ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

マリモから引き渡しが5/27と案内がきました。2月の入居者説明会、4月の内覧会と日程も決まり、引越し無料サービスの受付も始まって完成が近づいてきた感じです。いっこうに販売開始する気配がなかったトヨタホームですが、販売センターらしき建物を建築してますね。もしかすると、入居は一戸建てのほうが早いかもしれません。

>>1122 マンション比較中さん

あと何戸くらい残ってました？？

市内ですが、今日チラシが投函されていました。

>>1123 評判気になるさん

あと50個くらいだそうですよ

近くに保育園とバス停も出来るみたいですよ
立川までよりスムーズです

8年後ぐらいにはくじらロードあたりも新しくなるのでこれからの街ですね

具体的に決まってるのはヤオコー、トヨタホーム、保育園と駅反対側の刑務関係施設＆ゴミ処理場という感じですかね。
それ以外がどうなるかを推測すると放置されるか、いい建物が建つかUR関連が幅を利かすか、、かなりギャンブル性の高い物件の気がします。
駅がもう少しキレイに整備されてれば市や行政が力入れてんだなと感じるのですが、謎に離れたバスターミナルは設計ミスなのか丸っと駅を向こうに立て替えるつもりなのか。謎(期待と不安)の多き土地。

>>1126 マンション検討中さん

立川までバス一本で行けるようになるんですか？！

>>1128 評判気になるさん

市役所の方が来てバス停の話をしたそうですよ！
なので立川まで1本で行けるとのこと。
詳細は未定ですができると便利ですね！

>>1129 マンション検討中さん

東中神駅のバスロータリーから立川駅行きのバスはすでにあります。
ただし、昭和記念公園をぐるっと回りますが・・・。この経路ではない話なのでしょうか？

https://busmap.info/busstop/83059/

>>1127 マンション検討中さん

あとは、昭和記念公園の昭島口の整備もありますね。整備方針ができていますが、具体的なものは見えてませんが・・・
https://www.ktr.mlit.go.jp/showa/kanminnrenkei/kanminnrennkeijissi/02_...

近くの昭和記念公園は東側の入場無料エリアも良い感じなので西側も同じ風に今後なっていくといいなぁー(希望)
キレイに整備されるだけでも十分嬉しいですが！

>>1127 マンション検討中さん
給食センターを建てるという話もあったかと思いましたが、結局どうなったのでしょうね。
商業施設を期待されるのであれば、駅の乗降客数と交通量が問題ですね。
駅利用者は今後増加すると思いますが、道路事情が良くなく、陸の孤島になってしまっているので、このままですと公共施設と住宅しか需要なさそうです。
アンダーパスもそうですが、建設予定の西側に伸びる昭島駅までつながる道路が整備されれば、交通量が増え商業施設需要も増えると思うのですが。

向かい側の島には集合住宅できますね。
おそらくURだったかと

向かい側というか駅方面(南側)ですね。
すみません。

>>1135 マンション検討中さん
線路沿いの土地ですかね？

駅近URですね?
営業の方の情報では
その近くにヨーカドーorイオン出来るらしいですね。

ヤオコーと昭島ガスの間の敷地は何ができるか明らかになっているんですかね？

>>1137 マンション検討中さん

その近くって、新しいURの敷地の近くってことですか？
それとも今のURの跡地ってことですか？

>>1137 マンション検討中さん
その話私もされましたが、詳しく聞くと計画の予定があるレベルみたいなんで話半分で聞いときました。

まだまだ未知数ですね。
可能性の話ばかりなので期待しすぎない方がよさそう?

興味深いものを教えていただきました。↓
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/010/010/010/010/070/guideline29.2...

