ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

東中神駅南口のＵＲ団地は北口の交通広場あたりにに建替えの予定ですね。生活利便施設の導入も検討されているみたいです。北側は人が今後増えていけば発展も見込めるかなと。
南側の江戸街道は古さが目立ちますね。中神駅あたりまでいかないとあまりお店もないですね。

東中神の小汚さは勘弁だわ

ここの魅力はなんだろう？
昭和記念公園は隣接してても入園料かかるから気軽に行ける公園でもないし。
イベント以外に普段人いないし・・・
大規模という事だけかな？

安い割に立川、IKEA、ららぽ、公園が近いって感じ。

>>43 マンション検討中さん
昭和記念公園は無料開放シーズンもあるよ。
というか有料でも国営だから安いし。
花見のシーズンなんて去年行ったけど日本有数の名所だと思うなあ。
夏はプールと花火も楽しめるしね！

てことでここの最大の魅力は昭和記念公園。

第二に値段。都内にしては確実に安いでしょ。

第三は立川のアクセス。伊勢丹、高島屋、LUMINE、IKEA、ニトリ、ららぽーと、多様な飲食店、パレスホテルなんかも、、、なんでもあるよね。

ポレスターに住んでいます。目新しい設備はないですが、建物はしっかりしています。ただし、子会社の管理会社の対応がいまいちです。新築なのにゴミ置き場が汚れていたり、1週間前のセミが通路に落ちていたり、駐輪場の対応が新築から現在迄放置などソフト面でストレス溜まります。どのマンションもそうかもしれませんが、管理会社に期待すると後でがっかりしますね。

ん？入園料かかる所もありますが、無料のスペースだけでも子供遊ばせること出来て、ボール遊びもできて充分すぎますよ。昭和公園も近くに反対口にあってくじら祭りもお神輿引いたり出店も多くて凄いんですよ。今年は開催が危ぶまれますけどね、、、

安いなと思って検討し始めたんですけど、ゴミを燃やす施設に、刑務所の集まってる施設、、、、、
正直ファミリーで住もうと考えた時に、昭和記念公園はとてもいいけど、それを上回る嫌悪施設があって、衝撃が大きい、、、、、
住むイメージが悪い方向にしか行かない、、、

便利な立川駅までわずか１駅。自然豊かな素晴らしい環境でしょう。

人の価値観なんて人それぞれだもんねー。私は昭和記念公園気にいって住んでますよ。ゆったりしてて、生活はすごく充実しちょります。

駅周辺が酸っぱい感じ？しょっぱい感じ？なんか生理的にやだわ

立川市の新ごみ処理場の煙突の高さは約５９ｍらしいです　小平市境の立川市既存のごみ処理場の煙突は約１００ｍだそうです

煙突って四割近く短くしても大丈夫なんですか。こういう施設も進化してますね。

管理会社、物件概要を見てみたらGMアソシエという会社でしたが評判はどうでしょうか。
ここはマリモの関連会社のようですかね。>>46のようなレスもあるので気になります。
共用施設がたくさんある分、管理がしっかりしていないと色々難しくなっちゃいますので。

関東のポレスターに住んでいます。以前役員をしていましたがわざわざ広島本社から営業マンが来ていました。当然緊急対応は行えないし、日常の管理は別の管理会社に丸投げしていると管理人がぼやいていました。まあ大きなトラブルがなかったので大目に見ていました。

2990万円の部屋は1部屋だけ。ゴミ処理場や刑務所関係はこちらから聞かないと説明無し。アフターサービスは10年間。駐車場は平面を契約しても、その後の入居者によっては立体駐車場への移動を余儀なくされるそうです。拒否権は無し。あまり聞かない会社だからなのか、お客様に親身にという感じが無く、売ったらはいさよならという印象を受けました。

MR見てきましたが、私の時は何も聞かなくても刑務所の説明がありました。それと東側の検討中の土地は法務省の同じような施設が可能性があるって話してました。そんなに高い建物ではないみたいですが、眺望は少し変わるかも？
南側は今後、スーパーが出来る計画予定との説明もあったので、そこは安心しました。

