仙台のマンションのランク

マンションの話とは関係ないです ズレてます

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新たな企業進出は、地方経済を活性化し、不動産業界をも潤すと同時に賃貸入居者も増加します。
中には購入する方もおられます。
どれだけの割合により法人契約で入居される方が多いのか、それによりマンショングレードの維持にも影響があることと思われます。

アップルタワーのスレッドは常に書き込みがあり、ある意味ランキングの王様ですね

分譲マンションでも賃貸にまわしてるオーナーが多くて、入居者全体にたいして賃貸の入居者が多いマンションは
マンションの悪口も気安く書き込まれやすいらしいけど…アパもそうなのかな？

五橋界隈のタワーは、アパも含め販売に苦戦しているので、売主は賃貸にシフトしてますよ。
例えば、アパはヤフー不動産の賃貸で若林区を選択すると、かなりの数の賃貸がでてます。
これじゃぁ、買った住人はたまらないですね。賃貸人とのトラブルも多くなるわけですよ。

なるほど。そういうわけですか。

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ですから、中心部のタワーマンションより、周辺住宅地で交通の便の良い場所に建つ、
分譲オンリーのマンションの方が、永住するのには向いていると思われます。
皆さん財閥系がお好きですから、例えばプラウドの上杉や長町なんか。

仙台のマンションのランク

仙台のアパマンションのランクについて、語りましょう。
　↑
ここの住民って、わるそぉ～！エビゾ～！

上杉長町ともに好いですね。特に上杉は付属小や上杉山小があって文教地区で昔から人気です。

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186はアパの賃貸入居者ですか？大変ですね

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ＡＰＡは元々販売努力を怠り途中で販売担当は引き上げました。
最初から賃貸に回してる分もあり新築３年にしては他より賃貸比率は高いと思います。
ただ荒れてる住民板は賃貸の人や外から書き込んでるというより購入者達がいがみ合い罵りあってるような感じですね。

私は風評被害やそれに伴う資産価値の下落、購入検討者が引いてしまうような書き込みが悲しいです。

でも、たまにおかしい意味不明の言葉とか絵文字とかの書き込みは子供か賃貸入居者でしょ？。

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ＡＰＡは築後２年弱です。
一部の我儘な住民がルールを改定し特例を認めさせ、共用部を私物化しているマンションらしいですよ。

これでは、アパさんも大変です。 滅茶苦茶ですね。
貴重な情報、ありがとうございました。

悪質な荒らしや煽り等は削除後投稿禁止処分になりますのでご注意下さい。

アパは賃貸入居者多いから…。

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住めるだけでも羨ましい

お金は大事に使いましょう

アパさんは外観も立派でまだ新しく豪華ですばらしいし、賃貸も多数ありますがどれも月十数万円～の物件ばかりなのに
傍から見てもこのサイト内ではいつももめて荒れててかわいそう。

アパさんは、やはりロジュマン青葉梅田町の藤堂不動産関連の影響でしょうか？

確かに藤堂はある時期販売を担当したようですね。アパスレには理事会内部をよく知っているので入札等で不満のあった会社の書込みに間違いない。等書かれてます。また今も住民板で暗に理事会の個人らを中傷する書込み続いてるようですが、管理に不満を持つ住民、文面からはどうも若者のようですね。かなり若い住人が悪ふざけで書きまくっているようにも見えます。

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今朝のアパ住民板には２名の個人名が書き込んでありました（ここにはその個人名書きませんが、）
他にも戦艦ヤマトとか波動砲とか○○○○の変とか、おちょくってる内容ですね。本当にこれは若い人、それも相当若い人が面白がって書き込んでますね。

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アパさん、建物的には仙台で上位に入るんだろうが･･･。

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アップルタワーズ（アパ）は分譲でも賃貸者の入居率が高いそうですから。賃貸者が多いほど荒れやすいと前のほうに詳しく書き込みがあります

アパさんの問題には嫌気がさします。
管理会社も下請を慎重に選ばないから問題になるんでしょうね。
問題のある下請を野放しにしたことのシッペ返し的な反動でしょうか。
２年間も放置状態ですから、住民はヤリたい放題でしょ。
荒れたマンションを建て直すのは、その何倍もかかります。
大変なマンションです。