パークホームズとポレスタでとても悩んでいます。皆さんは何が決め手で決められましたか。教えていただきたいです。

向こうの書き込みでだいぶ叩かれていますが、三井は仕様を落としすぎですね。床暖房、アールコープ、駐車場、給湯器などなど。中の装備のグレードも低いと感じました。ガスコンロの天板がホーローとか。でも、一番大きいのは間口の狭さですね。66㎡の部屋が希望でしたが、南西向きは5.75m。6m以下はないなって感じです。間口が狭いと廊下が長くなって、居室がさらに狭くなり、部屋も長方形になり使いづらいです。ポレスターは、装備は特別豪華って感じはなく普通ですが、間口が広く、間取りも使いやすい感じがします。収納も多いですし。あと、これから街が発展していくという期待感もありますね。三井がいいのは、買い物が便利な点と、学区がまずまずというところでしょうか。

>>1143 名無しさん
安定志向なら、スーパー他の周辺住環境もできあがって目に見える資産価値安定のブランド三井
見えない未来に希望を持てるリスクをチャンスと捉えられる人はポレスタってな感じでしょうか

私は、早く引っ越したいのでもうこっちに決めよかなと。笑

>>1143 名無しさん
昭和記念公園に徒歩で行ける。立川の商業施設に比較的近い。東中神駅周辺の開発への期待。大型スーパーもできる。マンション周囲がトヨタホームの戸建てで眺望に大きな影響が出なさそうな点。間取り、広さ。
ですかね。
今後に期待です！

ご意見ありがとうございます。今後の発展、、どこまで進むかわかりませんが、期待したいですね。ポレスターは管理会社などについてはどう思われてますか。また、ハザードマップに引っかかっているのも少し不安があります。

まだ、決めきれてないですが、やっぱり昭和記念公園が真横で電柱のない真っ直ぐな並木道がすごく気に入ってます。もちろん買い物の不便さはスーパーできるまで辛いですが。。

こないだ昭島の展示からポレスター周辺まで徒歩で歩き回った印象。

良い印象
☆ランニングしてる方やサイクリングをやってる人たちが沢山いたので健康維持のモチベーション上がるかもと思って見てました

☆子供たちも凄いのびのび育っていている

☆昭島エンシスのクジラのストーリーがちょっと感動的でした。図書館の中には子供を無料で預けられるスペースがあったのは素敵


マイナス
?公園の周りに布団やゴミが捨ててあり、少数ではあると思います（そう願いたい）がマナーが悪い方もいるようなので残念に感じました。
▲オハナ前の公園はなんだかショボかったのでもう行かないかな。
▲1階希望なので目の前に家が立つ不安

国立公園に行こうと思ったら緊急事態宣言中で昭島口が閉門されてて入れずリサーチできませんでした。。
昭島入口が凄いショボくてビックリしましたｗ
無料スペースがあるみたいです（？）

>>1147 名無しさん
ほんとですね、土砂災害警戒区域内なので心配ですね

ご意見ありがとうございます。
昭島口は立川口側の無料エリアに比べると、、ショボイですよね。だからといってポレスターから立川口行くとなると遠いですしね。年パス買うしかなくなるのでしょうか（笑）
残堀川氾濫時の修繕なども、視野に入れないといけませんよね。昭和記念公園が近くにあることは子育て環境としては良さそうですが、何をとるかですね。。

敷地内でもハザードに入ってる部分と入ってない部分もあるので、対策を取れば損害が出るようなことはないと思いますよ。

楽観的すぎですかね？

>>1142 マンション検討中さん
なんでこんな大学生が作るような資料なんでしょうかね、、外注するお金もないのかと思ってしまうほど見づらいし、うちのじいちゃんが書くような絵が書いてあってホントにやる気あるのか不安になってしまいます。。ずーっと前から計画だけはあるみたいですし

>>1149 マンション検討中さん

土砂災害警戒区域って土砂崩れの可能性があるエリアですよ！
あり得ないです。
残堀川の事は聞いてますが間違いでしょうか？

ハザードマップの見方ですが、土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域は茶色い点線で囲んだ場所ですので、ここは指定されていないですよ。

