ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
販売期　第１期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年1月下旬販売開始予定　）

販売概要
販売スケジュール　2021年1月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K～3LD・K　
専有面積　41.93m2～105.18m2　
バルコニー面積　10.36m2～39.70m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定　

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販売開始が来年1月か
コロナ不況の影響でどんくらいの価格で出てくるかな？

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ウエスト棟347戸(27階)
イースト棟353戸(27階)

今の神戸にこれだけ消化できる需要あるの？しかも立地が悪い。

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どうしていくつもスレたてるの？

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もう一方の方がスレ立てるの1時間早かったけど、HPのアドレスとか詳細をコピペしていない未完成のスレ。
早いほうを取るか、完成形を取るかか、どちらか削除しないとね。

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管理人がどちらを選ぶかですね

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こちらを削除するべき。
先にスレがあるのに後から立てていい話になると
もう収拾がつかないでしょう。

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詳細無しで、物件名だけ上げるのはダメですよ。
知らない人見たら、どこに何が出来るのか分からないですからね。
最初に出来た方を見た時、何のことか意味不明でした。

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関電とのジョイントなのか。ならオール電化か。
施工は大林かと思っていたら前田。長谷工で無くて良かった。

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今の最悪期の売り出しにつき、分譲価格は坪180万から330万迄のプライスと読んだ。
価格にして1980万から1億1000万。これでどうだ！

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コロナショックで売れ行きは悪くなるでしょうね。しかも人口減の進む神戸で駅遠の大規模タワマンなんて需要があるだろうか。相当安くしないと厳しそう。

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とんでもない時に販売始めちゃったな。
スミフだから倒産の可能性はほぼ無いので安心といえば安心だが。
中小デベの物件は引渡しまでに倒産の可能性が有り、手が出せない。
でも思いきっかけ値付けしないと売れない。
発売延期しない前提で、スミフのこれまでの販売方針から推測すると、
第一期は思いきったバーゲン価格で販売。
その後の期は販売動向を見ながら販売価格を上げていくのではないかな。

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安く売る訳無いw

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シティタワーの第1期はバーゲン価格での販売。
その後、期が進むごとに実質上の分譲価格上げていったよ。
同時期の地所のグラフロも平均坪単価300万位だったか、超バーゲン価格で売り出した。
財閥系は思っている以上に柔軟な価格対応するよ。

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案内図にあるここの東側がイースト予定地ですよね。
この辺にあまり行ったことがないですが二棟の間にある敷地は何があるんですか？
航空写真だと建物が見えますが間が空いているというわけではないのかなあ。

駅から離れているので三宮駅近くで働いてる人がターゲットとなるマンションですかね。
毎朝13分歩くのはちょっと大変です。

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>15
Googleマップの航空写真見たけれど、敷地は全て更地でしたよ。

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何処で買い物するの？いちいち車出すのも面倒くさそう。スーパー入るのかね？

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一階にスーパーが入るはずです

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住友ブランドの『シティタワー』にして欲しかった。
平成25年, 2013年築の『シティタワー神戸三宮』みたいで良かったのにな。
『シティタワー神戸西』『シティタワー神戸東』で良かったんちゃうの？

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ベイシティと聞けば『ベイシティローラーズ』を思い出す。
サタデー・ナイト 流行りました。

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神戸でこの数のマンション売るの大変だろうなぁ。
あと、高潮や津波、液状化は大丈夫？
マンション自体万全の対策しても、周りが水没したら生活出来ないよ。

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板じゃなくタワーなら売れるよ

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南海トラフを正面で待ち構える事になるのが不安

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>>22 匿名さん

官僚出身の兵庫県知事と神戸市長ってもう無能過ぎだよね。
井戸知事を5回も当選させた兵庫県民ってもう老人ばかりの都市になっていきそう。

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中央区は増えてるけどね

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関西の地盤沈下が原因でしょうね
1965年ごろ東京が1000万の時大阪は300万
今は東京1380万に対して大阪270万
当時の神戸市の人口は120万で今150万
東京圏は東京発展の恩恵を受けて、横浜、川崎も大幅増
つまりは大阪の努力不足

