ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

地元のキチガイみたいな不動産業者さんが批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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ムキになっている。よほど借金抱えて焦っているのですね。

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今日はあいにくの雨ですが、それでもたくさんの人が新港町を訪れていましたね。人が集まる場所というのは価値は下がりにくいものです

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某ブロガーのサイトでも取り上げられてますね！

4月4日に華々しい開業を飾った第2突堤のバーライオンアリーナ神戸が誕生。ベイシティタワーズ神戸の2棟と共に神戸ウォーターフロントの新たなチャプターの幕開けですね！

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とりあえずひと段落ですね
次の変化が見えるまで3年以上はかかるでしょうから今年は正念場でしょう
メリケンパークまで埋め立てのパースが出てましたが2040年ごろと思いの外遅すぎてここの恩恵も少ないかもしれませんね

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに弱小詐欺底辺不動産屋営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。
そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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マンション投資に負け続けたワタシが断言します。ベイシティは不滅です。

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地元のキチガイヘイト不動産業者さんが批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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確かに「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減しますよねー

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%

自分が10年ベイシティに住めるのならば1億の物件を購入して10年経てば残債7500万、10年後7500万以上で絶対売れるよね！

FXの短期トレードでもないんだから長期目線で見ないバカ相手してたら時間の無駄になりそうだねぇ

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>>6875 評判気になるさん
いや、みんなだよ
必死にステマとか転売とか騒いでるのが一番貧乏くさいし恥ずかしい
ここで批判することが人生の楽しみ？かわいそうに

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抽選で外れた方の妬みがすごいです

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>>6880 ご近所さん

最低最悪の再開発」だと時々SNSで話題になってる大阪梅田の住友不動産タワーマンションについて意見を求められたので見学してきた話をします。結論から言うと市民が自由に使えていた小学校跡地を潰し「一階には賑わい創出施設を作りますから」と主張して建てたビルとしては”約束と違いすぎる”としか言いようがない再開発で、大変考えさせられました。

その地域の土地的連続性とか文化とか全く無視して高級賃貸・分譲マンションとホテル用途に特化しきった高層ビルを建ててしまい、一階のフリースペースなどはめちゃくちゃおざなりにカラーコーンとか置かれていて、これは怒る人いるのわかるなーと。

SNSでも「住友不動産のマンションが好きで実際住んでる自分から見ても奴らに街づくりを任せてはいけないと思う」みたいな意見をたまに見ますが（笑），その悪評の面目躍如という感じで考えさせられました。

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ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています

こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです

せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました

神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案

無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ

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住友に売った時点でこうなるのは目に見えてましたね。

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そもそもこのエリアは観光施設を充実する目的だったわけで、タワマンが明らかに浮いてるのは間違いなし。

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中古なんだから下がる当たり前だけど一年間で中央区の平均が8％上昇してるのに対して
この物件はマイナス6％ってどんだけ不人気なんやろか。そら転売屋が焦るのもわかるな。
マンションナビのデータ
ベイシティタワーズ神戸WESTの売買価格推移

ベイシティタワーズ神戸WEST
ー
1年前と比較して-495万円（-6%）
神戸市中央区平均
3年前と比較して+620万円（22.2%）
1年前と比較して+250万円（7.9%）

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>>6886 マンション比較中さん
少なくとも平米単価で見ないと意味ない
サンプル数が少ないとプレミアム住戸の価格に引っ張られる可能性がある

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