土砂災害ではなく、残堀川の浸水にひっかかってましたよね。

メインエントランス辺りが少しハザードマップにかかってます。残堀川が氾濫する可能性は低く、万が一の時も近くに貯水池もあることと、駅に向かって緩やかな下り坂になっているので大きな影響はないと担当の方はおっしゃってました。ただ、マンション建築にあたっては現時点での対策はなく、入居後に管理組合で相談してくださいとのことだったので、不安感が残りました。

きちんと聞いていただきありがとうございます。自分もそのようにふわっと流されたので、不安が残りました。万が一でしょうが。安全はもちろん、修繕など余計な出費が予測されるのは辛いですよね

1階はリスク少なからずありそうですね。。
毎年、水害増えてます（汗）

パークホームズの営業さんにもポレスタ買うなら水害が心配と言われました。（笑）

残堀川見られたかたや周辺に住んでる方居られますか？
氾濫する様が全然想像つかなかったんですが雨が降ると水量増すのでしょうか？？
晴天の時に見に行きましたが川と言うより堀で、水が見えないレベルでした。

雨がきたらみんなで土嚢積もう！

ただ、敷地内でも入ってるとこと入っていないとこの差がありますから10～50cmといっても水位は低いと思われます。
止水板等の処置で十分な程度ではないですかね。

まぁ、この数字も観測史上最大レベルの雨が降ったらの話ですが。

他みなさんなにかこのマンション決めるにあたり悩んでる点ありますか

ヘリコプターの音は大丈夫なのかな。昭和記念公園で過ごすと結構な音が頻回にするけど

2階以上の階はやっぱり音が響くと言う話が上がってたので、1階希望してた者からしたらそこが心配になりますね。
やっぱり水害リスクは０にしたいので。。

>>1160 通りがかりさん

2018年から東中神駅近くに住んでますが、すごい大雨で一度だけ氾濫警戒水位まで上がまだ記憶があります。
おそらく多摩川などが氾濫して日野橋も壊れた台風の大雨だったと思います。

場所は違いますが、立川市議の方が残堀川の当時の残堀川の写真を撮ってます。

とても参考になります。ありがとうございます。見に行った時は枯れた川だったので、こんなに増水することは無いだろうと思っていました。

>>1165 周辺住民さん
1160です
情報ありがとうございます！参考になります！
場所は違うみたいですが、あの堀みたいなとこがこんなになることもあるんですね。。
見る専門だったんですが、気になるとこ聞いてみて良かったです

>>1165 周辺住民さん

とても参考になりました。ありがとうございます。
この時、調整池は使われたのでしょうか？？

近所に住む者です。
残堀川流域浸水予想区域図を見て話されていると思いますが、この図は河川の氾濫や下水道が溢れることで浸水する可能性のあるエリアが表示されています。
残堀川の氾濫の可能性があるとしたら、多摩川との接続点か低地になってる武蔵砂川のエリアでしょう。
ここのエリアは川から水が溢れて濁流にのまれるといった可能性はないのでそういった心配は不要です。
一方下水道が雨水を処理しきれない場合は低地エリアに水が溜まる可能性があるため、それが浸水予想区域図に表現されていると思います。
マンションや戸建てエリアの建設で下水道も整備されているでしょうからリスクは下がってると思いますが、周りの土地と比較して少し掘り込まれた場所は水が溜まる可能性があると思っておけばよいかと思います。

>>1169 通りがかりさん

近所ということでお尋ねしたいのですが
この周辺に住む方は外食や買い物はどこを利用されてるのでしょうか？
徒歩10分ほどでココスはありましたが、他のスーパーやドラッグストア、外食できる店は見当たらない気がして。。

>>1170 名無しさん
1169です。
外食については徒歩圏内だとココスは閉店しましたので最近出来たジョリーパスタ（ギリギリ徒歩圏でしょうか？）と、個人店や居酒屋のみです。
基本的に車ありきのエリアだと思います。
スーパーは武蔵村山のイオンモール、ビッグ、ららぽーと、モリタウン、タイラヤを車で利用してます。
駅前で買物や外食を期待されてると物足りないと思います。
これから建設されるヤオコーの店舗面積が広いので、ドラッグストアや100均が出来るのではないかと期待してます。

