ナイスグランソレイユ太子堂

NO３１です
みなさんを参考にうちも夫婦でがんばって内覧会チェックすることにしました。
前の方が言っていたように、うちの主人もその分のお金を別にまわせばという意見なので。
購入決定した方がたくさん出てきてウレシイです！
先日現地行った時に、駐車場線引きしてあったので駐めてみましたがやっぱりせまいかなー、平面なので贅沢はいえないけどスライドじゃないときつそう。でもこのマンション自体には満足しています。

No.39 ですが，娘の保育所の友達の家も借家から金利の安い今マンションに引っ越したいとのことで，よい物件を前々から探していました。情報交換をしていましたが，彼女は長町にするか迷っていて，先週，私が決めた太子堂のモデルルームも行ったそうです。それで，購入を前提で値段の交渉に入ったところ，今のところ値引きは全く考えていないとハッキリと言われたそうです。うちは，早々と購入を決めましたが，一昨日，契約会に行ってもうすぐとの実感がこみ上げて，つくづくここにしてよかったと思っています。他いろいろ下見に行きましたが，免震・オール電化では採算がとれないから作らないと言っていました。迷われている方は，ぜひ，建物をご覧になってみてくださいね。

内覧業者は是非呼びたい。ウン千万の買い物ですから。
素人にはわからない事が見えてくるのであれば費用は高くはないと思います。

>>No.44
内覧業者よんで構造変わるはずでもないし、何で呼ばなきゃいけないの？
ん十万とかするんでしょ？
であればそのお金で家具買ったほうがいいような。。。

人それぞれなので，呼ぼうが呼ぶまいがどっちでもよいじゃありませんか。
素人にはわからない事が見えてくるのであればいいでしょうし，費用は高くないか
高いはその家族の価値観の違いですし，自分の費用で呼ぼうと思ってるのに何で呼
ばなきゃいけないのか疑問に思われる筋合いはないですし，どっちもどっちですね。
　結局は，自分の選んだ方で満足すればよいわけなので結論の出ない議論はやめま
せんか。それよりも，上の方々と同じくここを選んでよかったと満足しています。
　３月の内覧会が楽しみです。ワクワク

内覧会業者って１０万とかするかな、ネットで調べたら５万円位だったので迷っていましたが。
でも４６さんの言うようにそれぞれが納得して入居することに意味があるでしょうね。

現金値引きは難しくても、ポイント（照明等の内装）での値引きはあるかも。
デベも私たちも早く完売して欲しいですもんね！

確かに、カーテン、照明等又は諸経費とかなら安くしてくれるかも！！

フロアコーティング皆さんしましたか？？カーテンとか照明はオプ会より、他社の購入の方が１割以上安い感じでしたが・・・。

値段はいいけどＵＶコーティングもいいですよね、低価格優先ならコルクマット、
でも食べ飲みこぼしの掃除を考えるとやっぱりコーティング？？
オプションのは２年位しかもたないコーティングと聞いてやめました。

みなさん引っ越しで忙しいですかー？５月以降入居する人ってどのくらいいるのかな。

今住んでいる持ち家が片付いてから，我が家も５月に引越し予定をする予定です。先日の契約会で引越し屋さんも４月は忙しいみたいですが，今ならまだ空きがあり希望日に入れられました。うまる前に早く予定を立て予約を入れられた方がよいようです。それにしても，オール電化，ＩＨと主婦の立場からここに決めてよかったとしみじみと実感している毎日です。２年前から随分いろいろなマンションを探してきましたが，先の２つに加えて免震となるとめったになかったもので待望の物件でしたから。

我が家は，予定通り４月４日入居です。今，わくわくしながら，
引越しの準備をしています。そうですよね。オール電化，ＩＨ，免震って
３拍子そろったところは，他に見当たりませんよね。主人が他の大手３社
にそんなとこないかたずねたら，栗生だけでした。
　あとは価格設定を高くしないと採算がとれないからこれからも作る予定
はないですって。
　３月の内覧会が楽しみです。

