ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

1621、1622は結局、購入はもちろん購入の検討者でもないし、さらに検討者のことなんかどうでもよくて、ただのかまってちゃんなんだと思う。
所謂、街中でバイクを爆音で走らせている輩。
自分はカッコいい良いことしてる風なんだろうけど、一番格好悪いって気付いてない奴（爆笑）

マンションの事悪く言うにせよ、毎度の価格や駅からの遠さの繰り返しならオウムでも言える。もっと他を指摘しような。

>>1616 名無しさん
通勤通学に不便であること、子供禁止であること、割高で転売しても利益は薄い
と思われているらしいことから、子持ち世帯や家に愛着を持たない人は少なくなるだろう
と感じたからですよｗ

静かに平穏に長く暮らせる家であり、かつ、高齢になってからでも生活に不便がない場所に住みたい人間にとっては
こういう不人気と言われる条件を備えた物件のほうがいいのです

ここ価格発表されるまで誰もが安いだろうと思っていたはずです。
モデルルームはコストダウン凄いし、飲み物もペットボトルの水かお茶だけ。
ところが何回かモデルルームに足を運んだ末、出された価格表にぶったまげた人が殆どだったはずです。
資金計画の見直しが必要で、僅かな日にちで購入を決めるのは大変なことです。
今の購入検討者は大まかな価格が分かっているし、新港の開発も一程度進んだ状態なのでミスマッチは起こらないでしょう。

2030年以降に確実視されてる南海トラフが来たら確実に浸かるよね。三菱のタワーもそうだけど、こんな岸壁沿いに住まなくても神戸の夜景は拝めるのに何故あえて浸かることがほぼ確定的なここを選ぶのか検討者の方にお聞きしたい。
マンション降りてすぐ海沿いを歩けることがそんなに価値があることなのですか？

>>1629 名無しさん
それが心配な人は買わなければ良いだけ。
例えば、Dグラやシティタワーは防災マップ全てクリアしているけれど、あなたならエレベーター止まったらタワマンは大変。とか言い出すでしょうね。
大阪は市街地はほぼ浸水地域に入っている上、神戸より軟弱地盤で揺れは神戸より大きくなると予想されている。それでも飛ぶように売れている。
株式などの投資でも、下がって損する可能性あるのになぜ投資するのかと質問するレベルかと。

>>1625 匿名さん

まだ検討してるんだね(笑)

>>1624 匿名さん

他何が出来るの？

資料請求は昨夜したばかりなのにもう業者から電話が来てびっくり
とりあえず資料だけ送ってほしい

>>1630 匿名さん
昔から「３０年以内に確実に大地震が来る」と言われ続けて
未だに３０年以内に（ｒｙと言われていますからね
ある種のエンターテイメントなんだと思いますので放っておきましょう

神戸だと、山手のマンションや一戸建ての方が大変だよ。
ハザードマップは山沿いに河川の氾濫、土砂崩れ、土石流で真っ赤っか。
近年のゲリラ豪雨で、避難勧告や避難指示が多発している。
特に一戸建てだとその度に避難所にということになると、精神すり減らす。
この地域が浸水する1000年に一度クラスの地震だと、太平洋側は壊滅状態だと思う。100年に一度クラスなら持ち堪えそうな感じだと勝手に思っている。
とにかく地震が起きた場合、ここは水と食品備蓄で耐え凌ぐか、他に避難するか決断する必要が有るのは面倒かな。
セカンドで買っている人もいるので、そんな人は関係ないか。

ある程度の階に住めば生命の危険は無いのではないだろうか。EVが止まったりするのが心配なら中層階より下を買えば万一の階段の登り降りは楽。
数十年から数百年の災害をクローズアップしすぎるのもどうなんだろう。備えやリスク管理はもちろん必要なのだが。
災害に油断することはいけないが、低層の戸建てや古い家、アパートと同じような見方をするのはどうかと思いますよ。
また、万一被災しても大所帯のマンションですし、こちらを買えるような人々なら一時的な出費が必要になってもリーズナブルを売りにしているマンションより比較的話もまとまりやすいのではないだろうか。

海沿いのマンションって何もコチラだけではないですよね。
東京もオリンピックの選手村跡地で計画されているマンションを含め、ウォーターフロントに次々出来ているタワマンが売れています。
本来、海沿いの建物なら真っ先に災害による被害を不安視される方が多いと思われる中、これだけ売れているというのはリスクが許容範囲に収まるとみている人が多いのではないでしょうか。
リスク管理として押さえておきたいポイントではあるけれど、1629の発言を読むとどこか悪意を感じますね。海沿いを歩けることに価値を見出すことなんて人それぞれで良いことだし、とにかく浸水が何よりもリスクと考えるならそもそもこの物件を見ていること自体が不思議。

