マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-25 13:45:27
シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.24平米~67.25平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス南大塚レジデンス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-13 12:15:11
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目44番2他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸((非分譲住戸10戸を含む)その他 店舗1区画、事務所6区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス南大塚レジデンス口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん 2021/05/18 09:36:38
>>141 匿名さん
日用品はアトレで一通り揃いますよ。
B1Fスーパー、成城石井、jins、ロフト、ユニクロ。
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143
匿名さん 2021/05/20 03:29:39
スーパーの他にユニクロやロフトもあるってなったら
あんまり遠出しなくても近場で買い物は済みますね。
こういうエリアは本当に住みやすそうで羨ましいです。
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144
匿名さん 2021/06/04 14:36:30
このあたりで、日常の買い物は普通に揃ってしまいますよね。ユニクロ・ロフトがあるならいいのかな。
確か、ドラッグストアもあったはずだけど、
これはきちんと確認しておかないと。。
大塚は、結構イメージが変わったように思う。
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145
匿名さん 2021/06/18 08:13:20
最近はますます通販も便利になってきているから
生鮮食品が手に入るんだったらあとはもうどこでも一緒な気もしますが…
でも、なにげにユニクロとか近くにあるのはいいかも知れませんね。
急に気候が変わって、服が必要になったときに
ひょいっと買うことができたりするし。
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146
匿名さん 2021/07/03 01:58:31
大塚だったら、買い物それなりに便利でしょ。もともと古い住宅街もあった場所ですし。
それにしても価格はすごく強気ですね。
駅近いのは確かだけど、1LDKであの価格は…汗
この価格帯だと、実需の方はどれほどいらっしゃるのだろうか。
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147
マンコミュファンさん 2021/07/14 14:17:17
>>146 匿名さん
ルフォンと比べると割高感強いですね。
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148
匿名さん 2021/07/20 05:04:11
小さめのシングルルームでも坪単価550万ですね。
今のご時世だとこれだけの坪単価でも高級マンションとは言わないかもしれませんが
やっぱりお高いなあと感じます。
設備があるのも良いんでしょうね、こちらのマンション。
シングル向けの部屋でも天然石を使ったキッチンを採用してるんでしょうか。
タイプによって異なるという但し書きがあるのでちょっと気になりますね。
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149
匿名さん 2021/07/20 16:01:51
シマダヤは安い
ヨシヤ超デカスーパー
ヨシヤの2階は超大型のダイソー
ユニクロ大型店
あと、
ドラッグストアも山ほどあります
新大塚の駅近にマツキヨもあります
2Lの部屋は天然石でした。ただしルフォンに比べるとやっぱり割高。タワマンきらいじゃなければルフォンにするかと思います
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150
匿名さん 2021/07/22 04:13:24
Eタイプの洋室1の扉は間取り図的に引き戸ですよね?
これって鍵とか取り付けられていないものなのでしょうか。
最近の分譲マンションってその辺どうなっているのか気になりました。
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151
匿名さん 2021/08/02 16:55:30
>>150 匿名さん
居室の引き戸はたぶん鍵付かないと思うけど、気になるなら個別に確認した方が良いね。
5年前分譲で田の字間取りのリビング扉以外全部引き戸ってマンションに住んでるけど、うちでもトイレ・脱衣洗面所だけは引き戸でも鍵付きだから物理的には可能だろうね。
でも引き戸いいよ。開閉によるデッドスペースが無いし、半分開けとくみたいな使い方も出来て便利。もちろん今のところもそれで選んだ部屋じゃないけど、次買う時や自分で建てるなら断然引き戸。
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152
匿名さん 2021/08/04 12:54:32
セキュリティ面の観点から住居は3階からとは考えられているなと思いました。
いくセキュリティシステムがあっても、今は怖いですからね。
プランのページを見ると、非分譲住宅が6件あるのですが、これって賃貸とかなのでしょうか?
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153
匿名さん 2021/08/27 07:01:27
非分譲住戸は、地権者の住戸の可能性が高いのかなと思います。
地権者さんが個人の方なのか、それとも企業なのかは不明。もともとここに何があったのかにもよります。
非分譲住宅は賃貸に出されることも多いと聞きますが
ここの場合はどうなのかは確かめて置きたいですよね。
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154
匿名さん 2021/09/13 13:45:59
非分譲住戸10戸以外にも店舗1区画、事務所6区画があるから
地権者さんの割合はまあまああるのでは?
この感じだとそこまで管理組合の決議に影響するほどではないと思うが。
事務所とかはどういう感じのところがはいるのだろう。
既に地権者として入るところが決まっているのか、
それとも地権者さんが貸し事務所として持っていて
これからテナントがきまるのか…?
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155
検討者 2021/09/15 05:00:51
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156
匿名さん 2021/09/23 00:22:02
事務所6区画入居は分譲マンションとしては珍しいタイプかもしれませんね。
テナント同様入居者を募集したとして空きが出てしまった場合
マンションの財政が赤字になったりするんでしょうか?
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157
匿名さん 2021/10/09 07:47:13
事務所6区画って賃貸じゃなくて、普通に分譲っていうかんじなんですね。
どちらかというと、
投資用に回す人のためにってスタンスなんじゃないかなと思うのだけど、デベ的にはどこを狙っているのだろう。
ここで貸事務所の運用ってどういう感じになっていくのだろう。
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158
匿名さん 2021/10/21 00:36:46
自分も事務所の区画が気になっております。
こちらの店舗1区画と事務所6区画は分譲ではなく普通に賃貸ではありませんか?
どう考えてもマンションの区画を買い取る形で入るメリットが理解できません。
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159
通りがかりさん 2021/10/31 10:37:21
単純に高すぎて草
値段釣り上げ商法って日本人のためにならないよね
さすが商人
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160
匿名さん 2021/10/31 15:17:52
先着順で価格でてる以下は何階なのですか?
6,200万円 37.24㎡ 坪550万
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161
検討板ユーザーさん 2021/11/01 14:11:35
>>158 匿名さん
一般的に未販売住戸(この場合は事務所)は前から存在している地権者に対して提供されます。
土地を併せて綺麗な区画にしてマンション建てたいデベロッパーと、新しいマンションに入居できる地権者の利益が合致するとこうなります。
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坪400万台前半
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坪400万台後半
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坪500万超
16.4%
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