>>No.53
>オール電化，ＩＨ，免震って
>３拍子そろったところは，他に見当たりませんよね。主人が他の大手３社
>にそんなとこないかたずねたら，栗生だけでした。
そうなんですか？最近見た所だと結構、オール電化、IH、免震（これは高さによるでしょうが）
の物件が多いなぁと思っていたのですが…。
ただ、オール電化でもエコキュートじゃなくて電気温水器の所があったので
そこら辺も決めてのひとつなのでしょうか？

オール電化、ＩＨ、免震は単品でみたら増えてきていると思いますが、この三つの組み合わせはほとんどないのではないでしょうか？また、駐車場が平面置き、エコキュートはいいと思います。
電気温水器だとオール電化のメリットが半減してしまう気がします・・。
もともと、余裕のある家庭であれば光熱費とう考慮しなくていいとおもいますが・・・。

免震のところ増えてますか？耐震や制震じゃないですかね、私が知らないだけかな。
免震は修繕費がかかるという意見や低層階の人にとってはあまり意味ないという意見も聞いた事ありますが、主人がいうには生命保険と同じで多少お金かかってもイザという時の保険だと思えばおなじじゃないかと。
実際地震が起こってみないとわかりませんが、もしかしたら耐震や制震のマンションは大きな地震で壁にヒビとか入るかもしれません。その場合の修繕費を考えたら、実際の建物のダメージが軽減すればと見込んでウチは免震の方に決めました。
大きい地震こないでほしいですが、もしきたら期待通りの働きしてほしいです！！

オール電化，免震，エコキュート，駐車場が平置きで１台目無料なので
ここに決めました。太子堂駅の東側，このマンションの高架橋をくぐって
すぐのところに将来スーパーができるとの話もあり，計画されている道路
が完成すればまさに鬼に金棒です。上に３拍子そろったとのたとえもあり
ましたが，こんなに充実した設備は他になかったというのがこれまでマン
ションを見てきた感想です。内装も安っぽくなく，スラブ厚もどこよりも
熱い270ミリと頑丈で重厚感がありました。
　他の方も書かれていますがここにしてよかった〜と思っています。
　再来週の内覧会が待ち遠しいですね。

長町付近（太子堂が含まれるのか詳しくは分かりませんが）の物件の中で、
オール電化、IH、エコキュート、免震の物件がないと言うことでしょうか？
前のスレでここを除くと栗生くらいしかない…とあるので、仙台圏での話しなのでしょうか？
通勤が地下鉄利用なので、地下鉄沿線でエリアを広く探しています。
泉の方は物件が少ないとの話なので、長町エリア、五橋エリアなど割と多く出ている所での
購入を検討しているのですが…。

五橋だとパークハウス五橋とアップルタワー仙台がオール電化エコキュート免震だよ
探せばまだまだあるんじゃない？

我が家もオール電化，エコキュート，免震を探していたので
どちらも見学に行きましたよ。でも，広さが７０㎡ちょっとで
3,000万円だったり，別のところは，中層階で８０㎡だと4,000
万円以上でだったりなのでとても手が出ませんでした。それに
駐車場で月1台15,000円もかかるので，やはり１台目無料に惹か
れました。長い間いい物件を探していたけれど，手頃な価格で
オール電化，エコキュート，免震ってなかなか出ないものです
よ。このことは他の何人かの方も書かれていらっしゃったので
間違いないようです。主人も地下鉄で通いますが，自転車だと
富沢駅まで10分もかかりません。もし，迷われているようでし
たらぜひ一度，ご覧になってみては。

アップルタワーは無駄に温泉維持費がとられるんじゃないかな・・・
それにパークハウス五橋は電気温水器だとおもうよ！！

これから鉄鋼・建築資材も値上がりするようなので、数年後に同じ物造ったら値段はかわるでしょうね〜。ＴＶで見たのですが廃車争奪戦もおきてる位ですから。

既にマンション購入したものですが、買ってからも未だにこのサイトから離れられません（笑）

こちらの物件、このスレで気になって販売ＨＰ見ましたが、ホントにお買い得な物件ですね。
間取りも、他のマンションとひと味違う感じで同じ広さでも新鮮さが感じられます。
（我が家は典型的な田の字）
しかも安い！！私も今マンション探しをしていたら、ここにしていたかも。
購入済みの皆さん、うらやましいです。入居まで待ち遠しいですね。

