広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ポレスター井口明神ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-11-23 03:58:54

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。



所在地:広島県広島市西区井口明神2丁目1-119、1-136(地番)
交通:広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取: 2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK
面積:70.35㎡~85.05㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介(広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59

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ポレスター井口明神口コミ掲示板・評判

  1. 382 匿名さん 2021/12/14 23:39:00

    >>380 マンション検討中さん
    なんだよ!“アンボイド”って。まさかボイドがないから“アンボイド”?
    勝手に言葉作るなよ(笑)
    よく見りゃあんただけ
    >>368でも“アンボイド”ってって言ってるし。

    そもそも“アンボイド”なんていう用語ねーよ!(笑)
    ヘソが風呂沸かすわ!

  2. 383 匿名さん 2021/12/14 23:40:59

    >>376 マンション検討中さん
    それはらアンボンドでもボイドスラブでもなく、在来のコンクリートスラブです。

  3. 384 通りがかりさん 2021/12/15 00:36:48

    どうもお好み焼き屋さんの隣はコインランドリーになるようですね!
    便利なものができて嬉しいです。

  4. 385 通りがかり 2021/12/15 00:46:00

    >>368 通りがかりさん
    過去には300mmのスラブ厚や孔が小さいボイドスラブ施工があったようだし、全てのポレスター物件がボイドスラブで統一されてもいない。
    設計施工会社次第なら同ブランドでも当たり外れが大きそう。
    https://polestar-m.jp/666/equipment/index02.html

    1. 過去には300mmのスラブ厚や孔が小さい...
  5. 386 マンション検討中さん 2021/12/15 01:44:22

    >>382 匿名さん

    たしかに!間違えてましたね(笑)

  6. 387 検討板ユーザーさん 2021/12/15 02:44:47

    >>384 通りがかりさん
    おお!それは嬉しい!

  7. 388 匿名さん 2021/12/15 03:47:30

    >>385 通りがかりさん
    スゲー!
    マリモのアンボンド探してきた!!
    おっしゃる通り、設計屋が全国で異なる訳だし、結局コスパが良いのを選ぶようになるのだと思いますよ。
    遮音性能だけのことなら、2重床じゃなくてクッション付きフローリング直床だからこれ以上の遮音性能を望むなら一般的なマンションではなくなるね。

  8. 389 購入者 2021/12/15 14:09:16

    荒れてますなぁ笑
    気に入った人は買う、そうでない人は買わない。
    ただそれだけでいいんじゃない?
    気に入って買ってる人もいるのに悪く言う必要なし!
    文句言ったり言いがかりつける人は器がが小さいよ笑

  9. 390 評判気になるさん 2021/12/15 22:53:02

    >>389 購入者さん
    そうですね。荒れてるというかお2人の方の専門的なお話ですね。。
    うちは気に入って買って快適です。
    入居者の方や、前向きに検討されている方との情報交換がしたいです。

  10. 391 名無しさん 2021/12/27 00:11:50

    立地が微妙ですね、静かそうではありますが

  11. 392 マンコミュファンさん 2021/12/28 11:21:29

    >>391 名無しさん
    広電が近くって、JRにも全然歩けますが、道路や他のマンションからは少し離れているのでとても静かですね。それが魅力です。新井口に静かさを求める人はあまりいないんでしょうかー

  12. 393 通りがかりさん 2021/12/29 04:56:44

    住民の方々、中学校の騒音っていかがでしょうか?
    朝練の音とかどうですか?

  13. 394 マンコミュさん 2021/12/29 11:01:51

    >>393 通りがかりさん
    うちは中層階住人です、入居者前は不安でしたが全く気になりません。

  14. 395 名無しさん 2021/12/30 08:59:49

    冬の間、窓を閉めていると、外の音はほとんど何も聞こえないですね。
    窓を開けている時期は、外での部活の声などは聞こえてきましたが、全く騒音のようには感じませんでした。
    もちろん人によるかと思いますが。

  15. 396 マンション検討中さん 2021/12/30 15:57:39

    福山のポレスターは完成後一年売れてなくて300値引きしてますね。
    3000?の売出価格なので一割とすると、ここなら400くらい引いてくれるの希望

  16. 397 名無しさん 2022/01/12 11:11:55

    コインランドリーの隣には、からあげ屋さんが入るようですね。もう看板と値段なども出ていました。

  17. 398 マンコミュファンさん 2022/01/16 02:39:20

    >>397 名無しさん
    マンション1Fとかではなく、道路を挟み目と鼻の先に、気軽に使えそうなからあげ屋さんができるのは嬉しい!!
    近いうちに、弁当も販売するみたい。

  18. 399 マンコミュファンさん 2022/02/11 01:10:50

    入居者の方専用のスレはこちら→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676934/

  19. 400 匿名さん 2022/03/05 09:54:02

    >>392 マンコミュファンさん
    私もこんなに苦戦すると思いませんでした。
    広電近い、スーパー近い、全戸平面駐車場、眺望開けてて今後も遮られる心配も少ない、など結構魅力も多い物件だなと思っていたのですが。

    西向き、中学校の騒音や砂などで避けられたのでしょうか?
    もしくは販売時期が重なったパークナードやアルファステイツ、アルビオガーデンなどに人が流れた?少し遅れてザ・プレイスの計画も出てきたし?

