備仕様で微妙にコストカットしたスミフに少し残念な気がしました。
住戸前カメラ付インターホンや浴室ミストサウナ、トイレも間取りや階数でグレードを落としてるようで。。
億超えの間取りは天カセ無しでしょうか？？
個人的に角住戸はスミフタワマンらしくダイレクトウインドウにして欲しかったなと。
まっ、富裕層の方からしたらそんな細かいこと興味ないと思いますが笑

でもこういう極めたタワマン大好きです！
スミフでは珍しく、デザイン監修に光井純が入ってるのもワクワクします。
そしてこの立地にこの価格、スミフでないと売り切れないと思います。ぜひとも販売戦略を崩さず、スミフらしく値上げしながら売っていって頂きたいです。

さすがにここは高いと判断しました。
営業の方はスミフのマンションは値下がりにくいと言ってましたが、値上がる要素が少ないというか、パンチが弱いですね！設定価格がもう1割でも安ければ検討余地あるんですがねぇ～。

アリーナ→特定の日に人が押し寄せるだけ
ロープウェイ→観光客しか使わねー
景観→夏は灼熱！そもそも住んだらほとんど見ない！海は真っ黒w
バス停→わざわざバス乗って三宮行くか？
再開発→駅から遠すぎて恩恵なし
学校→ど田舎の学校並に遠い
地域→工業地
神戸市→人口流出が止まらない
経済→マンションバブルは既に高値圏
など、他にもマイナス要因が沢山ありそう。

レス伸びてますね。
売れる物件はレス数が少なく気がつけば完売っていうのが最大の特徴。

マンションバブルね。シティタワーの最上階のときも神戸タワーの最上階のときもバブルといわれてた。いまからみれば、バーゲンセール。２億５千万はバブルだと思うけど、バブルかどうかは何年かしないとわからない。

>>1844 職人さん

確かに高いか安いかは何年か後にわかると思います。ベイシティタワーズも安かったとなる可能性もあります。
ただシティタワー、神戸タワーと違うのは立地 その差が圧倒的に大きいと思います。

法律で、この程度の立地しかたてられないんですよね。

この場所で今より値上がる要素が少ないな。
シティタワーとの違いは、明らかに立地！比べものにならないほどの差があると思う。
まぁ、何にせよあの僻地を買うにはリスクが大きい

そういや、死んだばあちゃんが
重巡摩耶の最後の出港を見たのが、あの埠頭って言ってたような記憶がある。
違ったかな？？

>>1842 匿名さん
富裕層はそんなこと気にしない
単なる買えない庶民の妬み

>>1849 匿名さん
富裕層は何でも買うと？(笑)良い所もないのに？

最上階をいつも買う富裕層には、一流のブレーンがついてる。不動産購入もアドバイスする不動産のプロがついてる。住友など大手３社の上ともつながりがあり、販売するまえに声をかける。

富裕層は住みたいから買ってるんじゃないよ。
税金対策で買ってるだけ。
帳尻が合う額なら高かろうが、安かろうが関係ない！あいつらは税金泥棒。
でも、それで経済がまわるのも事実

三宮のシティータワー、80平米で13,000万。
ここ13000万でどの部屋が買えるかわからないけど、
10年後どっちがどれぐらい高いんだろうな

富裕層富裕層って、連呼してるひとって、実際いくらの資産をお持ちなんでしょうか？
私も2～3億ぐらいのマンションなら買えますが自分を富裕層なんて思ったことはありません。
ましてや預金が1億ぐらいの頃はちょっと油断するとすぐ資産が目減りするような気がして、
1万円ぐらいものを買うのも躊躇してました。

１００億ぐらい

>>1854
あなたも、そう言える時点で庶民からしたら富裕層です。
一般ピープルは1億なんてムリ！

シティタワーも神戸タワーも、うちが一番たくさん所有している。

そろそろドロンします。

このマンションを購入希望していた、年収190万の人のその後が気になる

500件ほど遡って読みましたが、沢山の方々が書かれていたように確かに立地は良くないですね。
よほど職場が近いとか、この景色が気に入っているって人以外は買わない方がいいと思います。
中央区、最後のタワマンということらしいですが、最後にして最悪のタワマンにもなり得る気がします。
神戸市もホテルにすればよかったのに

