匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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3365
匿名さん
>>3364 匿名さん
ここはその現実がわからない クズばっかりです。
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3366
匿名さん
転売屋？転売目的で買ってる方々に。
値上げしてるのはスミフですよね。新築ですよ。
あなた方が持ってるのは中古。ここが完売してからでないと話にならないと思いますよ。新築価格と中古価格（相場）違うでしよう？買い手の立場から考えたらどうですか？あなた方は売り手ですよ。
多くの方が､あ、すいません自分はこのスミフの値付け以上に中古相場が上がるとは思えないんですよ。
爆上げしたら良いですね。そしたらその他のマンションも爆上げです。
実需の方々も相場が上がれば良いですね。
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3367
口コミ知りたいさん
>>3366 匿名さん
ほかのマンションは爆上げしてますけどね！私なら例えば新築10階1億円 新築未入居20階1億円なら間違いなく20階ん買いますね！人それぞれですが結果は引き渡し後のお楽しみ
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3368
名無しさん
>>3366 匿名さん
あなたに何がわかるの？あなたはそう思うなら買わなければよいしね。あなたのような人は投資には向いてない。100パーセント上がりますって物にしか出来ないでしょ？そんなのあなたに回ってくるわけないでしょ(笑)
今シティタワーを新築時の金額で買えるとか結果が出てるものにしか出来ないあなたの意見は何の参考にもならない。シティタワーも売れ残ってたよ 昔は
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3369
匿名さん
>>3367 口コミ知りたいさん
どちらも売り手がスミフなら20階を選ぶ人が多いかもしれないけど
間違いなくというほどでもないかな
新中古10階1億をスミフが売り、新築未入居20階1億を転売屋が売るなら
スミフのほうがいい
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3370
匿名さん
>>3369 匿名さん
そうですか(笑)ではスミフでお買い上げください。まあどっちにしても買えないんやろうけどね
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3371
名無しさん
>>3370 匿名さん
そうそう 買うなら残り少ないですよ。早く早く 残り16戸ですよ
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3372
匿名さん
転売屋さんに聞きたいんですけど
転売物件の売買を業者としてするつもりはありますか？
つまり、宅建業法の規定に沿って、まず宅建業者の免許を取得して
宅建士を雇って、協会に加入して、保全措置をして、
買手の権利保護をしっかりした上で売買する
そこまでできるなら転売屋から購入するのもアリなんですけど
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3373
匿名さん
>>3368 名無しさん
私が言ってる事分かりませんか？
私は上がるとは思えない､付け足しですよ。
スミフの新築価格では売れませんよ、その時の中古相場で売れると言ってるんですよ。未来の事は誰にも分からないんだから新築価格より高くなってるかもしれない。でも私は高くなってるとは思えない。爆上げしたら良いですねって言ってますよ。
ちなみにシティタワー神戸三宮は上がると思ったので新築で買いました。
未来の事は誰にも分からないんですよ。
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3374
マンション掲示板さん
>>3372 匿名さん
宅建業者です。個人で売買するのは税金面で不利なので合わない事ぐらいわかるでしょ？もしやわからない？
-
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3375
eマンションさん
>>3373 匿名さん
未来はわからないだから上がると思って買う人いる。それをごちゃごちゃ言うなってこと
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3376
ご近所さん
結局転売屋は何がしたいの？ 販売早々に買ったのなら、それでよくね？何をいつまでゴチャゴチャと張り付いて妄想語ってるの？ 損失抱えて不安だから毎日カキコミしてるの明白ですよ。
-
3377
匿名さん
>>3368 名無しさん
その他のマンションも爆上げです、ちょっと嫌味が入りましたが、まだシティタワー神戸三宮持ってるので本心ですよ。
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3378
デベにお勤めさん
正直、シティタワー神戸も完全にピークアウトしてるんだよね。去年から取引坪単価はジリジリと下げている。ま、これからも下がるだろうから売却するなら早めだね。元々が胡散臭いエリアの立地だし、竣工１０年ともなるとアチコチ痛みも目立ってくる。
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3379
匿名さん
>>3374 マンション掲示板さん
ああ業者さんだったんですねｗ
転売屋（一般人）と書いても無反応だったから業者じゃないのかと思いましたよ
法人化すると減価償却がおいしいとは聞いてましたが
個人売買では割に合わないと感じるほどの差がでるのですねｗ
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3380
匿名さん
もう一つ転売屋さんに聞きたいんですが
転売物件を売りに出すときに宅建業者であることを明示しますよね？
業者が売主である中古物件てあまり見かけないんですけど
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3381
匿名さん
>>3378 デベにお勤めさん
そうそう、出口で悩んでるところです。
ここが影響するのか？再開発は？
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3382
名無しさん
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3383
評判気になるさん
>>3378 デベにお勤めさん
スーモを見てもハーバータワー、パークハウス神戸タワー、その他マンションの売り物の値段はまだ上がってますねぇ ジリジリ下がっているという感覚はないですね！まあ実際に売れているのかわからないけど欲しい人はその金額で買うしかないのよねー
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3384
デベにお勤めさん
コロナの影響もありますが、公示地価が磯上通りで－５％、中山手でも－６％近い下落です。実勢はもっと下げてる可能性あります。頼みの綱は三ノ宮駅再開発ですが、完成がまだまだ先になるのと、関西の経済が万博やIR控えた大阪中心に動く事を考えたら早々に出口戦略とって資金を大阪に振り替えるべきでしょう。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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