ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

>>439 匿名さん
あっそうですね
諸経費の150万を忘れてました

不動産取得税は実質免除ですし、ローン金利も低いので考えないとしても、
前述のものと併せると800から1000万の差額になります

オハナ購入して1年半ですが、なんの問題もなく満足してます。1年のタイミングでリセールしたらオーバーローンになりますよ。
消費税8％で購入2019年10月2020年12月31日までに入居しないと住宅ローン控除の3年延長が受けれなく消費税10％の差額分が丸損。最低5年は所有してないと売却に掛かる税金が高い。
変動金利で借りて住宅ローン控除の恩恵10年受けて一括返済して住み替えでないとマイナス。他にもやり方色々ありますが。
ポレスターは土地の所得時期、資材、工賃が割高なタイミングなのでオハナより坪単価が割高で同じようなマンションなのに移るメリットないでしょ。
オハナ自体購入した金額より高値で売れないと
1年足らずてま売却したらオーバーローンになるでしょありえん釣りだな。

ここの業者は必死だな～
ついにオハナの買い替えなんてあり得ない書き込みまで(笑)
ほぼ同じ立地でわざわざ野村から聞いたことも無いような会社のマリモで且つ高い物件を検討するわけがない。
販売会社は既に潰れそうだし必死だね～

そもそもこんなに他物件購入者がこの掲示板にくる意味がわからないｗｗｗ
ほとんどというかここまでくると自称オハナ購入者は全部嘘でしょ。
>>416さんがまとめてますが、私も同意見ですね。

オハナ購入者ですが野村不動産からの鍵の引き渡し日を答えられる方は嘘ではないと思います。
でも現在1戸売りでてますので諸事情で売りたい方がおられのも事実なのでなんとも言えないですね。

>>445 口コミ知りたいさん

２年経ってないオハナから複数の方が巣箱持ってポレスターに引っ越しですか(笑)

>>437 匿名さん

グッドな突っこみ。
>>435は三流営業が下手打った典型。

なんでいちいちオハナの人が書き込むの？

>>448　マンション検討中さん
オハナの人じゃなく、ここの営業マンかもうここを購入してしまい焦ってる人ですよ。

営業の人が必死になるほど、あんま売れてないんですかね

ここを第一期でかうのはおススメ出来ないですね。
第一期の売れ行きが悪かったら第二期は価格を下げて出すと思いますので。

スタート強気→後半弱気になりサービスのオンパレードになりそうですね。
ここは様子を見てオハナ同様に３５００万円前後まで価格が下がったら買いかな～

オハナって野村の安物マンションブランドのことですよね・・

>>452 匿名さん

今度は他所様のディスりですか

>>452 匿名さん　がおっしゃるように、
オハナ＝安物マンションブランド、、、世間一般からみたらそうなりますよね。。

恥ずかしながら、我が家はそこまで世帯収入がないので、
価格帯含め諸々検討していたら、このポレスターとオハナシリーズに辿り着きました。

ポレスターのモデルルームにも行ってきましたが、ファミリー層や50代くらいのご夫婦+ご両親、60代くらいの男性お一人様、若い夫婦など、幅広い年齢層のかたがいらっしゃいました。

第1期販売で購入した方は、9月上旬に契約会？があるようです。
第1期で、どれくらい売れたのか知っている方いますか？

プラウドは確かに高級なイメージはありますがオハナもそこまでコスト削減全開マンションではないと思いますよ。こちらもどちらかというとオハナ寄りのつくりではないでしょうか

だからここで、こんなにオハナの話しになるのがおかしいんだってばｗｗｗ
みんな釣られ過ぎｗ

>>456 マンション検討中さん

454です。
すみません。流れ的に、オハナのワードは避けた方が良いかと思いましたが、どちらも検討マンションでしたので。。
ただ、結果的に、他社マンションの話題を掘り下げてしまいましたね。すみません。