竣工後は立地や価格を覆すだけの圧倒的な存在感と眺望、そして豪華共用施設を「魅せる」ことで検討者の購買意欲をさらに掻き立てるプレゼンをスミフはしてくるはずです。

しかも値上げもしっかり上乗せ。
お手並みを拝見したいところです。

流石の強欲スミフもここは苦戦すると思うで。
判らんけど。

ふるさとに帰って地元神戸で老後の余生を過ごす物件にはうってつけ。そのためにも1階には是が非でもスーパーを誘致して欲しい。
みなとのもり公園で昼間はゆっくり散歩。水族館や温泉施設は遊びに来た子ども夫婦や孫が喜びそう。アリーナは飲食店が充実すれば嬉しい。
もちろんリセールバリューは気にしない。

会社員はたっかい金出してまで、こんな不便なとこ買う必要はない。
と、今日探索してみて思いました。

日々の通勤、通学を公共交通機関で、という世帯には魅力ないのでしょうね。
私も庶民的で電車通勤ですしこちらの物件へ購入にはいたりませんでしたが、セカンドハウスとしての需要は期待できるかなーと思いました。
知人でも本宅は芦屋や東灘の山手、別宅として中央区のタワマンというご家庭も複数あります。中四国地方の富裕層は、神戸セカンドハウスをもつかたも多いので。

景色の良い部屋であれば富裕層のセカンドハウスとしての需要が有りそうというのはわかります。横に駐車場もあるのでマンションの駐車場を常に契約しておく必要が無いですし。
ただ景色のない部屋は何をセールスポイントとしているのでしょう？管理費等も高いですし。富裕層は管理費等は気にしないという方がおられますが景色のない比較的安価な部屋を買う人は富裕層ではないですよね？
富裕層 富裕層と言われる方が多いですが東向き低層階とかを買われる方は何が購入するポイントになったのか教えて欲しいです。

景色が良かろうが昔からの富裕層は優良資産にならないものは買わないですよ。無駄遣いしないから富裕層でいられるわけで、一代でガッと稼いだ人なら買うかもしれない。

三ノ宮駅徒歩15分って書いてるけど、実際は20分以上。駅までの信号は全て長いから、待ち時間を入れると25分。部屋からなら30分以上はかかるな！
買い物や飲み行くとこも少ないから、通勤以外も苦労しそう。
正直、タクシー代すらためらう一般人はやめといた方がいい！ここは金持ちだけが買うとこ。

>>1866 マンション検討中さん
タワマンの中古相場の場合、一般的に低層階や北向きなどの人気薄の分譲坪単価の安い部屋は、南向き高層階の坪価格の高い部屋を基準として高騰するので、転売屋や投資ではそういった割安部屋を狙って買うので需要はある。
しかしここは西向きと東向きの部屋の格差が大きい割に、価格差は小さい。
特に東向きの低層階は、マンション相場が高騰中とはいえ、坪300万では販売に苦戦するのは当たり前だと思う。

>>1868 匿名さん

低層階の東向きを買う層は気にすると思う

せめて東向はもう少しお安くしないとねー
交通量多いから、窓も開けれない。
少し検討したけど、条件と値段がつり合わないので他を探します。

ほとんど良いレスの書き込みが見られないということは、やはり人気ないの？？
確かに、見た瞬間
「高っ！」「遠っ！」
ってなったもんね(笑)

新港町の開発を見越して買うという人がいましたがなるかならないかわからない話になったときの金額を出して買うのはキツい。仮になるにしても駅前みたいに店が増えたりするのは無理そうだね。
小さいスーパーとコンビニが関の山
それもここ数年では無理やね。

2号線を渡らないといけないのが痛い。
加えて京橋ICに入るために、マンション前の交差点を左折してくる車も多いから危ない。

>>1874 匿名さん

マンション前の道路は中央分離帯があって片側からしか入れないので回ってこないとダメだし、夜マンション前を通ったときに見たら隣の立体駐車場が工場のようでした。およそリゾートとも高級マンションともかけ離れた感じでした。

アリーナが建つってのも、全然人気も出てこないバスケのBリーグの本拠地。
収容人数も1万人じゃあ、人気アーティストも呼べない。
いらんな！！

>>1876 通りがかりさん

アリーナなんかマンションの近くに出来たからって買う材料に全くならない。むしろ不特定多数の人が来る施設は無い方が良い。
アリーナ、水族館が近くにあったからって頻繁に行くことある？？年に数回しか行かないのなら近くにある必要がない。

