ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

高級とか唯一無二と謳う割には、定期的にご自身で言い聞かされてる感じありますよね。

売れ行きを示唆するデータ、どうせないんでしょう

>>1351 匿名さん

すみふの独り言と過疎感が面白いスレなので観察だけしておきましょうよ。盛り上がるのは2割値下げしてから。

スミフは毎度の事だが、わざと値上げして売れにくくするので、社外的には販売好調はあり得んし。社内的には爆益で最高益
。

何年も前から　バブル崩壊すると言ってたバカ連中。ぜんぜん下がらない。

２割値下げしたら誰でも買うよ。
値下げしないのがスミフなんでしょ！？
でも、値下がらないものを買いたい富裕層は多いよね。

リーセルは期待できないでしょうね

リセールはむしろ未知数ですよね。
アリーナ開発や住友倉庫の開発、その後の盛り上がり次第ですね?
でも変化することは楽しみです。

>>1357 マンション比較中さん

マンションの価値が上がる要因として アリーナや水族館は関係あるのでしょうか？駅や商業施設 学校等が遠いことは変わらないし 逆に集客施設が近隣にあると生活しにくいような気がするのですが

住友倉庫はただの広場になるはず
アリーナの敷地の一部みたいな感じ

住友倉庫は広場になるんですか？

富裕層は購入するよ。この程度の価格　なにも考えないで購入。こまこま考えるのは　貧乏人だけだよ。

？？？『水族館オープンでぞろぞろやってくる連中を捕まえて、残ってる部屋ガンガン売れ！今がチャンスだ！』

神戸市長さん再任
市内最後のタワマンだから売れるよ

車でしか行けないような不便なところで、また高速道路のすぐそばで、何処が唯一無二なの？
不便さだけは天下一品。眺望なら近くに2軒ある三菱のマンションがいい。

5年で売り抜く。五年間新築マンションとして売る？上も下も値段はあまり変わらない。管理組合のトラブルも最初の五年はないからいい？
なんかおかしいな。抽選はないから早いもの順とか。
売れなくなったら一気にダンピング。
売れ残っても金利負担を考えて、値段を吊り上げて売ってるわけ。手出し無用。ババとるで。

>>1364 匿名さん
その通り コンビニ一つ無い 開発といっても水族館や自動車ディーラー アリーナ
生活には必要ないどころか不特定多数の人が来る施設ばかり
駅は遠い 恐らく夜も色んな人が集まってきて騒音やゴミ問題が発生すると思います。

三宮からの徒歩距離とお土地柄を考えたら
「駅のない春日野道、ベイシティータワーズ神戸」なんよな。

年収250万で買おうとしてた俺
1LDKならいけると思ってたのが恥ずかしい
マンションギャラリーの人曰く天下人が、住むような所らしい
皆んななんの仕事してるからってそんなお金持ってるんだろう

２億以上する角部屋は、中古になれば１億は値下がりするだろうから論外としても、第一期で売り出された中部屋は、昨今の新築相場から観れば少し割高程度で購入者が納得していたら良いと思うけど。
がしかし、第二期の値上げした価格はどう見ても吹っ掛けすぎと思う。
インカムもキャピタルも期待できなく維持費も高いので、普通の世帯が買ってしまうと将来大火傷するよ。

でも、売れているみたいですね。
ここで議論する人の思考の上をいく人が購入しているのでしょう。

堂島は38平米5,280万からか。
数年前までは都心部のタワマンも庶民が頑張れば買える価格だったのに、どこも一気に値上がり。
新築タワマン買えるのが、昔のように経済的なステータスシンボルに成ってしまった感がする。

サラリーマンにはもうむりかもですね

親ガチャに期待するしかない。

atoaオープンしましたね。賑わいのある街に発展するといいな。

早朝の人の少ない時間のお散歩はとても気持ちがいいです。

夜行けば分かるけどトゥーストゥースが、ガヤガヤいってていい環境とは思えんがな

夜のフードコートも最高に良い雰囲気でしたね！！

atoa だけでは魅力無いが、2期のアリーナ、未確定の3期でどれだけ新港が変貌するかですね。EASTは分譲になるか未確定だし、WESTの評価はかなり先まで定まらないと思う。

開発でいい雰囲気になって、かつ三宮からの都市型ロープウェイが万が一開通したら当初価格の1割引が妥当な金額だと評価。

元倉庫街の土地で仕入れ額は今の物件価格からしたら大幅に安いはずなので、高値で売り出して長期勝負でもいいという皮算用だろうけど、建設時期真っ只中に建材高騰で建設費アップで計算に少し狂いは出てるだろうな。インフレだけれどもそれによる金利上昇がまだ見えてないのが救いか。

>>1368 マンコミュファンさん
私は年収200万円だけど大阪のタワマン買って住んでますよ。
車持ってる方は高級車だけど、そこまで超金持ち風の方ばっかりではないです。
私も3つの不動産会社であなたの年収では買えないでしょと遠回しに言われました。
家3件目こちらも購入しようと思ってますが、マンションギャラリーの人は高収入しか相手にしないのですね。
年収で足元見るような会社から買いたくないので考えてしまいますね。