残堀川といえばイノシシはどこへいったのでしょう
昔はウサギがいたけど

>>1170 名無しさん

1165の者です。

東中神駅とオハナの間あたりに住んでいます。

スーパーはエコスやたいらやなら自転車で行きます。
たいらやの隣にはサンドラッグがあります。
また、エコスの中にはセリアがあります。

外食する場合は、車を使います。

>>1171 通りがかりさん

教えていただきありがとうございます。
車はできれば持つつもりはありません。
そうなるとやはり厳しいエリアなのでしょうか。
わざわざ立川か昭島へ出ないと中々厳しいですね。

>>1174 名無しさん
東中神駅のロータリー付近のお店もいろいろあって美味しいですよ
スイコウロウの中華も本格的だし(高級路線ではないけど)とか、フランボワーズのランチも美味しいし、トスカーナのハンバーグとかも結構好きです
なにげに駅前に外食できるところありますよー

ヨーカドーorイオンあたりの商業施設が出来る可能性があるかもしれないエリアのすぐ横に、年内に消防施設が新設されるみたいです。(消防施設は確定みたいです)
となるとその横にあまり大きな商業施設は出来ないのかなと思ってしまいましたが皆さんどう思われますか？

>>1176 マンション検討中さん
現在、東中神駅の南口にある昭和出張所の改築になるので、そこまで大きな規模ではないと思います。(ポンプ車と救急車１台ずつぐらい？)
その隣の土地の用途が、商業地域なのであれば、指定された土地の大きさの商業施設は出来ると思いますよ。

>>1175 マンション検討中さん

トスカーニは閉店してしまいましたね。
フランボワーズは私も良く行きます。
レトロな洋食屋さんでどれも美味しいです。
建物の建て替えで2年以内に移転が決まっているそうですが。
あとオススメはめだか坦々とかカレーザウルス
○決、まさき、中神まで行けば一心という居酒屋やライムという洋食屋や焼き菓子が美味しいアンポンというカフェもオススメです。

このマンションを検討しているのですが、学区的にあまりよくないとされているのはなぜなのでしょうか？

>>1179 マンション検討中さん

良くないとされているのですか？

確かに徒歩距離としては多少遠いぐらいですが。

>>1180 匿名さん

ポレスターとパークホームズで迷っていらっしゃる方も多いと思うのですが、ここでの書き込みを読んでいると後者の方が学区的に良いのかなと感じたので…
あまり気にする事でもないのでしょうかね。

>>1181 マンション検討中さん
同じ印象を受けています。瑞雲中の評判が良いのでしょうか。
ポレスターやトヨタホームができることで、こちら側も底上げされると考えるのは甘いですかね。

元地元民でポレスターとパークホームズ検討してる者ですが、青梅線北側はそこまで差は無いように感じます
南はひどいです

>>1182 マンション検討中さん
こちらは都営団地が多い地域ですからね。
そもそも子供が少なく、富士見丘小は年々生徒が減っていました。医療少年院の職員宿舎や、オハナが建設され、最近少し増えてきたようです。
ポレスターや、トヨタホームが建設されることで変わっていくと思います。

>>1183 購入経験者さん

南とは南口のことですか？南口を先日見に行きましたが、雰囲気も暗く怖い団地街に見えました。南口は学区が違うということなのでしょうか

>>1184 マンション住民さん

どれぐらい子育て世帯がいるのでしょうか

自分は車を持っていないのですが、購入を検討されている方は、車生活の方々ですか？

>>1186 通りすがりさん
学区内の子育て世帯数はわかりませんが、富士見丘小は1学年１～２クラスの小さな学校ですので、あまり子育て世帯は多くないのかもしれませんね。
子どもが少ないエリアに最近マンションや新興住宅地のエリアが急に出来てきているので、子育て世帯数が一気に増えて雰囲気が変わるかもしれないですね。