    まあ、すべては価格とのバランスと言われたらそりゃそうだって話なんですが…。

  20. 401 匿名さん 2022/03/05 13:04:11

    >>400 匿名さん
    最後の一文がすべてだよね。
    何か致命的な欠点があったわけでないと思う。

  21. 402 匿名さん 2022/03/05 14:04:44

    ちなみに、パークナード井口もまだ完売してないし、アルファステイツはほんと早くから値引き攻勢かけてた。
    アルビオガーデンは古江だから購入者の層は被ってない気がするし。
    ここも、アルファみたいにガツガツいってたら全然違ったのでは。

  22. 403 マンコミュファンさん 2022/03/06 04:25:11

    広島市中心部でも4000万スタートの物件はかなり厳しそう。販売時期も一度売り出してから次期販売を遅らせて様子見してる。割安で企画勝負のデベさん以外はどこもそうなんで焦ることないよ。

  23. 404 評判気になるさん 2022/03/06 11:15:00

    静かで住みやすいけどな。
    町の雰囲気が落ち着いてて良い。

  24. 405 匿名さん 2022/03/07 07:21:58

    >>403 マンコミュファンさん
    そうなんですよね。
    3000万円台の物件と比べると売れ方が全然違うんですよね。
    今後はいま以上に専有面積や設備を抑えた物件が増えるんですかね…。

  25. 406 検討板ユーザーさん 2022/03/07 12:47:42

    >>405 匿名さん
    めちゃ住みやすいですよね。
    うちは角部屋とか、高層階じゃなくてもよかったけ、ポレスター井口明神ライフ楽しいわー

  26. 407 eマンションさん 2022/03/08 06:44:31

    >>406 検討板ユーザーさん
    実際住んでる方がそう思えることが一番!
    予算さえ合えばよい物件なんだと思います。

  27. 408 匿名さん 2022/03/08 15:30:12

    >>401 匿名さん
    そうなんですよね。致命的な欠陥ないですよね。
    ここまで苦戦すると思わなかったです。
    売るときも苦戦しそうで心配です…

  28. 409 匿名さん 2022/03/09 00:02:38

    >>408 匿名さん
    数年で売却予定なら影響もありそうですが、そうでないなら販売時の売れ行きなんて微々たる問題ですよ。
    そのときの景気やマンション相場、近隣施設の盛衰の方が影響が大きいでしょう。

    とりあえず、快適なマンション生活が送れているなら問題なし。

  29. 410 匿名さん 2022/03/09 00:54:29

    >>7 eマンションさん
    裏付け情報がありました
    非常に液状化しやすいとありますね
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/613439/

  30. 411 匿名さん 2022/03/09 01:05:41

    広島の平地は全部なにかしらのリスクがある。
    気にするなら山の上の団地に住めばいい。
    くだらん。

  31. 412 契約者さん3 2022/03/09 01:30:29

    アルファステイツ側の方が地面ゆるゆるな気がする。
    昔平面だった道が坂道になってて驚いた。

  32. 413 匿名さん 2022/03/09 04:14:12

    >>410 匿名さん
    このデータで市内の他地域をみても、JRより南側はだいたい同じ評価。
    ここだけ極端に液状化リスクが高いようには見えませんが?
    もちろんリスクがないとは言っていません。

  33. 414 匿名さん 2022/03/10 03:34:36

    >>413 匿名さん
    そうですね
    井口一丁目や井口台は液状化しにくいので、つまるところは所詮埋立地に見えました
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/613433/

    埋立地公園内にある日本の原風景を見る小己斐明神は、かつて海にあった小島 池の水位は潮の満ち引きに影響されるそうです 開発の高波が押し寄せ漁師は先祖伝来の漁業を放棄せざるを得なかった哀しいエリアです…
    https://arukunosuke.com/2019/05/19/seibu-umetate-dai2-koen/

    何千年もお魚さんや貝さんの棲息地だった海中に残土や産廃を放り込んで蓋をした埋立地は何が起きても不思議ではなく… https://chiikihyaku.jp/society/768.html
    埋立ガスhttps://www.nies.go.jp/kanko/news/31/31-3/31-3-04.html

    浦安は先祖伝来の漁師の漁場が汚染され地上げされ産廃残土が入れられ埋め立てられディベロッパーは「ウォーターフロント」「セレブエリア」と演出したけど グニョグニョになりました…
    https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/profile/rekishi/1001470.html

    【よく、デペロッパーなどの売り手は「杭を100m近く打ってあるから安心です」といった説明をしますが、それはあくまでも計算上、机上で問題がないというだけで、実は未だ東京は「震度6以上」の揺れでこれだけ深い杭を打ち込んだマンションにどれだけの負荷がかかるのかは経験していないため、「未確認」なのです。】
    https://mbp-japan.com/tokyo/goto/column/1319201/


