仙台のマンションのランク

アパのようなトラブルはご免ですね。

検討したことがありましたけど、入居しなくてよかった。

他のスレで見ましたが、不動産業者さんいわく、たとえ分譲マンションでも賃貸者が多いマンションでは、何か不満があるとささいなことでもすぐ掲示板に悪口や中傷が書き込まれやすいらしいです。

五橋のホテル脇のマンションの事？

↑一番町でした。

マンション全般に言えることですよ。
全入居者に対して賃貸者率の高いところほど、誹謗中傷や批判的なことがこういうサイトでは書き込まれやすいそうです。

賃貸で入居してる人っていつでもそのマンションから出れるってのが頭のどこかにあるから、気にいらないことがあると悪口でも何でも気安く書き込めるんだろうね。

ザ・レジデンス一番町を仙台で一番という人がいるけど、賃貸があんなに多くては…。
一流企業の人しか貸さないとかいわれても、一流企業こそ人間的に最低な人が多いからね。
自己中心的で、他者に配慮の欠ける、困ったちゃんが、その家族を含め多いのは事実かと。

唐突にレジデンスが出てきましたが、全てのマンションに言える話ですよ。
分譲マンションを購入しても自分は住まず賃貸オーナーになる人達もいるわけですから。そういうオーナーたちがたくさんいる、全入居者にたいして賃貸者が多いマンションだと誹謗中傷が容易におきやすくなってくるわけです。

賃貸入居者は、極端なこと言えば明日にでも引っ越し退去できるんだから、話を面白おかしく煽ったり、マンション内の悪口も言いたい放題言えるもんなぁ。

>>168
全244戸のうち賃貸予定住戸119戸って、半分近くかよ。
確かに賃貸が多すぎだなぁ。

以前、会社が社宅として借り上げた都内のマンションに住んでいました。
（普通に借りると月30万程度の家賃だったようです）
自分は負担していませんが高額の敷金や勤務先への配慮もあって、引越しまでかなり気を遣って住みました。
賃貸、分譲が実質で半々くらいの物件でしたが、管理はかなり良かったです。
入居審査や管理がしっかりしていれば、賃貸が混じっても荒れるとは限りません。

営業の方がおっしゃってましたが、｢一流企業＝身元のきちんとした人｣って意味みたいなので、家賃を継続的に払える見込みがある人ならいいみたいですよ。

>>166 167　すべての分譲マンションにいえると思う。、でもなぜアパ→一般的なマンションの話→レジデンスの話になってるの？　毎月の家賃料が高いレジデンスの住人は別だとおもうし。その他のごく一般的なマンションの話ではないですか？

賃貸料が高くても会社員は会社が全額～半額負担だからね
一流企業だからってその人の人間性がいいとは限らないし
どこのマンションでも賃貸の入居者が多い所は同じですよ

>>168、>>175
ひどい偏見ですね。
「一流企業」に何か恨みでもあるのでしょうか？

>168>175>はどうしたんだろうね？
>169 >170 は一般的なマンションの賃貸入居者の話として、マンションの批判や悪口も賃貸者はいつでも出て行けるから気軽に書きこみしやすいのでは？と言ってるんでしょ。そうだと思うよ。

一流企業も倒産する時代。

しかし、様々な業界としてトヨタ関連を期待することも事実ですね。

マンションの話とは関係ないです ズレてます

新たな企業進出は、地方経済を活性化し、不動産業界をも潤すと同時に賃貸入居者も増加します。
中には購入する方もおられます。
どれだけの割合により法人契約で入居される方が多いのか、それによりマンショングレードの維持にも影響があることと思われます。

アップルタワーのスレッドは常に書き込みがあり、ある意味ランキングの王様ですね

分譲マンションでも賃貸にまわしてるオーナーが多くて、入居者全体にたいして賃貸の入居者が多いマンションは
マンションの悪口も気安く書き込まれやすいらしいけど…アパもそうなのかな？

