ヴェレーナ茅ヶ崎ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん
うちは買えないけど、Grはパークホームズの80m2の角住戸と比べるとお買い得な感じもします。

先日モデルルームに伺い引き続き検討中ではありますが、37戸で機械式駐車場という点で将来的な費用負担が不安です。

>>22 マンション検討中さん
総戸数の割合からいけば一般的な数字かと思います。
土地柄、結構車を持ってる方も多いので稼働率も保持されそうな気がしますけど。

他の方がHrタイプの収納が狭いと言っていましたが、主寝室のウォークインクロゼットが1.3畳あれば十分なのかなと思います。
玄関横の下足入も広いですし。何より洋室2、洋室3のそれぞれの収納も十分。パントリーもあります。
欲を言えば、掃除道具収納ができるスペースがあればよかったかなと思いました。でも、玄関横に入れておくのもいいですね。

Grはバルコニーが広いプランですか？
バルコニーが広すぎると価格も高くなるし、何かバルコニーでしたいことがないともったいない気がしてしまって・・・
テント張ったりするのも楽しそうですが、そこまでしなくてもいいかな。
敷地面積が広いと固定資産税が高くなったりすると聞きましたよ。

固定資産税だけでなく、月々の管理費なども部屋の面積が広くなれば高くなりますよね。

一番狭い部屋を検討していますが、国道1号線の車の音はどうなんでしょうか？窓を閉め切っていれば問題ないと（開ければ音はする）営業の方は言っていましたが。渋滞しているときは、マンションから車を出すのも時間がかかるのでしょうか？

>>25 匿名さん
確か、その部屋だけ窓も良いやつを付けるって言ってましたね。
ただ、その辺の心配があるなら奥側の部屋を検討した方がよろしいかもしれませんよ。
管理費等々は上がりますが・・・

車を出すときは、渋滞具合次第では右折は諦めなきゃいけないこともあるかもしれませんね。
マンションからの後続もあるかもしれませんので。

茅ケ崎で3000万円台～なのはお手頃なのでは？
これが線路の海側だったらそういう価格では買えないのではなかったかな。
デザインも高級感があって素敵だと思います。
買い物や海岸へは自転車が便利だと思います。
海岸はとても広々としていて都会に近いわりには雄大な海があって気持ちがいいです。
ワンちゃんのお散歩、休日にぶらぶら、お勧めです。
部屋に柱が出ているのが残念ではありますが、収納もちゃんとあって70㎡以下の3LDKでも悪くなさそうですね。

少しネックになるのが、距離的にはイオンは近いんですが、国道を渡る信号が遠いところですね。
最悪歩道橋でも良いんですけど、設置する予定とか無いんですかね？

>>28 マンション検討中さん

無いでしょうね
歩道橋は基本的に通学路に設置されるものだし
大人しく一里塚の交差点を渡りましょう
間違っても無理に横断などしないようにしましょうね

イオンに行くにはちょっと面倒ですがぐるっと回らなきゃいけないんですね…。
そのルートで行くと徒歩だとプラス五分位にはなっちゃうのかな。トータル10分超えるとなると自転車で行くのが現実的でしょうか。
茅ヶ崎駅周辺は生活環境良いですね。ここは駅から徒歩10分が影響してるのか価格帯が抑え目なところが魅力だと思います。

モデルルームにあった予定表だと、今週末くらいから契約開始でしたよね？
先手必勝ですぐ契約する予定の方はいらっしゃいますか？
私はあと一歩が踏み出せず躊躇しています。
そんなに急ぐ必要はありませんかね？

要望書はけっこう入っているみたいです。要望書が出た部屋は要望中と書かれていて価格が表示されず、他の人は申込ができない感じです。
気になる部屋があるなら、早目に動いた方がいいと思います。

三井さんと比べてそれなりに魅力は落ちますが、価格は納得するに十分な差があります。あちらの価格が納得できない方だけですべて売れてしまうのではないでしょうか。

ルームプラン、見ました。
魅力は広いバルコニーで、Hrは1.9メートル、他も2メートルあるそうで、モデルルームを見に行きたくなりました。
でも、モデルルームの画像を見るとそこまで広くなさそう。

