仙台のマンションのランク

マンションのランクなので一戸建ての話はスレ違いでは？でも、意見はごもっとも。

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移りましたね。一戸建てにフって、自分達の物件に。

別の意味で笑えますね。東北の掲示板。陰湿なのもどの業者か一目でわかりますね。やはり張りぼてのブランドなんですね。

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老人の多いマンションは、自分で認知症にかかっている事に気が付かないうちに
様々な場面で暴走しています。
皆さんのマンションは如何ですか？

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今回の災害で、

１・免震　　　（耐震は当然だが、中身が揺れない免震）
２・非常発電　（携帯電話の充電もできる）
３・オール電化（ガスインフラは時間がかかる）
４・周囲の環境（災害対応施設の有無、助けてくれる人がいる安心、情報が集まる安心、人が集まる安心）

を考えると、ベスト１は、ザ・レジデンス一番町です。
他とはレベルが違います。お勧めです。ウェスティンの隣でよかった。

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私も被災しましたが，みなさん頑張りましょう。

マンション検討中（要望出し済み）でしたが，今出ている物件は地震の影響をもろに受けているので，
購入の先延ばしにしようかと検討中です。

レジデンスが買えればいうことありませんが，
一般庶民のレベルで考えると，
１．オール電化
２．免震

免震が無くとも，ガスは危険。
都市ガスや水道の復旧は１ヶ月かかるとか。
電気はやはり災害に強いですね。
平均３日というのは嘘ではなかった。
最低でもオール電化ですね。

うちも青葉区のはずれですが，電気は昨日深夜に復旧していたようです。
ガスもプロパン，水道も出ていたので，感謝でした。

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一般庶民のレベルで考えるベストマンションはどこですか！？

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リーマン以後、どこでも安くなってますよね

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>>286
セレーノ本塩釜ルネシアクレアシティ美田園
ライオンズ定禅寺
セレーノ榴ヶ岡
セレーノ幸町
サンデュエル中山
上記がかなり安いですよ。

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予算のある人なら、今のベストは？

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ザ･レジデンス一番町
シティタワー五橋､
パークタワー勾当台公園
シティハウス広瀬川
プラウド片平
辺りだと思いますよ。

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これから需要が出てくるでしょうから販売価格は上がるんでしょうね…
ここでランクがどうのって言ってる間に完売だろうな

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やっぱり最低でも免震は外せないですよね。

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家を失った人は多い。そんな人々にランクなんてもう関係ない。
とにかく住む為の家が。頑丈で安価なマンションの需要が増えそう。

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秋には免震マンションに引っ越しです♪

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免震ははずせないです。制震は中が結構被害を受けたそうです。築浅でも。。。
分譲終わったところでも少しずつ中古も出ているので探すとよいと思います

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免震は今回のような大きい地震があると硬質ゴムを交換しなければ
建物が徐々に傾くと聞きましたが、どなたか情報ありますか？

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交換できるのですか？ならば安心ですね。

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でも，免震マンションを回って検討してきたところでは，
おそらくそのゴムの交換代は修繕積立金にはいっていないのではないのでしょうか。
一時金を取られるところも出る可能性はありますよね。

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では、免震でない耐震建物の場合は、建物にも同じように問題がでてきた場合は、
どのような対応ができるものなのですか？方法はあるのでしょうか？
それは、修繕費に含まれているのですか？

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ゴムなので、地震に関係なく劣化するので交換しなければならないのでしょうね。
輪ゴムなんて、いい例ですし、車のタイヤも走らなくても経年劣化で割れてきます。
やはり、ゴムはゴムですね。
一時金は困ります。やはり維持費が安い中・低層タイプがいいのかな･･･

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東京で高級マンションと言えば、タワーじゃなく低層マンションですよ。
１戸当たりの敷地所有面積も広いですし、お値段もタワーよりずっと高いです。