とうとう出ましたアパの書き込み。
賃貸だけではなく、事務所使用も多けりゃ大変だ。
外部からの出入りが多けりゃセキュリティもありゃしないね。

また一部の人の非難ですね。アパの住民ですが大変快適に生活してますよ。

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>205　アパの住民さんに質問。
藤堂不動産は評判が良くないようですが、販売方法には誠意があったのでしょうか？

仙台でペット可、Ｌ字バルコニー、屋根付き駐車場があるマンションはどこでしょうか？

>>207
アパさんは、アベリアタワー(18階)もブローディアタワー(30階)もL型バルコニーです。
ペットも可。駐車場は屋根付き自走式で待ち時間なし、リモコンシャッター付きもあり大型外国車もOK。

藤堂不動産はとても親切でしたよ。他には１社しか見てないので比べようがないですが

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このサイト内でよくある「ご本人様からの依頼により削除しました。管理人」←と書かれての削除と、
何も書かれずにレス番号ごとすべて削除されて(レス番号ごと抜け落ちて番号が飛んで)いるものの違いは何ですか？

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パソコン画面(携帯不可)からサイト内の【投稿マナー】等々の記載をごらんいただくのがよろしいかと思いますが、
投稿者本人からの依頼で削除したレスには、【ご本人様からの…】と載せ、
第三者からの依頼で削除した場合は、何も記載せず、レスごと全部削除、
悪質な荒らしや煽り、成りすまし(自作自演)で削除された投稿者には、アクセス禁止処分・投稿禁止措置のシステム的な対策が取られ、削除後、(その投稿者が)このサイトへアクセス投稿しようとしても不可能となります。

№210さん、ご心配なら運営会社に確認するのが一番ですよ。

№211さんへ、あなた様のような誤った情報の書き込みも削除されますか？

本人になりすまして削除依頼しても「本人から･･･」となります。

私の i phone からはアクセス可能です。そのあたりが緩いかも。

運営側でも本人に成りすまして他人が依頼した場合もそこは考慮して、IPアドレスなどで確認してから「ご本人からの依頼で削除〜」って削除してると思うよ。

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>>211 【投稿マナー】自作自演の投稿も管理側から見ればすぐ分かります・・云々。

自作自演もアクセス禁止処分になります。どうのこうのといろいろ書かれてました。今、投稿マナー、を読んでみて

はじめて分かった。


なにかと話題のアパは建物のランクは上だと思います。が、アパ住人板の荒れようと、やりたい放題にしたきたか

ら、これからアップルタワーズの管理を立て直すのは大変みたいな書き込みあるしで、どうも尻込みしてしまう。

>>211　このサイトのTOPの画面の「投稿マナー」という項目中の「他人を演じない」の中だね？
こういう詳細な事「この掲示板システムには投稿者のサーバアドレスが残ります。
自作自演も管理人はすぐに分かります。」「自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。」は
>>211の言うとおり、やっぱりパソコン画面でしか見れないね 。私も携帯からでは見れなかった。

>>214アパは購入するにしても慎重に検討したいところだね。なにせあの住民板。
五橋界隈はアパ以外に、レジデンス、シティタワー、ミッドプレイスもあるしね。

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どんな場所でも、どんな家でも住めば都！

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＞215　わたしもパソコンで【投稿マナー】の中の〔他人を演じない〕の項目からいろいろ見てみました。
《自作自演も削除されたら、アクセス禁止処分でその後、投稿できなくなる。》なるほど。そういうことですか。
　
定禅寺通のページェントも良いですが、レジデンス前も、クリスマス飾りきれいでした。前のレスで賃貸入居者が全体の約半分と多いのが気になっている方もいますが、家賃も相当高くてそれ相応の方が入居されるとも思いますよ。

国分町や一番町のマンションだと賃貸に水商売の方も多いんでしょうね。

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レジデンス、私も見ましたよ。とても綺麗に飾り付けされてますね。

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>211　>215　マンションコミュニティ携帯版TOPページへ