>>今週末くらいから契約開始
もう今週末からなんですか？早いですね。
急がないといけないでしょうか。

なんだか新型コロナがあってから、腰が重くなってしまって。今は大雨ですし。でも人気のあるマンションは早く要望書出しておかないといけないんですね。週末は天気がよくなるといいですよね。

予算的には1階かなって思ってましたが、ここ数日の洪水のニュースを見るとちょっと不安になっています。
ハザードマップを見たら問題無いエリアのようでしたけど、それで安心しても良いんですかね？

茅ヶ崎の洪水は小出川と千の川ですから、三井さんは可能性0とは言い切れませんが、ここは限りなく無縁でしょう。津波を気にしたらもうどこでも同じです。

>>36 匿名さん
津波は三井もここもハザード外ですよ。
おっしゃる通り、小出川、千の川は注意です。そこに流れ込む水路も含めて。茅ヶ崎市のホームページで確認できるので、気になる方はご自身で確かめましょう。

もう少しだけ行くとサンクレイドル湘南茅ケ崎というマンションが建っているみたいですが、価格がだいぶ安いですね。
何が違うんでしょうか？

>>38 マンション検討中さん
ヴェレーナさんに比べると立地条件が大幅に違いますからね。
駅徒歩が6分増えるし、スーパーなどは自転車じゃないと不便そうだし。
そういうのを価格的に納得できる場合はサンクレイドルさんでも良いのかと。
両方見た感じでは建物の構造的な違いは大きく無いかと思いますよ。

>>38 マンション検討中さん
三井の方の掲示板に参考になる書き込みがあったので。
↓
どちらも見学した感想を。あくまで私の主観ですので。
パークホームズ
→立地○、ハザード×、間取り▲、設備▲、価格×
ベレーナ
→立地▲、ハザード○、間取り○、設備○、価格▲
サンクレイドル
→立地×、ハザード▲、間取り○、設備▲、価格○

どこを選ぶかは人それぞれの価値観ですが。

かなり的を射てますね。

皆様ありがとうございます！！
なかなか悩みますねー。
正直今、自転車生活で海にも自転車で行ったりしているのでそれは大丈夫なのですが。
パークさんは厳しそうですね。

>>42 マンション検討中さん
いや　ヴェレーナは外観含め悪くないけど
パークホームズの共用部のデザインはシンプルだけど素晴らしいと思うよ。
パークビューだし子育て世代にはかなり魅力的だと思う。
ただ市況を考えると価格面はなかなか厳しいですね

>>43　検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。
色々含め検討してみます！！

あとちなみに、国道1号線沿いというところも実は気になっている点なのですが、実際のところいかがでしょうか？
近隣にお住まいの方いらっしゃいましたらお伺いできれば幸いです。
今、妻と3ヶ月の子供との3人で暮らしているのですが、車の音や排気ガスなどはやはり厳しいでしょうか？

>>44 マンション検討中さん
同じ通り沿いの賃貸に住んでます。うちは今年から保育園ですが、似たような家族構成ですね！
個人的な感覚なので何とも言えませんが、寝室側が東海道に面してますが窓を閉めてればあまり気になってません。(開けててもふつうに寝てます。)排気ガスはすいません、考えたことなかったです・・・
いま通園してる保育園の関係もあり、昨日申込みしました！
第2子の予定もあり、もう少し広い部屋を検討しましたが、パークホームズは手が出ない金額だったので・・・
ヴェレーナは収納が多いのと生活しやすい部屋のプラン、富士山が見えるのが良かったので決めました。
担当の方の話だと、ファミリー世帯だとDEFタイプが人気出てるようで販売個数に調整が入りらしいです。

>>45 マンション検討中さん
ちなみに我が家はあまり大所帯のマンションは好みではなかったのもあるかも。これくらいの規模で落ち着いた感じなのも良かったです。
時代的に個人情報の絡みもあるのかハッキリ教えてもらえませんでしたが、我が家のようなファミリーだけでなく幅広い年代、家族構成の方から申込されているらしいようで需要幅が広いのも何となく良さげな気がします。