>>1626 匿名さん

買っていないあなたも同じ！

>>1625 匿名さん

条件の良い部屋も無くなる、スミフのやり方で値段もドンドン上がるってわかってるのに1期で買わないあなたが買うかねぇ。何を検討？偉そうなこと言っても結局あなたは買わないと思いますよ。

>>1640 匿名さん

お互い様じゃない？言ってること

話題もなく暇なんですねみなさん

私はかなり前向きに検討していました。ペットと海沿いの遊歩道を散歩したら最高かなと。営業にも横のフードコートのテラスでペット同伴で食事をしたり遊歩道を散歩したら最高ですと言われてましたが実際はテラスもペット不可でした。暖かい時期ならテラスは最高だと思ったのですが残念です。

東タワーはまだまだ先ですが何か情報は出ていますか？

数日前に資料請求してメールで送られてきたPDFと郵送されてきた冊子には
eastの資料はありませんでしたよ

>>1644 eマンションさん
1月21日にも1443で書き込んだけど、今のところこれだけかな。

相変わらずふざけた値段ですね

>>1647 匿名さん
買わないなら文句を言わない！
買えないならなおさら！

>>1647 匿名さん
売れてるから仕方ない！

予定価格ではなく販売価格というのがミソ。
ウクライナ関連で大恐慌が来ない限り、このまま突っ走りそう。
かつては郊外一戸建てが双六ゴールだったが、今や都心部タワマンがゴールなのかも。

>>1647 匿名さん
「ベイシティタワーズ神戸」の立地に個々の意見があろうかと思いますが、なかなか無いし、今後もなかなか出そうもないことからしたら販売価格が妥当と考え検討、購入しておられる方がいると思います。
少なくともまともな販売会社が利益と今のマンション相場を鑑みて販売価格をつけているのですからさすがに「ふざけた値段」ではないでしょう。
あと、価格の不満をコチラでぶちまけても販売会社は販売価格を君のために下げてくれることはないでしょう。

この価格はロシアウクライナ戦争前の価格だから、上にも下にも変わる可能性はあると思う。
どちらにしても、高層階の角部屋は問題外。
中部屋でも坪４00万以上は確実だから、年収いくらの人が買うの?　の世界。

やっぱりと言うか案の定、値上げしてる
流石スミフ

>>1651 評判気になるさん
マリーナのイメージはこんな感じみたいですね。実際に住むのには何の関係もないでしょうけどセカンドハウスや別荘として使うにはいいのかも。値上がりを期待して購入してる人が結構いますがどうなるでしょう。

スミフは後になればなるほど値を上げる手法なので、検討している人は早めに決めてしまうのがよろしい。
1647みたいにいくら吠えても時間の無駄なだけ

この価格帯の物件を買える購買層が何世帯くらいいるのか知らないけど
いつかは全世帯買い終わって高価格帯物件が売れなくなれば
スミフもこの下の価格帯の物件を作り始めるんじゃないですかね

この物件の価格がおかしいと思う人はそれまで待てばいいですよ

>>1656 匿名さん

スミフは全て調べ総合的に判断して値付けをしているのでこの価値があるのでしょう。ただ転売できるかは疑問です。近隣のタワマンの中古の取引相場と今はかけ離れているので。近隣が上がってくればこの価格も安かったとなるかもね。

>>1657 匿名さん
少なくとも周辺地域でタワーマンションが今後、計画されないことやそのことによる中古築年数の有利さ、さらに場所柄ランドマーク的な建物にもなるかもしれない期待などを考えるとそれほと下落するかなって思います。
それに結果的に転売する人はいるだろうけど、最初から転売目的でこのマンション買う人って多いのでしょうか？
ま、転売ヤーが多いならそれはそれで値上がりが期待できるマンションとなるんでしょうけど。

転売で利益を得たい、数年後にリセールしたい人は購入せず、
住人の大半が永住するつもりで住むマンションになるなら願ったり叶ったりですよ
マンション価値の下落も転売リセール目的ならマイナス要因かもしれないですが
永住するなら固定資産税が安くなってありがたいことです

中古になって売却価格が下がっても固定資産税は関係ない。
時価とは元々計算方法が違う。

ああそうですね間違えましたすみません
建物の固定資産税評価額は再建築価格が基本ですものね

どちらにしても他人が評価する価値が下がったとしても
住むために不都合がなければどうでもいいのですよ

>>1662 匿名さん
ココが価値下がるなら、他も下がるって！
とてつもなく下がるってなら、気になるけど、普通に売らなくならないといけなくなった時にすんなり売れたらそれでイイんじゃない？別に買い値以上で絶対に売らないといけないわけと違うし。
君は利益ばかりを気にしてるようだけど、それだったらココ合わないんじゃない？
それよりも他の方が言ってる通り元から買う気無い人なのかな？？