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土地の価値も違うし､その土地の用途地域？も違うから比較できないと思いますよ。首都圏の一部の高級なマンションは低層地域等に建設されているからでしょう。
田舎の仙台には比較出来る様な高級な低層地域は存在しません。

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低層マンションがすべて高級だと勘違いしているのは田舎者の考えですよ。

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あと開発する土地の面積によって建物の規模もことなります。

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仙台ごときでマンションにランクをつけてもしょうがない。

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仙台でも世間の目もあるから仙台でもそれなりの所じゃないと笑われるじゃないですか？

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>>299
マンションを購入していないので，保障がどうなるのかわかりませんが，
２年までは売主での保障がありますよね（その後売主がどう関わるのかは良くわかりません）。
何年も前に建ったマンションは，
壊れ具合によってどうするかは管理組合での話しになるのでしょうか？
あとは地震保険に入っていたかどうか。
一部デベでは占有部の地震保険に加入することになっていましたね。
共用部については，組合で加入していれば保障の対象になるのかも。

何十年もたって，倒壊しそうなところは，壊して立て直すしかないのではないでしょうか。

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世間の目を気にして住宅を購入するなんて可哀想。
家族が幸せに暮らせる住宅を選ぶのが普通だと思います。

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家族の為にも最低でもプラウドかな？
本当はプラウド以上が欲しいけど。
以前 上杉のライオンに社宅住みしましたが子供が学校で住まいのことで馬鹿にされましたし家族も周りに見下されたって。
家族の幸せの為に最低限のブランドは必要ですよ。

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幸せの基準って人それぞれですね。
309さんは最低ブランドのプラウドで家族が幸せに
なれるか心配です。是非財閥系に住み替えて家族の
幸せ確定して下さい。現状社宅では不幸真っ最中で
しょうから。

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なんつーか、各棟のプロジェクトが中断・再開未定な現状なのに、不毛な言い争いが続いてますね。

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幸せって語ってないよ。マンション住むなら標準的ランクのプラウド以上じゃなければって語っただけ。
郊外ならナイスとかライオンズ辺りでも構わないんでしょうけど。

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お前の基準がそれなら別にそれでいいんじゃない？

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ゴム交換は億単位とか

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仙台に住んでいますが，世間の目を感じたことが無いんですが･･･。
目をどう感じるかは人それぞれだと思うな。

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皆、プラウドごときと馬鹿にしてますが○○グループは商社から金融まで手掛けいる巨大企業であることを皆さん理解してますか？建物も中身も決して他には引けを取らない印象です。

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無意味な伏せ字はやめれ。
発言の説得力が全く無いよ。

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大京っていいたいんじゃない？
オリックスに支援してもらってるからでしょう。オリックス不動産に吸収されてからの話でしょう。オリックスクラスの不動産会社って沢山ありますよ仙台に進出していないだけで。

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皆さん全く理解してませんね。○○とは野村に決まってるじゃないですか。ある程度の知識を把握してから投稿したほうがよいです。

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そんな性格だからバカにされるんじゃないの？＞317
ブランドに中身が追いついていない典型

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ブランド云々は関係ないとおもいます。自分が住みやすいマンションなら良いのでは？家がなくなった人も沢山居るのにブランド云々と言ってる神経が信じられません。

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>>317
野村グループに野村不動産は入っていませんよ。野村グループのＨＰを見てください。
３大財閥とは違います。
野村不動産は野村不動産ホールディングスという持ち株会社の傘下にある会社というだけです。
野村不動産グループです。
なので，大京と同じくマンションやビルを中心に作って商売している不動産会社です。
野村不動産が危なくなったら，野村不動産グループで頑張るしかないのではないでしょうか。

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野村不動産の建物は立地も良いしオーダーメイド前提だから実際は多少高くなるけど元の販売価格が手頃な点も魅力的ですよね。営業もレベル高いしブランドイメージも高いし｡ 財閥系より劣るけど安心感と手頃感と高級感があるから売れてるんだろうね。オーダーしなければ低価格で住めるしね。