>>1185
あ、すこし勘違いを。
すみません南口はURなのであまり気にしてませんでした！
学区は多分同じです。

>>1187 マンション検討中さん

購入者ですが、車は持っていません。
3ヶ月に1回、レンタカーを借りる程度の使用頻度なので、入居後もすぐに車を購入する予定はありません。

>>1191 匿名さん

ヤオコーできるまで、少し大変そうですよね。計画通り大型ショッピングセンターもできて、ファーストフード店の1つぐらい出来ることを願います。

チェーン店でもいいので外食気分の時に家族で気軽に行けるお店が出来るといいな

東中神駅の階段を降りたところから、マンションのエントランスまで歩いてみましたが、１０分30秒でした（途中20秒の信号待ちあり）。部屋からホームまでだと１２～13分くらいでしょうか。
同じ速度で、マンションの車の出入り口からスーパーエコスの入り口まで歩いてみましたが、6分15秒でした。富士見通りからコインパーキングの横を通っていくとショートカットできます。マンションの公式ページの徒歩9分は、オハナの前を通ってファミリーマートの角を曲がるルートだと思いますが、こちらはやや大回りになりますね。

>>1194 マンション比較中さん

基準が80m/分といわれてますので、900m弱ですのでおおよそそのくらいですかね。

私は、歩くのがかなり速く、測ったときは8分かからないで駅まで着きました。

駅までの道のりは遠すぎずフラットなのが良いですよね。

うちも歩くの早い方だと思いますが駅からの徒歩時間はもう少し短かかったです。(途中ヤオコーの看板見る時に少し止めましたが8分位)
同じ道通ってエコスに行きましたがもう少し遠かったイメージでしたが意外と近いですね。Googleの経路検索のルートではなく、エコスも駐車場側から入る感じですよね。

>>1192 マンション検討中さん

購入を決めた際、
ヤオコーが遅くても年内には完成するかと祈っていましたが、予想が外れました。。笑

入居後、半年くらいの辛抱ですかね。。
配食ラボと提携しているようなので、スーパーができるまで配食を利用してみようか検討しております。

頭から入る人は一年以上エコスっすよ

配食どうなんですかね。割高なんだろうなぁと思ってますが

>>1198 匿名さん
ヤオコーの建物の完成は来年の2月末って看板に書いてありましたが、オープンは3か月先の6月以降ってことですか？ それ、どこからの情報ですか？

>>1199 マンション比較中さん
ごめんなさい、間違えた、。

>>1200 匿名さん

いや、確か来年の6月オープンと自分も聞きましたよ

ポレスターの売れ行きが順調なようで驚いています。刑務関係の施設やゴミ処理場については皆さん気にされていませんか？あとはマリモという会社がどのような会社なのかわからず何かあった時のアフターフォローなどが不安なのでパークホームズの方が優勢で考えておりますが、皆さんのポレスターに対する好感ポイントを教えて頂きたいです。

>>1202 匿名さん

周辺施設については過去スレでも話題にあがっていますが、生活に支障のあるような実害はほぼないですが、気になる方は避けた方が良いでしょうね。

売れ行きに関しては、パークホームズが蓋を開けてみたらあんな感じだったのでポレスターに流れてきたのもあるかもしれませんね。

今は何もないですが今後の開発に期待と、目の前が新築戸建なので陽当たり眺望の確約があるのは良いと思いますよ。

南向き1階の庭付きの部屋、目の前に戸建てが並ぶとなると庭には日当たりはほとんど無いのでしょうか…

せめてバルコニー部分や室内窓際くらいは少し入って欲しいです。

>>1202 匿名さん
周辺施設に関しては、将来的に住み替えなどリセールを考えている方は、やめておいた方が無難でしょうね。影響があるかないかでは、ないとは言えません。

長く住むのであれば、それほど気にならないでしょうかね。我が家は、もともと地元ですので、そこに関しては、気にしてませんので検討対象です。
これから、どこまで開発が進んで発展するかにもよりますね。
ただ、最初は賑わっても、将来的に商業施設の撤退などある可能性は、ここのエリアはありえます。

