ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>1045 匿名さん
モデルルームで騒音や埃なんかも疑似体験できたらいいのにね。

オープンを控えた水族館前にあるまっさらな白いベンチ、もうスケートボーダーらからトリック洗礼をうけて端がぼろぼろにワックスで真っ黒になってますね。
奴らはどこからとなく集まり深夜までたむろしてガチャガチャとうるさいのですが、この辺りも新たな練習場になる予感がします。

>>1051 名無しさん
それは、本当に残念ですね。スケートボーダーのマナーの悪さは目に余ります。メリケンパークも大概破壊され、緊急事態宣言中で夜間の通行量が少ないのをいいことに、鯉川筋など公道を信号無視してやりたい放題です。
いちど、器物損壊や道路交通法違反やらで逮捕されて、ＳＮＳとかさらされて、痛い目をみればいいのに。ウォーターフロント開発に力をいれるなら、市も毅然とした対応してほしいものです。

>>1047 名無しさん

蓮のHPをみると、敷地内に温泉井戸があります。
駐車場で試掘をしたとなると、新たな温泉施設を作るのでしょう。

参考になる情報として、ラスイートはうめきた2期で宿泊施設を伴わない都市型スパを運営するので、同様のスパを作ることが想定されます。そうなると、３~４階の低層の建物になるのではないでしょう。

これは蓮と隣接するので宿泊施設は作らないとの予想ですが、逆に、コロナ後にインバウンド向けの安価な天然温泉付きビジネスホテルを作ることも予想され、そうなると少なくとも高さ45mの建物が建つ事になるでしょう。

そうですね、周辺に４５メートル程度の高さの建物が建つ事は想定している方が良いかもです。

>>1052 マンコミュファンさん
市は緊急事態宣言を受けてみなとのもり公園にあるパークを閉鎖しましたが、その煽りでか行き場を失った彼らは市中に散らばりやりたい放題です。

阪急三宮駅前に新しくできるアモーレ広場のデザインベンチもお披露目前にやられるでしょうね。

今更なんですがJR三宮中央改札から実際に普通に歩いて信号待ちも含めて2５分ぐらい掛かりました。
多分部屋までは30分は掛かるでしょう。
バスも走るみたいですがやはり遠すぎます。
たまに遊びに行くぐらいなら我慢できますが毎日は無理です。

夜になるとGLIONの最上階に青いイルミが点灯してウネウネと光の具合が変化し続けるのですが、かなりの光量なようで東側の角、海側の部屋は階によっては夜は真っ青になりそうですね。
ハーバーランド の観覧車イルミほどではないと思いますが。

これも売りの眺望の一つとして前向きに考えましょう。

目の前の部屋は売りではないよ

クリスマスになったら赤や緑のイルミになるのかな。気になるなら上層階にするしかないか。

帰国中の外国の方たちからよく話題に出ます。コロナ後が楽しみですね。

凄いネットワークをお持ちのようで…
尊敬します。

コロナ収束で外人が買いに来たら普通の日本人は買えなくなっちゃう

>>1063 匿名さん
車所有してない外国住居の方々は買わないと思うよ　彼らが買うのは駅チカ。

外国の方普通に運転してるの良く見かけますが。

外人が車って言うけど駐車場が何台分有るかが問題だよ
余りにも少ない

株の大暴落がはじまったようだ
ここは物件価格も飛びぬけて高いが管理費も高い
究極の高値掴み物件になる可能性もあるが
そういうのは気にしないひとばかりなのかな？

日々の株価を気にする人たちはこんな物件を買わない

株を本格的にしている富裕層だと、昨日に大きく下落した株を見繕って買い、更に資産増やしているよ。
まあ、昨年のコロナ相場でもそうだが、ここぞと言うときにチャレンジ出来る金融リテラシー持っていないと一般人では富裕層、超富裕層にはなれんわ。

