ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。
所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
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[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59
ポレスターだと高階層ならいいけど、低階層なら歩行者等の目が気になるかな。
アルファステイツの立地なら低階層でも気にならない。
アルビオは設備良さそうですね。
個人的には建物デザインも好きです。
駅から少し離れてるのが、好みの分かれるとこですかね。
78です。
好みはあると思いますが、特に子育て世代にとってポレスター は『実際の生活面で便利そう』と感じます。
一方でポレスターは、設備はシンプルだと思いました。その分、後々の管理費、修繕費等が上がらなければいいなぁと思います。
あとは西南西？南西？向きが気になるかどうかもでしょうか。
新井口駅までのキョリは、
ポレスターさんが約900メートル徒歩11分
アルファステイツさんが約700メートル徒歩9分
そしてJR、市電、バス全部使えるのは、やはり便利ですね。
アルファステイツ
気になるのは、エレベータ１基
８４戸もあって、価格的に小中学生も多そうなので・・
通勤時間帯のエレベータ待ちはつらそうですね。
上層階のストレスはかなりのモノでしょう。
購入者です。
参考になります。67戸にエレベーター1基のポレスター も、まあまあの混雑は覚悟しておいたらほうがいいと言うことでしょうか？
現在70戸にエレベーター1基のマンション住まいです。朝ですが、それなりに混雑しますが、一度1階にいき全員降ろしてまた最上階から乗せて…をしても、そんなに時間とらないです。大人だけでなく小中学生も待てない人は階段をダダダと降りてますし。2基持ちだとそのぶん管理費等かかってきて長く住めば住むほど住人の首を絞めることになってくるから1基で十分だと思います。
>>87 匿名さん
とても参考になります！少し待てば、管理費などのことを考えても、一基で十分なのですね。
安心しました。
近くに、広島中心部初のマックカフェもでき、まもなくスシローもできるらしく、楽しみなことばかりです。
アルファステイツ側より不便ってこともなさそうですね。
このマンションにはオーナーズラウンジがあるみたいですが、皆様はどうお考えですか？住民の定例会をやったり便利は良さそうですが、掃除等のメンテナンス費用が共益費に含まれていると思うと複雑な気持ちにもなります。。。
>>89 匿名さん
入居予定者です。
オーナーズラウンジ、たしかに、ありますね。もし選べるのなら要らないなぁと思いましたが、契約しました。
ただ、他のマンションさんのジム、キッズスペース等に比べたら、維持費管理費もまだマシなのかなぁ。とも考えました。
>>90 eマンションさん
89です。たしかにジムやらカフェやらキッズスペースやらに比べたら、部屋ひとつですからそこまでの負担にはならなさそうですね。一軒家でも地区によっては自治会館あったりしますし。
ここは少し、管理費が高めな印象ありましたね。
オーナーズラウンジなんですけど、個人的には、ダイニングテーブルみたいなやつはいらないかなと思っています。落ち着かないし。
ソファがいいなと思ってました。
>>92 マンション検討中さん
たしかに、管理費が高めですよね。どうやら、このマンションは、24時間ゴミ出しが可能らしく、それによって管理費が高くなっているようですよ。
ソファぐらいでいいですよね。
コロナでなおさら、オーナーズラウンジでの住民同士の会食できないので。。
24時間ゴミ出し可能でも1万超えるのは65戸だからかな？
オーナーラウンジはソファであって欲しい。変えてしまいたいですね。
近くに24時間マックができ、もうまもなくスシローもできるので、井口明神エリアは一段と便利になりますね。
一方で、コロナも再び流行りだし、販売状況が気になるところです。
最近、お話をききに行かれた方はいらっしゃいますか？
スシローもマクドもいつも混んでいるので、歩いて行ける場所にあるのはワタシにはとても魅力に感じます！
子どもがいるとマクドもスシローどうしてもよく行く場所になってしまうので。。
ただ行かない人にとっては、車も増えてマイナスかもしれないですね。
スーパーはアルクがすぐそばにあるし、便利ながらも静かな住宅街で、学校も近くて子育て世帯にはとても羨ましい環境だと思います。
値引きってありますかね？
こちらはまだまだ完成してもない物件なので、値引きはしてくれなさそうな感じでした。
逆にアルファステイツは値引きがあちこちであったようです。相手によって値引きしたりしなかったりと不公平感を感じるので、会社としては信頼できないなと感じました。
とは言っても、もちろん買うなら安くかえる方が嬉しいですが。
アルファステイツであちこちで値引きがあったとは？ポレスターの人からの情報ですか？