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>>26 マンション検討中さん

ほんまや。
この10年間で中央区は毎年1,000人前後増えてるね。

2010年比で中央区は15,000人以上の12％増。
灘区、東灘区は微増。
西区、垂水区、須磨区、長田区、北区、兵庫区は減少。

負け都市神戸市の中でも中央区だけは独り勝ちやね。
このマンションの2棟だけで区外からの転居だと中央区の3年分くらい人口増になりそう。

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>22
戸数に関しては、WCTみたいに何年かかろうが、じっくりのんびりと腰を据えて売るのがスミフ。

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じっくりのんびりしてる間に、高潮や津波来たらどうするの？

神戸はこの前もえらい高潮でコンテナがプカプカ浮いてたでぇ

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>>29 匿名さん

大阪府八尾市のメガシティタワーズって2棟あったけど完売までに竣工後3年くらいかかって結構値引きしてたみたいだけどね。

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メガシティなあ。
八尾にここの倍の規模の1500戸のツインタワー売れるのって思ってたけど、じっくり値引き無しの販売で最後に100万手数料サービスで完売。
しかも、完売の前年には200万から400万の一斉値上げまでするとは、さすがスミフ商法と感心したもの。多少の値引きがあったとしても、値上げしてるからね。値引き前に好きな間取り選んだ方がお得だった。
それとメガシティ、売り出してから最初の1年でwestの700戸中500戸近くが売れたはず。

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三連休、関西に住んでいる人は静かに家で過ごされましたか？
外出を控えるべきと言われたので、お買い物くらいの最低限の行動にした人も多いかもしれません。
大阪と兵庫で対応が違ったりして、混乱しちゃいますよね。

ここは場所もいいので落ち着いたら売れるんじゃないかと思っています。
中国やイタリアみたいに感染者が増えないように、今は静かにして感染しないようにしたいと思います。
他の都市と比べてお店も開いていて日本は経済活動がちゃんとできていると思うので・・・冷静に行動したいです。

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これで場所がいいの？

三ノ宮駅から徒歩15分は常識的に徒歩圏とは言えないし、
すぐそばに、上にも下にも大幹線道路があって、騒音も排ガスも酷い。

目の前は海で津波・高潮の危険は大。

その評価、わからんなぁ。

ちなみにメガシティは駅近3分でしょ

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八尾の駅近よりここの方が百倍いいいw

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百倍ですか？　八尾が1戸5千万ならココは50億？

それにしても神戸は街のつくりが悪い。
街と海岸部が2号線、阪神高速、バイパスで分断され、地下鉄も海岸線と言いながら
海岸部に遠く、ポーアイ、空港も通らず中途半端。

横浜はバイパスが港の海上部を通り街を分断せず、みまとみらいに地下鉄が直結している。

JR三ノ宮も駅ビル壊すだけで、新ビルは発表されず、コロナショックが来てしまった。
スピード感なく、安倍バブルに乗り遅れた。

地元には大きなプロジェクトだろうけれど、投資家目線ならダメだね。

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価値が百倍という意味じゃなくてコッチがそれ位好きと言う事でしょう。私もそう思います。w

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大阪のベッドタウンの駅直結タワマンと、徒歩で三宮、元町に通勤出来タワマンでは比較対象にならない。
ここは将来、神戸のWCTになる。

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リゾートっぽくてしかも三宮元町にもそこそこ近い。非常に興味あります。

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温泉に近い、スーパーがテナントに入る、マラソンは東遊園地、高速近いから車で大阪行きやすい、花火は間近。
別荘として使えば良いんじゃない？
地震の時は最悪だけど

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ここ、民泊できるのかな？
できるのなら1戸欲しいな。

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もちろん津波予定した設計。居住区、電気室は大丈夫。津波去った後はお掃除w

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ワコーレシティぐらい安ければ買うけど、無理やろなあ

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>44
ワコーレシティって賃貸仕様の低レベルマンションを分譲マンションとして売り出した、和田興産のダークサイド。スミフにそれは望めんな。