  34. 415 匿名さん 2022/03/10 06:04:45

    >>243 通りがかりさん
    外壁塗装って剥がれるものなんですか

  35. 416 マンション比較中さん 2022/03/10 11:49:53

    >>414 匿名さん

    書き過ぎは逆効果ですよ。
    引用先も厳選しないと。

  36. 417 匿名さん 2022/03/10 13:24:50

    >>416 マンション比較中さん

    >書き過ぎは逆効果ですよ。

    なんの効果も狙っていませんが
    山側から雨水が流れる先が
    盛土や埋立の地盤は将来的にどうなのか
    こちらの記事を参考に考えていたのですが
    https://cms-hiroshima.com/answers/point/5394/
    一体何を勘ぐられているのか
    ヨコから言い掛かりをつける以上は
    その効果とやらと厳選した引用で反論を
    中身のない絡みは迷惑です

  37. 418 匿名さん 2022/03/10 14:02:53

    >>410 匿名さん
    アルファステイツの板に液状化の心配を書いたら、>>411と同じ様な内容で叩かれた。
    知らない人のために情報提供しただけなのにね。

    >>412
    商工センター・草津港・扇の方なんて、30年で50cm以上地盤沈下してます。
    そんな場所です。

  38. 419 マンコミュファンさん 2022/03/10 16:01:50

    せっかく穏やかなやりとりしてたのに、、
    住人も見てるこの物件スレで、なんでこんなことをわざわざ書くのか、その気持ちが理解できない。

    埋立地全般のスレでも作ってそちらで大いに語ってくれたらいいのに。

  39. 420 匿名さん 2022/03/10 23:27:19

    全くです。
    >知らない人のために情報提供しただけ
    みんな知ってるわ!(笑)
    自分が情報強者で知らない人マウント取ったつもりだろうが、しょうもな。

    埋立地全般のスレでも作ってそちらで大いに語ってくれたらいいのに。

  40. 421 匿名さん 2022/03/10 23:51:45

    >>418 匿名さん
    こちらがとても勉強になりました。
    平地でも埋立地が多く造成地の可能性があるそうです。
    https://cms-hiroshima.com/answers/point/3921/
    変わりましたね

    1. こちらがとても勉強になりました。平地でも...
  41. 422 匿名さん 2022/03/11 00:52:18

    >>418 匿名さん
    耳障りの良くない情報でも、知らないよりは知っておくほうがいいと思います。
    知ったうえで、そのリスクをどう判断するかは人それぞれなので。
    ただ、できれば過度な不安を煽らぬよう、何かしらのフォローもあるといいのではないかと思いました。

    ちなみに、近辺(西区中区)でおすすめの物件はありますか?

  42. 423 匿名さん 2022/03/11 01:36:21

    近辺でおすすめはこれです。
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1416420001985/
    埋め立てではないので地盤はしっかりしてます。

    <参考地図>
    【1945年】
    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/e5/Hiroshima_City_Map...
    【1880年】
    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/17/Hiroshima_ci...
    【1644年】
    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/5/5d/Hiroshima_Castle_T...
    ここまでくると今でいう2号線より南は全部埋め立てです。

    広島に限らず東京大阪大都市は埋め立てだらけです。これら全て液状化リスクありです。どうしても地盤の液状化が気になる方は上の物件がおすすめです。
    裏山が急傾斜地で時々崩れますが地盤は大丈夫です。

  43. 424 匿名さん 2022/03/11 02:40:55

    >>423 匿名さん
    素晴らしい。
    >>411の説得力が増しました。
    これぞ情報交換板の存在意義。
    とても参考になります!!

  44. 425 匿名さん 2022/03/11 03:12:10

    江戸時代初期は比治山より南は海なんですね!

  45. 426 匿名さん 2022/03/11 03:40:53

    >>423 匿名さん
    ありがとうございます。
    これでこのスレも落ち着きそうです。

  46. 427 匿名さん 2022/03/11 04:49:13

    田方土砂災害地…洒落にしては趣味が悪いような

  47. 428 eマンションさん 2022/03/12 04:57:25

    >>420 匿名さん
    みんな知ってるwww
    ウケるwww
    マウント?www
    マウントとれんだろwww
    なんか、知られたくない事晒されてやめろ!ってゆー風にしか聞こえんな。
    情報交換場なんだからいいだろ。
    嘘書いてる訳ではないんだから。
    都合が悪いので消してくださいって、言われれば消してやるよ。

  48. 429 マンション検討中さん 2022/03/12 05:15:50

    >>428 eマンションさん

    都合が悪いので消してください。

  49. 430 匿名さん 2022/03/12 05:38:19

    >>429 マンション検討中さん
    さすが!

  50. 431 匿名さん 2022/03/12 05:39:26

    >>428 はみんなからコテンパンにされてどんな気持ちなんだろう。

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    ザ・グレース翠町

    広島県広島市南区翠三丁目

    6,080万円~6,380万円

    4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    84.39平米

    総戸数 21戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    ライオンズ東翠町

    広島県広島市南区西旭町1741番1

    5,340万円~6,580万円

    3LDK

    70.57平米~82.03平米

    総戸数 39戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