気分を害されたかたはご放念いただければ幸いです。

ここは第一期が始まっていると思いますが話題に上がりませんね～
実際は閑古鳥が鳴いているのでしょうか。

３ＬＤＫの２９９０万円はかなり安いと思いますが、どうなんでしょうか。

大規模でここまで第一期の書き込みが無いとかはやばいですね。
興味を持たれていない以外考えられないです。

多摩地域の郊外でしかも、そこまで駅近ではない物件だとこんなもんじゃないでしょうか。

2990万の部屋って西向きで、花火も見れないし70m2無いし。
南向きでそれなりの3LDKだと4000万近い。
やっぱり高いよ。

オハナに比べたらやっぱり高いんですかね。
オハナも当時は高いと言ってましたから、それよりも高いのは何か高いなりの理由がほしいですね。

>>461 マンション検討中さん
マンション価格自体、どこも高騰してますからね。立川もららぽーとと駅前のタワマン出来てから、年々土地の価格も高くなってます。
オリンピック終われば、落ち着くって言う専門家もいますけど、その頃には、東中神駅周辺の開発が進んで、今より安い価格帯で買えるって保証もありませんしね。

第1期51戸即日完売おめでとうございます。
第1期の2次は1番高い部屋なのかな？

>>463 マンション検討中さん

第1期51戸即日完売したんですね。
スレッドみていて、なかなか人気ないかと思っていたので驚きです。

>>457 匿名さん

ここで皆さんが避けるべき話題はオハナと嫌悪施設です。反省していただいていることはわかりましたのでもういいかと思います。

第1期の2次は、最上階南向き角部屋で4LDKの物件ですよね。
5000万ですけど、この勢いだとすぐ売れそうですね。
お風呂も広いし、設備も悪くないですし。

>>466 マンション検討中さん

すぐ売れちゃいますかね。。
2次で何戸販売するか知ってらっしゃいますか？

>>467 匿名さん
第1期の2次は1戸だけですよ。
しかも金曜に受付開始してその日に抽選ですので、すでに購入希望の人がいるって事なのかな？

即日完売といっても、登録受付した住戸に申し込みが入っただけで
売れてしまった訳じゃないからね。
検討の結果、キャンセルという事もあるし。

>>466 マンション検討中さん
>>468 マンション検討中さん

5000万物件なんですね。
南側最上階だったら、昭和記念公園もくじら花火？もみれそうですね。

>>469 マンション検討中さん

全体契約会が今週末にありますが、
手付金払ってもキャンセルする人はいますしね。
わからないですねー

第1期51戸完売とか絶対ありえないでしょ

青梅線で5000万って！中央線で立川駅まででしょ。5000万円代は。何も無い駅でこの価格は強気すぎ無いわ！

まぁそれでも立川駅徒歩18分のパークホームズ立川で上階4LDKだと6000万越えるとなると
少し高いけどこんなもんかと。
立地は、少し弱いですが、東南最上階4LDK角部屋は、一応物件の王様部屋ですから。

1期終わった途端わけのわからないやり取りがピタリと止まったあたり、ほんとに業者のネガキャンなんでしょうね

>>475 マンション検討中さん

ほんとそうだと思います。
嫌悪施設だ、関係ないオハナ住民の乱入、今となっては大笑いです。

>>476 マンション検討中さん

巣箱と共存したい人もいましたしね

コロナやマンションの高騰があってもかなり売れ行き好調ですね。
他の物件買ってしまってここ欲しかったーって妬みも有るんでしょうね。

購入希望者ですが、第一期では私の希望している部屋タイプの階層は出なくて、第二期以降に購入希望者の部屋を考慮して出すって話ですので、第二期までは好調にいくのではないでしょうか。後半は、パークホームズ昭島中神の値段が公表されたりするので、どう影響するかですねー。

>>465　マンション検討中さん
皆あえてスルーしてると思うけど、別に嫌悪施設の話題は避けるべき話題ではないよ
そういうこと言うから印象操作だの営業だの言われるんだよ