素朴な疑問です。
こんな駅から遠いマンションでもまわりに水族館やアリーナがあると資産価値は上がるものなのでしょうか？

>>1878 マンション検討中さん

全く上がらないと思います。水族館、アリーナが出来ることによってどんどん栄えたり交通インフラが整備されたら価値は上がると思いますが駅が出来るはずもなくバスが精一杯だと思いますので難しいと思います。

何にせよ、現状で価格と見合ってないが、
将来的にも見合ってくるとはとても思えない。
普通に考えて
アリーナ、水族館、ロープウェイ、住むのに必要か？
ここは遊びに行くとこ！住むとこではない！！

>>1880 通りがかりさん

新港町の中で生活が完結するような商業施設であったり飲食店、銀行等が出来れば状況も変わるだろうがそれにしても高い

>>1881 検討板ユーザーさん

せめてまずは徒歩3分以内にコンビニ位は出来ないと

絵空事だけど地下鉄海岸線が2国の下通ってればこの辺も栄えたろうにね。
どうせハーバーランドまで行くんならJRに近いとこ並行させるより市役所から南にズドーンと通してしまえば良かったのに。

水族館についてはスマスイくらい大規模開発されれば資産に影響するがここはオマケみたいなもんだな

コンビニはマンション下に入るそうだけど、コンビニぐらいではねぇ！
今の状況で誰かこんなアホみたいな値段で買うんだろ！？
神戸市も駅前だけ頑張って、他はデペやサンセグに丸投げ！ロープウェイも水族館も連結バスも数年後には赤字が膨らむのが容易に想像できる。間違いなく負の遺産になるね！
都市開発という言葉に騙されないでね！

ロープウェイなんて
素人が考えても、少しの風でも運休しないといけないのが、ロープウェイなのにそれを海側に設置するとか暴挙か！？
しかも塩害でメンテナンス費は通常より大！
不便な立地だから観光客も少なく、利益も微！
やめといた方がいいぞ神戸市！！！

神戸三宮エリア最後のタワマンとあって盛り上がってきましたね。大丸に近いのは便利だと思いますけどね。

>>1886 匿名さん
意外と肉が安いスーパーがたくさんあるのも神戸の魅力！
https://hatakeofficial.com/meat-supermarket-hyogo/

横浜のロープウェイはみなとみらいの桜木町駅の目の前から運行してるから意味がある。誰がこんな埠頭の僻地までわざわざ乗りに来るねんって感じ。せいぜい一回乗ったら飽きるわ、
しかも観光用のロープウェイがマンション付近にあっても住人は普段使いしようなんて思わへん。

>>1887 名無しさん
だからこのマンション買おう！ww

で このマンションの売れ行きはどう？販売前の営業のほとんどの住戸が抽選になりますという話で抽選に申し込んだ人以外 先着順受付になってからの売れ行きを知りたい

シティタワーは“安い“と思ったが、ここは“高い“ですね。
未来のことは誰にもわからないけど、10年後資産価値が上がってるとは思えない。
完全リタイアした余裕のある老夫婦か、セカンドか。
実需は考えられないし、投資もしんどいと思いますね。

2019年に竣工した東京有明のシティタワーズ東京ベイを思い出します。名称もかなり似ていますが、湾岸ウォーターフロントのトリプルタワー1500戸物件、しかもゼネコンは同じく前田建設です。

神戸以上の大規模なスミフ商業複合一体開発だったにも関わらず、まだまだ販売中のようです(スミフ的には予定通りかも知れませんが)
こちらは立地もそうですが、スーパーや日常使いできるような複合開発でないのが非常に残念、、

あと3年は販売してそうですね。
皆さん気長にいきましょう。

10年ぐらいやってると思います。

ここまで、ボロカスに酷評されるタワマンも珍しい笑
駅から離れてるからしょうがないね！
住みたいと思わないもん

YouTubeの住友不動産マンション公式チャンネルは観たことありますか？
【ベイシティタワーズ神戸】も営業さんが手作り動画をたくさんアップして、神戸の魅力なども含めて発信されています。
あれこれ批評するのもいいですが、少しでも見方が変わるかも知れないので一度観てみてください！