南側の1階はサッシから戸建まで10m程度ある感じで、日差しの影響は少ない印象です。本日、東側を覆っている壁が取れたので、エントランスなど共用施設が外側から見られるようになりました。一度現地にいってみるといいと思います。

あと、先日、大手不動産の営業と話しましたが、マンション北側の施設に関しては、中古査定にまったく影響しないといっていました。東中神駅など、街が整備されてくると、値上がりする可能性が高いともいっていました。

本日、マンション駐車場の前に、新しく「もくせいの杜」というバス停ができていました。立川北口から1本で、マンション前まで来れるのは、雨の日には便利です。
https://www.tachikawabus.co.jp/wp-content/uploads/2021/03/5173bc979054...

1203さんがすごく上手くまとめてくれてますね。

ポレスターもすごく売れ行きいいわけではないと思ってます。
まだそれなりに選べる程度に部屋は残ってるかと。

パークホームズは狭さがどうしても気になって妥協できませんでした。こちらも妥協が無いわけではないですが、周辺施設は妥協出来そうなのでこっちがいいかなというのが今の自分の気持ちです。
ただまだ欲しい！というとこまでには至ってませんので買う決断はできてません。。

皆さま、こんばんわ。初めまして。掲示板での楽しいコミュニケーション、拝読させていただき、大変参考になりました。ありがとうございます。
2LDK(パーテーション収納すると実質1LDK)の賃貸物件で、妻と1歳の子供と3人で幸せに暮らしていたのですが、毎日自宅でテレワークとなり、家の狭さに限界を感じ、広めのマンション購入を検討しています。
長年立川に住んでおり、大好きな昭和記念公園へのアクセスが良いだけで興奮しているのですが、以下二点についてお教えいただけると助かります。

・｢ゴミ処理施設が近い｣というのは、具体的にどの施設を指しますでしょうか。煙がモクモク出るような施設でしょうか。

・アウトドアヴィレッジまでランニングした際、東中神駅の南側を通ったのですが、駅を出て右側のアパートから怪しい中国人の集団が登場して少し怖いエリアかなという印象を持っています。また、クルマで昭島に向かう途中、昭島駅エリアの手前に、1階部分が中華街みたいな怪しい商業施設のあるアパートがあり、やはり大量の中国人が登場しました。ポレスターが位置する東中神駅の北側は、中国人が多いエリアなのでしょうか。

営業の方でも構いませんので、お詳しい方、是非よろしくお願いいたします。

>>1208 マンション検討中さん

ポレスターの周辺であちらの方が気になるのでしたら都営にも住んでいるしエコスの隣りのホテルは中国人専門でよく観光バスで団体が宿泊してエコスの100円ショップで見かけたましたよ。武漢ウイルスが流行ってからホテルは休業してますが、中国の不動産バブルがついに弾けたのでもしかしたら閉店になるかもと。

>>1208 マンション検討中さん
ゴミ処理施設は、立川の新しい清掃工場のことですね。もう工事が始まっていて、2022年度中に稼働らしいです。場所はマンションの北北東で、直線距離で400mくらい。中央線から現在の若葉町清掃工場の煙突が見えますが、煙がもくもくという感じではなく、水蒸気らしきものがでている感じですね。立川の基本計画では、最近5年でできる清掃工場で中で、トップレベルの環境基準となっています。その中では、煙突が59mで、生活にはほとんど影響ないって書いてありますが、こればかりは稼働してみないとわかりませんね。個人的にはほとんど影響はないんじゃないかと思っていますが。

昭島～東中神はよく散歩しますが、私は中国系の人はあまり見かけないです。むしろ、別のアジア系の人をよく見かけますが。美堀町の工場で働いている人かなって思っています。