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326さん
手頃って人それぞれですよね？ 所得も人それぞれ違うし｡
モデルルームに通って比較されてみたらどうですか？ 購入シュミレーションしてもらって買える価格帯の良いマンションを探して下さい。

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少し見ない間にまた野村の低レベル営業マンが幅きかせてるみたいですね。
災害時までバカみたい。最強ですね。アホさが。

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「仙台のマンションのランク」ですから
復旧が早かったマンションはどこでしょうか？
電気・水道・ガス等のライフラインの回復で総合的に早かったマンションを
教えて下さい。

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ガスが入ると分かりませんが、。泉方面はガスが早かったですね。オール電化なら五橋界隈が翌日には電気も回復してましたよ。でも都市ガスはまだですね。

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災害時にまで、、、本当に愚かですね。目に余るとはこのことだ。

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今回の震災で、どこがどれだけやられて、
どこがどう対応したか、を調べれば
どこが良いかの大きな判断材料になります。
三井も三菱も住友もそして野村も比較的新しい物件で結構マズイことになっていたりします。
会社の大小などブランドだけで判断しないほうが賢明です。

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免振物件は強かった。
人気殺到中だね。

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野村のプラウドに住んでいますが災害後の状況確認も4月にはいってからで誠意がないなと思いました。機械式駐車場は電気がないと動かないし、散々に進められたガス併用も仇になっていますね。立地が落ちますが免震とオール電化、平面駐車場を標準装備しているナイスは災害に強いのではないでしょうか。戸数が少なめで阪神大震災を乗り切った大阪電力系のロジュマンも以外にいいかもしれません。

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全くのでっちあげです。　構造を知っていればそんなことはあり得ないと分ります。　

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野村ねぇ。どこのﾌﾟﾗｳﾄﾞ？うち1週間くらいでチェック入りましたけど。

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免震、オール電化、平面駐車場を標準装備したナイス
野村や大京をごぼう抜き、長町南ではボコボコの住友さえ抜いて、堂々のランクインです

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レスが無駄に多かったり、住人が都合の悪い内容を削除しているようなマンションは入居後の問題も多そうなので購入を避けたいです。

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地下鉄の穴を掘ると、埋め戻しても地盤が弱くなるみたいですね。
先日の河北新聞で泉～長町まで地下鉄上の道路が陥没との記事が。
青葉区は揺れが小さかった様ですし、定禅寺通がいいと思います。

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青葉区の揺れは大きかったですよ。どこ見ていっているんですか？
地盤が良かったから大きな揺れでも，比較的無事で済んでいるというのが正解。

太白区は震度５強であの状態。地盤の違いしかないと思います。

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>>344
太白区の震度５強は、中心部の長町南から遥かに離れた名取川の傍の
堅固な巨大岩盤の上に位置する山田の太白消防署の地震計の測定です。
長町南は、誰に聞いても震度６強はありましたから。

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>>345
仙台市は政令指定都市になってムリムリ区分けしたから広すぎるんだよ
宮城野区と若林区は妥当な大きさだが、それ以外はメチャクチャに広い
海に近い四郎丸から山形県境の面白山まで太白区なんてちょっと酷いぞ

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誰が見ても太白区の中心は区役所やモールがある長町南だろ。
名取川の近くで、しかも地盤のいい岩盤の上で震度なんか測んなよ、紛らわしいだろが。
震度６弱の千葉の奴に、震度５強ですか、仙台は大して揺れなかったんですねって言われたぞ。

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発表された震度なんてあてにならないよ。
河北新聞によると、七郷中に測定器を置いてる東北工大のデータでは震度７だったって。

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情報としてですが，私が知る限り，
米ヶ袋の低層マンション（ｵｰﾙ電化）が最強のようです．
水道（直結式でﾀﾝｸなし，よって停電の影響も関係なし）　２４時間後には復旧
電気　　　　３６時間後には復旧
１３日の朝からは，仙台なのにまったく普通の生活だったとのこと．