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ここが中央区最後のタワマン？

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状況が悪化すれば、EAST は計画の凍結もありそうですね。

東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

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実は再開発された三宮の防波堤目的じゃないの？

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最高の立地ですね

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住友倉庫はどうなるんだろう？
また水族館など商業施設なども出来るみたいだけどどの辺りになるんでしょうね！
他にもフェリシモやGLIONEなどのオフィスやBMWの博物館？展示場？などこの付近一帯出来るみたいなので住友倉庫跡地に建設するのでしょうか？

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>45
室内の仕様や建物の構造も考慮し総合的に考えると賃貸以下かと・・・

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週末用の家で購入候補なのですが、ここはタワマンにしては27階と低いですね。
オークラ位の高さがあると見栄えも良いのですが。

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景観条例に引っかかるから出来ないんでしょうね。
100mが2棟より200mが1棟のシティタワークラスのタワマンのほうが良かったのに残念です。

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この辺なら海と山とハーバーランドの景色なんで25.6.7階くらいが一番絵になりますね。

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早く欲しいです

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セカンドならまだいいけど、浸水怖すぎ。部屋と命大丈夫でも海が家の下流れるのは恐怖しかない。大阪人からしたらありえん。

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大規模マンションのようですし、景観がよさそうです。
ただ、風が強い時は暴風がすごいんじゃないかなという点はどうでしょう。

駅からの距離はどの駅からも10分以上で距離がある点はデメリット。
周辺は買い物できるようなスーパーなどはあるのでしょうか？
マンションは景観が良いだけではなく、利便性が良くないと勝ちとして下がってしまいますよね

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都心に近くでリゾート気分なんで売れるでしょう。

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水族館ができるんですか？
いつごろなんでしょう？楽しみですね。

>>フェリシモやGLIONEなどのオフィスやBMWの博物館？展示場？
子供がいるので近くに施設ができるのはありがたいです。夏休みなど夕方のような人がいない時間を狙って行くこともできそうです。

海近くだと洗濯が気になります。みなさん部屋干しを予定していますか？
風が強いこと、海風で塩分が濃そうなことが怖いと思っています。
実際に生活するとなるとスーパーはどこを利用するかなども調べないとと思っています。

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スーパーはテナントとして入るって↑に書いてあるよ。
実際住むとしたら別宅として使用した方がよい。いつ南海トラフが来るか分からないからね。

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中心部まで徒歩圏内だけど駅遠
眺望は期待できそうだけど災害リスクが極めて高い立地、加えてバイパスの騒音懸念も有り
魅力的なような問題が多いような・・・色々と微妙な物件ですね。

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ツナミ来ても去った後復旧出来て住めるなら気にしないけど、どうなんでしょうね。詳細は営業マンに尋ねます。

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三宮駅までBRTができるはず。
現状でも神戸駅、三宮駅、神戸空港に行けるバス停がすぐ近くにありますよ。

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今時、駅からバスって…

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ある程度中心部にいたら、バス便があるのはむしろ便利ですよ。駅に行かずとも、わざわざタクシー呼ばなくても、空港やピンポイントで行きたい場所に行ける、帰ってこれるノンストレスって実はすごい。この辺りのバス空いてるしねー。
バスが楽すぎるから、もう電車なんて駅まで行って改札通ったりホームへ階段上下するとか面倒で乗りたくなくなるもん。

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災害怖いですよね・・・
みなさんは別荘として購入するんですか？戸建てに住まわれていて別宅としてこちらを購入するのかな。
とても優雅ですね！

年齢層は定年後の方が多いのかな。

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ウチは山手に戸建でここは別宅になります。

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空港までのバスって便利そう。重い荷物持って駅の構内移動ってかなり大変ですから。ただ日々の生活では空港使わないと思うのですけど。
まあ、人によっては十数分くらいなら歩いてしまう人も多いのではないかと思います。いい運動にもなるし、気分転換にも歩くのは良いと思うので。それに、退屈せずに歩ける道のりなのではないですか？
別宅の方はうらやましい限りです。