五橋界隈のタワーは、アパも含め販売に苦戦しているので、売主は賃貸にシフトしてますよ。
例えば、アパはヤフー不動産の賃貸で若林区を選択すると、かなりの数の賃貸がでてます。
これじゃぁ、買った住人はたまらないですね。賃貸人とのトラブルも多くなるわけですよ。

なるほど。そういうわけですか。

ですから、中心部のタワーマンションより、周辺住宅地で交通の便の良い場所に建つ、
分譲オンリーのマンションの方が、永住するのには向いていると思われます。
皆さん財閥系がお好きですから、例えばプラウドの上杉や長町なんか。

仙台のマンションのランク

仙台のアパマンションのランクについて、語りましょう。
　↑
ここの住民って、わるそぉ～！エビゾ～！

上杉長町ともに好いですね。特に上杉は付属小や上杉山小があって文教地区で昔から人気です。

186はアパの賃貸入居者ですか？大変ですね

ＡＰＡは元々販売努力を怠り途中で販売担当は引き上げました。
最初から賃貸に回してる分もあり新築３年にしては他より賃貸比率は高いと思います。
ただ荒れてる住民板は賃貸の人や外から書き込んでるというより購入者達がいがみ合い罵りあってるような感じですね。

私は風評被害やそれに伴う資産価値の下落、購入検討者が引いてしまうような書き込みが悲しいです。

でも、たまにおかしい意味不明の言葉とか絵文字とかの書き込みは子供か賃貸入居者でしょ？。

ＡＰＡは築後２年弱です。
一部の我儘な住民がルールを改定し特例を認めさせ、共用部を私物化しているマンションらしいですよ。

これでは、アパさんも大変です。 滅茶苦茶ですね。
貴重な情報、ありがとうございました。

悪質な荒らしや煽り等は削除後投稿禁止処分になりますのでご注意下さい。

アパは賃貸入居者多いから…。

住めるだけでも羨ましい

お金は大事に使いましょう

アパさんは外観も立派でまだ新しく豪華ですばらしいし、賃貸も多数ありますがどれも月十数万円～の物件ばかりなのに
傍から見てもこのサイト内ではいつももめて荒れててかわいそう。

アパさんは、やはりロジュマン青葉梅田町の藤堂不動産関連の影響でしょうか？

確かに藤堂はある時期販売を担当したようですね。アパスレには理事会内部をよく知っているので入札等で不満のあった会社の書込みに間違いない。等書かれてます。また今も住民板で暗に理事会の個人らを中傷する書込み続いてるようですが、管理に不満を持つ住民、文面からはどうも若者のようですね。かなり若い住人が悪ふざけで書きまくっているようにも見えます。

今朝のアパ住民板には２名の個人名が書き込んでありました（ここにはその個人名書きませんが、）
他にも戦艦ヤマトとか波動砲とか○○○○の変とか、おちょくってる内容ですね。本当にこれは若い人、それも相当若い人が面白がって書き込んでますね。

アパさん、建物的には仙台で上位に入るんだろうが･･･。

アップルタワーズ（アパ）は分譲でも賃貸者の入居率が高いそうですから。賃貸者が多いほど荒れやすいと前のほうに詳しく書き込みがあります

アパさんの問題には嫌気がさします。
管理会社も下請を慎重に選ばないから問題になるんでしょうね。
問題のある下請を野放しにしたことのシッペ返し的な反動でしょうか。
２年間も放置状態ですから、住民はヤリたい放題でしょ。
荒れたマンションを建て直すのは、その何倍もかかります。
大変なマンションです。

とうとう出ましたアパの書き込み。
賃貸だけではなく、事務所使用も多けりゃ大変だ。
外部からの出入りが多けりゃセキュリティもありゃしないね。

また一部の人の非難ですね。アパの住民ですが大変快適に生活してますよ。

>205　アパの住民さんに質問。
藤堂不動産は評判が良くないようですが、販売方法には誠意があったのでしょうか？

仙台でペット可、Ｌ字バルコニー、屋根付き駐車場があるマンションはどこでしょうか？

>>207
アパさんは、アベリアタワー(18階)もブローディアタワー(30階)もL型バルコニーです。
ペットも可。駐車場は屋根付き自走式で待ち時間なし、リモコンシャッター付きもあり大型外国車もOK。