>>46 マンション検討中さん
すいません、44さんへの返信でした。自分に返信してしまいましたね。

手付金って数十万くらいかと思ってたら桁が一つ違うんですね^^;
振り込む指が震えそうです・・・
あと一年の間にもっと良いのが出て来たらと思うと・・・

気持ち分かります。よくいわれる人生で一番高い買い物を実感しますよね。

排気ガスって、階数にもよるので他の方の意見はそこまで参考にならないような・・・
6階の最上階と違う階数では比較できないです。
多分ですが、洗濯を外干しできないくらいではないと思っています。

「寝室側が東海道に面してますが窓を閉めてればあまり気になってません」のスレもありますし、そこまで気にしないのがいいかもしれないですよね。

手付金はいくらなんですか？
端数を払えばいいのだと思っていました。だとしたら、我が家ももっと用意しておかないと。

>>50 匿名さん
手付金は、物件金額の5％～10％ですね。
不安でしたら、営業の方に見積もり出してもらった方が
良いですよ。
手付金の内訳に、ローン会社の手数料（保証料）も含まれてます。

>>50
最低3桁は必要とのことでした。

私が聞いた限りでは、手付金は物件価格の1割とのことでした。
買う部屋次第ですが、3,780万円からのようなので、単純に378万円以上が必要なんじゃないですかね？
交渉出来るのかは分かりませんが・・・

>>53
基本はその位と言われていますが、状況によって融通は効くようでした。

>>54 匿名さん
宅建業法では手付金は2割までですよね。
会社によりけりでしょうが大抵は1割は必要かと。
証券や定期預金などですぐに払えない場合には相談に乗ってくれるんじゃないですかね？
よほど売れ行きが悪くてとにかく契約って会社なら10万とかもあるかもしれませんが、売主にとっては手付捨てて解約されるリスクしかないですから。

>>４５、４６、４７　さん
ありがとうございます！！
排気ガスはわからないですよねー(笑)
>>５０　さん
ありがとうございます！！
我が家は、、恥ずかしいですが、ここだと1～2階くらいしか検討できなくて、、、
それで気になって質問させて頂いちゃいました(笑)

>>55 マンション検討中さん
以前検討していた際に伺った際は、諸経費にあまり掛けたくない旨を伝えると、その点考慮していただけると仰ってました。

清水の舞台から飛び降りる思いで、このマンション契約しちゃいました！
マンションって本当に高いですね。
他、契約された方が居ましたら、追々宜しくお願い致しますm(_ _)m

昨今の、『何十年に1度の雨』が毎年発生して、氾濫してる状況みますと、この物件は本当に安心だと思います。海抜12mですし、茅ヶ崎に住むなら、ハザード的にはNO1の立地だと思います。国道も防波堤の要素有りますし。。。逆にパークホームズさんは、ハザード的に不安が残りますね。

>>59 匿名さん
12mで油断は禁物かと
熊本でも、まさか。という声を聞きました。

小学校は梅小なのかな？

まあ正直海岸近くに住むならハザードマップはもうどこも一緒じゃないですか？

>>62 マンション検討中さん

茅ヶ崎のいわゆる海側に住むなら、おっしゃる通りだと思います。
この物件は北側です。

津波は正直、どこに住んでも想定以上だと厳しいですが、河川の氾濫ですと、本物件の立地は強いのは油断でも何でも無く事実です。

>>58 匿名さん
おめでとうございます！
前回レスさせていただいた方でしょうか！？
引越しまであと1年ありますが、インテリアとか考えながら我が家も楽しみにしてます。リモートワークの時間が長いので考える時間もたくさんあるので！

立派な外観ですね、とても素敵だと思います。エントランスも何かお洒落。植栽も他と違ってオリーブとかユッカとかグリーンにこだわっている感じ。

茅ケ崎なら海岸方面に住むのがステータスな感じがしていたものですが、災害を考えるとたしかにこちらの方が安心かもしれません。人気のある場所も変わってきているのかなと思います。