>>1666 匿名さん
1662 はまだ中古にもなっていないのに、論理的に数値や参考データもなくただ「めちゃ安く取引される」と予言される愉快な人ですよね。
売却することがあるかもしれませんけど、賃貸した分の値下がり程度であれば許容範囲だしその分自分に満足出来れば良いかと思います。
流石に10年程度で、5割も6割も価値が下がれば少しショックかもしれませんが。

>>1667 匿名さん

文章読んでみたら？ごちゃごゃ講釈たれてるけど 人の評価が下がって住むのに問題なければ良いという事に もし下がると嫌でしょと書いてある この物件が下がりますって言ってる？
ごちゃごゃ講釈たれるまえに読解力をつけろ

>>1668 匿名さん
その後の問題となる文章がマンコミから削除されているのでまともな文章になっているが、原文は酷かった。
余りに酷いので削除依頼したけど、後半部しか削除されなかった。

1664と1665は見る前に削除されたから知らないけど
他そんなにひどい文章あったかな

>>1661 匿名さん

住むのにはとても不便そうですが

>>1671 マンションさん
不便に感じない人が住むのでは？

>>1667 匿名さん

賃貸に出すにしても管理費と修繕積立金、その他費用がたのマンションと比べて高額なため実質利回りはかなり低くなりそうですね。

>>1671 マンションさん
この板をご覧になられてる方は駅から遠くて不便であることは何度も書き込みされているので既に十分理解されていると思うのですが、それ以外の事で何かマンション住まいに不便を感じるという意味ですか？

>>1674 匿名さん

駅から遠い 生活に必要な施設がない それが生活に不便な理由です。景色の良い部屋はまだ良いですが景色の悪い部屋等はなんのためにわざわざここに住むのか全くわかりません。

景色日照が悪い上に交通量の多いバイパス至近
眺望無しの部屋は厳しいでしょう

管理費が高いです。
何故ここまで必要なのか気になります。
特別な理由が有るのでしょうか？

>>1688 匿名さん
お金持ち以外には買ってもらいたくないんでしょう。

しっかりした管理を望むなら高い管理費も仕方がないと考える人向けなのでしょうね

>>1688
重要事項説明の時教えてもらえるけど、海辺までこの一帯の設備の管理をマンション含め、atoaとかGLIONでしてるから高くなるんですよ！

新港再開発への協力金だと思えば良い。
神戸に思い入れの無い人にとっては、ただの無駄金なので買わない方が良い。
神戸に愛着があるお金持ちが買うマンションと言うことでいいんじゃあないかな。
いつまでも不便とか駅から遠いとか、文句ばかり垂れても買う人は買うんだから、一体何がしたいのか不思議。

高くて買えないからもっと安い価格帯のマンションも作ってくれと
訴えてるのかもしれないですよ

ここを見てるであろうスミフの中の人が要望を聞き入れて
低価格マンションを作ってくれるといいですね

>>1693 匿名さん
財閥系にそれを求めるのは酷と言うもの。
それは本来、神戸では和田興産が受け持っていたんだが、今は率先して高値で売り出しているからね。
逆に見れば、土地や建築コストが凄まじい勢いで上昇している証なのかも知れない。
更に暴落中の株式市場から不動産に資金が流れ込む可能性もある。
資金、収入が足りない人は、手頃な中古か郊外の新築しか選択肢が無い。
運悪く今、家の購入検討している人は、時期が悪かったと諦めるしかないと思う。

４～５年前に高いなと思いながら新築を買ったが今ではお買い得だった。
一体どこまで騰がるのか？
こんな場所でさえこの値段だから普通の人は買えなくなるよ。

アリーナとマリーナ以外何ができるの？これから。ロープウェイとか出来ても完全に観光客向けだし居住者にとって有益な施設は何ができる？

高いのは何もこの物件だけでなくどの物件でも大抵は高く感じるんだと思います。
どこのスレを見ても一言目には「高い！高すぎる！」ですから。
オリンピック後に下がると買い控えていた人もさぞ意気消沈なのでしょう。

>>1692 匿名さん

駅徒歩5分の物件が売れ残って、1000万引きでも買い手がつかないので、他物件のスレにステマしに来てるのでしょう。

大阪なんかはちょっと良いなぁと思っても、低層階や中層階でも坪400万とか500万の世界。坪400万でも70平米で軽く8500万越えてしまう。神戸だからといって、極端に安くなるはずも無いですし。
それでも売れていくんだから、持つ者と持たざる者の二極化が、いつの間にか物凄いことに成っているんだろう。
高いと文句を付けても安くなるはずも無く、それが買える層への仲間入り目指して収入アップ資産形成に励む方が、精神衛生上宜しいかと。それかキッパリあきらめて相応の物件を買うか。

