匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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581
匿名
金利が上がるってことは不動産業界にはインパクト大なんだよ。価格低下圧力がかかるからなー。2023年に販売開始するマンションは、金利も上昇、ローン減税改悪、価格下げな閑古鳥やろなー。
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582
マンション検討中さん
坪600とか380とかって、最上階のプレミア価格の話ですよね？
高層→中層→低層と単価は下がると思うのですか、低めの中層階80平米の価格は幾らぐらいになりそうですかね？
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583
マンション比較中さん
>>582
上層階から売っていくから今が一番安いよ
今後は低層階になっても販売時期が遅くなるにつれ一気に値上げしていくから高層階より高い可能性も十分あるよ
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584
匿名さん
庶民には理解できなくても、スミフ様にはこのぶっ飛び価格出して勝算があるってことなんですよね。
シティータワーの時も、始めは悪名高い国○マーケット跡周辺なんて、いくら再開発したところで神戸の人は絶対買わない、住めない、という前評判でしたが、購入層は外国人とかいっぱいいましたからね。スミフと購入者の勝ち。
で、ここはどういう算段なんだろう？と興味があります。
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585
検討板ユーザーさん
たしかに都市部の大型マンションで失敗は最近聞かないですから、ここも何か勝算はあったんでしょう
コロナは想定外ですが
しかし三宮の再開発成功してここが上がるならシティータワーはさらに上がるんでしょうね
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586
マンコミュファンさん
>>583 マンション比較中さん
そう、それなんですよ。
別CTを買うつもりで見に行ったんですが、1期価格から2割高くなっていて、おまけに最上階から8階までは販売済みで低層階なのに上層階より高いので止めました。
5階ずつ期を分けて販売していたので4階から8階まで同じ間取りなら同じ値段だったので上階から埋まっていく感じでした。
あれから1年以上経って今も販売ですが、更に500万円程値上げしてます。
上の階は下の階の今の販売価格に階数分上乗せで中古の売り出してる部屋があります。
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587
匿名さん
スミフの殿様商売が何時まで続けられるか？
金利が上がれば崩壊するよ
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588
マンション検討中さん
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589
名無しさん
>>587 匿名さん
そうですよね。金利1%差で35年3000万借入した時の支払い利息の違いが1000万位、金利が1%上がると物件価格は1000万値下げすると何かで読んだことがあります。
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590
匿名さん
>>589 名無しさん
まさかとは思うが、1%金利上がったら支払い総額が
3000万X0.01X35=1050万
なので1000万増えるという計算なの？？
有りえないよ。
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591
検討板ユーザーさん
そもそも金利気にして無理してまで買うような場所じゃないだろう
一括で買えるけど節税対策でローン組むって感じでしょ
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592
マンション検討中さん
>>583
>>586
582です。ご教示ありがとうございました。
てっきり、階数が高いほど高額になる値付けにしておいて、多数期に分けて売れ行きの様子を見ながら値段の調整するため、優良物件は販売初期がお買い得になると思っていました。
これまでの「低い階数ほど値段が高い」でここも売ったら、最初の値付けが高すぎて全く売れない気がします。
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593
マンション検討中さん
>>589 名無しさん
そんなに変わりませんよ？計算したらすぐに分かることです。1%違いだと支払い総額で500から600万くらいの差になるかと。
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594
匿名さん
住友は確かに上から売っていくけど
シティタワーの場合は安部バブルとオリンピックで沸き立ったから便乗してあとの販売価格を釣り上げただけで、その時の景気によって価格は変える
ただし綺麗に下層に行くほど安いというわけではないことは事実
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595
マンション検討中さん
>>583
>今後は低層階になっても販売時期が遅くなるにつれ一気に値上げしていく
>>594
>シティタワーの場合は安部バブルとオリンピックで沸き立ったから便乗してあとの販売価格を釣り上げただけ
どっちが本当なのでしょうか？
583が本当なら、低層105平米が2億とかにもなってちょっと信じ難い。
594は安倍バブル期に異常現象はあったけど、通常は下層に行くほど安いとの説明は納得が理解できる。
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596
マンション検討中さん
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597
検討板ユーザーさん
シティ付近住んでるけど、開発後ならベイシティの方が環境良さそう。
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598
マンション検討中さん
以前検討したことのある60平米のケース
14階から20階1期3600万、8階から13階2期4200万、2階から7階3期4800万、今は空いているどの階も5100万。
25階建で21階以上は部屋の広さや仕様が違うので全く値段が違う。
私が見に行ったのが3期で1期2期の価格は購入者から聞いたもの。
同じ間取りで20階の人より1600万も高い7階を
市場に合わせ値上げしたのかもしれないけど買う気にはならなかった。
ちなみに今売約前の階は2階3階が主で20階辺りは6100万で未入居中古で売り出している。
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599
検討板ユーザーさん
>>593 マンション検討中さん
さて今後インフレに振れるか否か。これだけ低金利で世界的に金余りなら、高価格維持で金利上昇の流れもありうるな。
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600
マンション検討中さん
>>598 マンション検討中さん
> 25階建で21階以上は部屋の広さや仕様が違うので全く値段が違う。
理解しました。
やはり最上階は特別仕様で、坪単価600や380はプレミア価格なんですね。
普通仕様の部屋はどんと坪単価が下がり、常識的な値段になりそうなので安心しました。
売れ行きによっては下層階でも高くなる可能性のある住不の販売方法なので、見極めが難しいそうですが、
皆さんは下層ほど高くなるとの予想なので、ココも人気物件になるとの意見なんですね。
とても参考になりました。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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