>>478　マンション掲示板さん
ないないｗｗｗ
100％妬みはないｗｗｗ

第一期完売とか、ここが良かった妬みとか、次もすぐ売れるだろうなとか
いつもいつも営業お疲れ様です。
そんなわけないからね笑

共有スペースが多くありますが、その辺の共益費修繕費はどれくらいなんでしょうか。
また、それらは固定なのか見直し見込みで変動するのか気になります。

ここの第一期即日完売って(笑)
売れてたら一期二次で1戸なんてしないですよね～

51戸のキャンセル住戸で即日契約を目指していく戦法なんですかね(笑)
売れてたら一期二次で同戸数の予告を出すと思います。

いずれにしてもこの概要だと1期一次の販売は継続ってことですね。

確かに1戸販売て、、、って思いますよね。
さすがに間に受けてる人は少ないんじゃない？
じゃあ今は１戸の販売のためだけに営業してるの？って思っちゃう。
それともひっそり第2期販売開始してる？

パークホームズは気になりますね、オハナもここも低スペ価格重視できてますからね、、、、

>>481 マンション検討中さん

おっしゃるように、
妬まれる要素はないと思われます。

1期で購入登録しましたが、
立地、間取り、設備など、魅力的な新築マンションなんて、他にいくらでもありますし。。

我が家は、諸々条件に合っていましたので、
こちらのマンションに出会えて良かったです。

>>485 マンション検討中さん
ひっそりと第二期もありそうですね。

でも、第一期予告で52戸販売予定でしたので、オープンしました、売れませんでしたはカッコつかないので登録完売にしてるだけかと(笑)

今週はたまたまキャンセルでました、でもすぐ無くなってしまいます・・・で売っていくのでしょうかね。

>>486 マンション掲示板さん
パークホームズは郊外物件は無理しない価格でくると思いますので、もしかしたらここより安くでるかもですね。３１３戸もあるので価格期待しています。

>>480 マンション検討中さん

嫌悪施設とは何ですか。
避けるべき話題ではないのに避けたい方がいるのですか。気になります。

>>488　マンション検討中さん
常套手段ですよねｗ
ちょうどここはキャンセルが出たんですよ！！
今しかないですよ！！

>>488 マンション検討中さん

もともと第一期は51戸でしたよー。
私も公式HPで完売ってなった時、嘘だー！笑笑
って疑って、すぐスーモの更新前のページで確認したら51戸でした。
適当なこと言ってるのバレちゃいましたね。

492です。
私も推測ですが484さんの言うとおり、51戸の中でキャンセル住戸が出て二次で出したのかなーって思います。けど、あんだけ短い登録期間なので事前に登録を済ませてる人はいそうですけどね。じゃなきゃ、普通に考えて第二期に混ぜるでしょ。

写真見る限り、第一期の最高価格が4968万円なので、今出てる最上階の部屋、そもそも出てないの確定では？笑

第1期は当初52戸販売予定になってたので、意図的に1戸外して2次に回した感じですね。
外した意図はよく分かりませんが。。。

>>490 匿名さん
近くに刑務所とごみ処理施設があります。
これが所謂嫌悪施設と呼ばれるものですが、この施設を受け入れた上でご検討されるのが宜しいかと思います。
あとで、知らなかったー！資産価値なかったー！では遅いので。

今日13時?抽選ですね。
倍率はいかほどでしょうか。

>>496 マンション検討中さん

そうなのですか。
ホームページには、
「国営昭和記念公園」が身近だと毎日はこんなにも楽しい！とか、立川・昭島駅生活圏、ふたつの商業ゾーンを使いこなせる利便性。

とかは書いてありますが周辺に刑務所やごみ処理施設があるとは一言も書いてありません。自分で調べてみます。

>>498　マンション検討中さん
そうですね。ちゃんと調べることをお勧め致します。
メリットはここでもHPでもたくさん話しが出てます。
デメリットは多くは語られないので、把握した上での検討が大切です。
あとは、あれだけ大きい公園が近いと楽しい反面、人もさることながら、虫や鳥なども多くなるので生活をしていく上で考えなければなりません。

>>497　匿名さん
どこの部屋ですか？

>>492 マンション検討中さん
素人なのでマンションの販売方法はよくわかりませんが、いちいちここの掲示板で否定的な意見を書くのはやめませんか？ここの掲示板で否定的な意見を書くのは違うと思いますよ。刑務所だのゴミ収集場だの色々ありますが、私もその他の方もそれを納得して購入を決めたので。そもそも検討している人がそんなに細かい情報に気付かないと思うのですが。よっぽど暇なのかポレスターが売れて欲しくないのか、本当にひどいですよ