私もパソコンで（携帯は無理）読みましたよ。
TOP画面の《投稿マナー》の中に【このサイトの掲示板は投稿者のサーバアドレスが残るシステム】【自作自演（なりすまし）、悪質な荒らしはアクセス禁止処分】、

それから同じTOP画面の《よくある質問》の中の《間違えて書き込みしたので修正したい…》に【ご本人確認のため、削除依頼の際は、書き込みを行った時と同じインターネット端末環境より、ご連絡お願いします】
とあるから　>211さんが正しくて、>212の書き込みが間違った情報だと思います。

ランクは人それぞれ、自分が購入したマンションがみな一番なはずですよね。

>211 >215 >221さん↑
パソコンで「投稿マナー」の中の「他人を演じない」の項目と
「よくある質問」の中の「間違えて書き込みしたので修正したい…」の項目を見れば>211>215>221さんの投稿と同じことが書かれてあるんですね。
外部の私には街中の超高層のタワーと呼ばれるマンションが、とてもお洒落に見えてしまいます。

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>210の質問で
>211匿名さん>221ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん、納得です。

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マンションの売れ行きを見てると、仙台の人はマンションの質より価格重視すっね。

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マンションは価格や質も重要ですが、加えて立地も重要です。

三井、三菱、住友、MT､野村、積水､MID､丸紅、ナイス、大和､セコム、ｻﾝｼﾃｨ、ｾﾝﾄﾗﾙ、日本ﾎｰﾑﾚｽ､大京

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>>226
アパ(アップルタワー)、穴吹工務店(サーパス)、アーネストワン(サンクレイドル)も忘れないでね

やっぱ仙台のマンション買うとすれば、三井、三菱、野村かなあ〜

野村は物件の割に高すぎるけど、ブランド展開がうまい。

ナイス、セコム、穴吹、ｍｉｄは安くて良いイメージ。

大京、住友は価格と規模、ブランドの割に期待ハズレなイメージ。

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ブランドより住民の質じゃない？

住民の質がいいのも三井、三菱、住友、野村なんだよね。
質が悪いのは安売りのマンションだから。
ライオンズ辺りには住みたくないですね。

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野村はＣＭばかり流していますが，
プラウドにあまりブランド感を感じないのは私だけでしょうか？
躍起になってイメージ向上しようとする姿勢が見え見え。
その割に物件はたいしたことも無く，しかも割高。

プラウドばかり仙台で建てているので，
仙台の住人はプラウドに飛びつくしかない状況になってしまっているのではないかしら。
ある意味，商売上手ですけどね。
営業の悪さはさておいて。

>>231さんと同感です。
プラウドの物件を何件が見学に行きましたが、期待ハズレでがっかりしました。
まだ、ライオンズ(タワー)の方が良かっです。

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ライオンズの悪口の後には必ず野村の悪口。これは大京さんのカキコミとしか思えないね。俺達にとってはどちらもどうでもいいが。

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>>233
大京さんのカキコミとしか思えないね。

そうか？
どうでもいいなら書かなきゃいいだろ。

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大京社員って暇なんじゃないの？
書き込みする暇があったら「人に笑われる恥ずかしいマンション｣ばかりを販売しないで他社並みにマトモなマンションを計画したらどうかな？

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大京のことを悪く書く人は
野村さんの社員じゃないのか？
野村の営業の人は他社の悪口ばっかり言うからね。

また大京のカキコミですか。

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野村が、格下の会社なんか相手にする訳ないでしょうね。眼中に無いでしょう｡

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財閥系御三家から見ればたかが野村かと

２３９さんに同意です。
財閥系からしたら，野村も大京も資金力の面でかなわない。
だからライオンズとプラウドと三井や住友を見比べると，
やっぱり三井や住友の方が建物に対してお金かけているなと思います。
バルコニーに水道がついているのは，
私が見た限り三井と住友だけですから（三菱は知らない）。
あれは１００万以上するようですよ。
バルコニーの防水も特殊なものをしないといけないらしいです。
外壁もプラウドやライオンズはタイル張りじゃなく
吹き付け塗装が多いですが，住友とかは全部タイル張ってありますから，
資金力の違いだと思います。