ココは大金持ちが趣味でポンとキャッシュで買う物件
リーマンが実需でフルローンで買うと苦労するし破綻する

>>株の大暴落
日銀がETF買ったそうですよ。
そして翌日は値を戻していました。

ワクチン接種がはじまりましたし、そこまで大暴落にはならないんじゃないでしょうか。
お金持ちは多少損をしても痛くもないと思います。

アメリカはワクチン接種率が高くて普通の生活に戻っているようですね。
（私は知り合いがいないのでニュースでの情報ですけど。。。）

しかし高いけど凄い売れゆきですな

すごい売れ行きって具体的にはどんな売れ行きでしょうか。気になります。

全く売れてないのもある意味『すごい売れ行き』なので、ひょっとしてそっちの方かな、と思ってしまったり。

三宮エリア最後のタワマンだから高値でも売れるのは仕方ないですね。

まぁこの辺りも強引に三宮エリアって言えなくも無いけどな。
私らから言えば新港エリアと言う認識、三宮では無い。

確かに高いのに売れてますねー　ビックリ

モデルルームの来場予約は土日もガラガラデース

東向き3階から14階の41平米の内、3,900万が売れて、同じ間取り4,100万が今の最低販売金額、坪330万。
転売、賃貸ではとてもじゃないが収益見込めないし、金持ちの投資兼セカンド位しか購入層が思い浮かばん。
この後分譲の西向きの中低層が、とんでもない価格になりそうで恐ろしい。
とてもじゃないが、庶民には手が届かない。MR に行く以前に戦意喪失だろ、普通は。

それだけ出せばまともな立地の築浅優良中古が買えると思う。
眺望を求めての高層なら未だしも何の魅力もない低層が売れてる理由が判らない。
周りと比べて捨て銭の管理費も異常に高いのに。

だから具体的な情報もなく売れてる、売れてると定期的に書き込む人がいるのが不思議なんですよねー。

庶民は戦意喪失だけど、飛びつくお金持ちは多くて、しかも確実に購入していく、そんな人たちが350世帯もいると。
転売目的はあり得ないだろうし、別荘目的ならあり得なくはないけど、それなら眺望を売りにできない部屋や自慢できない部屋は苦戦だろうし、別荘住民だらけならゴーストマンションになるし、クセが強いんだよなぁ。
着地点が予想できないし、どうなるか楽しみな物件。竣工後まで売れ残ってたらモデルルーム行ってみるかー。

でもやはり売れていますね。すごい。

昨年の国税は史上最高額に。儲かっている企業はコロナなど関係ない。
同じ様に個人所得も所得が減り預金を取り崩す層と、ここを余裕で買える富裕層とに更に二極化が進んだいう事だろうね。

2階にあるグランドエントランス 今は景色も抜群で豪華だと思いますが向かいの駐車場に建物が建ちますよね？建つのは間違いないと営業も言ってましたが平屋以外の建物ならグランドエントランスからの眺望は一切なくなりますね。エスカレーターで上がってきて建物ビュー(笑)

何とか隙間ぐらい出来るんじゃないですか。

2階の眺望なんか気にする人いないと思うけどなあ。
それより、EASTが予定通り分譲されるのか?その場合の分譲価格はどうなるか。賃貸になった時は、賃料は如何程か？でしょう。

>>1085 匿名さん

いやいや 気にするでしょ そしたら何のために2階にあんなガラス張りのエントランスを作る？その眺望に価値があると思うからそういう造りにしてホームページにも掲載してるんじゃないの？売りやすくするために

これはシティタワー共通で言えることなのですが、エスカレーターってなにか魅力があるんでしょうか？そのままエレベータで家行った方が導線も早くてよくないですか？

>>1087 匿名さん

同感です。なんか会社みたいで嫌です。パークハウス神戸ハーハーランドタワーも1階エスカレーターです。見たことありますが魅力を全く感じませんでした。

でも、やはりここは売れいる。
悪く書く人がいても買う人がいる。
いいマンションの売れ行きは止められませんね。

>>1089 マンション比較中さん
そうですね！売れ行きが良いという事は良かろうが悪かろうが関係ないですよね。ただ私は高速道路の高架下にあるマンションの入り口、中央分離帯で片側車線からしか入れない入り口、エントランスも眺望なしになる可能性が高い等の理由で購入を辞めました。真剣に検討したのでこの掲示板を見てますが（笑）価格の割にマイナス要素が多かった印象です。

モデルルームガラガラ？ネットではマル付いてるけど満席でしたね。

値段が高すぎます。
デべはいくら儲けたら気が済むのか？

デベが儲かれば、管理などしっかりしてもらえるからね。
潰れたデベのマンションを中古で見学したけど悲惨でしたね。
買わない人のネガティブ発言は言えば言うほど買う人はうれしいいね。
そんな人と同じマンションじゃなくてよかったから！

誤解している人がいるみたいだけど、ガラス張りのエントランスホールは建物内から外の景色を見るためじゃあないよ。外からエントランスホールを見せるため。
住不のタワマンは大きなガラス張りにして、見せる事にこだわっているのが特徴。
でもHPのハーバーランド方面の景色は、蓮の建つ位置次第で見えなくなるから載せる必要なかったよね。

