ナイスグランソレイユ太子堂

ここは昔から地盤が弱くてちょっと降雨量が増えると洪水状態になってました。
マンション建てるにあたって地盤はしっかりしたって営業マンは言ってるらしいけど
マンション前の状態を知っている身としては金を出して買おうとは思いません。
小鶴新田も然り。
場所がそんなに悪くなくてこの価格ってことは何かしら裏があると見ていいんでしょうけど。

ちょっと遠いなあ。。。駅

地盤が弱いから洪水ってのは関係ないと思いますが・・・。
洪水は、排水に問題があるのではないでしょうか？
周辺住民さんあまり運動しないとメタボリックになりますよ。

ここを検討して、結果的に価格折り合わず別の物件を検討しているものです。
よくわかっていなかった初期に見てしまい、一旦断ってしまったので今更戻れませんが、その後色々な物件を見た中で総合的に考えると、オール電化＋エコキュートに平置き無料駐車場と見た目のランニングコストも安く、更にワイドスパンと今更ながらに少し後悔しています。
Ｇタイプの１５畳リビング＋６畳・・・惜しかったorz
免震構造とディスポーザーでひょっとすると修繕費が増える可能性がありますが、それは安心と便利の代償と考えればたいしたことはありません。
ここの欠点としては線路近くなので電車の音がするのが最大のネックでしょうか？
一度物件見ましたが、送電線？気付きませんでした。
その他ではそれほど悪い点は見当たりません。

ここって地盤悪いんですか？
小鶴新田は明らかに10数年前まで『田んぼ』でしたし、各マンションが地盤調査しても、堅い地盤にたどり着けず、30メートル以上の杭を打つか、杭の本数を増やして打つかでごまかしているところですよね？
冠水するのは、前記の方の通り『排水の不備』と『周辺との標高差』でしょうし、それは私には正直わかりません。
駅までの立地は問題なし。
徒歩10分圏内・・・皆さん歩きましょう（笑

個人的には市中心部以外のマンションは売れていないと思っています。
（中心部は見てもいないのでわかりません・・・）
売れているのはサーパスくらいで、それでも１０戸以上うれのこっているらしいですし、某モ○ルサ○ドガ○○ンなんて・・・・・・・
ここは売れているほうだと思いますよ？

オール電化はいいけど、高圧線や新幹線の送電線もあって電磁波がちょっと気になりますね。

チラシの販売戸数は残り49戸。少し水増ししてるだろうけど、ここは今のご時世では、まあまあの売れ行きのようですね。中心部以外で、ホントに売れているのは、サーパスだけで、太白区ではサーパスの一人勝ちになっているようですが、ナイス太子堂も健闘してると思います。

送電線や、新幹線をみんな気にしているようですが、だから『この値段』なんですよ！新幹線、送電線がなかったら、この立地にもっと他のデベロッパーも飛びついて、もっと高値になっていたと思います。

サーパスのデベさん出張ご苦労様
水増しとかって得意じゃございませんか

>27
サーパスは独り勝ちではないよね〜。
でも、あの辺では売れているのは確か。立地条件は申し分ないし。。

ただ、立地重視しない人なら、太子堂のほうがおいしいかもしれませんね。
私はナイスを検討中です。

＞28
デベさん♪　ほっときましょうよ

購入したひといますかー？

いますよー、もうすぐ内覧会ですね、みなさん同行業者たのむのかな？

価格・利便性・間取りなど、これ以上のマンションはありません！
http://mansion-db.com/dtltop/2104/

迷っていましたが，長町近辺のマンションにあったNo.379 さんのレスを見て，下見をし，決めました。実際に，昨年から主人とたくさんのマンションを見て，いろいろな会社の方のお話を聞いてきましたが，他社でありながら，ここのマンションの造りを真面目だとほめている人がいたのは事実でした。また，下見に行き担当からお話を聞いて，ここがお買い得な理由は，まったくそのレス通りでした。まだ空きもあり選べたので購入してよかったと思っています。迷っている人は，ぜひ一度，ご覧になってください。

僕はここ契約しましたよ。
３LDKです。
周りの道路が狭い事と新幹線のすぐ隣なのが一番ネックでした。
玄関ポートとワイドスパンが魅力でしたね。
名取エアリのほうも検討しましたが結局こっちにしました。
価格も手ごろですよね。安い分なにかあるのかなとは思いましたが
駅から近い事が最後の決め手でした。
あの道路の狭さで駅から遠かったらまず却下してたでしょう。
僕は買って損しないと思います。