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三ノ宮まで歩けるような距離じゃないです。
神戸空港を頻繁に利用したければポーアイにでも住んだほうがいいですよ。

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貧乏な考え方かもしれんが、前から思ってるんだけど、同じ県内で別宅とかセカンド購入ってたまに使うぐらいならホテルの方が良いように思うんだけど。
淡路島ならまだ分かるんだが。

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1km程度であればぎりぎり徒歩圏内だと思いますけど
良い運動になりますよ

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>>71 通りがかりさん
たしかに。ここよりクレヴィアポーアイのが便利やな。

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>>73
実際の歩行距離はもっともっとある
とても1㎞では無い
普通の人は歩く距離では無い

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>>75
Googleマップで実際の歩行距離は容易に出てきますよ。
実際の歩行距離でBEAMSやZARAまで750m、Loftのある神戸阪急までジャスト1kmといったところですね。
まあ、1kmが人の歩ける距離かどうかは人それぞれなんでしょうけど。

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周辺に今後商業施設が賑っていかない限り、なんでこんなところ住んでるのって場所やな
ワコーレシティの新築時ぐらい安かったらまあ納得できるだろうけど
ポーアイのクレヴィアは駅に近い分マシってぐらいで日常生活圏はなにもなさすぎ

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>>72
>>同じ県内で別宅とかセカンド購入ってたまに使うぐらいならホテルの方が良い
確実にホテルの方がいいですよ。全ての管理をおまかせできますから。年間の宿泊日数が少ないならホテルをおすすめします。
別荘とはいえ固定資産税払って、定期的に風の入れ替えして、泊まる時には掃除機かけてと考えるとホテルが気楽です。
新築マンション購入しても家具、家電、その他揃えなくてはいけないですから。
でも、その労力を惜しまない人は管理できるんでしょうね。羨ましいです！

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欲しいから買うだけ

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ここは振動すごそう

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はぁー、、、
ここが荒れるのも時間の問題か・・・

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>>欲しいから買うだけ
かっこいいです・・・シンプルな理由で素敵・・・

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まさしくその通りw

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駅からバスが必要なマンションはやめとけ

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最寄り駅がいずれも遠いな～という感じ。

ただ、上階から見える景色は素敵だろうなと思います。

このあたりにもう少しお店ができたりするとまた印象は違ってくると思うのですが

周辺の発展ってやっぱり無理なのでしょうか。

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そもそも電車に乗らない人が購入されるのでは？

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そうですね、電車通勤の人にはかなりしんどいかも
在宅勤務なら問題無い

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駅近タワー買ったけど車ばかり使ってます

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自走式の駐車場があるなら検討します。
タワーマンションは機械の立体駐車場が多いので出入りに時間がかかるのと人と会うので嫌です。

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自走式はありません。
タワー駐車場で80台ほどしかとめれませんよー
駅から遠いのに、駐車場も少ないという

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どういう層をターゲットにしてるのかよくわからないね。

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三宮の街の発展が南側まで広く及んで、この立地でさえ便利で希少な立地と認識される未来になれば大儲けじゃ

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何も知らない人に、東棟と西棟の間に普通に駐車場が作られますのでここに止めれなくてもそちらで止めてください。
尚ここはタワーパーキング以外にも平面駐車場が何台か停めれるはずです。
配置図をみましたので間違いないと思います。

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デベにお勤めさんなのに恥ずかしいね
なーんも知らないとは

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間の駐車場はタイムズになるので、月極でかなり高くなりそうだけどね。
あと平面駐車場は４台あるけど、１台は充電用で残りは来客用になると思いますよ。

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ここってまるで晴海フラッグの地方ミニ版ですよね
市有地、大規模、部屋によって眺望良し、されど駅遠・・・
同じように割安で分譲されるのか？

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売れる売れないは値段次第でしょうけど何時頃の発表になるのかな？
住友主体で売るなら何時ものように長期に渡り小出しで値付け販売だろうな。

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水族館も結局普通のデザインになっちゃったね
どこにでもあるような水族館をわざわざ三宮に作る意味あるのか

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文化施設は水族館？

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