私は検討段階では細かい情報が欲しいなぁ。
他の物件と比較検討する中での判断材料にしたいので。
否定的な意見ばかりなのは困りますけど…
デメリットも納得した上で購入したいです。

>>501　評判気になるさん
ん？
本気で言ってます？ｗｗ
デメリット知らないで、これだけ高額の買い物を買う気にはならないですよね？
そのデメリットをHPでも、MRでの営業マンとの話しでもなかなか出てこない。
近隣の住民や、事情を知っている人からの情報を交換するのがこの掲示板の目的だと認識しているのですが…。
それこそ、良いことしか書いてない方が信用できないですよ。
ここの営業の人か、本気で言ってないことを祈ります。。。

>>501 評判気になるさん
なんで、本当は第一期51戸販売なのに、52戸販売予定だったのに完売が嘘だとか、キャンセル住戸だとか、なんの根拠もなく批判してたから、私は写真の根拠を載せて、元々51戸の販売ですって訂正させたのに、なぜ否定的な意見って言ってるのですか？泣
私よりもっと適当な事言って煽ってる方が沢山いると思いますが。。泣
私だって購入希望者で悔しいから根拠だして投稿したのに、あなたの方が酷いです。

第一期でこんな感じだと先が思いやられる…

>>501 評判気になるさん
あなたにとっては、そんな細かい情報でも他の購入希望者にとっては、大事な情報で全て納得して購入したいって考えたりしないんですか？全く人気の無い空室だらけのマンションを購入したいんですか？
検討中の人に対して、暇な人とか上から目線なのが、ここの購入者の民度として受けとります。

>>501 評判気になるさん
そもそも、
その他の方もそれを納得して購入を決めたこと
をなぜ知ってるのですか？
そのあとの、そんな細かい情報に気づかないと、ご自身でも言われてるのに、
なぜ他の人が納得してるとか知ってるんだろう・・・

文面見ても、どうせ頭の悪いお友達夫婦同士でここを購入して満足したから、否定的な事言わないでってとこでしょ。自分勝手にも程があるね。笑

>>503 マンション検討中さん

この掲示板を見た上で、モデルルームに行って、1期で購入した者です。
デメリットを隠すのかなー、少しだけつまんで大して話さないのかなー？と思いましたが、
先に話してくれました。笑
いろいろ突っ込んだ話しましたが、包み隠さず説明してくれたような印象を持ちました。

そのあたりは、営業さんによって、異なるような気もします。

みなさんおっしゃるように高い買い物なので、
営業さんの話と、ここの掲示板と、近隣視察と、ネット検索と、、、といろいろ調べて、納得した上で決断いたしました。

>>509　匿名さん
確かに営業さんによるかもですね。
この掲示板でも以前の書き込みで、営業さんからは話しが出なかったとも書いてありましたので、、、
ちゃんと調べて納得してっていうのは素晴らしいですね。
人それぞれ気にする点は違いますからねー
自分でも調べて嫌悪施設等のデメリットも含めて、買うなら買う、検討から外すなら外す、見極めが大事ですね。

>>510 マンション検討中さん

そうですね。
一時的に、気持ちの良くない投稿が飛び交うこともあり、一体この掲示板はどうなってしまうのだろうとヒヤヒヤすることもありました。
でも、そこから得られる情報もありましたので、参考になりました。

売り言葉に買い言葉？のようなやり取りは、目を瞑りながらも、
メリット・デメリット、ある程度の私見を含め、盛んな意見共有の場になると、とても参考になるのではないかと思います。

明日、11時からの契約会、参加してきます！
なにか新しい情報を得ましたら、共有できればと思います！

公園！公園！公園！公園！公園！

やり合い凄いなw
モデルルーム見に行ったけど、医療刑務所とか最初に話してくれたよ？
説明もらえなかったって嘘広めて何の得があるの？w

ここディスポーザー無いのかぁ。
後付け出来ないだろうし悩むわ。

>>511 匿名さん

ひやひやされたのはどういう話題のことでしょうか？

>>513 名無しさん
担当によっては教えてもらえなかったということでは？
嘘と決めつけず、もっと広い視野で事を荒立てる言動は辞めましょう。
狭い視野でいくと、説明してもらえたのが嘘で、それを広めて何の得があるの？と返されるかもしれませんよ。