そうですね。パークハウスは，エコキュートじゃなくて
電気温水器ですよね。先週末に販売所に行ったら，結構，
話を聞きに来ている人が多くて，その前までに25戸あった
販売物件が現在半分になっていました。今のところ希望し
ている部屋はまだ残っていますが，少々焦っているところです。

休みが取れたら今週末にでも見に行ってみたいと思います。
免震についてなのですが、タワー型だと免震の機能が活用されやすい形だと言う事などは
勉強したのですが（まだまだ不足ですが）、板状型、しかも太子堂物件は横にとても長い形状ですよね？免震での揺れで、建物の長い方に対しての波（揺れ）の歪みと言うかエネルギーを
逃す対処はどのようになっているのか…などの説明は受けましたか？パンフレットには詳しく載っていないので、免震や構造についての説明をきちんと受けたいのですが、説明してくれる
販売員などは、居るのでしょうか？
他の物件なのですが、来週には詳しい回答を…とか言って来週行っても販売の事ばかりで
納得出来る回答は得られず、次回の事に繋げる話ばかりでイヤになってしまい結局、
その物件自体を見送ってしまった事があります。今回は、かなり購入に向かいたいので、
きちんと説明をしてくれる事を願っているのですが…。
担当者は運なのでしょうか？

うちにナイスからＤＭが来てて、ＭＲに地震体験車がくるようです。なので今週末ぜひ行ってみてはいかがですか？納得するまでぜひ聞いてきてくださいね。ウチの印象ではナイスの担当者さんに
しつこい位聞いても対応は悪くないと思いますよ。ウチもいろいろ聞いたので。
地震体験車以前乗った事あるのですが、免震じゃないときは全然身動きとれませんでしたよ。

地震対策ですね。
確かに、最近免震構造のマンションがちらほらあって、
盛んにＰＲしてますよね。

●メリットは、
上層階でも下層階と同じくらいの揺れで済むとか、
柳のように受け流すことにより、建物に対しての衝撃を放散させること
でしょうか？

●デメリットは、
建築コストアップ（分譲価格に反映）
修繕コストアップ（修繕費に反映）←一番の問題
低中層マンションではあまり意味が無い
下層階はかえって揺れる

こんな感じでしょうか？

結局免震構造じゃなくても（＝耐震構造）、Ｎ値５０〜６０の硬い岩盤層に対して、直径２ｍとかのコンクリート杭を何十本と打込みます。
ですので、超高層とかでなけりゃ問題無いかと・・・


本音を言えば、
『免震構造って言うだけで売りやすくなる』
メリットはこれです。
かなりのデメリットがあるのにね。

>>67　以前も同じ事言ってますね。

私の姉が新潟の長岡市にいますが，ここと同じ規模の
１０階建ての免震マンションなのですが，一昨年の地震
の際にちょっと揺れたかなという程度で，被害はほとん
どありませんでした。免震ではないマンションは震度６
強で家具が倒れてきたことを聞くと，高層でなくても
やはり免震を探しています。以前は，No.67 さんと同じ
考えでしたが，地震の怖さを身をもって体験し，免震の
有難さを身をもって体験した人が身近にいれば考えが変
わりました。

69さんの意見を聞いて安心しました。
今週末は内覧会ですね、入居予定のみなさんは何を準備していきますか？水準器とか持って行きますか？それともそこまではしないですか？

>>70
一生に一度？の大きなお買いものです
内覧会専門のプロをご同行なさっては？
お値段は5万円からとか
ネットで探すと結構あるようですよ
http://www.anest.net/man/m_nairan.html

ほぼ購入の方向で決めました！今後とも宜しくお願いいたします。

価格と立地、設備のバランスが非常に取れている印象があります。
内覧の時に対応いただいた営業マンも知識はあまり無いようですが、
非常に熱意を持った対応を心がけてくれています。

寒い中、地震体験車にも乗りましたが、信じられない程の効果はありました。
上層階の申し込みを予定していますので、万が一の時も大分安心できそうです。

あとは上下左右の住人さんと上手くやっていければなぁ。こればっかりはどうにもこうにも。

こちらこそよろしくお願いします。
我が家も上層階です！

>>あとは上下左右の住人さんと上手くやっていければなぁ。こればっかりはどうにもこうにも。
ほんとそうですね、これで新生活が楽しくなるかどうかの半分は決まるようなものですよねー。
がんばりましょう・・