>>32
価格や間取りは最高ですが利便性は長町南のサーパス等に劣ります
利便性のいい所は高額で狭いし、各人が何を求めるかでしょうね

利便性はサーパスだろうけど、サーパスはそれ以外いいとこないっしょ

私も購入しました。前レスにもありますが・・内覧会に業者つれていきますか？
また、いくらぐらい値引きしてもらいました？？

えっ、値引きしてもらった人いるんですか？

今のところは，まだ値引きしてもらった人はいませんよ。でも，売れ残り物件が出ることを思えばこれからおそらく考えるでしょうね。でも，私が購入したのは第1期で部屋も自由に選べたので，それはそれでいいと思ってます（笑）今のマンションも同じデベですが，建物自体，頑丈な造りで購入後も全く問題なく満足していました。この春から仙台市への転勤に伴い，他県からですが，同じ会社のマンションを探して今回決めました。内覧会の業者さんですが，参考までに前の時の経験からです。今住んでいるマンションを購入したときは，その道で実績のある業者さんに頼んだのですが，素人でも注意して見れば分かる内部の傷を指摘してもらったでした。基本的に，一戸建てと違ってマンションの場合は，間取りや建物の構造自体を指摘されてもどうにもならないし，ましてや手抜き工事や図面と違う設計ミスなどはその部屋だけでなく建物全体の問題なので，わざわざ１０万円近く出して依頼するよりも，（私は注意しても見逃すような小さな傷は気にしないので）その費用を他にまわした方がよいなと思いました。私は一戸建てならもちろん専門の業者さんに依頼しますが，マンションの場合は値段のわりに依頼するメリットが少ないなというのが前に依頼しての実感です。私の経験からで，もちろんその方によって感じ方が違いますので，どちらがよいとはいえませんが，一応，経験から参考までに。

しばらく見ない間に盛り上がっていますね。上のレスのNo.35さんにまったく同感ですよ。そうですね，みんな自分が買ったところが一番だと思っていますし。結局は，各人が何を求めるかでしょうね。だから，残った物件から選んでもよいのであれば値引きもアリかもしれないし，内覧会の業者にしても余裕のある人は連れて行けば安心ですし…。これからもし値引きがあるとしても，階層や部屋の種類よっても違うでしょうし，一概にいくらとは言えないでしょうね。ちなみに，うちは，以前に主人と相談してNo.39 さんと同じ考えで，内覧会に業者を連れて行かないことにしました。

素朴な疑問・・・Ｎｏ３９の方はなぜ『今のところは，まだ値引きしてもらった人はいませんよ。』と言い切れるのですか？？内覧会に業者呼ぶよりは、家族総出で色々みた方がよさそうな感じですね！！

NO３１です
みなさんを参考にうちも夫婦でがんばって内覧会チェックすることにしました。
前の方が言っていたように、うちの主人もその分のお金を別にまわせばという意見なので。
購入決定した方がたくさん出てきてウレシイです！
先日現地行った時に、駐車場線引きしてあったので駐めてみましたがやっぱりせまいかなー、平面なので贅沢はいえないけどスライドじゃないときつそう。でもこのマンション自体には満足しています。

No.39 ですが，娘の保育所の友達の家も借家から金利の安い今マンションに引っ越したいとのことで，よい物件を前々から探していました。情報交換をしていましたが，彼女は長町にするか迷っていて，先週，私が決めた太子堂のモデルルームも行ったそうです。それで，購入を前提で値段の交渉に入ったところ，今のところ値引きは全く考えていないとハッキリと言われたそうです。うちは，早々と購入を決めましたが，一昨日，契約会に行ってもうすぐとの実感がこみ上げて，つくづくここにしてよかったと思っています。他いろいろ下見に行きましたが，免震・オール電化では採算がとれないから作らないと言っていました。迷われている方は，ぜひ，建物をご覧になってみてくださいね。

内覧業者は是非呼びたい。ウン千万の買い物ですから。
素人にはわからない事が見えてくるのであれば費用は高くはないと思います。

>>No.44
内覧業者よんで構造変わるはずでもないし、何で呼ばなきゃいけないの？
ん十万とかするんでしょ？
であればそのお金で家具買ったほうがいいような。。。

人それぞれなので，呼ぼうが呼ぶまいがどっちでもよいじゃありませんか。
素人にはわからない事が見えてくるのであればいいでしょうし，費用は高くないか
高いはその家族の価値観の違いですし，自分の費用で呼ぼうと思ってるのに何で呼
ばなきゃいけないのか疑問に思われる筋合いはないですし，どっちもどっちですね。
　結局は，自分の選んだ方で満足すればよいわけなので結論の出ない議論はやめま
せんか。それよりも，上の方々と同じくここを選んでよかったと満足しています。
　３月の内覧会が楽しみです。ワクワク

内覧会業者って１０万とかするかな、ネットで調べたら５万円位だったので迷っていましたが。
でも４６さんの言うようにそれぞれが納得して入居することに意味があるでしょうね。