年収200万ならローンは月5万円が限度と違う？
大阪でも少し前なら、ひびきの街とか庶民が買える安いタワマンいくつかあったけど、今では絶滅危惧種。あの頃買っていたんなら、かなりの含み益あるでしょう。
で、破産したくなかったら無理せん事やね。せっかく含み益あるんだからもったいない。

>>1372 マンション比較中さん
これだけ高層マンションが建てられて狭いのに1億、2億？？
夜景は遠くで見て綺麗なもの。まじかで見るものかな？
一気に売り出して重なったら抽選ではないとの事。４，５年でも新築購入だとか。
一般的には5年たったら売却利益にかかる税金も安くなるから中古として売るタイミングなのに、買う人がいるから売れる。
いまやリストラの嵐。購入できる人はかなり減少している。間違ってもローンで購入する物件ではないと思うが皆様は如何でしょう。

週末の2号線の渋滞が何とかならんですかね。
開発が進んで人流何出来ると更に酷くなるのかなぁ。

>>1381 素敵なマンションなのにさん

こういう物件は個人だけが買うのではないよ。
個人目線で見ていると今のマンション相場は理解できない。
ただここは投資としてもあまり人気無いので、思い切り値上げして２期から全戸先着順にしたのかなとは思うが、高層階は売れてしまい、もう買う気も失せる価格の部屋しか残っていない。

今結構売れてて3L以上しかでてないみたいですね。
しかも値段もどんどん上がってる。

先月一戸しか売れてなかったのが今月二戸売れたら『売れてるみたいですね』って言えるからなぁ。日本語って曖昧でいいですね。

原材料高騰価格に添加すると相当売れ残るけど、神戸市が主導の再開発案件で売れ残ると神戸市からしばかれないかな。少なくとも神戸市側はブチ切れるよね。

ただみたいな金額で売った市もわるい
条件付きにすればよかったのに

atoaがヤフコメで炎上しましたね。水族館としては建物が小さくてどうなるかと思っていたがインスタ映えブームが終わると人来なくなりそうな予感。
でも水槽小さいし将来的に他の商業施設に変更を想定しての造りなのかと勝手に想像。
atoaの一部の客質の悪さで神戸の悪口言われているのも残念だが、純粋な水族館としては落第というのが大方の見方ですね。
現状だと新港はアリーナとそれ以降の再開発に期待するしか無いか。

>>1387 職人さん
Twitterでは「狭すぎて可哀想」の感想が多く残念に思ってましたが、ニュースにもなってたのですね。
アトアはカップル向きなので、アリーナができた後は全体的に若者が集まる場所になるのかな。

近所に居住して住み替えで検討していましたが、今回はパスします。
価格帯が高すぎると感じます。どこの新築も瞬殺完売の今の市場を鑑みても高すぎます。最寄りの駅徒歩15分は遠く、あのあたりはスーパーもないので車が必要です。
近隣にマンションやらホテルが建つ計画が確定しているようなので長期にわたる眺望のシミュレーションが困難な所もあります。
営業マンもイケイケドンドン相場なので、黙ってでも売れるような口調・態度で好感がもてませんでした。

「また第一突堤～第四突堤は日本で初めてケーソン工法で建造された埠頭としても知られる」

つまり、突堤あたりは、埋立地ではないの？

JR線南側のマンションを購入される方は中央区の津波ハザードマップを一度確認された方がいいですよ

>>1390 匿名さん
ケーソンは箱みたいなやつ。それ沈めてから埋立て。
あのへんは完全なる海。

>>1391 JR線北側住民さん
ハザードマップやばいですよね。
横浜のようにはいかないかなと思います。神戸は山に行けばまた怖いですが、海は津波が怖いですね。
山と海に囲まれ素敵な街だと思ってますが。

どちら向きにしても眺望がすばらしそうですね。
1389さんがおっしゃることもすごくわかるので、将来のことを考えるとどうかなとは思いますが。
どちらかというと海側、南向きがいいかなと個人的には思います。
朝陽が入るし、日中も明るいでしょうし、清々しい感じの暮らしができそうに思いますので。

中部屋と比べたら高くなってしまうのだろうとは思いますが、二面バルコニーの角住戸に魅力を感じます。
眺望の変化が見られるでしょうし、とても開放感がありそうな感じがします。

>>1394 匿名さん

あまり持ち上げすぎても、なんだか不思議な空気になりますね。
近くの高速沿いに住んでますが、廃棄ガスが凄いです。10階で、高速に直接面していませんがベランダが真っ黒です。値段は各自が判断すればよいですが、住んでからの盲点という意味では廃棄ガスが一番の懸念ポイントと思い、投稿しました。

廃棄ガスーーーものすごく臭そうだな。

>>1396 匿名さん
臭いとかはないですが、ベランダが汚れるくらいなら吸う空気の健康的な心配はありますね。高速と反対の向きがベランダなら問題ないですよ。何階以上だと影響を受けないかは、気になります。

普通なら『排気ガス』と書くはずだが、敢えて『廃棄ガス』と書いた意図は何なのさ?
埋め立て地によくある有害物質が隠匿されているとか

水族館はいまいち、ここもツインタワーではなく片方はνガンダムでよかったんじゃないかな。

この辺りって元々人の住むところでは無いと神戸の人は思ってる。
夜景は山から見るものだ。