経験から言わせていただきますが、プロの内覧屋は必要ありませんよ。
自分でじっくり見れば大丈夫です。ネットでも自分で出来る内覧会のコツ
のようなものを探せますし。

明日（あ、もう今日ですね）、申し込み手続きを前提に打ち合わせしてきます。

ただし自分は転勤の可能性もあるんです。
借り手、買い手にとっても魅力ある物件だと思いますが、
4LDKのニーズって一般的にはどうなんでしょうか。
自分には将来的な展望や立地、価格含め非常に良い選択だと思っているのですが。

今後あすと長町の開発が進む中で、もっと駅寄りなマンションは増えるとは思いますが、
この設備・間取りでこの金額と言うのは今後はなかなか出ないと思うんですよね。

うーん、人生初の大きな買い物を前に不安と希望が入り混じって変な感じです。

明日、内覧ですね！
我が家も転勤族ですが買っちゃいました☆
何か、雰囲気が良くて・・。こんな決め方でいいのかな。
でも、直感でお得な物件だと思ってます。

ウチも転勤族ですが夫が気にいって契約しました。
内覧会も終わりました、疲れました〜。
大きな修繕箇所はありませんでしたが、インターホンで玄関前の映像見れないのがガッカリ。
小さな穴から見るしかないのね（Ｔ。T）

皆さん内覧会指摘箇所ありました？？家は、壁の傷ぐらいでした。

このマンションいいですよね。かなり、買うかどうか揺れてます。
内覧会も終わったみたいで、選べる戸数は限られていますけど・・・
ただ、転勤があるのでずっと住めないです。
賃貸に出しても借り手がつきそうな物件だと思うのですが、
どうですかね？

ついに日曜に契約しました。
No75でも書いたように転勤が心配ではありますが、
精一杯客観的に条件・仕様を検討した上で、十分借り手がつくだろうと判断しました。
より駅に近い物件は今後出てくるとは思いますが、
価格や設備などのアドバンテージはあると思います。

内覧会では瑕疵の指摘を中心に、
シンクの凹み、畳の傷・シミ等で20弱ほど項目をあげましたが、
建築さんの対応は良かったですよ。

ちょっと心配なのがトランクルームの広さです。
今度行く時は改めて見てみようと思うのですが…
タイヤ用の倉庫が無い為、トランクルームにタイヤ入れたら後はあまり入らないような。

まぁ気になることはありますが、とにかく楽しみです。契約して本当に良かった。

賃貸は会社の借り上げなら借りてはつくのではないかと思っています。
家賃も１１から１３万位になるだろうと不動産業者に言われました。

シンクのゆがみ、ウチは全然気にならなかったけどディスポーザー動かしてみて気になるところがなかったら大丈夫かな？

みなさん、駐車場の結果きましたか〜？
残りあと何戸か気になりますね！

駐車場きました！！端とか角じゃなかったんでよかったです！！

駐車場の抽選会行かれた方いますか？

うちは思ったところにもならずかといって特別入れにくい所にもならず可もなく不可もなくといったところでしょうか。

駐車場は東側出入り口近辺でした。
毎回メールＢＯＸをチェックする事を考えると、
あまり嬉しくない結果ですねー。残念。

今週末のモデルルームではついに家具付となるみたいですね。
羨ましい気もしますが、本当に狙っていた部屋に入れたことを思えば、
家具代の負担なんかは気にならないかなぁ。好みの選べる方がいいし。

駐車場は東側出入り口近辺でした。
毎回メールＢＯＸをチェックする事を考えると、
あまり嬉しくない結果ですねー。残念。

今週末のモデルルームではついに家具付となるみたいですね。
羨ましい気もしますが、本当に狙っていた部屋に入れたことを思えば、
家具代の負担なんかは気にならないかなぁ。好みのものを選べる方がいいし。

