匿名さん
[更新日時] 2025-02-06 12:17:27
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：4,600万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：53.73m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
53.73m2〜89.89m2 |
| 価格 |
4900万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万544円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7602円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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3345
eマンションさん
>>3343 匿名さん
EASTとWESTの価値は同じなんや 眺望も違うのにね(笑)じゃあWESTの西向きも東向きも価値は同じということかい？
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3346
評判気になるさん
>>3344 名無しさん
毎日必死に転売工作してる時点であなたは貧乏なのです。損切りを受け入れられない余裕の無さ。何とか買い手を見つけようとしてもあなた以上に頭の悪い人間いませんから諦めなさい。(笑)
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3347
匿名さん
スミフが新築を売っている価格で転売屋が売れるかと言ったら微妙なところですよね
他にも同じ説明をされている方がいますが例えば
１年前に同タイプ同階数の部屋をスミフが転売屋に１億で売り、
現在同タイプ同階数の部屋と類似した部屋をスミフが１億2000万で売り出していたとして、
購入者がどちらを1億2000万で買うかと言ったら
その購入者の価値観次第なんですよ
中古で転売屋（一般人）から購入しようとすると税金手数料云々もありますが
一番気になるのは宅建業法が適用されない取引であること
一般人が売主の場合は契約不適合責任を軽減されてしまうし手付の保全措置も不要
取り引きの安全性が担保されていないんですよね
そういう点を不安に思う購入者であれば業者であるスミフから新築を買うことを
選択すると思いますよ
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3348
デベにお勤めさん
スミフに限らず第一期販売というのはニーズを見極めるため敢えて安めの品ぞろえで客の反応を見る。で、反応が良しとみれば第二期以降価格を釣り上げてくる。経済原則踏まえれば当たり前の話。ここは第一期で厳しい販売状況なので第二期は価格修正をしてくるだろう。大阪のタワーは売れ行き好調だから、いくらでも価格上乗せしてきてる。
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3349
匿名さん
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3350
匿名さん
>>3343 匿名さん
今気が付きましたがWESTの引渡し開始とEASTの販売開始の時期は同じなんですね
スミフ的には転売屋対策、よく考えてますね
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3351
デベにお勤めさん
さすがにwest完売しないとeastの販売始められないでしょうね。となると、いよいよ第二期以降の販売も焦ってくるでしょう。まずは残１６戸の処理ですが、年内はまず無理。竣工しても厳しいので値下げしてくるかもしれません。
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3352
口コミ知りたいさん
>>3347 匿名さん
そら同階 同部屋ならスミフからかうでしょう。当たり前の話を何を得意げに。その部屋が売れてしまえばどうなの？スミフからは買えないよね？
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3353
マンコミュファンさん
>>3350 匿名さん
転売屋対策するなら同人物に複数戸売るか？転売するのわかってるやろが
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3354
検討板ユーザーさん
>>3351 デベにお勤めさん
良い部屋残ってるの？どの部屋が残ってるか知ってる？
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3355
匿名さん
>>3352 口コミ知りたいさん
同じ部屋をスミフが売るか転売屋が売るかの比較をしていたんじゃないんですか？
転売屋だけが売っているケースで他に選択肢がなく
どうしても部屋を買わなければいけない状況下にある購入者がいるという設定なら
それこそ当たり前の話だと思いますが転売屋の売る部屋を買うしかないでしょうね
また、スミフが売ってないならスミフから買えないのも当たり前の話ですよ
こんな必ず売れる設定で考えて絶対売れると言いたいだけだったんですか？
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3356
通りがかりさん
>>3355 匿名さん
そうなることを見越して買ってるのよねー 私が購入した部屋も抽選やったしその後低層階でも値上がりしたからね。眺望もとれてるしね
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3357
デベにお勤めさん
転売屋対策などする必要なし。だって、転売屋から買ってもらってないのだから。
だから売れ残るし、話題は大阪タワマンにさらわれてます。対策するほど売れれば良かったのにね(笑)
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3358
匿名さん
>>3353 マンコミュファンさん
分かってないですねｗ
転売屋に儲けさせないようにするのが転売屋対策ですよ
デベは物件が売れればそれで問題はないんです
だから転売屋に複数戸売るのは問題なし
転売屋は複数戸買って転売できないなら損をするので困る
購入者はデベが常に売り出し中の（売れ残りがある）状態であれば
常にデベとの安全な取引ができるから問題なし
困っているのは転売屋だけだとわかります？
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3359
名無しさん
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3360
匿名さん
>>3356 通りがかりさん
実需でスミフ物件を買いたいならやっぱり第一期抽選を狙うのがお得ですよねｗ
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3361
マンコミュファンさん
>>3358 匿名さん
てかわからない人ねー 同じ部屋はないのよ(笑)
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3362
デベにお勤めさん
抽選当たってラッキーと思いきや、売れ残りの嵐。 転売益などのぞむべくもなく、毎日上がる上がる詐欺工作で時間を費やしています。心配で仕方ないのですね。お悔やみ申し上げます。
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3363
口コミ知りたいさん
>>3362 デベにお勤めさん
ありがとうございます(^^)
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3364
匿名さん
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こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：4,600万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：53.73m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 346戸
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