物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK(2LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
67.06m2〜84.38m2 |
価格 |
5600万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万2215円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
5670円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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215
契約者さん1
>>212 契約者さん8さん
現状、そんなに遅いと感じたことはありません。
あと、少し前に回線速度アップの部品配布について、アンケートがありました。アンケートに必要と答えた人のみ部品がもらえるとのことでした。締切は過ぎているので、今後購入する人はこれについてどういう対応になるのか、購入時に聞いて確認してもらうことをおすすめします。
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216
契約者さん3
>>214 契約者さん4さん
広く知らせる…
不特定多数の人間が見られるネット掲示板に広く知らせたところで何のメリットがあるのか理解できません。
ここに書き込むことによって、マンション内のトラブル
解決に繋がるんでしょうか。
住民のうちここを見てるのなんてほんの一握りしかいないのに…
それとも住民やマンション関係者以外の誰かが解決に向けて動いてくれるんですか。
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217
契約者さん1
>>216 契約者さん3さん
なら掲示板での周知も一握りの人しか見てませんね。純粋に見る人が増えている時点で少なからず効果があるのでは?実際に、焦って事実を覆い隠す書き込みがある時点で、実態が炙り出される効果が出ています。
では、あなたの書き込みもわざわざ書いても意味ないですね。一握りの人しか見てないので。
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218
契約者さん1
マナーの悪い人もしくは神経質すぎる人がいること。
住民かどうかも分からない人が掲示板に色々と書き込むこと。
住民として非常に残念です。
私は住民です。
本日までに水色の紙を管理室用のメールボックスに提出しなければならないことも把握しています。
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219
契約者さん2
>>215 契約者さん1さん
ありがとうございます。
少し遅いかもしれないことが気になってましたので良かったです。
部品交換については営業担当の方に問い合わせてみます。
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220
契約者さん2
この物件の購入を検討していますが、ここの管理組合はどのような感じでしょうか?
上の方の書き込みで総会が開かれるとのことでしたので、機能不全に陥ってるという訳ではないとお見受けしますが。
管理会社任せでなく、積極的に組合員が提案をしていたりするのか、総会の出席率はいいのか、総会では積極的に発言しても白い目で見られないかなど、差し支えない範囲で教え頂けますと幸いです。
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221
契約者さん4
>>218 契約者さん1さん
そんな話は私も知っています。
自分は住民だと言っておきながら、他人は住民ではないと疑う。都合良すぎじゃないですか?こちらこそ残念です。
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222
契約者さん3
>>219 契約者さん2さん
どういたしまして。しっかりと確認してもらってから決めた方が良いですよ。
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223
契約者さん8
>>220 契約者さん2さん
住民です。今度総会は開かれますが、管理会社任せになっているのではないかと心配しています。
総会の出席率ですが、そもそも今に至って総会の案内に「コロナが心配だからなるべく出席しないように」と書いてあり、なんだか不安を覚えています。これまでもコロナを理由に同じ文言があり、私も総会には出席したことがないのですが…。過去の議事録を見ると、出席率はかなり低いです(他のマンションと比べてどうなのかよく分かりません)。
理事会も、前回は定数に満たなかったとの報告があり、活発とは言い難い気がします。輪番制と決められており、立候補を受け付けていない感じです。(留任の方と入れ替えの方がおり、どのような基準で決まっているのかもよく分かりません。)
私の立場で言うのもなんですが、管理会社任せよりも、総会で積極的に発言する方がみえた方がむしろ心強いです。
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224
契約者さん6
>>221 契約者さん4さん
住民しか知り得ない情報の発信が何もないんだから仕方ないでしょ
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225
契約者さん8
>>223 契約者さん8さん
ありがとうございます。問題があるかどうかはさておき、ご回答頂いような現状があるということは念頭に入れておきます。恐らく住民の層は悪くないと思うので、やる気のある理事が出てきたら風向きも変わると思います。
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226
契約者さん5
>>224 契約者さん6さん
223は明らかに住民しか知り得ない情報なんだが。
それで自分は住民、相手は非住民という根拠がない。
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227
契約者さん2
>>225 契約者さん8さん
223です。そう思います。マンション内で気持ちの良い挨拶やエレベーターの譲り合いもあるので、一部の住民を除けば感じは良いと思います。
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228
入居予定さん
>>226 契約者さん5さん
あなたと223の投稿者が同一人物である証拠は
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229
契約者さん1
こちらの物件の購入を検討しているものです。
一度内見をして気に入っているのですが、実際に住んでみて良かったところ、反対にここが物足りないなというところはありますでしょうか?