>>56 マンション検討中さん
今週末ギャラリーに行ってきます。ギャラリーは二駅先の昭島駅にあるのが、ビックリしました。マンション販売はそんな感じなのですね。昭島はこれから発展するのかわかりませんが、青梅線にしては平均的に少し高めなので…躊躇する感じです。
あと、皆さんがおっしゃる通り、最寄り駅の東中神駅付近は確かにモヤモヤ感は否めませんね。

最寄り駅が嫌なのに何で見に行くんですか？笑
暇なんですね？笑
団地の建て替え等が既に行われてて、とても駅周辺は整備されてますよ。
駅前にコンビニは無いけどね。

モデルルーム見てきました。
どこのマンションも良いところも在れば、悩ましいところもありますね。（こちらは刑務所、ゴミ処理場がある）
私は譲れない所が日当たりなので。
ここのマンションは目の前に一戸建てが立つので将来も心配なさそうです。
団地の建替やスーパーもできるみたいで、期待してもいいのでは？！と思いました。

市営、都営住宅の多い街に将来性はないですよ(笑)
家賃2万～3万円の住まいですから

価格の安さに惹かれ見に行ってきました。
正直、わかっていたことではありますが、安さ以外にここを選ぶ理由が分からなかったです

日当たりはとても良いんだろうなとは思いましたが、日当たりの良い物件なんて他にもあるし、わざわざここを選ぶ必要がない場と思いました。

スーパーができるかもという期待はありましたが、
やはり刑務所や焼却施設というものの存在感には勝てませんでした。

安いだけで行ってしまうのはだめだと勉強になりました

うーん、確かに医療刑務所は気になる。これがなければね。それと、いつスーパーができるんでしょうね。トヨタホームの南の空き地、まだ何ができるかも決まってない。マンションでもできたら目も当てられないよなぁ。。再開発が出来上がってない分、博打の部分がありますね。

大規模で重厚感があって外観はかっこよさそうだけど立地は悪いよなぁ。価格は安いのかもしんないけどね。東中神ってスラム街って感じ。

モデルルーム見に行った後に実際に出来上がる所見に行ったら、凄くワクワクしました。
早く完成するのが楽しみです。他のマンションで周りの環境がこんなに良くなっていくマンションないですもんね。

公園！公園！公園！公園！公園！

これから色々開発されてよくなるって意味だと思いますよ。
隣の立川も10年前はららぽーともIKEAもグリーンスプリングスも何もなく、大きなゴルフ場と立飛ホールディングスの空き地しかありませんでしたから。笑
昭島市もあそこに人を呼びたいと思って都市開発を進める予定なので、これから廃れてくる場所に住むよりは良いのかなと思いました。

このマンションの立地自体、陸の孤島。東中神の駅力も、立川駅と比べればとても弱い。

青梅線・・・・・

https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20200519_01.html

これ大丈夫なんですかね（汗

プロジェクト関係会社が、潰れたらどうなってしまうんですか？
ゼネコンとかにも飛び火してプロジェクト自体がストップとかシャレならん

この物件は無しですね

グローバル社は代理販売だから潰れたら他の代理販売に代わるだけじゃないんですか？知識ゼロだから不快な思いしちゃったらごめんなさい。

あと東中神の駅はこれから再開発でどんどん綺麗になると説明受けました。URのマンションも綺麗になるし、跡地には生活便利施設だとか。あと青梅線の線路もアンダーパスになるみたいで片側2車線で踏切なくなる、南からのアクセスも良くなってマンションの入り口、東側に将来はバス停もできるみたいですよ。
南側のトヨタホームは2階建戸建6000万台からでその南側は商業施設と決まってるみたいですよ。まぁ今はネットスーパーあるしここのマンションも食材宅配してくれるから、問題ないと思うけど。あと南側の昭島病院側に保育園もできる。
私は再開発エリアだし目をつけてます。たしかに嫌悪施設2カ所もあるけど、ゴミ処理場は最新鋭の設備だそうだし、法務省の施設と病院あるからライフラインはかなり強いと思う(計画停電しない、災害に強い。断水しにくいガスも、とか)三鷹だって住宅街の中にクリーンセンターあるけどね。あとは矯正センターは受刑者にはマンション見えない造りの建物みたいです。いい面もあるし悪い面もあるよねー。価値観は人それぞれ。