>>今週末のモデルルームではついに家具付となるみたいですね

そうきましたか
でも逆の立場なら部屋が限られてるならオマケでもつかないとって思うよね。
検討中の方良かったですね

家具付きってどんな家具がつくんですか？オプション○円分サービスみたいなかんじですかね？
詳しく内容わかる方いますか？

我が家も今迷っていて，明後日の日曜日に家具付モデルルームを見に行く予定です。
　それまで，売れずに残っていればいいな。

契約済みのみなさん
僕も契約しました。

新居での生活楽しみですね。
ここを覗いてる方でもしかして隣の方がいるかもしれませんが
よろしくお願いします。

家具とかいくらくらい付くのでしょうかね?
もう売れ残りだから（１０戸ほど）なので、１００万ぐらいは
付けれそうな雰囲気でした。もうちょいねばれば付けれるかも

残り１０戸ですか、もう少しですね。

>>91　１００万分位いくんじゃないですか、モデルルームに提供している部屋等もその位つけてもらってるんじゃないかなこの物件に限らず。

モデルルームは全く知らない不特定多数の人達に部屋を見せるわけですからね
自分の部屋が何百人もの知らない人に覗かれると思えばその位の提供はやむを得ないのでは？
たとえが下品になるけど、処女がいいか、沢山の男を経験した女でもいいか、って感じかな？

入居予定日も決まり、様々な段取りを調整中です。
そんな中、初めてマンションから駅まで歩いてみました。
駐車場を出てから改札に着くまでで8分弱。
線路沿いの細い道を単調に歩くのと、
駅が見えてから回り道を強要されるので、
実際に掛かった時間以上に遠く感じましたね。

しかしまぁ、今日も入居予定部屋を見に行きましたけど、
上層階からの南の眺望は良いですね。入居の決め手は景観でしたからねー。

週末にタクシーに乗って見てきました。残りの物件とはいえ，たいへん魅力的でした。モデルルームは検討中の方がいるようでした。モデルルームほどじゃないけれど，他の部屋をオプションをつけてもらってと考えています。思った以上のサービスなので，まだ何部屋か選択の余地のある今週末には決めてきたいと思います。週末は，けっこうたくさんの人が来ていたのでねらっている部屋（上の階）が売れてしまわなきゃいいなぁ。めでたく成約し仲間に入れましたらよろしくお願いします。(^^)

いくらぐらいオプションっていわれました？？

No.95さんへ
　ねらわれている部屋があるのでしたら，とりあえず
電話で押さえておいた方がよいですよ。よけいなお世
話かもしれませんが，なんといっても今は早いもの勝
ちなのですから…。上層階はもうあまり空きがないは
ずですし，同じように週末にでもと考えて希望が重な
っている可能性が大かと。ちなみに我が家は，ねらっ
ていた部屋が重なって抽選で敗れ，第２希望の部屋に
なってしまいました。でも，内覧会，駐車場の抽選結
果がくると，だんだん実感が湧いてきて，今は悔いは
ありませんが，やはり希望の部屋に決まるのが一番だ
と思います。週末の再内覧会が楽しみ。

>No95さん
そうです！No97さんの言うとおり、早めのキープが肝心です。
初めて見に行ったのが3/1ですが、3/4には会社を半休して仮押さえをすぐ掛けました。
同じ部屋を検討していた方とはタッチの差で何とか第一希望が叶いました。
土日に契約などの動きが集中するので、できれば平日を有効活用して、
まずキープした方がいいですよ。
※最悪、キャンセルする事もできますし…

ぞくぞくと契約済みさんが出てきてくれてるのに、住宅ナビは販売個数１４戸のままで更新ですね。

そうですね。もし，その後，物件に動きがあるなら，
検討中の者のために情報を提供していただきたいです。
　ちゃんとＨＰを更新しているデベさんもあるのに，
そこのところで販売努力（他のことに対してもマメか）
が見られることもありますよ。きついことを書くよう
ですけど，ナイスさんに対してはよい印象を持ってい
ますので，この掲示板見られていたら，ナイスの販売
員さん，ぜひ情報提供をお願いします。

＞No.100 さん
　住宅情報ナビで見たら１４戸だけど，ナイスの
ＨＰでは，あと５戸になっていますよ。
　残りわずか。わたしは，２年前からあっこっち
見て，いいマンションさがしてたけど，ここは絶
対にお得だと思いますよ。比較されているようで
したら，モデルルームをご覧になってみては(^^)