現金値引きは難しくても、ポイント（照明等の内装）での値引きはあるかも。
デベも私たちも早く完売して欲しいですもんね！

確かに、カーテン、照明等又は諸経費とかなら安くしてくれるかも！！

フロアコーティング皆さんしましたか？？カーテンとか照明はオプ会より、他社の購入の方が１割以上安い感じでしたが・・・。

値段はいいけどＵＶコーティングもいいですよね、低価格優先ならコルクマット、
でも食べ飲みこぼしの掃除を考えるとやっぱりコーティング？？
オプションのは２年位しかもたないコーティングと聞いてやめました。

みなさん引っ越しで忙しいですかー？５月以降入居する人ってどのくらいいるのかな。

今住んでいる持ち家が片付いてから，我が家も５月に引越し予定をする予定です。先日の契約会で引越し屋さんも４月は忙しいみたいですが，今ならまだ空きがあり希望日に入れられました。うまる前に早く予定を立て予約を入れられた方がよいようです。それにしても，オール電化，ＩＨと主婦の立場からここに決めてよかったとしみじみと実感している毎日です。２年前から随分いろいろなマンションを探してきましたが，先の２つに加えて免震となるとめったになかったもので待望の物件でしたから。

我が家は，予定通り４月４日入居です。今，わくわくしながら，
引越しの準備をしています。そうですよね。オール電化，ＩＨ，免震って
３拍子そろったところは，他に見当たりませんよね。主人が他の大手３社
にそんなとこないかたずねたら，栗生だけでした。
　あとは価格設定を高くしないと採算がとれないからこれからも作る予定
はないですって。
　３月の内覧会が楽しみです。

>>No.53
>オール電化，ＩＨ，免震って
>３拍子そろったところは，他に見当たりませんよね。主人が他の大手３社
>にそんなとこないかたずねたら，栗生だけでした。
そうなんですか？最近見た所だと結構、オール電化、IH、免震（これは高さによるでしょうが）
の物件が多いなぁと思っていたのですが…。
ただ、オール電化でもエコキュートじゃなくて電気温水器の所があったので
そこら辺も決めてのひとつなのでしょうか？

オール電化、ＩＨ、免震は単品でみたら増えてきていると思いますが、この三つの組み合わせはほとんどないのではないでしょうか？また、駐車場が平面置き、エコキュートはいいと思います。
電気温水器だとオール電化のメリットが半減してしまう気がします・・。
もともと、余裕のある家庭であれば光熱費とう考慮しなくていいとおもいますが・・・。

免震のところ増えてますか？耐震や制震じゃないですかね、私が知らないだけかな。
免震は修繕費がかかるという意見や低層階の人にとってはあまり意味ないという意見も聞いた事ありますが、主人がいうには生命保険と同じで多少お金かかってもイザという時の保険だと思えばおなじじゃないかと。
実際地震が起こってみないとわかりませんが、もしかしたら耐震や制震のマンションは大きな地震で壁にヒビとか入るかもしれません。その場合の修繕費を考えたら、実際の建物のダメージが軽減すればと見込んでウチは免震の方に決めました。
大きい地震こないでほしいですが、もしきたら期待通りの働きしてほしいです！！

オール電化，免震，エコキュート，駐車場が平置きで１台目無料なので
ここに決めました。太子堂駅の東側，このマンションの高架橋をくぐって
すぐのところに将来スーパーができるとの話もあり，計画されている道路
が完成すればまさに鬼に金棒です。上に３拍子そろったとのたとえもあり
ましたが，こんなに充実した設備は他になかったというのがこれまでマン
ションを見てきた感想です。内装も安っぽくなく，スラブ厚もどこよりも
熱い270ミリと頑丈で重厚感がありました。
　他の方も書かれていますがここにしてよかった〜と思っています。
　再来週の内覧会が待ち遠しいですね。

長町付近（太子堂が含まれるのか詳しくは分かりませんが）の物件の中で、
オール電化、IH、エコキュート、免震の物件がないと言うことでしょうか？
前のスレでここを除くと栗生くらいしかない…とあるので、仙台圏での話しなのでしょうか？
通勤が地下鉄利用なので、地下鉄沿線でエリアを広く探しています。
泉の方は物件が少ないとの話なので、長町エリア、五橋エリアなど割と多く出ている所での
購入を検討しているのですが…。

五橋だとパークハウス五橋とアップルタワー仙台がオール電化エコキュート免震だよ
探せばまだまだあるんじゃない？

我が家もオール電化，エコキュート，免震を探していたので
どちらも見学に行きましたよ。でも，広さが７０㎡ちょっとで
3,000万円だったり，別のところは，中層階で８０㎡だと4,000
万円以上でだったりなのでとても手が出ませんでした。それに
駐車場で月1台15,000円もかかるので，やはり１台目無料に惹か
れました。長い間いい物件を探していたけれど，手頃な価格で
オール電化，エコキュート，免震ってなかなか出ないものです
よ。このことは他の何人かの方も書かれていらっしゃったので
間違いないようです。主人も地下鉄で通いますが，自転車だと
富沢駅まで10分もかかりません。もし，迷われているようでし
たらぜひ一度，ご覧になってみては。