海岸に行ってみるとわかるのですが、海面と海岸沿いの道はけっこう高低差があるので、直で波が押し寄せるわけではないと思うのですが、波はけっこう激しくて砂の浸食はすごいみたいです。

正式契約しました。
その時点で既に、かなりの数、契約されていました。

少し気になっていたので、ちょこちょこホームページとか確認していたのですが、Fの間取りが消えてますよね？
低層階は残るかなって思って値下げを待とうと思ってたんですが、もう売り切れちゃいましたかね？？

>>67 名無しさん
先日見学に行ったときは次回以降に販売するって言ってましたよ。
結構売れ行きいいみたいですね。

Fタイプってどんな間取りなんでしょう、気になっちゃいました。
良さそうな間取りだったら、値下げするかどうか微妙では。
Hrタイプがいいなと思いました。
全室バルコニー付きだから、自分の好きな植物とか置いたりできて良いなと思います。
LDKも二面採光でどちらもバルコニーだから開放感たっぷりではないでしょうか。
Grはそれ以上に素敵なのだけど、広いルーフバルコニ－をもてあましちゃいそう。
スロップシンクも付いてていいですけどね。

テラスがあるタイプとルーフバルコニーがあるタイプが多く販売されている状態なんでしょうか。
ルーフバルコニー、いいなぁ
真夏とか真冬は使いにくいにしても
部屋の中以外にもスペースを取ることができるのは普通に良い。

デザインがスタイリッシュで素敵だと思いました。
団地っぽいマンションとは全く違っておしゃれな感じがします。
エントランスのブルーとブラウンの組み合わせも素敵だと思います。
プランも開放的な感じのものが多くて茅ヶ崎での暮らしのイメージに合っていると思います。
海のイメージが強い茅ヶ崎ですがマンションのあるあたりは落ち着いて生活できそうな場所だと思います。
それでいて行きたいときに何時でも海に行けるというとても恵まれた場所ではないでしょうか。

市のホームページで発見。この会社東海岸南4丁目で111戸のマンション計画があるようです。きっとここよりずっとお高いのでしょうね。同じくお安い感じでは、野村不動産が鶴が台で183戸のマンション計画もあるようです。

物件価格3千万後半からで平米数はファミリー世帯向きですから、月の支払いは10万弱で管理費修繕費合わせて
12万程度だとしたら、世帯所得が平均くらいなら十分ローンを組み込むことができそうかな

子供は一人、二人程度で十分な広さだと思います。
駅からの距離は少しありますが、子供主体で暮らすならちょうどいい距離になっているのかなと

茅ヶ崎駅からは少し距離があるのですが
イオンが近くて買い物がとても便利でいいですね。
公園もあり自然の残る街で家族とのんびり暮らせるって良いかなと思います。
間取りを見ると少し狭い感じもしますが、
周辺環境を優先に考えると素敵なマンションだと思いました。

土日とか、イオン渋滞とか発生したりしますか？
それによって
周りの道路の状況が結構変わってくるんじゃないかと考えられる。
マンション側に影響はどの程度あるのかも
予め見ておけるととてもいいのでは。

>>75 匿名さん

目の前の国道１号線は慢性的に混雑していますが、渋滞という程ではありません。イオンの影響は特にありません。

この頃は車が減ったのか、バイパスのおかげか、渋滞は減りましたね。

情報が更新されて6戸販売から5戸販売になったのと価格が3798万から4398万になったのであと5戸で完売ということでしょう。一時期あった6000万超えも表示されなくなったので順調のようです。販売中の価格は茅ヶ崎にふさわしい価格なのではないでしょうか。

そう思います。茅ヶ崎の駅を挟んで北側はこれくらいの価格がちょうどいいような感じではないでしょうか。海側はなぜか比較的不便なわりに高額な印象が強いですが。
立地は庶民的な暮らしやすそうな場所ではないかと思います。マンション建物のデザインもエントランスホールも洒落ているなと思います。
クオリティのページのキッチンの写真で見るキッチンカウンターがやたらに広いのですが特別仕様か何かでしょうか？