>>1094 匿名さん

あなたは外から見せるためと言っているが住不は景色を売りにしてるんじゃないの？わざわざ何枚もエントランスからの景色を載せてるんやから
仮に外から見せるためだとしてもエントランスからあの写真の景色が見えるのと建物が見えるのどっちがよい？低層階と高層階の価格の違いにも現れてるよね。景色の価値が。たとえ部屋から見えてもエントランスから見えるのと見えないのとでは同じじゃないよね 毎日通るのだから

ガラス張りのエントランスはスミフのタワマン共通のデザイン。これが無いとスミフのタワマンじゃあ無いんだよ。眺望とは関係なしに必ずある。
外から豪華なエントランス見せるのが目的。
見映えするので所有者の満足度は高いらしいよ。
しかしスミフの極普通のデザインに、何故、ここまで必死に突っ込むか不思議。

>>1096 匿名さん

いやいや デザインはそうでも眺望を売りにしてるこの場所で景色がなくなるのは大きい事じゃないの？

ホテル業界が厳しいのに蓮が建物立てられると思うかな。ここは頓挫じゃないかな。

>>1098 マンション比較中さん

だといいね

景気によって時期が延びるだけで何時かは建つよ
エントランス～ロビーのガラス張り丸見えは景観だけでなく防犯上も有効

エントランスが暗くて天井が低い普通のマンションよりはいいと思うな。

>>1101 マンション比較中さん

そんなマンションと比較してどうする？ここは上の方は坪600万なんやで。こんな駅から遠くて高いマンション 景観とかしかしか無くない？エスカレーターで上がってエントランスに入ったらガラス張りのTHE神戸の景色と建物ビューでは全く違うとおもいますが

600万の部屋の住民なら部屋のベランダやリビングで寛ぎながら十二分に景色を堪能出来るから問題なし。
２階からの眺望無かったら、逆に、高層階を買った満足感出て嬉しいんじゃあないか。

>>1103 匿名さん

それは住んでない人の感覚やね マンションのエントランスからも大事やろ 住友もあんなにそこの写真載せてるやん エントランスからTHE神戸の景色が見えてるのと建物ビューになるのとは一緒って考えなんやね！そしたら購入しましょう！

(株)ラスイート。2005年設立。資本金9000万円。
超やり手の経営者だけど、この規模だと今は2024年開業の梅北で精一杯と違うか？
ここは梅北が終わってからだろう。経営状態で更に先延ばしもあり得るし、モザイクみたいな商業施設もあり得るかも。

どちらにせよエントランスよりも高くなる

>>1106 匿名さん

ラスイート側も立てるならこのマンションが売りにしているのと同じ眺望が手に入るのだからできる限り高い建物を建てるでしょう。そうなると高さが被る部屋は売りの眺望がなくなります。だから営業も言っているように20階以下はしんどい物件になります。当然エントランスからの眺望も残念なモノになると思われます。駅からも遠いし眺望が無くなったら私なら絶対にいりません。

>>1107 マンション検討中さん
では他を検討なさってくださいね。近くで和田さんも新築分譲やってます。ただ工事現場見るとBCT神戸と比べて建物が貧弱です。高さが19階の建物の構造はあの程度なのです。

馬鹿高いお金を払って後から何が出来るのか心配しながら住むのって嫌ですね。
すごくストレス溜まりそう。

>>1109 匿名さん
それでしたら他を検討してくださいね。さようなら。

>>1110 匿名さん

だから追加購入はやめた。ただ検討してた物件だから皆さんはどんな評価なのか見てるだけ(笑)

>>1107 マンション検討中さん
奥行きが無い岸壁沿いにデカイ建物建てるなら岸壁改修工事しないとダメだろう。
借地でそこまでコストかけるとは思えない。出来てモザイク程度の建物と予想。

>>1112 匿名さん
モザイクでも隠れるけどね 建物の屋根からポートタワーが生えてる感じに見えるかな？観覧車とオリエンタルホテル等は見えるか怪しいね

>>1113 マンション検討中さん
エントランスロビーからの見え方は良くないけど、自分の部屋からは最高の景色でしょうね。

>>1114 匿名さん

部屋からの眺望は良いと思います。ただパークハウス神戸ハーバーランドタワーがの北東の部屋からの景色は観覧車 オリエンタルホテル ポートタワーのバックに三ノ宮の夜景が山に向かって広がる素晴らしい景色でした。
ベイシティタワーズはポートタワー、オリエンタルホテル、観覧車のバックは海で真っ暗です。どちらが好きかは人それぞれですがセカンドハウスとして購入を検討していたので価格と立地、景色を考えると見送りとなりました。