>>515 マンション検討中さん さん
北側の施設の呼び方や捉え方の違いで、少し荒れた？荒らされた？部分があったのでヒヤヒヤされたのかと。刑務所、医療刑務所、公共施設等々

いましたね。
どうしても無理やり、刑務所ではありません国際なんちゃらセンターですってここの擁護意見を言ってくれてる人にまで噛みついてた荒らしなのかよくわからない人がｗｗ
結局みんなに刑務所は刑務所でしょって言われて消えたけどｗｗｗ

>>517 マンション検討中さん

511です。
517さんのおっしゃるとおりです。
購入にあたって、周辺施設についてはある程度把握していましたので、呼び方云々の投稿で荒れてしまうと、せっかくの情報交換の場なのに、影響がでてしまうなーと。。あとは投稿者に対する揶揄と捉えられる投稿もあったので。。そういったことで、ひやひやしてました。

契約会行ってきました。
30歳代前後のご夫婦から60代前後の方もおられました。
契約に参加された方々、お疲れ様でした！

ららぽーとやっぱりちょっと遠い？

車で15分てトコですかね

車かー
ここら辺は車生活のエリアですか？

>>522 マンション検討中さん

人によりけりですかね？
なくても生活できますが、あったほうが便利かな?といったくらいな感じかと。
ららぽーとやむさし村山イオン、モリタウン、ビッグなどに頻繁に行くなら、車があった方が楽かな?

>>522 マンション検討中さん
この辺は車がなければ生活できませんよ。
スーパーはもちろん銀行、外食、病院や美容院も車で行きますから。
車がない人はこの街に住むメリットありません。

>>522 マンション検討中さん
車がなければ、買い物や娯楽施設を利用するときは立川や昭島に電車で出かけることになります。
休日の日中などは青梅線の電車の本数は中央線の半分より少ないくらい（１時間に5、6本）です。
それを不便と感じないのであれば、電車中心の生活も可能でしょうが、
おそらくこの辺に住まれてる多くの方が大型ショッピングモール出かけるような車中心の生活だと思いますよ。

>>524 マンション検討中さん

それは言い過ぎです

>>524 マンション検討中さん

523の投稿者です。
我が家は車所有なしですが、この付近で生活してます。
こちらの物件に引っ越した後も、車購入の予定はしばらくありません。けれども、 メリットがあるからこの街のこのマンションの購入を決めました。

自転車や電車移動が面倒な方にとっては、車がなければ生活できない！となるかもしれませんが、少なくとも私はそうは感じていません。

第二期から先着順なんですね！
販売概要みると24戸、先着順申込み受付中だそうです。

初コメント失礼します。
1カ月前から検討していると同時に何度かこちらの掲示板を見ていました。

まず、無駄なやり取りが多すぎて、なかなか情報が入ってきません。刑務所とか法務センターとかどうでもいいです。強いていうならば、正式名称の国際法務センター？でいいのかと…。

それはさておき、第一期が完売なのは本当ですか？
それと、私としては、周りの2施設(ゴミ処理場と国際ホームセンター)があると、資産価値としては落ちてしまいますか？私個人としては、全く気にしないのですが、いざ売りに出すときを考えると、やはり価値が低くなってしまうのでしょうか？
ゴミ処理場は５年度完成とあるので、今はきにならないのでしょうが、完成してからだと、嫌悪施設感がかなりでてしまいますかね？

他にも質問あるので、今後ちょくちょくさせてもらいます。あまりに幼稚な返答は無視させていただきます。そうでないと、この掲示板が荒れてしょうがないので。
よろしくお願いします。

>>529 田中 立川在住さん

第１期はどうなんでしょうかね。２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。不動産業界の言い回しとか全然信じてないです(笑)