ちなみに東中神駅前にはセブンとファミマあるよー。
というわけで私は前向きに検討中。

トヨタホームは建売なのかな？戸建ての6000万からって強気ですよねー。
ポレスターは機械式駐車場だけど、月々の駐車場料金が2000円からで良心的な値段なので良かった。他のマンションは機械式でも1万2000から5000円近くかかりますし。

73
そこははいそうなんですかでいいじゃないですかね？
こんなこと普通にMRで教えてくれることばっかりですよ。
もちろん聞けば、ですが。

南側のトヨタホームはかなり強気汗
たしか170区画ぐらいの戸建てだったような。

>>75 マンション検討中さん
機械式駐車場の値段変わってしまったんですかー泣


MRで担当の人の説明と仕様一覧ってもらった資料だと地上二段と三段は2000円台(全高1550㎜)でしたのにー

この地域は、東中神駅横のアンダーパスもそうですが、昭島3・2・3国営公園南線が多摩大橋通まで接続する計画が実現されるかどうかで、大きく変わると思われます。
立川駅～昭島駅間がほぼ直線で繋がりますので、交通量も増えると予想でき、店舗立地する側からすると魅力があるかと。問題はいつ実現されるのか分からないというところですね…。
地域の発展は数年後を見越して購入検討しなければいけないのが難しいところです。

焼却施設は立川の老朽化したやつをこっちに持ってくるみたいですよ?ちょうど市の境目なんですねここ。。

書き込みが多くて凄い人気の物件なんですね(*´ω｀)
モデル見に行った時も人が溢れかえってました。
てか、ゴミ処理場近くに今住んでるけど、住んだことない人は何を気にしているの？笑
人体に影響ないし、匂いも全くしないよ？
まあそれで検討辞めてもらえるなら、部屋の抽選の倍率が下がってラッキー！！

駐車場が多いマンションは将来が大変になる可能性ありますよ。
参考までにhttps://diamond.jp/articles/-/143619
ここは立地以外にも機械式が多いのが気になる・・・
平置きをたくさん作ればよかったのにね～

ここの掲示板はそんなに盛り上がってる訳でもないのに、削除されてるレスが多いね

>>85
え？？え？？？駐車場がマンション内に無くて、雨に濡れて徒歩5分歩いてでも、外に停めた方が良いってことでしょうか？(笑)
私は絶対駐車場は敷地内にあった方が、便利だと思っている人間なので、多少お金かかっても敷地内に必要な人の方が多いと思うんですが。

そりゃねー私も平置きの方がいいけど、そんなマンション見た事ないし、あったらバカ売れでしょうね(笑)

歩いて行ける（数分）範囲内で気楽に買い物する場所、例えばコンビニが無いのが気になります。サッと車で行きたいところですが、皆さんの書き込みを拝見すると、いちいち車を出すのも面倒な感じなイメージがありますが如何でしょうか。それとも買いだめをして頻繁に外出しないような生活になるのでしょうかね。

スーパーくらい自転車で行けばいいんじゃないでしょうか

機械式は機械に鍵指して回し、動かし～ので1台出すのに約5分
2台目、3台目と出す人入れる人がいれば4台目は20分後だね～
雨の中20分待てますか～

パークホームズ昭島中神は平置きが多いので気になる。
でも規模で言うと３１３戸は大きすぎだ。
戸数は１６０戸くらいのここがいいかもね。
色々悩みどころだ・・・

検討している私も見ているので関係ない他のマンションの文句書かないでもらってもいいですか。
他の物件の業者さんか何か知らないですけど気分悪くなります。戸建て買った方がいいんじゃないですか。

