匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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1170
匿名さん
実際に住んだらウザくて五月蠅い餓鬼が住んでなくてすごく良さそう
子供の居ないマンションには憧れます
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1171
口コミ知りたいさん
>>1164 マンコミュファンさん
土地勘が全くない人？それとも文章を全く読まずにレスする人？
学区のこうべ小学校が遠いよねって話。
中高とかお好きにどうぞ。どこにでも行けるよ、中学生の足になれば大人と変わらないから。
小学校低学年のチビちゃんがこうべ小学校まで徒歩で通うのは大変な距離。
大人でも30分くらいかかると思う。
しかも繁華街通ることになるし、交通量もあるから徒歩なら結構不安。
けど、親が送ってるとか聞いたことないし、電車通学も聞いたことがない。地下鉄使っていいなら話は別だけれど…
だったら私立だと通学方法の決まりはゆるいから
三宮まで送って電車使ってくれた方が安心。
すごく気に入った私立ならまだしも、通学に不安がある公立にわざわざ通わせるくらいなら、
それなりの私立があればその方がいいよね。
でも、これと言った私立小学校がないよね、困るねって話。
さっきあげた学校名は全部私立小学校。
中学受験の話は全くしていない。
ちなみに洛南中なんて岡山から通ってたりするよ。
あ、たまーに、洛南の小学生を三宮界隈で見たことあるな。
本気ならそれもありかもね。忘れてたわ。
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1172
匿名さん
神戸小学校は大人でも30分以上かかるよ
信号や何かが有れば40分ぐらいかかりそう
小学校低学年生が一人で歩いて行くのは無理が有りすぎる
どっかの？なマンションがやったような通学バスでもやったらどうだろ
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1173
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1174
匿名さん
>>1172 匿名さん
ベリスタやアーバンライフ等、この近辺の児童で集団登校してるので一人で登校はない。
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1175
マンション比較中さん
小学生や未就学児ウエルカムの子育て応援マンションではそもそもないでしょう。
対象外。
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1176
匿名さん
でもさ、こうべ小学校としては、校区とは言えココから小学1年生が徒歩で通学してくるなんて、現実的に危ないし厳しいって当然分かってると思うけど、歩いて来いって言ってるの？
東灘区とか、芦屋、西宮市とかでも、校区が広くて徒歩通学が難しいところは、バス通学可にしてくれてるとこあるよね。こうべ小学校というか教育委員会はどうやって通学するのを想定してるんかな？
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1177
匿名さん
和田岬の小学校まで地下鉄でいけばいい
みなと元町エリアの子供は和田岬の小学校に誘導されてるよ 地下鉄料金は無料だからね
もともと神戸小は拡張しないと言い切ってここの開発を市が行ってるからね
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1178
検討板ユーザーさん
そこまでめんどくさい事してまで小さい子連れが住む必要性がよくわからん
子育てしやすい六甲道や岡本に住んでも快速や特急で三宮なんて数分で着くし日常生活を三宮でする必要あるかなぁ
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1179
匿名さん
私は逆に学校が遠いので、子育て世帯が敬遠するマンションであるのが気に入っている。
学校が遠いのは最初から分かっているのだから、通学に関して不満言うのはお門違いですよ。
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1180
マンション検討中さん
不満というか、改めて確認、という感じですね。
大規模物件で半分くらいが3LDK以上っぽいので子連れ取り込めないときっついね。
子供嫌いな人多そうだし、余計敬遠されそう。リセール大丈夫か？
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1181
匿名さん
この立地ではリセールは期待できないでしょう
バブル状態が永遠に続けば別ですが
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1182
匿名さん
104㎡ 2.5億円
この価格を中古になっても維持出来たらすごいことですよね。
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1183
マンション比較中さん
でも、売れている。
それがすみふのすごさ。
ここに記事投稿するような人は購入していないのが現状ですね。
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1184
マンション検討中さん
>>1183 マンション比較中さん
虚偽の投稿はやめてください
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1185
マンション比較
>>1183 マンション比較中さん
欲しい人は買う それでいいのじゃないですか？買う買わないは別にして自分の意見を言うのは自由やし 本当に欲しい人はここの書き込みに左右なんかされないでしょ ちなみに私は購入しませんでしたが
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1186