今日最終確認でマンションギャラリーに行ったのですが、残りは2戸になっていました。モデルルームのキッチンカウンターはオプションで広くなっています。

本当に残り2戸なのですね。

人気ですね。
都内に通勤される方もいらっしゃいますか？
横浜通勤ならできそうです。都内は品川周辺なら近く感じるかな…

>>モデルルームのキッチンカウンターはオプションで広くなっています。
モデルルーム住戸って、他の人が利用したデメリットはありますが、オプションがよかったりしますよね。
エコカラット使っていたり、有料オプションがつけられていたり。

残り2戸と聞いて即入居物件なのかなと思ったら、2021年8月下旬入居物件で、本当に早く売れたんですね。

キャンセル待ち住戸も多いとのことでした。

>>82 匿名さん
モデルルームは実際の建物ではなく仮設なのでオプションとかは別物ですよ。
茅ヶ崎に限らず藤沢から平塚のマンションが軒並み売れ残っているなかで戸数は少ないながらも突出して好調物件だと思います。
残り2戸も広いテラスがあったり特徴的なので時間の問題でしょうね。
担当の営業さんが言うには都心方面に通勤する方も6.7割とのこと。私は地元なのでずっと都内通勤してますが、本数も多いのでそんなに苦にはならないです。

直ぐ近くにイオンがありますね。
ここのイオンでは映画を観ることが出来るんですね。
とにかく、こういったお店まで歩いて行ける距離にあるということは
嬉しい。
車だと駐車場に留めるまでが戦争だ。

出た。残り1戸情報。

完売のようですね。広告なくなりました。

8ヶ月前に完売か
モモレジも近隣に大規模で同じくらいの坪単価のパークホームズがあるから販売大変って懸念してたけど
すごいね。

このマンションを契約した身としては、完売御礼になったことは喜ばしいです！
小規模なマンションなので、空室があるのも不安ですからね。
今後キャンセルが出ないことも無いとは思いますが、あとは駐車場が埋まっているかが心配の種ですね・・・

茅ヶ崎のモデルルームも、12.20をもって閉館するようですね。営業さんから電話来ました。今後、もし対面打合せが必要な場合は、別のモデルルームまで行く必要があるようです。江ノ島が一番近いモデルルームと思われるのですが、確認しておくと言ってました。
後は、コロナの影響で工事Stop等しないよう
無事に完成される事を祈るのみでしょうか。。
こればかりは、コロナの拡大次第ですかね。。。
現在は3Ｆ(地上2Ｆ)部分の型枠工事まで進んでいるのかな？

>>90 匿名さん
無事完売、契約した我が家からすると嬉しい限りです！
担当さんからも連絡いただけるし、これからローン手続きの準備ですが時間的にも余裕があるので、うちはご時世的にもメールと電話でやり取りする感じです。最後にモデルルームを見に行ってきます。

完売と聞いていましたが、スーモの賃貸に出てますね。
賃貸は出さないような事を言ってた気がしますが、どういうことなんでしょう？
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_23840/?et=10&cinm%5B%5D=10&am...

>>92 匿名さん
その部屋を購入した人が賃貸に出したとかでしょうか？
転勤になったからその間だけ貸したいとか。
リンクエラーになってたのですが↓ですかね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100218644743/

>>93 ご近所さん
今は住まないけど定年後から住むなど人それぞれ事情がありますからね。
見たところ3年限定の定期借家のようなので。。。
こういう購入ができるのが羨ましいのと、それだけ魅力があった物件だったんですかね。

外観を見てきました。
電線の高さまで、建築が伸びてました。
恐らく5F位でしょうか？
1Fは窓が入ってたので、下位層は内装進んでいると感じました。

神奈川県に緊急事態宣言が出てしまいましたね。
完成予定日に影響が無ければ良いのですが・・・。

>>96 匿名さん
同業の私から見れば順調に進んでると思いますよ。
現場は工程云々は何とかなりますが、コロナの影響次第で資材納期がどうなるかは読めないですからね。
世界的に平穏になることを願いましょう！