バルコニーの水道なんてロジュマン程度でも付いているのだが。

ナイスも。

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240さんに同意ですね。

野村のうまいところは、仙台で御三家にうまく入り込んだ事。

物件の割にイメージ作りはうまいですよ。かなり。中身はナイスとほぼ同じなんですがね。デコレーションがうまい。

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>>243
まさしくその通り！！

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ブランド＝住民の質ですか？
>229　>230
アパマンション
こんな内紛の多いマンション＝住民の質が悪いマンション
買いたくもないし、住みたくもない。

立地や温泉やガレージ等に魅力を感じた方々が買われているとは思いますが アパだから買うって人はいないでしょうね。

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アパは立地も建物の仕様も素晴らしいと思います。が･･･

話題は尽きませんね。

>>241,>>242
へー，ロジュマンやナイスも水道ついているんですか！
今までロジュマンやナイスは検討外だったので，
初めて知りました。

そうしたら，ついていないプラウドやライオンズは
それだけ建物にお金かけていないんですね。
ライオンズはその分安くしているのでいいと思いますが，
野村は物件の割りに高いですから，相当利益とっているんでしょうか。
広告代を上乗せされているのかな。

アパはどうなんでしょう。
実際にアパに住んでいる方知っていますが，
満足しているみたいですよ。
単にネット上で騒いでいるだけなのでは？
そもそもここを見る人はごくごく一部の人ですから。

なんだかんだいって，
ミッドプレイス，アパ，赤のタワーの在庫は今年に入って減っていますね。
アパも残り多くはないですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>249
よく言うよ！

ゼネコンとかの、東北支店の管理職は使い物にならないリストラ候補者が殆どなんですよ。
それに設計会社も普通のレベルなんで次回からよく調べて書き込みましょうね。

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２０１０年マンション販売戸数会社別順位

１位大京（３年連続１位）
２位三井不動産
３位野村不動産
４位住友不動産
・
・
・
三菱地所
だそうです。
野村は６位からの躍進。
住友は２位からの転落。

野村はＣＭでのイメージ作りが成功した形でしょうか。
住友も販売戸数自体は少ないわけではなく，
首都圏では早々に完売するようです。
大京は首都圏で堅調なのだそうです。

販売戸数多くても 人気がなきゃね。
大京は値下がりしないマンションブランド24位と仙台で供給してるマンションの最下位に位置されている低レベルブランド。 まぁ安いから売れなければおかしいよね。
本来購入が出来ない層を中心に販売してるんだし

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なんかカキコミ見てると他社をさげすんだ悪口書く方(特に大京の)いてすごく不快です。何様ですかね。

しかも、どこかのマンションメーカーの営業さんぽいのでなおさらやめてほしいですね。大体想像つきますが。営業さんの質、悪いんですね。検討してましたが、絶対、買わない。人気が慢心を生み、傲慢になってる。

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>>252
それ全国とか首都圏とかのランクでしょ。
ここ仙台のスレなので、仙台でのランク出してみて下さい。

>>254
同じく。ライオンズを購入している方に失礼です。
仮に営業さんの書き込みだとすれば，他社の悪口を平気で言い放ち，慢心しているデベは１つのみ。
まあ，私はそのデベの営業でまともな人に会った事がないので，
そもそも買いたくなくなりました。物件も普通ですし。

仙台のランクは，そもそも地方などどこもマンションは売れていないので，
出す意味がないし，逆に出し方を教えて欲しいくらいですね。

個人的な感覚では，全国ランクと大差ないと思いますが。
住友は今年からどんどん出してくるでしょう。
三井の上位も変わらず。
大京もタワー２棟売っているので，１位では？
野村は小ぶりなのを売っているので，
４位かも。

ランキングはよくわからないが、ライオンさんのマンションはタワーなんかはすごくカッコイイけど、ライオンズって名前のイメージが悪い。昔流行ったマンションってイメージ。
プラウドはイメージ作りはすごく良いと思うけど、実際完全した物件を見るとふつー。でも首都圏の友達に聞くと、プラウドは売れてるみたい。
今仙台で一番良いのは三井かモリトラタワーでは？

