ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>3749 匿名さん
１回の規模を縮小して打ち上げ場所と日にちを分散するのでは?
でも政令指定都市が多額の税金使って花火大会をする意義も薄れていると思うが。各自治体もメンツがあって規模縮小出来ないのかも知れないが、神戸が先例となってもらいたいものだ。

フィットネスルームの完成予想図を見るとマシンの数は少ないながらもベンチプレス以外は揃っていそうですね。
こちらの利用は無料ですか？
利用時間は24時間開放されるんでしょうか。

ここは計画が発表された頃から注目していましたが、価格と海風が気になって二の足でした。
もし真珠会館跡地がマンションになったらそっちの方が良いのかと思ったり。
三宮南側でマンションになりそうな所はないですか？

三宮エリアでマンション計画はワンルームマンション以外は聞きませんがエリアを広げれば西元町駅直結やトマト銀行前とか和田さんが開発する可能性はあります。

共用施設はどの施設も24時間開放して欲しいですね。
今はエニタイムフィットネスのような24時間ジムもありますし、マンションのジムが開いていないので仕方なく外のジムを利用する事になるのは本末転倒だと思います。

賃貸じゃないんだから共用施設は自分たち管理組合で自由に決めれそうだが、完売まではデベの持ち分が残り、デベの言いなり(出来るだけ使わずに綺麗に)、という事か。

>>3755 匿名さん
自由に決めたいなら残りを全部買い取ればいいだけじゃないですか？
24時間開放した共用施設の管理にどれだけの費用がかかるのか算出した上で
管理組合に議案提出してみてください

>>3756 匿名さん
あほか 極端やな そんな事出来るわけないのわかってて言うてるんやろ？性格悪いね。

>>3757 マンコミュファンさん
それだけ在庫が余りまくって困ってるのでしょう。誰かお願いだから買ってくださいってね。

>>3758 デベにお勤めさん
誰でもよくないでしょ？
24時間開放を管理組合で自由に決めるためには組合の決議が必要なんですから
同じ希望を持った人達に買ってもらわないと実現できません

>>3759 匿名さん
というかあなたは買ったの？どうせここでコメントしてるやつ誰も買ってないやろ？(笑)
24時間解放しようがしよまいが関係ないんちゃうかな？

>>3760 匿名さん
もしかして、デベの言いなりになるしかないと愚痴を言いたかっただけで
本気で24時間開放にしたかったわけじゃないのですか？
そういう趣旨で話してらしたのなら話の腰を折ってすみません

>>3761 匿名さん
買ってない人には24時間解放しようがしよまいが関係ないけどななって意味な

>>3762 口コミ知りたいさん
イライラされているようですねｗ
私はイーストの販売待ちですからまだ買ってないですよ

スミフは完売までに数年の期間をかけますから
完売を待ってから管理組合で変更することを考えるよりも
スミフに直接交渉したほう方が早いかもしれないです
デベの言いなりになるしかないと諦める必要はないと思いますよ

共用施設の管理ですが、例えばジムの場合常駐でスタッフはつかずに住人が勝手に利用する形になりそうですよね。
それなら（清掃の時間以外）24時間開放で全く問題ないと思いますが難しそうですか？

>>3764 匿名さん
このスレの住人達に難しいかどうかの判断をする権原はないですから
ここで聞いて回答があったとしても参考程度にしかならないかと

本気で変更を望んでいるなら、スミフに問い合わせた方がいいと思いますよ

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不動産業界の慣例によると、デベロッパーの事業利益はマンション価格の15％から20％とされているが、最近の傾向としては会社によってマチマチである。40％近い利益を乗せて販売していると目される財閥系の大手デベロッパーもあれば、最初から5％の事業計画で始めてしまうところもある(それぞれの「お家の事情」によって利益率が大きく異なっており、40％もの粗利率で販売している某財閥系企業は、業界の中でもかなり「異色の存在」と目されている)。

　そもそも新築マンションというのは、通常は竣工前に販売が始まる。つまり、建物が完成して引き渡す前に、購入者から手付金を預かって売買契約を締結する。建物が完成して内覧や補修などを終えると、晴れて引き渡し。それと同時に多くの購入者は住宅ローンの融資実行を受けて残金をデベロッパーに支払う。

　多くのデベロッパーは、受け取った残金で土地代や建築費の支払いのために銀行から受けていた融資を返済する。ここで初めて利益を手にすることができる。仮に、竣工時に全住戸が完売していないと、その開発事業のために銀行から借りたお金は返せない。銀行から借りている限り、金利が発生する。だからこそ、その金利負担から逃れるために多くのデベロッパーは、「竣工時までの完売」を目標としている。

　ところが、40％もの粗利を設定している前出の某財閥系企業は、竣工時までの完売にまったくこだわらない。それどころか、竣工時に完売していると、事業担当者が「どうしてそんなに安く売ったのだ」と上司から叱責を受けるという。

　要するに、多少金利負担が生じても多くの利益を確保するというのが、同社の事業方針なのである。したがって、そこが売主の新築マンションは、そのほとんどが竣工後数年間にわたって販売が続けられる。また、竣工後も販売が続くことを前提としているので、外観のデザインとエントランスホールはかなり豪華な仕様になっている。

　ところが、住戸内の仕様は必ずしも豪華とは思えない。多くの見学客はエントランスで受けた「このマンションはすごい」という印象に引きずられて、目が曇ってしまうのだ。エントランスまわりを特別豪華に作っているのは、見学に来た客の第一印象をよくすることが狙いなのである。

　その某財閥系企業が開発分譲するマンションの資産価値が、彼らが40％の粗利を乗せて販売する価格に見合っていると思うかどうかは、人それぞれだろう。確かに、際立った外観デザインと豪華なエントランスホールの印象分だけは高く評価できるかもしれない。しかし繰り返しになるが、冷静に見てみればエントランスまわり以外はいたって普通。特に住戸内は他社分譲のマンションと変わらないレベルの場合が多い。

　そういった第一印象の違いも、築年数を重ねるうちにやがて薄らいでいく。築20年ほど経過すれば、普通に作られたマンションと比べて1割も高く評価されることはなくなるだろう。

　つまり、その某財閥系企業が分譲するマンションの購入者は、実質以上に割高な物件を買ったことになる。さらに同社は、市場が上向くと見るや販売の途中でも値上げを厭わないというのだから、恐れ入る。

企業が不当な利益を得ていると思うなら
監督省庁へ通報するといいと思いますよ

>>3766 匿名さん
この記事はタワマン芸人の榊 淳司かな？
ずーとタワマン暴落言い続けて、信じて湾岸タワマン買わなかった人がバカを見たタワマン評論家。東京ではかなりの人に恨まれてるよね。
嘘八百のタワマン悪口専門家で知識ある人は誰も相手にしていない。
ついにネタ切れで個別のデベまで悪口を書き出したのか。
作者違ってたらごめんなさいだけど。

この内容だと2016年発刊の、マンション格差(榊淳司／講談社現代新書)
不安を煽って初心者にメルマガを月額1590円で売っている情報販売屋