ざっくりしていて申し訳無いのですが、お話を聞かせていただけると嬉しいです!
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230
契約者さん3
>>228 入居予定さん
別にお前に証明する義務もないからどうでもいいわ。
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231
契約者さん1
>>229 契約者さん1さん
あくまでも私見。
良かったところは、マンション周辺の植樹。それから起伏がなく歩道が広いエリアなので、移動や散歩がしやすい。部屋の間取りも使いやすい。下がり天井が最小限に抑えられ圧迫感がない。バルコニーの壁が半透明で開放感がある。駐車場や駐輪場が充実しており空きもある。
物足りないところは、Googleの口コミにもあるように、管理会社の対応は良くない。他の新築マンション見ると分かるが、エントランスや部屋の内装・仕様設備はイマイチ。壁も薄いようだ。マナーが悪い住民がいるようで、掲示板によく注意書きが並んでいる。
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232
契約者さん4
>>230 契約者さん3さん
その言葉遣いがあなたの人間性を現してますね
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233
契約者さん8
>>232 契約者さん4さん
その不毛な返答の数々があなたの性格を表していますね。
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234
契約者さん4
>>229 契約者さん1さん
個人的な意見ですがご参考までに。
良い点
・東山線駅徒歩4分、地下鉄2路線が利用可能な立地
・名古屋市内でも学区は良い方に分類される
・栄まで徒歩圏内(真夏は厳しいかもしれませんが)
・周辺に美味しい飲食店やスイーツのお店が多い
・下り天井が最小限に抑えられており、開口部も広いため割と広く感じる
・コンシェルジュや清掃員の方はいつも気持ちの良い挨拶をしてくださり良い方が多い印象
気になる点
・戸数が多くたくさんの住民が住んでいるため仕方ないかもしれませんが、一部マナーの悪い方もいらっしゃる
例えば…マンションの敷地内の通路を自転車に乗ったまま通行する方、タワーパーキングの操作盤の扉を閉めない方
・子連れ世帯が多いため、多少騒がしいところもあるかもしれない
・ゴミステーションが1階にしかない
・上の方も仰ってますが設備等はそこまで高いグレードのものは採用されていません。
オプションで変えられる部分は変えればいいですが、玄関扉やサッシ、天井、壁等のいじれない部分の仕様で妥協できない部分があるなら要検討
・たまにタワーパーキングの緊急メンテナンスが入ってしまい車の入出庫が出来なくなってしまう
・朝の通勤ラッシュの時間帯、新栄駅の乗車人数はピークに達しているため東山線を利用しての通勤はストレスになるかも
良い面も気になる面もありますが、この価格帯であれば私個人としてはコスパのいいマンションと言えるのではないかと思います。
単純にもっと良いマンションとなると名古屋ではグランドメゾンやプラウドタワーなんかあると思いますが、そっちはやはり価格帯も高くなってしまうので…
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235
契約者さん1
総会でここに書き込んでいる人がわかるかもしれないですね。
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236
契約者さん2
>>235 契約者さん1さん
総会で資産価値を気にした発言ばかりする人が、あなたですね。
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237
マンション住民さん
>>236 契約者さん2さん
ステマも多いから、不動産関係でこのマンション関係者の可能性もあると思ってる
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238
契約者さん5
マンションコミュニティのスレでステマも何もないでしょ笑
総会で資産価値に関する発言なんてする人いるんかいな…。
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239
契約者さん3
>>238 契約者さん5さん
検討版の書き込みはどう見てもステマでしょ。
資産価値について直接発言しなくても、それが透けて見える発言とかあるよね。それぐらいは文意を理解してくれ笑
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240
契約者さん2
そもそもここに書き込んでるような人が総会出てくるのかね?参加者も少ないようだし。
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241
契約者さん1
>>240 契約者さん2さん
それは何とも言えませんが、事実として総会への出席率は低いですね。
総会側からするとこういった掲示板にあれこれ書かれることをポジティブには受け止めないかもしれませんね。
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242
契約者さん8
>>241 契約者さん1さん
総会側って誰の立場ですか?