ちなみに駐車場は平置もいいけど，今回のような超非常時の
停電（災害）の場合は，機械式でしっかり保管されていた方が
不審者への心配も無く，安心だったそうです．

参考になれば．

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最強はアパートだ。地震後も水道は問題なく出るし、プロパンだからガスも問題なく風呂も入れた。料理も普通にできた。

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うちもアパートだったけど，断水なし，プロパンガス，電気は３日かかったけど，
災害での平均的復旧日数だから問題なし。
１階だったから，揺れても大きな損害もなかった。

マンションだったら，東二番町通り沿いのマンションがいいんじゃないかな。
復旧が早かった。

今新築とかで建てているマンションて，水道タンクのところあるの？
みな直接ポンプくみ上げ式だったような･･。

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新築はすべて汲み上げだよ。

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東京電力はオール電化事業を全て廃止にしました。
これからオール電化が非国民呼ばわれする時代に。

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これから高齢化社会になっていくのに、ＩＨじゃないと火事がこわい

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「汲み上げ」はポンプ必須だから停電時は×
だから低層・・ポンプ不要水圧のみ
確かに，アパートが最強かも．
でも・・

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>>354
IHでもボケたら危ない。揚げ物調理中のIH火災は多数。

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それぞれのライフプランを再度考え直す時期になったのではないでしょうか。
その中でマンションが必要であれば，購入なのか賃貸なのか。
アパートでもお金貯めながら生活する方がいい場合もあるし。

新築物件は仙台減るので，中古も含めて考えようかと思います。
安い中古でもいいな，地震の被害がない物件だったら。
住めば都です。

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免震、オール電化、100％平置き駐車場。今やこの３つがマンションの３種の神器です。
そしてこの３つを標準装備するのがナイスのマンション。しかも庶民に手の届く価格帯。
肩書にあぐらをかく割高な財閥系をごぼう抜き、今やナイスは仙台で不動の人気NO.1に。

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悪いが駐車場は100％でも、マンションによっては平置きだけでなく機械式併用のところもナイスにはある。
嘘はいかんよ。

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北仙台は平置き100％。しかも800円〜1000円。屋根付なら3000円。

維持費の差だけ見てもかなりお得。プラウドの平置きと比べてみたら？

1年の差額でもちょっとした旅行に行けます。

仮に35年の差額なら、そこそこの車を買えるよ。

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人それぞれ価値観が違うからね。維持費を気にする人はそもそもプラウドは買わないんじゃない？
価格や維持費が気になるから結局はナイスなんでしょ？
車買えるとかいちいち気になる人は勝手に気にしてればいいんじゃない。

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ここはナイススレじゃないんだけどな。
北仙台語りたい方はナイススレへ移動してください。

きょう，あるマンションの事前会に行ってきましたが，
どうも免震ブームは去るような気がします。

私はちょっと驚きましたが，
東京の大型タワーマンションは，
多くは耐震マンションなんですってね。
耐震又は制震。
すみふの豊洲タワーも耐震構造だと聞いてビックリしました。

デベロッパーのこだわりの様ですが，
ある新宿のオフィスビルも耐震構造。
免震はゴムの上に躯体を乗せ，
ゴムだけで支える状態なので，
不安定だというゼネコンの所長もいるようですよ。
免震は高層ではなくて，低層物件にむいているとか。

だから，官公庁も免震ではなく丈夫な耐震構造で作ってあると聞きました。
たしかに，役所，学校の建物で免震なんて聴いたことないなあと。

仙台で地震があったので，免震ブームになっているようですが，
どうも他の地域ではそうではないらしい。

丈夫に作ってくれれば，
免震にこだわる必要もない気がしました。

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免震は低層に向いている…訳はないですよ。
むしろ６０ｍ以上の高層以外は免震にしてもその他の地震対策と大きく違いは出ません。