ハーバーランドタワーのMRも行ったが、観覧車、モザイク等が近すぎて期待外れだった。
好みの違いだが、個人的にはこちらに1票。

>>1116 マンション検討中さん
ハーバーランドタワーのMRってかなり前ですね。結局買わなくて5年以上探し続けてるってこと？あなたはもう何も買えない 決めれない人では？ベイシティタワーズも買わないんでしょ？

>>1117 マンションさん
買えずにモデルルーム巡りを生きがいにしている人はゴマンといる。

>>1118 匿名さん

そういう人がいるんですね 私の感覚では買えない物を見て楽しいのかなと思いますが 見ても買えないのなら見に行く時間も無駄だし良くても買えなければ悲しい気持ちになってしまいそうで

>>1119 マンションさん
物件によってはモデルルーム行くだけでハーゲンダッツ券やamazonギフト券を貰えますからね。

>>1120 匿名さん

か、かなしい そんな人間にだけはなりたくないですね。営業も可哀想。そんな人に当たっても一生懸命接客しないとダメですもんね。時間の無駄です。

>>1121 マンションさん
神戸は新築分譲が激減してるからその楽しみも無いんですけどね。中央区のタワマンはBCT神戸が最後になります。

マンコミのブロガーも、ほとんどは素人のマンションMR巡りの趣味が高じて他人にアドバイスする域に達したもの。
匿名板とはいえ、他人をわざわざ口汚く貶すのはいかがなものかな？

今は買わなくても将来に備えてMR巡りをするのは勉強になるし良いこと。

>>1124 マンション検討中さん
5年以上も？？

眺望の話題が出たついでに
ちょっとお聞きしたい
肝心な部屋からの眺望なんですが
なんていうかちょっと迫力に欠けるなあって思ったりしませんかね？
（意地悪とか下げネタとかではなく本音で）

>>1126 匿名さん

部屋からの眺望は良いと思いますよ！ただバックに夜景が広がるハーバーランドタワーの方が迫力はあります。将来的に安かったとなるかもしれないですが今の時点では価格と立地、景色と考えたときに高すぎると判断しました。

>>1123 匿名さん
買わないくせにMR巡りをしてるような奴にアドバイスして欲しくねー
て買わないのに買いますみたいな顔をして接客を受けて営業さんに迷惑がかかるとか考えないのかね？そういう人はネットで見るだけにして欲しい。資料請求も最初から買う気が無いならするな 資料もタダじゃない。

営業さん？

「買えない人はマイナス情報を探す」ですね。

>>1130 マンション比較中さん

プラスのポイントをお願いします。

>>1127 マンションさん
ここもバックに鉢伏山までの兵庫区・長田区・須磨区の夜景が広がりますよ。
近い将来には、海に阪神高速湾岸線が通り、ポーアイから和田岬間に橋も架かります。

個人的にはここからの景色は神戸随一だと思います。その分お値段も一番なので、私は購入を諦めました。

眺望代が高すぎます。

>>1132 匿名さん
兵庫区、長田区、須磨区の夜景は迫力に欠けます。ポーアイから和田岬の橋も釣り部分は1カ所です。三ノ宮をバックにする景色とは全く違います。

ただこちらのマンションも景色は良いと思います。しかし景色以外の良いポイントが見つからないのとエントランスからの景色が無くなる可能性が高い点、マンションの入口が高架下な上で片側からしか入れない、インターが近く便利だがトラックがかなり多い等の点からこの価格は出せないという結論に達しました。
エントランスからの眺望は大切です。部屋からの景色が良いハーバーランドタワーもエントランスからの眺望は残念なモノです。工場ビュー。エスカレーターを上がってエントランスという同じタイプなので残念さはわかると思います。

１）駅から遠いー５。２）高速近いー５。３）２号線近いー５。４）騒音ー５。５）空気ー５。６）値段ー５。７）災害危険度ー５。８）子育てー５。９）ブランド＋５。１０）景色＋４

>>1135 匿名さん
11)買い物等の施設－5

和田さん必死だな。

>>1137 匿名さん

和田ではない。和田は景色も悪いオークラビュー
外廊下 タワーと言うなレベルの高さ 駐車場も屋外タワー あの価格 話にならない。

なんだか、このマンションのみならず他のマンションを執拗に貶めたり、ネガティブな書き込みは気がめいりますね。マンションに求めるものは検討者の属性や価値観によってちがって当たり前なのに、自分の価値観に固執して否定ばかりしても不毛ですね。自分の価値観と予算で現状市場にある物件で多少の妥協で折り合いをつけるしかないのに。

近隣に住んでおり現地の状態や環境、よくしっています。
中央区内で住み替えも検討して、こちらもマンションサロンで検討しました。どなたか、悩んでいる方の参考になれば。所感です。