資産価値は中古で昭島市でみた際に嫌悪施設があることはマイナスでしょう。
マンションが多い場所ではないですが、築１０年前後で坪120～130程度で契約されているので、この程度ぐらいまでは下がりそうですかね。4000万で買って2500万とか、自分はもうちょっと様子見で売れ残って1～2割値引きまで行けば考えようかなと思います。

530さん
ありがとうございます！
『２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。』っていうのは、営業の方が盛って話してるってことですか？ごめんなさい、知識ないのでうまく理解できないです。

4000で買って、2500まで下がったら、厳しいですね。やはり、一軒家に住みたくなったとかで売るとなったら困ります。
そうなると立川の中古マンションにしようかなとも思ってしまいます。
1,2割なびくのを待ってて買われてしまうのも嫌ですよね。マンション選びって大変です。

各部屋の値段て一度にだしてくれれば、手っ取り早く検討できるのにと思ってしまいます笑

「2期からは先着順になります」と、以前MGを訪れたとき営業の人が言っていたので、当初から決まっていたことだと思います。

それにしても、24戸ってずいぶん少ないですね。完成まで半年切っているのに、半分も売り出さないって、余裕なんでしょうか。それともパークホームズ組のために残しているのでしょうか。両方検討している人がかなりいるって聞いています。

私もパークホームズに物件登録していますが、モデルルームオープンの話が来ないです。外から見る限り、出来上がっている感じですが。こっちがオープンしてくれないと、動くに動けないです。

パークホームズ立川の中古が
1F4LDKで6980万で出てるとなると
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_202/pj_94362157/

近くのアネシア、プレシスの方がリセールバリューは、高そうですね。

>>532 マンション比較中さん
ありがとうございます。パークホームズも気になります。売主ら三井でしたっけ？やはりポレスターと比べるとブランド力があるから、割高になるんですかね？
高級ブランドの服とユニクロの服みたいな？笑
そこまで差はないでしょうが。私としてはユニクロ選びます笑。だって十分ですもん。。。

そもそもマリモっていうのは、関西のほうの会社ですか？掲示板に書かれているほど酷い会社ではない気がします。モデルルームも接客も1番良かったですよ。
他のところも3つくらい行きましたが、特にブリリア西国立は信用できないようや接客でした。他社をけなしていたので、あまり気持ちよくはなかったです。

>>534 田中 立川在住さん
ブランド、利便性のパークホームズ vs. 間取り、価格のポレスター
って感じでしょうか。

当初、8：2でパークホームズだったのですが、66㎡の妙に細長い間取り、駐車場の少なさを知ってから、6：4でポレスターになりました。

ポレスターは早めに買えば、希望の部屋が買える確率は高いと思いますが
一応、パークホームズも見ておきたいというのが正直なところです。
悩ましい。

>>535 マンション比較中さん

資産価値考えるとブランドって大事ですかね？
他の個人的な考えだと、昭和記念公園と他にできるヤオコーや小さめの商業施設、道路の整備でポレスター。ちょっと奥まって静かそうでイオンビッグと昭島の大型商業施設が自転車で行けるという比較でしょうか。
やはり、ポレスターの値段が気になりますね。

>>536 田中 立川在住さん

第1期でモデルルームに行った際、対応してくれた営業さんは、販売分の価格帯すべて見せてくれました。
第2期についても、販売分であれば見せてくれる可能性はあるかもしれませんね。

第1期51戸の内売れ残ったのを先着順で売り出してるんでしょうね。それでも30戸近く第1期で売れたならそれはすごいと思います。なかなか考えられないですけど。
地元民もしくは東中神から青梅方面の方が検討するのでしょうね。
東中神より都心側の方が買うメリットが皆無。
駅力も青梅線の中で東中神が1番弱い、尚且つ駅遠くて価値無いよなぁ。
需要は少なからずあると思うけど約160戸完売させるには4000万円前後だと厳しいよ。大幅な値下げしないと完成しても1、2年は相当数売れ残るでしょうね。

>>538 匿名さん
51戸完売してないってことですか？
ホームページだと完売とありますが。そもそも51戸はどこらへんの部屋なのでしょうか？

>>538 匿名さん

ホームページでも契約会でも、1期完売と言っていましたけども.....。
そうは言っても完売してなかったというのはマンション業界あるあるなんでしょうか？