参考までに、中古は。

>>1700 匿名さん
1700さんを購入する気にさせるような話はないと思いますので
この物件にしつこくまとわりつくのをやめていいですよ

>>1700 匿名さん
1701の中古で検討すべきだな。
シティタワーは南東角８０平米がたった１億3000万円で買える。神戸駅なら同じ予算でなんと100平米が買える。
いつまでも2億する部屋で講釈垂れるより、1億台で買える中古に目を向けるべきでしょうね。

>>1701
TOANETさんのお知らせですね！私もよく見てます笑

1700の人ってネガティブキャンペーン張っている”毎度の”人だけど、「見てるだけ」なんて、ウソやーん！「高い、遠い！」って連呼してっばっか。しかも端から買う気ゼロなんバレバレやしｗ

＞＞買わない 価格と物件が合わないと判断する。⇒⇒なら、なぜココに粘着する？ｗｗ

マジで検討者の邪魔！どうせネガるなら検討者の参考になる話してくれ。
ただの文句タレは不要ですねんって。いい加減大人なら場を察っそうや。

>>1702 匿名さん

余計なお世話です(笑)

>>1705 匿名さん

遠い 高いも 検討者の参考じゃないの？(笑) それはわかってるというなら開発に関してもすでに出てる情報 もう話すことないんじゃ無いの？？(笑)

うーん、遠い高いなんて初期はともかく今更参言われても参考にはならないけど、
この手の人がこの物件を購入しないという情報は
購入物件を選ぶ上での参考にはなってるかな

マンションは管理を買えなんてことも言われてますから
マンション管理がうまくできるだろう住人が集まる物件を選びたいです
ここはそういう点でもいいかもしれないですね

>>1704 匿名さん
手数料半額ですから地元では強いみたいですね。
でもこの会社は住所教えていないのに、勝手に毎月送ってくるダイレクトメールには閉口。他にも大手だと住友不動産や三菱UFJ信託や野村不動産なども、毎月必ずでっかいゴミにしかならない封書送ってくる。かかるコストが凄いだろうね。

お知らせ
4月からポートループが新神戸まで行きます。

所詮は路線バス

>>1708 匿名さん

お前も買ってないけどな

新港から新神戸までバスで直結は、上りの新幹線に乗る時に地味ながら便利になる。新大阪から乗るか迷わなくて良い。

他人が「買ってない」ことを気にする人が多いようですけど
田舎の過疎地のように住人が少ないからと言って生活が不便になるような
立地ではないですし、売れ残ったとしてもその管理費等はデベが支払うはずですから
管理費不足などの問題もないのに
そんな気になることなんですか？

また、初めから買う気のない冷やかしについてもそんなの昔からよくいるもので、
売り手側からしたら目障りかもしれないけど
買い手側から見たら別にどーでもいい存在じゃないですか？

売れ残った分の管理費はデベが払ったとしても新築後1年まででしょう
明かりが灯らないゴーストマンションにならないことを祈るばかり

ポートループが専用道路になったらここは価値が上がるけど、まずは専有道路からにならないと話にならない
4月から新神戸まで行きやすくなったことで別荘としての価値は高まった

>>1715 マンション検討中さん
東京都心のタワマンのようにセカンドハウスの利用が多いから明かりが灯らない部屋も多いと予想されます。管理費については住友は責任を持ちますのでご安心ください。

>>1715 マンション検討中さん

無知ですね。

売れなければ永遠に住友がｗ

ここに住むような人なら新神戸まではタクシー一択でしょう。
バスになんか乗るとは思えない。

高所得者の中にも庶民感覚を持った人がいるのでしょう
昔から言われていませんか？
お金持ちほどケチで、ケチだからこそお金が溜まるのだと
見習うといいですよ

売れ残りの部屋の管理費等１年しかデベが負担しないのは、悪徳投資ワンルームマンションの話でしょう　笑　　

>>1722 匿名さん

分譲という意味の再考が必要です。専有部の保有者は売れるまでは必然的にデベですから。

大手の分譲マンションでは売れるまでデベロッパが管理費修繕費を支払うので問題ない。
問題は悪徳業者の投資用のマンション。
重説に「修繕積立金、管理費等の費用を特定の者のみ減免する規約の定め」があったりする。
分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除されるといったふざけた特記がままある。
117４はそういうマンションの購入経験者だと思われる。

>>1723 匿名さん
契約内容によっては売れ残りの管理費をデベは支払わないこともありますので
既に契約済みの人に聞いた方がいいかと思います

大手ですからそんな条文をねじ込んでる可能性は低いですけどね