マンション前に新築戸建が建つようなので、そちらと競合しそうですね。

駐車場の値段で返信した者ですが、2000円ありました！機械式2段目か3段目でした。たしかに良心的ですね！
そいや管理費ってだいたい何年ごとに値上がりなんですか？

MR見てきました。
確かに昭和記念公園は魅力的だけれど、ファミリー層なのであれば新所沢のオハナの方が何かと都合は良さそうですね。

あちらは既に住環境が整っているのに対し、こちらは再開発次第なので博打な面は否めなそう…
再開発されても数年は今の何も無い状況で我慢しないといけないと考えると、それなりの覚悟はいりそう。

あちらも少し距離はあるけど無料の航空公園や、そこまでの並木通りなど自然は豊かなので、好みによりそうですね。

何より刑務施設やゴミ処理場などは、将来仮に手放す時や子供に残す資産性としてはバツが着きますね…
個人的に公園のビューはとても気に入っているのですが、少し慎重に検討してしまいます。

ここはスレがよく消されていますね。
消されている内容が実はみんなが知りたい内容だったりして（笑）

通常嫌悪施設は住民が住んでると反対運動がされて計画が進めづらいので、
人の住んでいない場所か文句言わなそうな人達が住んでいるエリアが目を
付けられると思います。

東中神はうってつけの場所なのではと思います。
都営は税金で建てた施設、その他は家が無い。

個人的感想ですが参考まで。

消されてるコメントが多いですね。営業さんや売主さんが言われてまずい事が多いのですかね。この物件の汚点が結構多いのかなぁ。内容が気になります。

>>92 マンション検討中さん

私もそう思いました。
気分を害され今日は仕事がはかどりませんでした。92さんもそうだったのではないですか。刑務所や焼却施設のことは自分の中ではもう克服しましたが新たに駐車場持ち出されてはもう限界です。

直近で削除されたのは、東中神をス◯ム発言したからだと思いますよ。言葉の意味を理解していないんだと思います。別に路上生活者が何十人もいたり、殺人や強盗などの犯罪が多発するような場所ないですし。田舎って表現なら人それぞれの価値観があるので、問題ないと思いますがね。

昭島市のホームページから持ってきました。
現段階の再開発の内容ですね。参考まで

他のマンションの営業さんがたくさん書き込みしてるのかな？笑
違うとしても、みんな検討辞めてくれていいよ( ´∀｀)
モデルルームは見に行く度に満員で抽選当たるか不安だったから、もっと書き込みして下さい！！笑

>>104　マンション検討中さん
なんの抽選ですか？

>>105 マンション検討中さん
部屋の抽選ですよ。
抽選は29日です。
緊張します。

>>106 マンション掲示板さん

抽選の前日は早目に寝て体調を整えて抽選に臨みたいですね。人気物件ですので競争率高く、当たるのは超幸運だと思います。でも想いは通じると思います。お互い頑張りましょう。

>>107 匿名さん

面白くない冗談ですよね？
部屋はなるべくかぶらないように営業さんがうまくやるはずですが...

しかもMRいつ満員でした？

>>108 マンション検討中さん

いまどき満員なＭＲなんてダメだしですよ。
ちゃんと予約制にして密を防ぐ、それが一流マンション販売の常識です。

また部屋が被らないよう販売員が調整するのも倍率が３倍越えると難しいと言われています。下手に大丈夫ですと言っても被って外れたら土下座もんです。空いてる部屋があればこちらにとか言えますがこの物件はどの部屋も人気ありますから無理だと思います。
心して抽選に挑みましょう。

>>109 マンション検討中さん

そんなにこのマンション人気なんですか。
お隣のオハナは割とあっという間に売れたように記憶していますが、それでも抽選はほとんどなかったはずなんですけどね。

モデルルームは満員でしたが、個室みたいになってるし、透明アクリル盤があったりと対策はしっかりされてました！

私達が希望している部屋も抽選なのでしょうか。
気になります。

>>111 マンション検討中さん

抽選になります。
人気の物件です。貴方が希望する部屋が良いと思われるのと同じく素晴らしいと思われる方はいます。営業さんの腕の見せどころは事前の調整力です。担当営業はしっかりしていますか。はっきりと言ってあんちゃんみたいな駆け出し営業でしたら抽選になります。上役、せめて営業課長を紹介してもらう技はあります。