えっ、五戸ですか？もしかして今週末で完売ありえるかも？！ですねー再内覧で聞いてみようかな

残り５戸・・・？なのにどうして毎週どでかい新聞広告が入っているのでしょうか・・・
理解に苦しみます・・・
入居始まっているのですか？

今日聞いてみたらあと２戸っていう話でしたよ。
２戸とも売れたとしてせいぜい５，０００万円程度の売上げな訳で、
おそらくもうその為に広告を出すような真似はしないでしょうね。

なんか他のスレ激しいですね。
住民の書き込み一つでそのマンションの住民レベルがわかってしまう。
不特定多数の人が見てることを肝に免じてほしいですな。

残２戸・・・

今日もモールの交差点でアルバイトに看板も持たせてましたけど・・・
ホント２戸なんですか？？

今日聞いた話で残り１戸ということでしたよ。
完売しちゃいそうですね。

決算過ぎて４月になると空き部屋が出てくると思うのは私だけでしょうか・・・

うちの階２部屋位棟内モデルルームがあったはずなのになくなっていたので売れたのでしょうね。
着実に減ってきてると思うけどなー販売も必死でやってると思うし。

うちは遅れて入居ですが、４日からぞくぞく入居のみなさんどんどん建物あっためておいてくださいねよろしくでーす！

みなさんフロアコーティングとか白木コーティングしましたか？？

全然にぎわってないですね、引っ越しでいそがしいのでしょうか？

皆さんは、窓ガラスにＵＶ(紫外線)カットフィルムを貼られますか？
新しいカーテンやフローリング、畳や白木が日焼けするのは勿体ないです。
紫外線を99.5％以上カットし、防犯、防災(飛散防止)、防虫、省エネ
(エアコン使用時の効率ＵＰ)にも有効とか。

>>112さん、それってホームセンター等で売ってるの？

レースのカーテンを閉めれば、直射日光がはいらないので・・・大丈夫かと！！

>>113
そのレースのカーテンが日焼けしますし、紫外線は透過するのでは？
うちはサーパスですがオプションでＵＶカットフィルムを施工して貰いました。
お陰で日中もカーテンを開けたままでおｋ、明るくて最高です。
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html
↑これはあちらの業者さんですが、ネットで探せば見つかるのでは？

安いカーテンだと日焼けするかも知れませんが、普通はＵＶついてますよ！！

うちは高層階なのでミラーカーテンの紫外線９９パーセント遮断の一枚にする予定です。

ところで完売はしたのでしょうか？わかる方いますか？

もう入居始まってますよね？住んでみてどうですか？？

やっと銀行の本審査がおりました。5月に引越し予定です。新しい生活が非常に楽しみです。ご入居の皆様、よろしくお願い致します。

昨日部屋の引渡しを受けまして、来週末からいよいよ入居予定です。
※名取から引越しなのであまり引っ越した感はありませんがｗ
高層階入居予定の皆さんどうぞ宜しくお願いします。

ウチは０歳児の子どもがいるので、今後下のフロアの方に迷惑かけるかもなぁ、と思っていますが、皆さんはどこら辺まで挨拶に行きます？
左右両隣と上下部屋の人には行こうとは思っているんですが…

119,120さん　おめでとうございます。

先週末荷物を運びにマンション行きましたが周りがまだ入居してないようなのであいさつはしていません。
ＧＷあたりで引っ越す方もいるのかもしれないですしね。

なんか近所からか、鳥の鳴き声すごい時ありませんか？

>１２２さん
私も初めて聞いた時、びっくりしました。
なにげに近所迷惑だと思うのですが・・・

１２２です。オウムさんでしたか（^。^;
新参者のマンション住民はともかく、近所の人はあの音に納得してるんでしょうかね？
結構早朝から音がしていたような・・・。
でも謎が解けてよかった！

住民板の方にもスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45118/

話題によって使い分けていきましょう。

今日現在まだ部屋あるんですかね？

物件概要をそのまま信じれば残り２部屋。
最近モデルルームは解体された様です。

苦戦すると想像してましたが、よく売れましたねー。
ご立派。

完売してしまいましたね

完売ですか。しまった.......

みなさん、登記簿は届きましたか？
うちはまだなんですが・・・

深夜をまわっても大音量で曲をながしているバカがいて眠れない。不動産会社も注意の張り紙だけで、なにひとつ改善されない。