東棟は完売してました。
こちらのマンションから見る花火は特等席ですね！南棟からも見えますよね？
こちらに決めようかな。

>1209
>1210
1208です。さっそくのご回答ありがとうございます！
ゴミ処理施設については、初めて知りました。立川市の公開情報を確認してみます。北側であれば南側の景観には影響なさそうで安心しました。
中国人が嫌というよりも、中国人の比率が高くて西川口みたいな街だと嫌だなーと感じていましたが、お伺いする限り、そんなことはなさそうで安心しました。
今週ランニングしながら自身でも確認してみます。ありがとうございました。

花火良いですね！
今年は、コロナ落ち着いて、中止されないと良いなぁ。

>>1206 マンション比較中さん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。

南側1階の日当たりの件、マンションギャラリーにも確認して現場を見に行かせて貰いました。目の前の戸建てがまだ無いので何とも言えませんが、大体の寸法でシュミレーションしてみたところ、残念ですが冬の日当たりはほぼ無しと考えても良さそうでした。戸建てが並んで日陰だと圧迫感も割増ですかね。そこは覚悟した方が良さそうですね。

>>1214 名無しさん

10m先だと2階建て程度だと冬場の角度でも問題なさそうですが。

ほぼ日差しがなくなるほど向かいの戸建てって高くなるんでしょうか？

>>1215 匿名さん
私は1214さんではないですが…太陽が最も低くなる冬至あたりだと、太陽の南中高度は30°くらいですから、サッシから戸建まで10mとすると、戸建が6m以上だと日差しが入らない計算になるかと。
2階建なら6mはあると思いますので、真冬は日差しが望めなさそうですね…。

>>1216 通りがかりさん

詳しく解説頂きありがとうございます。
私の勉強が足りずに申し訳ございません。

計算上は1階の冬場は日差しが望めないのですか…
それでは冬場は暖房でぬくぬくですね。

度々すみません。1208の素人です。心優しい方、お教えてください。
これまで何回かマンション見学はしたのですが、ルールを正しく理解できていません。
この物件のホームページを見ると、3期2次みたいな記載があるのですが、イケてる物件はもう枯れているのでしょうか。
一般論として、○期○次みたいな場合、イケてる物件は、早いタイミングでリリースされるのでしょうか？？
｢先着順｣となっている物件よりも、｢抽選｣となっている物件のほうがニーズがあるということは、なんとなく理解しています。

>>1218 マンション検討中さん
素人ですが２～３年どこ買うかで迷ってるうちに何となく見えた事で言います。
売り方に関してのルールはなくマンション販売会社の売り方次第のようです。イケてる物件を客寄せ的に残しておく売り方もあれば、先に売れるとこ売って好調に見せる方法もあります。戸数や間取り(各部屋)のバリエーション、他所の販売状況でも変わる気がします。

ここポレスタはまず東棟を中心に安め(様子見)の値段ではけさせて、2期では東棟南棟では予算が合わない人向けに西棟を交ぜつつ南棟の比較的売れそうな間取りの部屋を販売して、1期2期完売(売れ行き好調)で見せて、残りの南棟の悪くない部屋をさばいている(現在)の印象です。1期2期が想定より売れた感があるので3期は若干強気に値段設定した感があります。1期2期販売時に南棟がどのくらい売れるか、ある程度予想建てていそうです。
あくまで個人的な素人の推測ですが。

期を分けるのは○期完売！って好調アピールしたいのと、前期で来場したお客の反応見ながら後期の値段を設定するためらしいですよ

>>1219 マンション検討中さん
1218の素人です。さっそくありがとうございます。
基本的な考え方や、ポレの状況について、よく理解できました。
期を分割するのは完売アピールのためだけだと思っていました。
期が異なると、価格調整も可能なんですね、大変勉強になりました。
また、購入タイミングが遅いから微妙な部屋しか残ってないという感じでもなさそうで、安心しました。

ポレについて、購入タイミングが遅い(3期で購入)ことによるデメリットはありますでしょうか。

・値段が強めになった？(たぶん)
・メニュープラン？の工事ができない？
・駐車場は先着順？

よろしくお願いいたします。