免震を売っていない売主や会社は制震や耐震で十分と言います。
免震も耐震も人間を守る機能は同じだけ満たせないといけません。

免震の学校や重要建物は沢山あります。
既存の古い建物を耐震化するにあたって免震をかませる方法はかなり有名で、
流行？っています。

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免震で対策とは，重要文化財とかですか？？

結局，それぞれのデベの蓄積してきたノウハウなどで，
制震の方がいいとか，違いが出るように感じますね。

ただ，霞ヶ関も耐震構造ですから，
官公庁が耐震構造にしているというのは，おそらく理由があるはず。

南三陸だったかに，津波避難アパートがあって，
津波を受けても全くびくともせず建っているのをＮＨＫでみて，
したら，地下数十メートルに何十本も杭を打って基礎を作って建てたそうで，
きちんと建てれば壊れないんだなと思いました。

免震装置はまだ良くわかっていないですからね・・。
今回が初めてじゃないでしょうか？
実際に働いたのは。
でもその後のゴムの劣化具合とか，どうなるんでしょう。
これも未経験の世界ですよね。
一応６０年持つとはいわれていますけれど･･･。

野村が仙台で免震マンション建てるようになったら，
時代の変化を感じるかもしれません。

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首相官邸も免震構造ですけど。

公共施設でも免震構造はたくさんありますよ。知らないだけで。調べてみたら？

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免震の積層ゴムを心配する方がいますが、交換の事態になった場合、耐震物件も同じような大掛かりなメンテナンスを必要とする現況におかれます。
どの地震の対策でも一度取ったらノーメンテナンスではなく、大きな力を受けた後は同じ外力を受けられるように再度、耐震化等が必要になります。
杭基礎の地盤に基礎免震は設置出来ませんので、耐震や制震構造しか選択出来ない場合もありますので、お金があって人間と家財などの被害を最大限に守ろうと思っても免震を設置出来ないケースは免震を選ばなかった訳じゃない可能性もあります。
ただ、設置にあたって耐震より免震は費用がかかりますので、現在の建設現場では資材高騰などが大きいので全体のコストを考え、免震代を加味するとマンション等では制震や耐震が選択されやすいと容易に推察できます。

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免震構造は海外では100年以上も前から設置されてます。フランスだっけ？イタリアだっけ？何度か大きな地震に合ったようです。しかし、劣化がない為、まだ一度も交換していません。と、どこかの大学教授が言っていました。

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今回の地震では免震マンションに住んでいて、被害は皆無でした。
耐震マンションももっていますが、今回の本震、余震で二回とも食器棚が倒れていました。住んでいたら最悪潰されていたかも知れないと思うと、本当に恐ろしいです。（ほとんど物はない状態だったのでそれだけの被害で済んだが・・・）
耐震は建物は倒壊しないかもしれませんが、中は恐ろしい事態になります。階数にもよるとは思いますが。
今から耐震のマンションに住む気には今の段階ではなれません・・・。

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２回も食器棚が倒れるなんて，地震対策していないだけじゃないの？
つっかえ棒や壁にねじ止めするとかそういう対策をしていたのですか？

うちはつっかえ棒もしていたし，テレビもテレビ台にねじ止めしていたので，
何も倒れませんでした。

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>>370 財産を守るとか、少し大げさ過ぎでは？
うちは耐震の築10年マンションですが、地震対策で家財の被害は全くありません。
テレビはゲル5枚＆バンド、家具はストッパーにふんばる棒、戸棚には耐震ラッチ…
ありとあらゆる所に、それこそコケシの裏にもゲルを張り付けたので倒れてません。
宮城県沖は近々99％の確率で来ると言われてたのに、対策を怠る方が悪いのでは？