>>112 匿名さん
担当の営業の方によって変わるものでしょうか？
私達の担当の方が課長クラスかは名刺では判断できません。
どうしたら良いのでしょうか。

MR行ってきました。フローリングの柔らかさが気になります。メリット、デメリットをご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい！

ここの掲示板を見て人気物件扱いな事に驚きました。
先日MRで物件詳細を確認し、自身でも様々調べましたがやはり安いのには安いなりの訳があります。

焼却施設や刑務施設の話題が多いですが、その他の条件もちゃんと加味して皆さん仰ってるんでしょうか。
あまり具体的な事を書くと削除対象になる可能性があるため控えますが、一生の買い物になるのでもう少し調べ直した方が良いと思いますよ。

>>114 検討板ユーザーさん
直床と二重床で調べますとメリット、デメリットがすぐ出ますよ。ここは直床です

>>113 検討板ユーザーさん

ずばっと聞くことです。
○○さんは係長レベル？
ユニットリーダとかＭＲ担当部長とかわけわからん肩書きの営業にはずばっと聞くことです。うろたえたらヒラです。その場合、抽選について重要な相談あるから課長呼んでよとぞんざいに言うことです。係長か主任は出してくるでしょう。出てきたら言い放ってください、自分的にはこの部屋が気に入っている自分がいる、だから外れたらパークホームズにするわ。

抽選…もう残りも少ないってことですね
検討中の方は他どの物件と迷われていますか？
自分の中で重視すべきところを決められていないので、当該物件と比較してどこが決め手になっていないか知りたいです。
お願いします。

ここ二重床じゃないんですか？？
今どき新築であまり見ないですよね。。。
ちょっと。。。

119さん

大袈裟に陥れようとする書き込みは業者にしか見えないですよ。
最近は直床の方が増えてきてますし、オハナシリーズは基本直床です。
パークホームズは長谷工の施工なので直床になると思いますよ。

このスレ見てるとアドバイスというより、悪意のある書き込みが非常に多いですね。

>>120 マンション検討中さん

お気持ちにはまったく同感です。
でも今はそういうことに立腹している場合じゃありません。今後は出ないであろう昭和記念公園の隣接地の人気物件です。いかに抽選に当たるかです。素晴らしいマンションだった、けど抽選に外れてしまった。トラウマもんです。今一度営業さんに相談してみることかと思います。

２９日抽選日、それは２９００万円台の1番安い部屋の抽選です！東側2階3LDK70平米くらい、しかし。東側には矯正センター関連施設が数年後くらいに建ちます。それも何階建てか分かりません。花火も見えるのかしら？私はちなみに買うならば他の部屋にしたいと思ってます。

112、117、121、同じ人ですかね？全部の部屋抽選とか話の出所はどこですか？でたらめな事を書かないで下さい。あなたの主観は勝手ですが、これ以上混乱させるようなら通報します。皆さん騙されないで下さい。

部屋の抽選は東側2階の2900万の部屋だけです。今のところ。

相変わらずここの物件は、他のマンションの営業が書いてるコメントが多いんですねw
抽選の締め切りが近いから悪口書くのに必死なのは分かります。
ただ、前のコメントにもあったように購入検討してる人が見たら不快だから辞めたらどうです？見苦しいですよw

気にされない方がいいですよ^ ^
自分は話を聞いていく中で階数などで悩みましたが前に進もうと思ってます！！
決心つけるのは簡単ではないけど、決めた後は清々しいです(*^_^*)

抽選は安い部屋のみですよね。

あたかも色んな部屋が抽選あって人気物件みたいな誘導が多いですね。

他のマンションの営業が書いてるというよりも、
ここのマンションの営業が書いている可能性のが高いですよw

スレ削除が多いのはそのせいだと思います。

この物件は、嫌悪施設をどう解釈するかでしょう。
それがあっても我慢できるならいいでしょうし、我慢できる材料がなんなのか？
相場よりも安くなっているのか？
有益な情報が聞きたいものです。