今後はあんまりタワーがなさそうだから、タワーは買い時の気がする。

プランでタワーなんか作らないかな？

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257です。

プラウドでタワーマンション作らないかなー？
の間違いでした。

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>>256

このスレ自体を全否定ですか。
スレタイトルを読み上げて、もう一度最初からレス読んでみようね。

>そもそも地方などどこもマンションは売れていないので，

仙台でマンション売れてますけど。
一応東北でダントツの人口規模を誇る都市なんですけどね。
あなたは首都圏の都会住まいなんでしょうね。

>出す意味がないし，逆に出し方を教えて欲しいくらいですね。

あなたが無知なだけ。出す気も無いのに出す意味ないとか言わないように。

大京さんがN村の悪口書いてるとしか思えませんね。
ここのカキコミは営業の言い合いではなく、物件の話をするところです！

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＞260さん

言ってしまうと逆と思いますが？文章の流れをみると。おもいませんか？

ちなみに私は大京の社員ではありません、利害関係無い一検討者、第三者ですよ。

私の指す同社は、本・当・に、営業の質が低そうだ。

あ〜サンシティね。

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財閥系や野村がわざわざ大京の悪口書きますか？
なんの意味があるのでしょう？多分財閥系などはマンションだけやってる大京は相手にしてないと思いますが。私もマンションを選ぶなら三井や住友、頑張って野村かな。
東京出身の私からすると恥ずかしくてライオンズを買ったとは言えないですね。

多分このカキコミに対して意見を言ってくるのは大京の営業ぐらいでしょ。
いちいち大京のカバーを普通の人はしないでしょ。

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>>259
何で興奮しているのか良くわからん。
東北の中で仙台がだんとつの大都市だなんて，
あまり恥ずかしい表現使うなよ。
東北の中心都市なのは誰でもわかることじゃないですか。
全国から見たら地方の政令指定都市なんだから，
普通に仙台のランクを語ったらいいと思うけどな。
で，２５９さんの考える仙台のランクはどうなの？

①三井のパークシリーズ
②住友のシティシリーズ
③三菱のパークシリーズ
④森Tのレジデンス
⑤野村のプラウド
⑥丸紅⑦MID⑧積水⑨アパ⑩ナイス⑪大和⑫セコム⑬ｻｰﾊﾟｽ⑭ｻﾝｼﾃｨ⑮ｾﾚｰﾉ⑯ｾﾝﾄﾗﾙ警備⑰ﾗｲｵﾝｽﾞ⑱ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ⑲ﾌﾛｰﾚﾝｽ⑳第一交通って所でしょ？ 倒産や撤退したところも含んでますけど

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>>265
ライオンズがどうして１７位なのでしょうか？

ライオンズタワー仙台広瀬は、すぐ近くのプラウド広瀬町を、名実ともに凌駕してます。
ライオンズタワー仙台大手町は、目の前に出来るプラウド片平西公園を圧倒しています。
ザ・ライオンズ定禅寺タワーは、シティタワー勾当台公園やパークタワー勾当台公園を後ろに置いてます。

仙台では、ライオンズ＞住友・三井＞野村　がこれまでの実績でしょうね。

過去の実績じゃなくて現在のランクです。
定禅寺の立地は確かに良いのですが タワーとして酷く低仕様ですよね。土地のランクじゃなくて建物のランクでした。

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建物のランクだったらライオンズは悪くないと思うけど、マンションのブランドイメージはかなり悪いのでは？

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>>265さんの
ランクが妥当でしょうね。

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２６５さんありがとう。
まあ，上位は妥当かと思いますが，
セントラル警備とか第一交通とか，マンション作っているんですか？

ライオンズを持ち上げるつもりはないのですが，
産業再生機構の支援を受けるまでの，
昔のレンガ色のライオンズはブランドだったと思いますよ。
私もマンションといえばライオンズと浮かびましたから。
西公園前にライオンズ西公園とプラウド西公園が並んで建っていますが，
昔のライオンズは外壁に全部タイルが張ってあり，
仕様も良かったのだろうと思わせます。
プラウドは比べると吹き付け塗装だったりして，
あまりお金をかけていないように見えます。

