匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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4806
マンション検討中さん
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4807
匿名さん
>>4806 マンション検討中さん
ごく普通に販売価格が安いということもありますし、また、
数年前のタワマンに対する税制改正により高層階の固定資産税は上がりましたが
その分低層階の固定資産税は下がったからです
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4808
匿名さん
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4809
通りがかりさん
>>4808 匿名さん
そうですよ。安ければ人気物件に成っていたはずです。
超高額でも売れると思ったスミフの読み間違い。
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4810
マンション検討中さん
上層階と下層階は電気がちらほらついていますが、中層階は全然ついていませんね。どうしてなんでしょうか？
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4813
匿名さん
>>4809 通りがかりさん
「価格」が不満の原因ということですね
それなのに倉庫街とか安普請といった「別の理由」で叩いている人たちは
スミフに値下げをさせるために思いついた理由を書き並べているだけなのですね？
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4816
匿名さん
どんなに理由を並べたって
これだけ買いたい人が多かったら
値下げなんてされないですよ
ワコーレは適正価格だと思うのでしょう？
なのになぜワコーレは買いたくないのですか？
どうしてもスミフの物件じゃなきゃダメなんですか？
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4817
口コミ知りたいさん
>>4816 匿名さん
ここにおるやつは買えないんですよ。資金がなくて買えないからけなしたいだけの哀れな人間の集まりです。色んな情報を調べてホントに購入を検討している人にとっては不愉快な発言しか出来ないカスばっかりです
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4821
匿名さん
>>4817 口コミ知りたいさん
下は3000万円台からあるのに買えないというのも不思議なんですよね
あれだけワコーレ物件を褒めちぎっているのにワコーレは買わない、
けなしているスミフの物件は値引きされれば買いたいというのは
どういう心理状態なんでしょうね
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4849
通りがかりさん
結果論だけど、WESTをもう一回り大きいタワマンにしてEASTは低層の商業施設にした方が良かったな。２突にせっかくアリーナが出来るのだから、その動線上にはマンションより商業施設の方が合理的。でもテナントが見つからないか。
価格にしてもスミフが上場企業とは思えないどんぶり勘定で値付けして、更にどんぶり勘定で値上げしていったのが転売屋に付け入る隙を与えてしまった。まあ転売屋も、現状売るにも今の転売価格では買い手がいない状態だろうね。
ここから更に300戸以上新規に売り出しても、低層階はかなり安くしないと売れるのはWESTと同じく上層階のみだと思う。
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4860
管理担当
[No.4811～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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4861
匿名さん
このマンションは素敵だと思うのですが、なぜ売れないのですか？
駅遠、周辺に何もない、価格が高いからですか？？
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4862
マンション検討中さん
>>4861 匿名さん
その通りですけど、さらに安普請です。そして、倉庫街から何の進展もない開発の遅さも致命的です。
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4863
評判気になるさん
このスレの過去レスから1期の価格表を持ってきたけど、もし今この価格だったとしてもかなり割高に感じるなあ。まあ、今この値段だったらもうちょっと売れてそう
今の売り出しはこれより低層で1～2割アップ？だいぶ厳しいだろうなあ
ジョーシンの前のショールームは西向き71㎡の部屋がモデルルームとしてあったけど、これで7700万(俺が行ったときは7500万だった)は高すぎだろって思った記憶がある
内装込みだよな？って思った位
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4864
匿名さん
企業景況感が改善されたとして今日の日経も爆上げしてますからね
数年後にもこの表を見て今この値段だったら売れたのにってくらいに値上げしてきそう
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4865
マンコミュファンさん
完売まで１０年かかるらしいので、値段は予測不能。今のマンションバブル弾けたら20年でも売れないかも。
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4867
匿名さん
>>4863 評判気になるさん
第一期1億9000万円で売れなかった部屋が今３億5000万円部屋。転売価格なら未しも分譲価格で。
どう考えてもおかしい。抽選に成るぐらい人気があるならわかるが売れ残りを１億6000万円値上げするなんてビジネスとして信じられない。
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4868
ご近所さん
せっかくの再開発プロジェクトなのに、何故幽霊マンションを神戸市は放置しているのか。神戸市民の財産を公募という形でスミフにまかせたわけだが、一体選定者たちは何を見ていたのかと詰問したくなる。無能のスミフもスミフだが、こんなプロジェクトを選んだ神戸市にも責任はある。地下鉄海岸線の大失敗といい、ポーアイの埋め立てといい、本当に神戸市役所には頭が痛い。いっそ、維新に政権渡して荒療治した方がいいのかもしれない。
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4870
デベにお勤めさん
確かに竣工半年で１割程度しか売れてないようですから、再開発で活気のある街にという掛け声は幻で終わりそうですね。スミフも神戸市も同罪です。市民に謝罪すべき大失敗です。そのうち、メディアが取材に来るんじゃないかな。
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4871
通りがかりさん
>>4870 さん
1割はあり得ない。そういう嘘の情報はええの？問題にした方がええな
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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