藤堂不動産はとても親切でしたよ。他には１社しか見てないので比べようがないですが

このサイト内でよくある「ご本人様からの依頼により削除しました。管理人」←と書かれての削除と、
何も書かれずにレス番号ごとすべて削除されて(レス番号ごと抜け落ちて番号が飛んで)いるものの違いは何ですか？

パソコン画面(携帯不可)からサイト内の【投稿マナー】等々の記載をごらんいただくのがよろしいかと思いますが、
投稿者本人からの依頼で削除したレスには、【ご本人様からの…】と載せ、
第三者からの依頼で削除した場合は、何も記載せず、レスごと全部削除、
悪質な荒らしや煽り、成りすまし(自作自演)で削除された投稿者には、アクセス禁止処分・投稿禁止措置のシステム的な対策が取られ、削除後、(その投稿者が)このサイトへアクセス投稿しようとしても不可能となります。

№210さん、ご心配なら運営会社に確認するのが一番ですよ。

№211さんへ、あなた様のような誤った情報の書き込みも削除されますか？

本人になりすまして削除依頼しても「本人から･･･」となります。

私の i phone からはアクセス可能です。そのあたりが緩いかも。

運営側でも本人に成りすまして他人が依頼した場合もそこは考慮して、IPアドレスなどで確認してから「ご本人からの依頼で削除〜」って削除してると思うよ。

>>211 【投稿マナー】自作自演の投稿も管理側から見ればすぐ分かります・・云々。

自作自演もアクセス禁止処分になります。どうのこうのといろいろ書かれてました。今、投稿マナー、を読んでみて

はじめて分かった。


なにかと話題のアパは建物のランクは上だと思います。が、アパ住人板の荒れようと、やりたい放題にしたきたか

ら、これからアップルタワーズの管理を立て直すのは大変みたいな書き込みあるしで、どうも尻込みしてしまう。

>>211　このサイトのTOPの画面の「投稿マナー」という項目中の「他人を演じない」の中だね？
こういう詳細な事「この掲示板システムには投稿者のサーバアドレスが残ります。
自作自演も管理人はすぐに分かります。」「自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。」は
>>211の言うとおり、やっぱりパソコン画面でしか見れないね 。私も携帯からでは見れなかった。

>>214アパは購入するにしても慎重に検討したいところだね。なにせあの住民板。
五橋界隈はアパ以外に、レジデンス、シティタワー、ミッドプレイスもあるしね。

どんな場所でも、どんな家でも住めば都！

＞215　わたしもパソコンで【投稿マナー】の中の〔他人を演じない〕の項目からいろいろ見てみました。
《自作自演も削除されたら、アクセス禁止処分でその後、投稿できなくなる。》なるほど。そういうことですか。
　
定禅寺通のページェントも良いですが、レジデンス前も、クリスマス飾りきれいでした。前のレスで賃貸入居者が全体の約半分と多いのが気になっている方もいますが、家賃も相当高くてそれ相応の方が入居されるとも思いますよ。

国分町や一番町のマンションだと賃貸に水商売の方も多いんでしょうね。

レジデンス、私も見ましたよ。とても綺麗に飾り付けされてますね。

>211　>215　マンションコミュニティ携帯版TOPページへ

私もパソコンで（携帯は無理）読みましたよ。
TOP画面の《投稿マナー》の中に【このサイトの掲示板は投稿者のサーバアドレスが残るシステム】【自作自演（なりすまし）、悪質な荒らしはアクセス禁止処分】、

それから同じTOP画面の《よくある質問》の中の《間違えて書き込みしたので修正したい…》に【ご本人確認のため、削除依頼の際は、書き込みを行った時と同じインターネット端末環境より、ご連絡お願いします】
とあるから　>211さんが正しくて、>212の書き込みが間違った情報だと思います。