アップルタワーは無駄に温泉維持費がとられるんじゃないかな・・・
それにパークハウス五橋は電気温水器だとおもうよ！！

これから鉄鋼・建築資材も値上がりするようなので、数年後に同じ物造ったら値段はかわるでしょうね〜。ＴＶで見たのですが廃車争奪戦もおきてる位ですから。

既にマンション購入したものですが、買ってからも未だにこのサイトから離れられません（笑）

こちらの物件、このスレで気になって販売ＨＰ見ましたが、ホントにお買い得な物件ですね。
間取りも、他のマンションとひと味違う感じで同じ広さでも新鮮さが感じられます。
（我が家は典型的な田の字）
しかも安い！！私も今マンション探しをしていたら、ここにしていたかも。
購入済みの皆さん、うらやましいです。入居まで待ち遠しいですね。

そうですね。パークハウスは，エコキュートじゃなくて
電気温水器ですよね。先週末に販売所に行ったら，結構，
話を聞きに来ている人が多くて，その前までに25戸あった
販売物件が現在半分になっていました。今のところ希望し
ている部屋はまだ残っていますが，少々焦っているところです。

休みが取れたら今週末にでも見に行ってみたいと思います。
免震についてなのですが、タワー型だと免震の機能が活用されやすい形だと言う事などは
勉強したのですが（まだまだ不足ですが）、板状型、しかも太子堂物件は横にとても長い形状ですよね？免震での揺れで、建物の長い方に対しての波（揺れ）の歪みと言うかエネルギーを
逃す対処はどのようになっているのか…などの説明は受けましたか？パンフレットには詳しく載っていないので、免震や構造についての説明をきちんと受けたいのですが、説明してくれる
販売員などは、居るのでしょうか？
他の物件なのですが、来週には詳しい回答を…とか言って来週行っても販売の事ばかりで
納得出来る回答は得られず、次回の事に繋げる話ばかりでイヤになってしまい結局、
その物件自体を見送ってしまった事があります。今回は、かなり購入に向かいたいので、
きちんと説明をしてくれる事を願っているのですが…。
担当者は運なのでしょうか？

うちにナイスからＤＭが来てて、ＭＲに地震体験車がくるようです。なので今週末ぜひ行ってみてはいかがですか？納得するまでぜひ聞いてきてくださいね。ウチの印象ではナイスの担当者さんに
しつこい位聞いても対応は悪くないと思いますよ。ウチもいろいろ聞いたので。
地震体験車以前乗った事あるのですが、免震じゃないときは全然身動きとれませんでしたよ。

地震対策ですね。
確かに、最近免震構造のマンションがちらほらあって、
盛んにＰＲしてますよね。

●メリットは、
上層階でも下層階と同じくらいの揺れで済むとか、
柳のように受け流すことにより、建物に対しての衝撃を放散させること
でしょうか？

●デメリットは、
建築コストアップ（分譲価格に反映）
修繕コストアップ（修繕費に反映）←一番の問題
低中層マンションではあまり意味が無い
下層階はかえって揺れる

こんな感じでしょうか？

結局免震構造じゃなくても（＝耐震構造）、Ｎ値５０〜６０の硬い岩盤層に対して、直径２ｍとかのコンクリート杭を何十本と打込みます。
ですので、超高層とかでなけりゃ問題無いかと・・・


本音を言えば、
『免震構造って言うだけで売りやすくなる』
メリットはこれです。
かなりのデメリットがあるのにね。

>>67　以前も同じ事言ってますね。

私の姉が新潟の長岡市にいますが，ここと同じ規模の
１０階建ての免震マンションなのですが，一昨年の地震
の際にちょっと揺れたかなという程度で，被害はほとん
どありませんでした。免震ではないマンションは震度６
強で家具が倒れてきたことを聞くと，高層でなくても
やはり免震を探しています。以前は，No.67 さんと同じ
考えでしたが，地震の怖さを身をもって体験し，免震の
有難さを身をもって体験した人が身近にいれば考えが変
わりました。

69さんの意見を聞いて安心しました。
今週末は内覧会ですね、入居予定のみなさんは何を準備していきますか？水準器とか持って行きますか？それともそこまではしないですか？

>>70
一生に一度？の大きなお買いものです
内覧会専門のプロをご同行なさっては？
お値段は5万円からとか
ネットで探すと結構あるようですよ
http://www.anest.net/man/m_nairan.html