ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

この調子だと、西向きの70㎡は第1期で7,700万だったけど、残っている同じ間取りの70㎡高層階は8,500万で、27階は1億で売り出しそうな勢いだな。
金銭感覚がおかしくなりそう。

ただでさえ売れてない物件の値上げ。
一期で買った人が数年間の間、ガラガラマンションになる可能性を高めるし、
二期で買った人は将来の値下がり幅大きくなって悲惨になるし、
購入者の人生が大きなリスクに晒されると思うわ。
痛くも痒くもない富裕層以外は手を出さないほうがいいのでは。

イーストは分譲じゃ売れんから賃貸にするのか、無理やりホテルとかにするのかして
分譲率をかなり下げにくると予想しとくわ。

>>1221 匿名さん
結局セカンドハウスにする富裕層しか買えないのが残念です。ただ富裕層がこんなに多いのにはおどろきです。

無駄な予想屋と購入するひとは異なりますからね?。

無駄な予想屋と言われたので定期的に書いておこうか。
イーストの分譲比率が低く発表されたらウェスト分譲苦戦のサイン。

反論ある方どうぞ。

>>1224 匿名さん
私見だがWESTの価格はEASTの分譲した場合の利益も含んだ価格設定じゃあないかな？
スミフのマンション部門の利益率は約20%で、WESTの分譲価格はそれにEASTの20%を上乗せさせた本来の120%の価格で売っていると考えたら、今のあり得ない分譲価格も納得出来る。
それならEASTは分譲にせず賃貸専用にしてもスミフは痛くも痒くも無い。

バブルでお金の価値がおちている。富裕層のことは、その世界にいないとわからない。

>>1226 匿名さん

第一章の終わりって感じですね。続編は次のスレッドでしょうか。

2棟ともきっと苦戦はしませんね。はい

すみふなら、WestよりEastは更に高くなるはずだが、ここからの更なる値上げは考えにくいから、East賃貸説に一票。

105Aは残っている全ての階で25000万円になってますね。

マジで6000万円値上げですか！
バッハ会長…

ワコーレのトアロードを高いと感じ
神戸タワーも割高と思え
数々の物件を見送ってきたがこれでもうマンションは一生買えないと悟った
住友にトドメを刺された

普通のリーマンは神戸の街の中心部はもう買えないですね。
最近の三宮界隈新築ではボロカスに言われたワコーレシティがやっぱり一番割安だった。
売りながらどんどん値上げしていくと言う事が通用する世界が怖いです。

最上階や高い部屋を買うのは、だいたい同じ連中だよ

この価格するのなら、設備内装は東京の低層高級マンション並みにして欲しかったな。
今でも悪くは無いんだけど、価格に見合うかと考えたらダメでしょう。

>>1235 匿名さん
そもそも和田より設備内装は格段に上だけどね。和田はなぜあんなにチープなんだろう？

ワコーレのネガティブな書き込みをすると板が荒れるぞ。

和田のリビングってフローリングの貼り方がなぜか縦(普通は動線に合わせて横)なんだけど、あれってコスト抑えられたりするの？

え、そうなんですか？うちライオンズですけど縦です。
注文住宅とかではこのみで施主が指定しますよね。最近よくみるインスタおうちアカウントでは、奥行きにひろがりかんじるから縦にする方多いとおもうんだけど。

フローリングの貼り方は占有部分を上から見て長い方に並行に貼る
間口が狭い間取りは縦になるし間口が広い間取りは横に貼るだけ

>>1238 検討板ユーザーさん
ワコーレ旧居留地レジデンスは128戸で通常使用のはエレベーター1機しかない。あと非常用が１機。

>>1241 匿名さん
はいっ！
https://archilink.jp/emergency-elevator

非常用を通常使用するのはごく一般的かと。
非常時限定ではありませんからね。

１２８戸にエレベーター2基は一般的かと‥。

非常用エレベーターはゴミ運搬や宅配業者などサービス用に使われますよね？住民は使いませんよ。

スミフのスレで和田を論じる意味有る？
競合物件ならまだ許せるが、そうじゃあないですよね。

>>1243
使いますよ、普通に

>>1244
タワマンの場合、非常用を住民が使うのはペットを連れている時ですね。高層階、低層階と分かれていないので、各階に止まる非常用は時間が多めに掛かるので、普段は使いませんがね。