≫102さん
アルファステイツの掲示板にも普通に書いてありますよ。
行った人から、話も聞きました。
ちょっとしぶるフリすれば値引きしてくれるよ、って。
アルファ、うちも値引きを提案されました。
特別にと、うちだけに、、という感じでしたが、ネットを見て不信感しかなくなり、結局買いませんでした。
ちなみに、いくらをいくらに値下げするという話でしたか？
3600万台で新井口周辺の新築物件を探してまして。
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
値引きがあるのは4000超の物件みたいですね。
値引きしてもらって3600か3700くらいで買えるのかなと思っていましたが、ポレスターもアルファステイツでも厳しそうですね。
96です、たしかにマクドとスシロー人気はすごいですが、行くか行かないかによりますよね。スーパーが一番重要で、もう、一つぐらい近くにあればベストですね。病院は新井口駅前、アルパーク西側に多いようですね。
この辺りももう飽和状態かなと思っても、次々と建ってそれなりに売れていきますよね。
新井口駅エリアで１番のマンションでどこになるんだろ。そこなら中古になっても価格保ち易いだろな。
>>112 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
マンション調べるの好きなので参考になります。
二軒を早速ネットで見てきました。
三井のは比較的新しくて、落ち着いた佇まい感が好印象。あの立地、築年数、デベで70平米3200円なら魅力的。
ライオンズの方は共用部が贅沢で素敵。見映え良いし、帰宅時にテンション上がりそう。
それぞれ新築時に買えた人はいいですね。
それはそれとして、このポレスターとアルファステイツ、同時期・同価格帯に二軒建つとこのエリアに関心がある人達は目移りしそう。価格差あった方が悩まなくて良かったかも。
アルファステイツよりポレスターの方が高いんですよね？
昨年夏前に、両方に何回も話を聞きに行った者です。
当時は、アルファステイツさんも、まだまだ残っていました(今は高い部屋、残り数部屋のみみたいですね)。
ポレスターさんのほうが若干高いです。
昨夏前は、
ポレスターさんは低層階中部屋で、3800万円台が数件
アルファステイツさんは、3800万円台がたくさんありましたよ。
>>113 マンション検討中さん
パークホームズグランデリスは、3200万はぶち安いと思ったら『告知事項あり』なんですね。
でも、もう一部屋の10階3800万円台は魅力的！中古でもいいなら、ポレスターと比較して、そっちもありですね。
>>117 eマンションさん
ほんとだ、3200万円のは告知事項ありですね。
見逃してました。
3800万円の方は納得の価格ですかね。
お金があって、二度目の住宅購入なら選んでたかも。
↑で少し前に話題になっていたパークホームズグランデリス南側のライオンズマンションの西隣（小学校側）に、もうすぐ新築マンションの建築が始まりますね。すでに看板は出ています。そこもきっと、高いでしょうね。。駅までの近さで気になってはおりましたが、おそらく最低4000万円台からで駐車場代も高いだろうなと考えました。
我が家は、全戸平面駐車場で、しかも主に月1000円か2000円の、ポレスターさんに決めました。
参考になればと思い書き込みました。
また、他にポレスターで契約された方がいらっしゃれば、色々お聞きしてみたいです。
購入されたポレスターさんは4000万以下でしたか？
あと何戸くらい残ってるんでしょうかね？
完成までに完売しますかね？
>>124 マンション検討中さん
どうでしょうかね。昨年末には、同エリアのアルファステイツよりは、まだまだ残ってそうな気配でしたが。
聞きにいったら、駆け引きとかせず素直に教えてくれると思います。
近くに、さらに新築マンションができますね、マンション名も出ていました。
JR新井口駅からは一番遠いですが、ポレスターの魅力はなんでしょう？
ポレスターを購入された方、前むき検討されている方はいますか？
平面駐車場が最大の魅力ですかね。
ポレスター、アルファステイツ、ザ新井口プレイスの3軒の中で、今のところポレスターだけが全戸平面駐車場確約、引っ越し費用込み、カーテン標準装備なんですね。引っ越し代とカーテンがついてるのは住み始めには地味にありがたいと思います。しかし他の方も言われているように、何年かして南側の古いアパートを取り壊した後何になるのかが気になりますよね…公園かせめてタイムスみたいな駐車場だと大変ありがたいのですが。
ポレスターが他よりいいところがたくさんわかって良かったです。
南側のオーロラハイツ井口が取り壊しになったら...地域的にお店はないでしょうから、まあマンションでしょうかね。。地価も高く、あの立地で、公園やコインパーキングはもったいないでよね。
あと、西向きの話がありましたが、ポレスターは若干ですが真西ではなく南に向いているので、そこに期待します(入居予定者です)