総会の中心は住民だと思いますが。
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243
契約者さん3
あなたの意見やこの掲示板の意見が住民の総意ではないと思います。
いちいち絡んでこないでください。
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244
契約者さん3
>>239 契約者さん3さん
具体的にどのコメントをステマだと思ったの?ステマだったら、もっと上手くやるのでは…。
どちらかと言うと以前のネガティブなコメントの方が他社のステマっぽい。ネガティブなコメントの後に、関係ない物件のアピールしてたからなー。
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245
契約者さん1
>>244 契約者さん3さん
検討版見ればすぐ分かるでしょ。下手くそだから、「ステマはいらないです」って指摘されてる。
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246
契約者さん1
>>243 契約者さん3さん
あなたの意見やこの掲示板の意見が住民の総意ではないと思います。
いちいち絡んでこないでください。
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247
契約者さん7
みなさん親類や友人が車で訪ねてくるとき、どこの駐車場を利用していますか?
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248
契約者さん7
>>245 契約者さん1さん
あれがステマになるんだったら、マンコミュのコメントはほぼステマになるのでは…。
やり取りするのもバカらしくなってきたのでやめます…。
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249
契約者さん1
>>231 契約者さん1様
>>234 契約者さん4様
ご回答いただきましてありがとうございます!
メリットととして、駅近やお出かけのしやすさ、暮らしやすさも含めた治安の良さがあるということですね。
そこは見学時も思っていたところですので、実際に住み始めても考えが変わらなさそうなのは安心いたしました!
デメリットとしては、基本的な設備の仕様や管理会社と対応、駐車場の不便さ、一部住民のマナーの悪さがあるのですね。
おっしゃる通り、葵クロスタワーと比較すると古いこともあってか設備は劣るなと感じておりました。
その分価格は安いので我慢のしどころかもしれないですね…
いろいろと詳しく教えていただきましてありがとうございました!
真剣に検討を進めたいと思います!
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250
契約者さん4
>>249 契約者さん1さん
全体的にバランスとれていて、住みやすいいいマンションだと思いますよ。内装に派手さはありませんが、住む時間の経過とともに良さを実感してます。
新婚で入居し2年ほどですが、夫婦共に満足度はとても高いです。自信を持っておすすめいたします。
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251
契約者さん3
>>248 契約者さん7さん
あれがステマに見えないなら何でも字面通り受け止められるはずなのに、ネガティブなコメントだけ受け付けないんですね…。
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252
契約者さん1
>>250 契約者さん4様
ご返信いただきましてありがとうございます!
設備の不足分は簡単なリフォームで自分の好きなようにできますし、確かに価格に対して住み心地は良さそうですね。
私も新婚で夫婦2名で入居予定なので、そういったお言葉をいただけるととても安心できます!
ありがとうございます!
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253
契約者さん1
私も新婚で住み始めて半年ですが、夫婦ともに大満足です!笑
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254
契約者さん6
>>253 契約者さん1さん
基本、そのタイミングでは入居できないと思いますが、入居日を前倒しできたんですか?
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255
契約者さん2
引き渡し日は、すみふの物件概要を継続的にみてると意外と細かく変更してたので交渉なしでそのタイミングで入居できることもありそうです。
あと契約前であれば交渉で四半期の枠の中で引き渡し日を多少変えることはできるのかもですね。契約後であれば交渉の余地はないと思いますが。
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256
契約者さん4
引き渡しはもっと前で、住み始めたのが半年前というだけでは?
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257
契約者さん1
>>253 契約者さん4様
契約者さん4様も新婚で入られたのですね!
最近入居された方でもご満足されているとのことで安心できます!笑
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258
契約者さん5
>>255 契約者さん2さん
半年前に入居出来たタイミングでの要項ってありました?
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259
契約者さん8
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260
契約者さん8
>>257 契約者さん1さん
文体が回答者と全く同じになってますよww
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261
契約者さん5
当の本人はバレるのを嫌って投稿やめちゃったかな?個人的には住友不動産がどこまで譲歩してくれるのか気になってはいたので、情報頂けましたらお願いします。
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262
匿名さん
住民さんも売れ残りが気になるのでしょうね。
大目に見てあげましょう。
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263
契約者さん3
>>262 匿名さん
どこのマンション売ってる人?
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264
契約者さん1
>>263 契約者さん3さん
オープ○ハウスの輩に絡むだけ無駄ですよ。
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:5,600万円~7,700万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.06m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 354戸
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