今は大京お金がないんですよ。
また頑張って復活して欲しいなあと願うところです。

今仙台で一番良いマンションはどこですか？
沢山ありすぎてどこが良いのかわかりません。
できれば中心部が良いです。学区は気にしていません。

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>>270
ｾﾝﾄﾗﾙ警備はクレアシティ第一交通グランドパレスです。
たしかに昔のライオンズって良かったと思います。小学生の時に担任が購入して自慢してた｡
だけど今は時代遅れって感じですよね。
普通のマンションを建てるお金すら無いんだったら無理して仕様を下げてまで建てなければいいのでは。
だから皆に馬鹿にされたり見下されるマンションに成り下がったんでしょう。

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>>271
中心部といっても幅が広いので何ともですが，
私が知っている中で，今も売っているマンションであれば，
①パークタワー勾当台公園（三井）→新築ですが終盤です。
②シティータワー勾当台（住友）→新古です。
③ザ･ライオンズ定禅寺タワー（大京）→新築ですが終わりに近い
④プレミスト東六番町通（大和ハウス）→新築で，今要望受付始まったばかり。
⑤ザ･レジデンス一番町（三菱？）→新古です。
⑥ミッドプレイス仙台（三井・東京建物）→新古です。
⑦シティータワー五橋（住友）→新古です。
⑧アップルタワー（アパ）→新古です。
⑨シティハウス広瀬川ステーションコート（住友）→新築で，売り出し中です。
⑩プラウド片平西公園（野村）→新築で，売り出し中です。
⑪プラウド勾当台（野村）→既に中古？大幅値引きあり。
これくらいでしょうか。
いいところかどうかは正直
個人の価値観によるところだと思うので
ＭＲ行ってみて下さい。
ここで良くないといわれているデベでも，ご本人が気に入れば別ですから。
個人的に見てよかったなあと思うのは（見ていないところもあります），
①のパークタワーでしょうか。私は仕様やこだわりが気に入りました。
今販売中のところは即入居できません。
即入居できるのは完成しているところです。
なお，終盤のところはもう残りわずかと思います。

誰か補足があればお願いします。

購入してもいいのでは？

ちなみに自分のこだわりは二重床と駐車場確保、間取りです。名前も三井だし、場所も良い。異議なしです。

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追記すると、値引きが欲しいですね。

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現在のタワーだと
ﾊﾟｰｸタワー勾当台公園
ザ･レジデンス一番町
シティタワー五橋
シティタワー勾当台公園シティタワー仙台
ミッドプレイス
アップルタワー
ザライオンず定禅寺
って感じでしょうね。
三井って安心感と間取りでわからない物も他と違い拘りがありますよね。

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273さん
ありがとうございます。
私もやっぱりタワーが良いかなと思っていました。

パークタワー勾当台公園かライオンズ定禅寺かレジデンス一番町かなと考えてました。
価格的にはライオンズが一番お得と思っていたんですが…

ありがとうございました！

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皆さん、医者や弁護士、あるいは会社経営者でいらっしゃいますか？
もし普通のサラリーマンで、子育て中あるいはこれから子育て予定の方は、
中心部のタワーより、郊外の広い一戸建ての方が、子供さんにはよろしいかと。
娘さんに、時間や音量を気にせず自由にピアノをひかせてあげたいですよね。
息子さんに、サッカーボールのリフティングを教えてあげたいですよね。
育ち盛りの子供達に、上・下・左・右を気にしての縮こまった生活は可哀相です。
そしてお金持ちは、一般人と生活レベルが異なります。郊外に一戸建てを構え、
セカンド利用の為に中心部のタワーマンションをという方も多い様です。
お隣さんには、やはり同じ生活レベルのご家庭の方が、後々の関係もよろしいかと。
転勤族で、ゆくゆくは転売予定の方はいいですが、仙台に根を張る予定の皆さんには、
タワーマンションよりも、郊外の広い一戸建てをお勧め致しております。