ランクは人それぞれ、自分が購入したマンションがみな一番なはずですよね。

>211 >215 >221さん↑
パソコンで「投稿マナー」の中の「他人を演じない」の項目と
「よくある質問」の中の「間違えて書き込みしたので修正したい…」の項目を見れば>211>215>221さんの投稿と同じことが書かれてあるんですね。
外部の私には街中の超高層のタワーと呼ばれるマンションが、とてもお洒落に見えてしまいます。

>210の質問で
>211匿名さん>221ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん、納得です。

マンションの売れ行きを見てると、仙台の人はマンションの質より価格重視すっね。

マンションは価格や質も重要ですが、加えて立地も重要です。

三井、三菱、住友、MT､野村、積水､MID､丸紅、ナイス、大和､セコム、ｻﾝｼﾃｨ、ｾﾝﾄﾗﾙ、日本ﾎｰﾑﾚｽ､大京

>>226
アパ(アップルタワー)、穴吹工務店(サーパス)、アーネストワン(サンクレイドル)も忘れないでね

やっぱ仙台のマンション買うとすれば、三井、三菱、野村かなあ〜

野村は物件の割に高すぎるけど、ブランド展開がうまい。

ナイス、セコム、穴吹、ｍｉｄは安くて良いイメージ。

大京、住友は価格と規模、ブランドの割に期待ハズレなイメージ。

ブランドより住民の質じゃない？

住民の質がいいのも三井、三菱、住友、野村なんだよね。
質が悪いのは安売りのマンションだから。
ライオンズ辺りには住みたくないですね。

野村はＣＭばかり流していますが，
プラウドにあまりブランド感を感じないのは私だけでしょうか？
躍起になってイメージ向上しようとする姿勢が見え見え。
その割に物件はたいしたことも無く，しかも割高。

プラウドばかり仙台で建てているので，
仙台の住人はプラウドに飛びつくしかない状況になってしまっているのではないかしら。
ある意味，商売上手ですけどね。
営業の悪さはさておいて。

>>231さんと同感です。
プラウドの物件を何件が見学に行きましたが、期待ハズレでがっかりしました。
まだ、ライオンズ(タワー)の方が良かっです。

ライオンズの悪口の後には必ず野村の悪口。これは大京さんのカキコミとしか思えないね。俺達にとってはどちらもどうでもいいが。

>>233
大京さんのカキコミとしか思えないね。

そうか？
どうでもいいなら書かなきゃいいだろ。

大京社員って暇なんじゃないの？
書き込みする暇があったら「人に笑われる恥ずかしいマンション｣ばかりを販売しないで他社並みにマトモなマンションを計画したらどうかな？

大京のことを悪く書く人は
野村さんの社員じゃないのか？
野村の営業の人は他社の悪口ばっかり言うからね。

また大京のカキコミですか。

野村が、格下の会社なんか相手にする訳ないでしょうね。眼中に無いでしょう｡

財閥系御三家から見ればたかが野村かと

２３９さんに同意です。
財閥系からしたら，野村も大京も資金力の面でかなわない。
だからライオンズとプラウドと三井や住友を見比べると，
やっぱり三井や住友の方が建物に対してお金かけているなと思います。
バルコニーに水道がついているのは，
私が見た限り三井と住友だけですから（三菱は知らない）。
あれは１００万以上するようですよ。
バルコニーの防水も特殊なものをしないといけないらしいです。
外壁もプラウドやライオンズはタイル張りじゃなく
吹き付け塗装が多いですが，住友とかは全部タイル張ってありますから，
資金力の違いだと思います。