ワコーレの場合は非常用と称しているだけで普通のエレベーター扱いです。本来の非常用エレベーターは裏手にありゴミ集積場などとつながっています。また引越し業者など各種業者も住民の目に触れることなく作業できます。もしないと引越しのたびにエントランスホールを養生する必要があります。

ワコーレの玄関先にゴミを出せば回収してくれるサービスは特筆に値します。外廊下だからできるサービスではありますけど。

>>1248 匿名さん
外廊下は貧乏くさいよね おまけに別建てのタワーパーキング 他のワコーレを見ると別建てのタワーパーキングはめちゃくちゃ安くさい。
ただここのタワーパーキングも模型を見ると外で待機するタイプに見えるけど

タワーパーキングが内蔵のタイプは大規模修繕が大変ですよ。

和田の玄関ごみ回収は、神戸市の各種のごみの回収日だけで、ゴミ出し時間も決められている。
タワマンの２４時間ゴミ出し可能に比べたら、利便性は天と地の差があるよ。

もちろん時間外なら和田分譲も24時間ゴミ出し可能でしょ？まさかワンルームマンションみたいに自分でエレベーター乗せて1階のゴミ置き場まで持っていくなんてことはないですよね？

>>1250 匿名さん

大規模修繕は大変かもしれませんがそんな事を考えるのなら安いファミリーマンションでいいのでは？ラグジュアリーな雰囲気を求めている人と細かいお金を気にする人とは一緒のマンションに住んで意見を合わせるのは難しいですよね。大規模修繕を気にしてカッコ悪くなるなら余分に修繕積立金を払ってでもカッコ良い設備にして欲しいです。

さすがにワコーレでも各階ゴミ置き場は当たり前ですよ。

ベイシティタワーズの駐車場はこのような外で待機するタイプでしょうか？パークハウス神戸タワーやハーバーランドタワーの様に屋内で待機するタイプでしょうか？

>>1255 買い替え検討中さん
ワコーレはこのタイプですよね。

ここはワコーレと違いコーチエントランスがありますね。ただ外で待機するタイプです。

>>1256 匿名さん
誰もワコーレの事、このスレで興味ないよ。

ちなみに、ワコーレの旧居留地タワーの事なら
屋内にウェイティングスペースあるよ。嘘いくない！

>>1258 匿名さん
ワコーレの駐車場といえば名物の分譲駐車場ですよね。

屋内平面分譲駐車場が有るからワコーレをあえて購入する富裕層が居るのも事実です。

>>1260 匿名さん
ワコーレは聞き慣れないので調べたら和田興産という地元の零細業者だね。全国どこでも零細企業の物件は興味皆無だわ。投資なら資産価値が保たれる大手に限る。

>>1260 匿名さん
付属施設の駐車場が決め手で物件をを選ぶ？？
んな訳無い！
分譲駐車場は、二重売りができる和田と数年もすれば売ってしまう高層階購入者だけが得をする。
和田にとっては二重売りで利益が得られ、分譲駐車場を販促材料として使えるので一石二鳥。
実需で買った一般庶民がずっと損をする、闇の深いシステム。

トアロードの物件ではコスト削減のためにゴミドラム施設に電動シャッターすら取り付けない和田が、分譲駐車場の二重に売りをしない訳がなく。この先もずっと続けるだろうな。

>>1262
んな訳有る！
売る時も分譲駐車場付きで売れば高く売れる
市内中心部で立体駐車場と違い屋内平面駐車場は魅力満点
一般庶民のやゴミドラムの事は知らんわ

>>1263 匿名さん
その通り 高い部屋を購入してくれる人を優遇するのは当たり前。買えない奴は妬んでごちゃごちゃ批判せずに仕事をして買える身分になりなさい。

和田興産の分譲駐車場は事前に登録した優良金持ち顧客しか買えない。
MRが開設された頃にはその物件は分譲駐車場購入権利付きの高い部屋はほとんどの場合は売り切れ。
一般庶民には関係のないところで話は決まってる。

分譲駐車場がそれほど優れているなら、他のデベがほっておくはずないと思いますが。
和田興産くらいしか無い所を見れば、他社が手を出さない理由がありそうですね。

そもそも和田には1ミリも興味ないけど。
BCT神戸の話題お願いします。

2億5千万の部屋が概要から消えている。売れたのか、引っ込めたのか？

105Aは20階以上は残念ながらほとんど出てしまいました。続いて89平米22000万円ですね。こちらは20階以上で未供給が数部屋あります。