ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ
公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-08 23:46:59
>>621 マンション検討中さん
今からは無理でしょうね。
でも、私は低層狙いだから気にしないって考え方だと高層階は検討しない人が増えて売れ残りマンションにもなりかねないからなー
なんか良い方法はないですかねー
私にとってはオハナより大部分上だと思ったので高いとは思いませんが安くはないですよね、、、
オハナさんは大手なので安心だし適正価格で販売していそうですよね。。
坪単価がこんなに違うとは思わなかったです。
設備面ではディスポーサーがないのが不満ですね。
コンシェルジュさんはいらっしゃるんでしょうか？
宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますか？
オハナより大部分が下なのですか？
あっち野村
こっちマリモ
そういうこと
628さんに加えて販売代理グローバル住販・・・
もはや下しかないのでは？
場所がここではなければもっと高かったかもしれないという規模のマンションですが、この場所(周辺環境により売れない貸せない)にしてはお高いかなということかと思います。
宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますね。
コンシェルジュさんは書いてないのでいないですかね？
ここの適正価格はいくらなんだろう？
３ＬＤＫで３５００万円位？
オハナが３３００万円～３５００万円位だったようなので、同じくらいが妥当なのかな？
そうすると４０００万円以上の価格だと総じて高いのかな。
となれば第一期で買った人は高掴みしてしまったのかな～
次期以降の概要でまた２９００万円台の価格が出てきているしね
>>633 マンション検討中さん
高掴みとかではないですよー。
第一期というより、4LDKの広い部屋や78平米以上の部屋は4000万越しておりますので、先に売れたってだけですよ。これからまた出るかは分かりませんが。
ネットで調べた情報なので、分かりませんが、他のポレスターは完成前の値引きはしなかったみたいです。なので、値引きとか狙ってる人は来年の3月から5月以降で売れ残った部屋は値引きされるかもしれないみたいです。
あと、このマンションは階層の差で価格がそこまで変わらない印象です。
私は価格は妥当なのかなぁと思ってしまいました。
周辺施設は、見方を変えれば新しい建物なので、景観としては馴染みますし。
電柱、電線がない、周辺は戸建のみで遮るものがないのが、いいところかなと思います。
ということはオハナが安すぎたということ？
>>637 マンション検討中さん
それではなぜこの物件は妥当とか普通とか言う人がいるんですか？
オハナが高い！それよりもここは高い！
なぜここは安いになっちゃうんですか？矛盾してますよ！
相場ってのは近くのマンションから参考にするって聞いたことかあります。
マンションは新築なら設備はどこも同じようなものだし価値や値段は駅からの近さや環境によるところが大きいですよね。
その点ではオハナよりは割高感がありますが、どうしてもこの地域に一生住みたい人にはいいのではないでしょうか。
ただ周辺環境により土地が安くなりもっとお得な物件が出てくるかもしれないと思うと二の足を踏んでしまっています。
>>632 マンション検討中さん
いえ、安い妥当そのぐらいかもねという反応です。
資産価値に拘り競合を悪く言う大手や高圧的なN営業がストレスで中堅物件を探しています。賃貸に出された結果ゴミ置き場が荒れる、異臭、隣人と日本語で意思疎通が出来ない、部屋の傷みが激しい等最近耳にします。こちらのように賃貸リスクが低い永住型は安心要素になります。家賃収入売却益ネームバリュー重視なら駅近大手ブランドがよいでしょうパークホームズ良さそうです。低リスク駅近良心価格なら新築URですかね。
結局のところ重視する部分はそれぞれ安い高いの価値観もそれぞれ。設定自由の民間物件ですからその価格で問題ない人が買えばいいんじゃないですか。
成約と販売予定が既に４０％に到達してるのはそういうことかと。
>>641 ご近所さん
本当にそんなに売れているかは別として、ここを永住目的で買っている人がそんなに多いとは思えないんですよね。
おっしゃる通り、資産価値はないから家族が増えてステップアップしようとしても売れない、家賃収入も期待できない、価格も目立つ程安くない、だから永住覚悟がないと厳しいところに、そんなに人気が集中するかな？
よっぽど運良くそういう方々が集まって買っているか、リスクを知らないまたは、言い方悪いかもですが営業マンに騙されて買ってしまっているかもしくは、売れていると謳っている実はそんなに売れていないか？
ここの過去の書き込みにもありましたが、鵜呑みにするのは危ないかもですね。
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