バルコニーの水道なんてロジュマン程度でも付いているのだが。

ナイスも。

240さんに同意ですね。

野村のうまいところは、仙台で御三家にうまく入り込んだ事。

物件の割にイメージ作りはうまいですよ。かなり。中身はナイスとほぼ同じなんですがね。デコレーションがうまい。

>>243
まさしくその通り！！

ブランド＝住民の質ですか？
>229　>230
アパマンション
こんな内紛の多いマンション＝住民の質が悪いマンション
買いたくもないし、住みたくもない。

立地や温泉やガレージ等に魅力を感じた方々が買われているとは思いますが アパだから買うって人はいないでしょうね。

アパは立地も建物の仕様も素晴らしいと思います。が･･･

話題は尽きませんね。

>>241,>>242
へー，ロジュマンやナイスも水道ついているんですか！
今までロジュマンやナイスは検討外だったので，
初めて知りました。

そうしたら，ついていないプラウドやライオンズは
それだけ建物にお金かけていないんですね。
ライオンズはその分安くしているのでいいと思いますが，
野村は物件の割りに高いですから，相当利益とっているんでしょうか。
広告代を上乗せされているのかな。

アパはどうなんでしょう。
実際にアパに住んでいる方知っていますが，
満足しているみたいですよ。
単にネット上で騒いでいるだけなのでは？
そもそもここを見る人はごくごく一部の人ですから。

なんだかんだいって，
ミッドプレイス，アパ，赤のタワーの在庫は今年に入って減っていますね。
アパも残り多くはないですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>249
よく言うよ！

ゼネコンとかの、東北支店の管理職は使い物にならないリストラ候補者が殆どなんですよ。
それに設計会社も普通のレベルなんで次回からよく調べて書き込みましょうね。

２０１０年マンション販売戸数会社別順位

１位大京（３年連続１位）
２位三井不動産
３位野村不動産
４位住友不動産
・
・
・
三菱地所
だそうです。
野村は６位からの躍進。
住友は２位からの転落。

野村はＣＭでのイメージ作りが成功した形でしょうか。
住友も販売戸数自体は少ないわけではなく，
首都圏では早々に完売するようです。
大京は首都圏で堅調なのだそうです。

販売戸数多くても 人気がなきゃね。
大京は値下がりしないマンションブランド24位と仙台で供給してるマンションの最下位に位置されている低レベルブランド。 まぁ安いから売れなければおかしいよね。
本来購入が出来ない層を中心に販売してるんだし

なんかカキコミ見てると他社をさげすんだ悪口書く方(特に大京の)いてすごく不快です。何様ですかね。

しかも、どこかのマンションメーカーの営業さんぽいのでなおさらやめてほしいですね。大体想像つきますが。営業さんの質、悪いんですね。検討してましたが、絶対、買わない。人気が慢心を生み、傲慢になってる。

>>252
それ全国とか首都圏とかのランクでしょ。
ここ仙台のスレなので、仙台でのランク出してみて下さい。

>>254
同じく。ライオンズを購入している方に失礼です。
仮に営業さんの書き込みだとすれば，他社の悪口を平気で言い放ち，慢心しているデベは１つのみ。
まあ，私はそのデベの営業でまともな人に会った事がないので，
そもそも買いたくなくなりました。物件も普通ですし。

仙台のランクは，そもそも地方などどこもマンションは売れていないので，
出す意味がないし，逆に出し方を教えて欲しいくらいですね。

個人的な感覚では，全国ランクと大差ないと思いますが。
住友は今年からどんどん出してくるでしょう。
三井の上位も変わらず。
大京もタワー２棟売っているので，１位では？
野村は小ぶりなのを売っているので，
４位かも。

ランキングはよくわからないが、ライオンさんのマンションはタワーなんかはすごくカッコイイけど、ライオンズって名前のイメージが悪い。昔流行ったマンションってイメージ。
プラウドはイメージ作りはすごく良いと思うけど、実際完全した物件を見るとふつー。でも首都圏の友達に聞くと、プラウドは売れてるみたい。
今仙台で一番良いのは三井かモリトラタワーでは？

今後はあんまりタワーがなさそうだから、タワーは買い時の気がする。

プランでタワーなんか作らないかな？

257です。

プラウドでタワーマンション作らないかなー？
の間違いでした。