安い部屋一部屋の抽選なんですか。
変な販売方法ですね。順番に52回も抽選していくのですか？

>>120　マンション検討中さん
大袈裟ですかｗww
他社はほとんど二重床ですよｗｗｗ
ネガティブなことも大事な情報です。受け止めてその上で検討されるのが良いと思うのですが、ここの営業さんは過剰な反応してしまうのでどう転んでも悪い印象になってしまいます。

127
52回という数字がよく分かりませんがどういう事ですか？
115
嫌悪施設の他の安い条件って何ですか？やはりポレスターの構造的な問題ですか？それか新しく出来る消防署の出張所？でもこれはたしか線路沿いに建設だよな…

>>129 マンション検討中さん

127です。
全体戸数が52戸でしたよね。
一番安い部屋だけ今度抽選って、部屋ごとに抽選かと。そんな販売方法は他では聞いたことありません。

そうですか、ひょっとして
申込みが重複したのはその安い部屋だけということですか。他は抽選無しと？

>>130 マンション検討中さん
129です、お返事ありがとうございます。おそらくそうだと思いますよ！何回かMR行ってますが他の部屋抽選とかのお話は今のところ聞いていません。教えてくれないだけかな？笑ちなみに全体戸数は160くらいです。

>>131 マンション検討中さん

やはりそうなんですね。
なら納得です。
ありがとうございました。

皆さんはパークホームズは検討しないんですか？
自分はせめて価格ぐらい出てからにしようと思ってたら結構人気で焦ってます(笑)
オハナの時もここができるって待ってたら売れてしまって、ここより全然安かったんですよね

>>133 マンション検討中さん

パークホームズはここより確実に高いですよね。資金が許せばパークホームズにしたいです。
やはり不動産は有名デベのほうが安心なので。
ほぼ同価格帯のオハナ買い逃したのが本当に悔やまれます。
外観はこちらのほうが好みなんですけどね。

私達は、安い部屋ではないのに抽選になる可能性があるから階数をずらすように勧められました。
となりの部屋の営業マンも同じような話しをしてたのが聞こえてきて不安になりました。
私達は希望の部屋が欲しいだけです。
パークホームズは駐車場が少ないと聞いたので検討していないです。
とにかく抽選に当たるにはどうしたらいいのでしょうか…

何かみんな安い安いって言ってますが2LDKでも3700万台からですよ…安いかな？汗　私の価値観が貧乏なのかな？汗　2900万は1つであとは3700くらいからですよ。安いの？汗　まああの立地でこれは格安…か…？

>>135 マンション検討中さん

同情します。
あなたの担当営業はヒラなんでしょう。
主任や係長が担当するお客さんの希望する部屋とぶつかったのです。ヒラにお前のお客さんの説得よろしくな、ってなもんなんでしょう。泣き寝入りしている場合じゃなく、課長を引っ張りだすのが秘訣です。

>>137 匿名さん
課長呼ぶのが秘訣です。みたいなのサラッと言えるのが聞いてて怖いです。クレーマーみたい…。笑
ご自分の働いてる会社でもそんなお客が来たら最優先にされると思いますか？ご自分の希望を強く言うことは間違いではないと思いますが、それぐらいで公平性が保てないならマリモは終わってます。

私が購入したマンションも登録制でしたよー
階数変更して気に入った部屋購入出来て満足してます！
でもどうしてもその階数が良いなら抽選覚悟で望めば良いと思いますよ！！
営業さんも今後何件入りそうか倍率も教えてくれますし、実際に私はそれで変更して気に入った部屋に住めてますのでー(^^)v

車のディーラーやってますけども、お客様が買いたいと思ったものを他のお客様と被らせずに購入に結びつけるのが営業の仕事であって、仮に絶対その商品が良いって事であれば、抽選覚悟で望めば良いって話だけでしょ。
担当営業うんぬん言ってるのは、同業他社が潰し文句で言ってるようにしか聞こえませんよ、、惑わされないように気をつけて下さいね。
by木更津のトップディーラー