匿名さん
[更新日時] 2025-08-11 07:19:53
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ベイシティタワーズ神戸 WEST
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.66m2〜74.36m2 |
| 価格 |
5100万円〜1億4500万円 |
| 管理費（月額） |
2万880円〜2万7920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7724円〜1万505円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6835
匿名さん 2025/04/07 03:34:03
ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。これまじ話でめちゃくちゃ眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています
こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです
せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました
神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案
無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ
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6836
マンション比較中さん 2025/04/07 04:03:46
>>6835 匿名さん
交通インフラ整備する気などサラサラない倉庫街の土地を少しでも高く売るために許可したのでしょう。立地も最悪でしたから安値で供給するかと思いきや、意味不明の高値で売り出して住民が住まないという事態に慌てて空き室税導入で反撃に出た感じですね。
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6837
マンション検討中さん 2025/04/07 07:19:19
>>6835 匿名さん
そんなんどこにでもある個人的事情でしょ
なんで神戸市がそんなん考慮するの？わざわざ書き込んでないで引っ越してください
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6838
匿名さん 2025/04/07 07:20:48
>>6837 マンション検討中さん
引っ越し代をお前が出すならな。
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6839
マンション掲示板さん 2025/04/07 13:23:57
>>6837 マンション検討中さん
無責任なこと言わないでください。じゃあベイシティタワーズへ引っ越せというのですか？高過ぎて買える訳ないじゃないですか。お金出してください
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6840
周辺住民さん 2025/04/08 00:50:40
トップフロアの27階70㎡が9000万切って売り出してるね。年内に7000万位まで落ちるんじゃないかな。もうサプライズニュース無さそうだし。
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6841
匿名さん 2025/04/08 03:23:50
都市の再生を目的として、都市開発事業を重点的に進める地域の都市再生緊急整備地域に神戸のクソ条例のため街中最後の高層マンション、大規模タワマンであり、デベロッパーは大手デベ。繁華街まで5分から15分で徒歩でアクセスできる立地、神戸空港国際化、アリーナ開業。新港町の残りの部分の再開発も楽しみ。これからのニューポートシティとベイシティタワーズが楽しみだ
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6842
評判気になるさん 2025/04/08 05:36:03
>>6840 周辺住民さん
あれ、最上階は1億4000とかトチ狂った価格で出してなかったっけ？ 中古とは言え随分下がってきたね。ま、転売合戦は終わったようで今売り出してる連中は敗戦処理ということか。
-
6843
マンション検討中さん 2025/04/08 12:55:15
>>6839 マンション掲示板さん
めちゃくちゃな理論・・・
タワマンだけ前に何もできないとかないでしょう
購入したときに何も建ちません、保証しますと言われたんですか？それなら施工会社に文句言って暴れてください
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6844
マンション検討中さん 2025/04/08 12:58:16
>>6842 評判気になるさん
それは中古の話ですか？新築でまだ未販売の物件もあるので
-
-
6845
eマンションさん 2025/04/08 13:12:47
竣工して一年以上たつから新築表示はできない。ただの未入居物件。潮風で街中のタワマンより痛みは激しいだろう。
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6846
匿名さん 2025/04/12 07:16:11
-
6847
匿名さん 2025/04/12 07:38:51
第一トッテイ連の東側辺りにプランドゥシーがオシャレなレストラン等の飲食店の出店を予定しており、新港町とんでもない人気スポットになりそうですね！
アリーナ山側の広場の再開発もありますし、大型ヨットのマリーナができれば沸きに沸きそうで夜も眠れませんね！
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6848
ご近所さん 2025/04/12 11:38:38
全然注目されてないから賃貸全然埋まらない。夜も灯りがともらない。所詮アリーナとか関係なかったな。
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6849
匿名さん 2025/04/13 01:32:28
地元のキチガイみたいな不動産業者が批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。
自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと
過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。
投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。
短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。
「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。
年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。
一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。
35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。
投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。
訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。
ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。
タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。
ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。
-
6850
販売関係者さん 2025/04/13 02:37:35
>>6849 匿名さん
賃貸物件沢山出てるけど、電車で通わないなら年金ぐらしが借りるのかな？
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6851
マンション掲示板さん 2025/04/13 03:01:52
>>6850 販売関係者さん
それがあなたにどう関係するのですか？説明願います
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6852
マンション掲示板さん 2025/04/13 03:04:43
賃貸に出ている出ていると、実際何件でています？同じ部屋で重複して別の仲介業者が載せてるの含めるとたくさん出ているように感じるだけですね。
ただの鹿馬の戯言ですね。
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6853
マンション掲示板さん 2025/04/13 06:26:16
電車乗らない人間が家賃10数万の部屋借りるかよ。所詮は庶民の集合住宅なんだよ。
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6854
マンコミュファンさん 2025/04/13 06:36:37
詐欺師のステマ誰も相手にしていないから部屋の明かりが灯らない。投資マンションだからトランプショックで半値なるかもだけど検討者のカキコミ無いね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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