匿名さん
売れてるかかどうかの本当の事は判りませんがスミフの事だから様子を見ながらコソコソと値上げしていくでしょう。
何年掛かっても莫大な利益を上げながら売り抜くつもりと思います。
金利がこのままだったらね。
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1187
匿名さん
>>1186 匿名さん
スミフは第1期で買うのが1番お買い得。この法則がここでも生きるか？
ここはスミフが第1期から全開モードで攻めてきてるから、今後どうなる事やら。
でも、今は人気の無い東側がメインでうりだしているから、これが終わればスミフの本領発揮、つまり値上げが待っているのは疑いようも無いと思う。
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1188
マンション検討中さん
値上げするぞ．値上げするぞ、と言うのって脅しなんだけど、脅されて買わないといけないほどの物件、脅されて買わないといけないような市況かね。
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1189
匿名さん
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1190
マンション比較
>>1189 匿名さん
横浜と比べてどうするん？馬鹿なの？横浜のマンションを検討していて夜景が香港よりしょぼいよねーっていうのと何も変わらない 神戸でマンション購入を検討している人は横浜なんか買わないでしょ 比べる対象が全く違う。思考回路がヤバい
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1191
匿名さん
中華街も横浜に比べるとかな～～りしょぼいですが
考え方を変えると
すぐに一周できて掌握感が味わえます
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1192
匿名さん
スーモに今の販売価格出ていたので、唯一比較出来たW60Bは、高層階で5700万と5600万だったのが6200万になってるね。
これだと、西向きの7700万だった部屋の中層階は8400万か8500万辺りで第3期に売り出しそう！
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
株は伸び悩み、暴落中。
これまでが大丈夫だったからと言って
今後も大丈夫とは限らない。
とりあえずオリンピックが終了したら
景気がどうなるかに注目ですね。
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1195
マンション検討中さん
調べてみた。
1期販売時W-60Bは26階から23階は5700万円、22階は販売せず21階から19階は5600万円だった。
今の価格6200万円が仮に22階とすると、上から5700万円→5600万円と来てその間の階が6200万円はあり得んわ。もし1期のキャンセル分でも500万円の値上げ、これぞ典型的なスミフ商法。
最上階北西角部屋が2億500万円もヤバすぎる。85平米だよ、この部屋の広さ。坪794万円也
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1206
マンション比較
[NO.1196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1207
匿名さん
ここも含め住友不動産は6000万円アップなんてザラですよ。この市況ならまだまだ上げてきそう。
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1208
検討板ユーザーさん
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1209
匿名さん
ワコーレみたいな地元の3流デベと比べて大手はブランド力があり高くても売れていくのがズルイです。まあ実際の建築現場を見ても優劣は明らかです。資産価値とはそういうもんだとよくわかります。私には予算オーバーで無理でしたけど。
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1210
マンション比較中さん
それでも売れる。
もうこの流れはネガティブ投稿している人には止められない。
しかしそれでいい。
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
拾い物
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1213
匿名さん
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1214
匿名さん
W60B 6200万円は27階だったら妥当なんだけど
違うの？
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1215
マンション比較中さん
和田と比較すること自体がおかしい
和田は和田、財閥大手は大手
違って当然ですよね
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1216
匿名さん
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1217
マンション検討中さん
>>1214 匿名さん
W-60Bと同じ並びのW-40Aが3階から14階迄で、41平米4100万だから、最上階のW-60B、61平米が6200万はあり得んと思うけど。
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
売れてなくても値上げすれば焦って買うアホもなんぼかおるやろ。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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