建物の高さが、電線を越えました。6F～7F到達でしょうか。ぱっと見は順調に進捗してるように見えました。

最近書き込みがめっきり無くなりましたね。
我が家はインテリアオプションをどうしようか悩み中です。
やっぱりニトリとかノジマで揃えた方が安く済みそうですし・・・。

ついにメッシュが外れてますね。
駐車場は隣のマンションみたいに目隠しルーバーで隠れたらよかったです

タイルの目地ってこれから綺麗になるんですかね。
全体的に汚く見えてしまってますね

足場を外してる途中でした。最終段階ですね。写真は曇りの日でしたので建物の印象は暗めでしたが、、、晴れの日でしたらどうでしょうかね？

タイル目地確かに違和感がありますね。でもゼネコンの人もちゃんと確認してるのかしら。

少し晴れた日だとこんな感じでした。

やめたほうがいいですね。
理由
まず、コーティングを掛けるとフローリングの保証はしてくれません。
よく傷に強いと言いますがそんな事はありません。傷は普通に付きます。生活する上で傷が付かないのはまず無理ですね。そして傷が付いてしまった場合補修は非常に難しくなります。
家具の擦り傷なんて普通に擦れてコーティングムラが見え隠れも目立ちます。どうしてもコーティングしたいのならやっぱり販売元のオプションで頼んだほうが良いとおもいますね。他のネットの訳の分からない業者は宣伝は派手で値段もお手頃ですが俗に言う一発屋なので保証など全く当てになりません。よくあるのがゼネコンに文句を言ったがコーティングしてあるので保証対象外扱いで揉めたりします。でもデベロッパーのオプションの場合だと相談に乗ってくれてるみたいです。

内装業者の方と思われる人、多数部屋から出入りしてました。あと駐車場回り外装関係の業者の方、多数。作業されておりました。いよいよ大詰めでしょうか。

せっかく足場が取れたのにまた足場掛けてるって事はなんか訳ありかしら。タイル目地またやってる見たいだけど元の目地の上に薄塗りじゃすぐダメになるんじゃないのかしら。心配だわ。なんか知ってる人いますか。

いろんなところが心配だわ。そういえば看板に代理人と監理者ってところの名前が違ってた気がするけどどっちが監督なのかしら。

簡単です。通常は代理人と監理技術者は同じです。まぁ会社によって多少違う時も稀にありますが。じゃなんで違うのか調べてみました。代理人は無資格でも出来る。監理技術者は有資格者しか出来ない。簡単に言えば代理人は無資格なので監理は出来ないのです。だから別の人の名前が書いてあったと思います。ここで言う監督って考えれば通常は監理者ではないでしょうか。

現場代理人って調べたら現場を仕切る所長って立場らしいです。そんな人が無資格ってあるのかしら。

建物階段の照明が付いてました。昼間なので写真では分かりにくいですが。。また駐車場回り2F部分？の廊下に黒い柵も付いてました。後、約１ヶ月で完成ですかね。皆様の話題になってるタイル目地？に関しては、素人なので良くわかりません。綺麗に見えますけど。。

いくらでもいるけどもう鍵を引き渡してもらってからですね。それか内覧の時に業者見積もりするしかないですよ。エコカラットは勧めるけどアクセントクロスは小さい子が居たら勧めないね。破られるだけ。まして現状クロスを剥がしてまたやった場合隙間とか補償してくれないと思うよ。ゼネコンもうちで施工したものではないのでって絶対補修などしてくれないよ。

雨漏りかなんかで足場掛けたのかしら。
内覧会の時に大和さんかゼネコンさんに説明してもらう事って出来るのかしら。
知り合いに聞いたら足場ってよっぽどの事が無いと再度掛ける事はないらしいって言われたの。

>>119 匿名さん
そんなこと営業さんにでも聞けばいいのでは？
買ったマンションケチつけられてるみたいで
なんだかなぁって気分です