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３６９，３７１の方(同じ人？)のご意見はむしろ例外では。
今回の震災では地震対策を尽くしても大きな被害があった住戸は多かったはず。
私の家は突っ張り棒は吹っ飛び、ねじ止め(下地加工済み)した家具も倒れました。
しかも余震は揺れの方向も強さも全く本震と異なりました。
要は地盤や揺れの方向、住戸の階数、構造などの複的要因で被害が変わった可能性大です。
あなたの場合は、たまたまその程度の耐震対策で事足りたのでしょう。
今回の地震に関しては、少なくても免震であれば被害が少なかった蓋然性が高いとは思います
特に３７１さんは少し傲慢なご意見ですね。
家は基本的に家族の生命と財産を守るものと思いますが。

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突っ張り棒ですが，間違った使い方をされている方を散見するので，
お話しますが，
あの棒は家具の上から見ると壁際，後ろに設置するのが正解です。

手前に棒を置いてあるトコロを良く見かけるので，
手前は全く意味がないですよ。
真ん中もＮＧ。
後ろです。

３７２さんは長町の方？？
そんなゴチャゴチャになるってどこに住んでるんですか？
対策を軽視するあなたも傲慢だと思いますけど･･。
被害の大きさ訴えてどうするの？
何の自慢にもならん。

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仙台は，これから免震はナイスくらいしか建たないですよ。
来年の三井がどうかですけれどね。
野村は耐震で行くだろうし。

ライオンズがいいかも。

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３７３さん
３７２です。
地震対策を軽視しているわけではありません。
私のレスをどう読めばそうなるのでしょうか？
突っ張り棒も正しくつけていました。
ただ、二重天井だと位置によっては支持力が不足したのかもしれません。
ちなみに青葉区の中層マンション(財閥系、築５年)に住んでます。
ところでここはマンションの検討板で、突っ張り棒スレではありません。
なぜ、そんなに熱くなるのですかね。
地震に対する性能で、マンションの選び方(価値)が今後変わってくるかもしれないかを話題にしていたのだと思っていました。

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373さん、本当になんでそんなに熱くなってるの？
今回は本当に被害が大きいところが多かった。それを対策を軽視しているとかっていっていいの？
傲慢なのはあなたでしょ。家具とかが倒れなくて自慢しているのもあなただと思いますが。

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>>373
頓珍漢なレスですね。
>>372がむしろ普通の考えと思う。

マンションの規模や立地、あるいはデベの考え（大方はコスト）で耐震、制振（制震）、免震が分かれるのは仕方が無い。

ただ、耐震なら基本構造と立地（地盤）に相当拘る必要がある。
しかし、今回規模の震災が微妙に震源を変えて起こればどこでも、それなりの被害がでるだろう。
その意味では>>370の意見が合理的な気がする。

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耐震で大丈夫だったのは青葉区周辺くらいでしょ。震度6強の宮城野区やら太白区やら八乙女あたりは耐震マンションはのきなみ被害出てます。もちろん新築でも。宮城野区のマンションなんか、傾いてて出入禁止ですから。免震構造のマンションはほとんど被害がないです。仕事で個人宅に訪問することが多いので、いろいろわかります。

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はい。私は築4年の岩切の耐震マンションに住んでいます。タンスや食器棚は固定していましたが、全く意味がありませんでした。それくらいひどいです。固定していたから大丈夫なのは震度が小さい青葉区だからですよ。地震対策をしていても全く意味をもたなかったエリアがたくさんあることを理解されていないようですね。隣の免震構造のマンションは全く被害がなかったと友人が言ってます。うちの被害と比べれば、やっぱり免震マンションはすごいと思いますよ。

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あの地震で被害が大きかったのは、強い揺れが阪神の10倍、200秒間も続いたからです。
今回は千年に一度の大地震、今回ひずみが解消した震源域周辺では、今後数百年はあんな
巨大な地震は起こらないでしょう。少なくとも、皆さん＆子供さん＆お孫さんの代までは。
てな訳で、仙台地区は耐震で大丈夫です。想定内の宮城県沖野地震レベルなら耐震で十分。
ただし、直下型の首都圏や南海トラフの東海～四国地区は分かりませんがね。

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