良いと思った点）
〇西向きの景色はとてもよい。メリケンパークごしのバーバーランドがきれいに見えます。コロナでなければ、花火だけでなく毎年8月にあるメリケンパークの西日本最大級の盆踊りも楽しめそう。大きなやぐらが立って民謡歌手と和太鼓でライブの盆踊りで楽しいですよ。すまれたら是非いってみてください。
神戸では山眺望も癒されて結構いいです。高層北向きもおすすめ。

〇大規模、大手デベ。
ブランド力での安心間あり。車寄せ、エスカレーターのあるエントランスが豪華でいい。大規模物件ならでは。タクシーの迎車なども車寄せがあるほうがぜったいよい。あ

〇うち廊下。すき。

きになった点）
〇利便性：駅からの距離は結構ある。居留地の街並みを散歩する気持ちで歩いてこれば、元町からでも三宮からでも苦にはなりにくいかな。早朝のあまり人のいない居留地きもちいですよ。ヒールを履いての歩いての徒歩通勤はちょっとしんどいですね。

騒音）2号線、阪神高速近接のため、音、排気、気になる人はとても気になるでしょう。ときどき、暴走族が爆音で通る。
ただ、二重サッシ使用しており、都会ぐらいになれたひとなら、許容範囲と思いますが。

お買い物）スーパーは近くにはないので、ネットスーパーや宅配サービス、コープ個配などの利用前提。
⇒ちなみに重くないものは、電車通勤の方は帰りに神戸阪急で買って帰るのがよいかと。お野菜新鮮で安い。生鮮は大丸<阪急の充実度。

公立の学校）校区としては人気のこうべ小学校校区だけれど、こうべ小学校は相楽園の近く。そこまでこどもの足で、大きな国道を横断して長距離通学するのは非現実的。

共用施設）この規模でゲストルーム１室はすくなすぎでは？希望日にはまず予約とれない気がする。使えないゲストルームならいっそなくてもよかったのでは？と思う。あ
バルコニー）水栓がない。排気ガスの問題で、それなりに床はよごれると思います。水栓があれば、掃除しやすいのに、ないのは残念。

駐車場）住戸に対して少なすぎ・・・。

設計変更）オプションなどはあるが、完全オーダーメイド変更ではない。

デメリットが山ほどあるけど、とてつもなくいい点がいくつかある物件を作るのがすみふさんだと思う。ここはその典型例。

綺麗なエントランスと素敵な夜景、ここが最後の三宮タワマン、再開発とセットという売り文句でここだと思わせたら勝ち、デメリットは購入者がよくわからないロジック作って勝手に納得してくれるし。
直感でここだと決めて、後から理屈をこじつけるという仕組みをよくわかってるよ。

>ここが最後の三宮タワマン、再開発とセット
市長が代わって条例がなくなればまた建設できるからね。

>>1141 匿名さん
今秋に市長が変わったとしても三宮にタワマンはここ10年無理でしょう。

>>1134 マンション比較さん
三宮エリア最後のタワマンで予算不足は本当に残念でしたね。ここは資金に余裕のある方がセカンドハウスで検討されている方も多いと聞きます。子育ての実需層は少なく大人のリゾートになりそうです。

大人のリゾート。いいですね。
このテーマはこの周辺にはないですからね。
ないものが欲しい。そんな人には最高です。安いものが欲しい人は安いを売りにしているマンションを購入するのがいいですね。

>>1144 マンション比較中さん

そうそう欲しい人が買えばいいのよ ただここを高いと思う人は安さを売りにしているマンションを購入するのが良いにはならないね 話が極端すぎる。ここを検討したけど価格と物件の価値が釣り合わないと判断しただけだからね

神戸へ最近永住転勤でとりあえず賃貸居住中の身。
MRと現地に行ってみました。
予算は在りますが子供も居るのでここに住む生活が考えられ無いです。
和田も無理です。
少し山の手で中古も含めて探します。
マジに子供がいる、もしくはこれから出来る世帯はどのように生活するの？

>>1146 マンション検討中さん
子育て世代は保育園は近隣にもありますが公立の小学校が遠く基本的に向いていません。私立の小学校に通学するかですがそれなら西区とかの地下鉄沿線の方が向いています。神戸市もそういう政策で動いています。ちなみに和田は地場のデベなので全国的な知名度は低くブランド力はありません。

神戸人も和田さんが大好きなわけでもないけどね

>>1142 匿名さん
そもそも現条例でもオフィス・商業・ホテル等と組み合わせると
タワマンは十分建設可能なんだけどね。